センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
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[825: マンション住民さん]

修繕じゃないから修繕積立金の取り崩しはあり得ない。
事業設備投資だから、金融機関からの事業用融資だろう。

[826: マンション住民さん]

屋上に太陽光パネル敷き詰めたら長期修繕の屋根防水の寿命は延びるよ。
かんかん照りの太陽はパネルが吸収するから。しかも吸収して電気に変えてくれるよ。
それと断熱効果もあるね。

[827: サラリーマンさん]

東側のアパートの日陰で、後段のパネルは2枚削らないとならない。
西側は更他だが、万一に備えて隣地地主に日照地役権の設定を強要せざるを得ない。
これでやっと6kwに近い出力になる。この地積ではＭＡＸで8kwが限界だ。
住宅街の一等地でも、更地太陽光発電となると簡単ではない。
住宅建設の方がよほど簡単だ。太陽光発電は日照が全てであるから。
パネル設置角度は、発電効率を最大にするために20度で考える。

[828: 匿名]

>825

修繕にしか使えないなら改修もできないぞ。

積立金を運用する余裕は無いからどうせ夢なんだけどな。

[829: 匿名さん]

＞興味のある人は、エントランスのマンション模型の屋上見ながら、
＞投資回収計算してみないか？結構おもしろいと思う。

タブちゃんの専有部分に担保つけさせてもらうんだったら考えてもいいよ。

修理費がかさんで、たちまち回収のためにおまえが引っ越すことになるんだからな。
みんな喜ぶぞ。

[830: マンション住民さん]

近くに土地もってるみたいだから家建てて移りすむのでは？
そしたらマンションは売却せずにオーナーとして賃貸にしたらすごく儲かると思う。

[831: マンション住民さん]

センチュリーの高層階は眺望抜群だ。
日の出、日の入り、牛久大仏、富士山、筑波山・・・・見えるんだよ。
家賃は12万以上は取れるから、管理費等引いても月10万は利益がでる。
そうなると年120万、20年で2,400万。20年後に叩き売って1,000万以上は硬い。
20年後に3,400万以上の現金鷲掴みだ。途中でリフォームしても3,000万は固い。

[832: マンション投資家さん]

10kw未満なら余剰配線になる。
余剰電力売電といっても所内負荷は微々たるものだから全量売電に近い。
住宅がない空き地発電所だから遠隔監視は必須になる。
監視カメラはパネルの状態・日照監視だが、発電所の防犯・安全監視も兼ねる。
監視カメラはパン･チルト･ズーム機能付で自宅ＰＣから制御する。
インターネットはモバイルが最適だが、万一切れた時の復旧が現地対応で厄介だから有線にする。
保守用コンセントは保守時の電動工具とＰＣ用の電源に使う。
発電所だから周りはフェンスで囲い、関係者以外立入厳禁とする。
紫峰ヵ丘1丁目の住宅地内の発電所になるので、周辺住民への説明と同意が必要だ。
自治会があれば自治会長を説得すればいいが、どうも自治会はなさそうだ。
西側隣地は更地だが、投資を回収するまでの10年近くの期間の日照地役権を設定する必要がある。
日照地役権、早い話が「パネルに日陰を落とすから建物建てるな！」である。
当然地主は怒るだろう。何らかの対価の提供で黙らすしかない。

マンション自宅でＰＣ常時監視、月1回の現地巡回点検、これでいけるはずだ。
発電所は廊下から見える徒歩8分の距離。
これが紫峰ヵ丘太陽光発電所の構想である。

政府はついに2030年「原発ゼロ」の政策を打ち出した。
そうなると年間発電電力量の3割を担う原発分を再生可能エネルギー発電に置き換える必要がある。
紫峰ヵ丘太陽光発電所はその政策に沿った国民の微力ながらのプチ再生可能エネルギー発電所である。

[833: マンション住民さん]

既設住宅の屋根に太陽光発電を取り付けるなら銀行のリフォームローンが使えるが、
空き地発電は住宅リフォームでないからリフォームローンは使えない。
また住宅に新設の場合はJ-PECや県・市町村の設置補助金がおりるが、
空き地は住宅がないからこの補助金も出ない。
要するに全て自腹で補助金は一切もらえない。

ところで、つくばみらい市は悲しいことに太陽光の補助金すらない自治体である。

[834: マンション住民さん]

＞ところで、つくばみらい市は悲しいことに太陽光の補助金すらない自治体である。

財源がない。元は村と町だ。あきらめるしかない。

[835: マンション住民さん]

ついに「原発ゼロ」の政府方針が公式に出たね。
今は再生可能エネルギーに突風が吹いている。
マンションで太陽光発電した場合、何が目的なのか？
■売電収入で管理組合の基金を増やす→共同の利益（間接的）
■売電収入を組合員に何らかの形で還元する→区分所有者の利益（直接的）

[836: マンション住民さん]

■売電収入を組合員に何らかの形で還元する→区分所有者の利益（直接的）

だと思います。
管理組合の基金を増やしても直接的な見返りが即座に享受できません。

政府の「原発ゼロ」は再生可能エネルギーを原発分増やすことになります。
それ即ち、国民に「再エネ賦課金」の形で負担させられます。
従って、これからどんどん電気代が値上げされます。
更に消費税率のアップ、環境税の導入と家計を全て直撃します。

こんな状況だと管理費滞納せざるを得ません。

[837: マンション住民さん]

理事会報に修繕積立金が2300円程度値上げされるって書いてあったけどほんとですか？
既に電気代も値上げされ、消費税も値上げされるし、環境税でさらに電気・ガス・水道も値上げされる。
ローン抱えてるから、積立金を2300円も値上げしたら家計はますます苦しくなり、滞納者続出しますね。
でも管理組合の取立ては金融機関と違って超甘いからなんとかなりますね。

[838: マンション住民さん]

>>837

マンションの修繕は10年あたり100万円/戸が相場。当初5年間の積立金が安いのは、購入時に修繕積立金を一括で収めているから。一戸建てに住んでも修繕が必要なことは変わらないし、マンション以上に修繕費用がかかる。マンションを所有すると、管理費や修繕積立金，固定資産税も取られるから、賃貸に住んだ方がいいんじゃないの？

[839: 匿名さん]

住民は自分で積立金額の計算とかしてないと、理事会に騙されるよ。
その理事会を騙すのが管理会社だから。だから住民は管理会社に騙される。
ここは10年後に積立金がいくら貯まるか知ってる住民いるの？
それすら知らないなら、簡単に騙されるよ。

こんど修繕積立金の説明会があるとかだけど、説明は管理会社にさせると書いてある。
なぜ理事会が説明しないのか？管理会社が説明するのは筋違い。

理由は簡単、理事会が無能だから説明できないから。だから管理会社のいいなり。
ここの理事会は管理会社に簡単に騙されるな。

管理会社は積立金の額を知ってる。管理組合は財布の中身を見られてる。
だから管理会社はドンドン値上げを要請し、積立金を膨らましてお腹いっぱい食べるのだよ。　

[840: マンション住民さん]

歴代理事長が無能だから仕方がない。
でも5期の初代理事長は有能だった。
でも長年意味も無く留任している理事が管理会社と組んで辞任に追い込んだ。

[841: 匿名]

>839

今の積み立て金額のままで足りると思っている？

[842: マンション住民さん]

いくら足りないの？具体的な金額が分らない。

[843: マンション住民さん]

9月6日午後3時50分にTX流山おおたかの森－流山セントラルパーク間で落雷による架線切断事故がありましたが、それから後の午後4時半頃に大きな音と共にみらい平で落雷がありました。
マンションの居室にいた人は大きな音と揺れでビックリしたと思います。
これは写真の赤丸で囲ったC棟の避雷針に落雷したことが後で判明しました。
当日、近隣の市民がC棟避雷針に落雷した光景を目の当たりに目撃していました。
落雷直後は避雷針の周りに残像が見られたそうです。

[844: マンション住民さん]

当日、雷サージでパソコンやテレビ壊れた人いますか？
避雷針に落ちたなら、どこかで何らかの被害があってもおかしくないです。
でも、当日防災センターから何の放送もなかったですよ。

[845: マンション住民さん]

＞当日防災センターから何の放送もなかったですよ。

管理会社が落雷の事実をつかんでないからだろう。
こんな低レベルの管理会社ではダメだ。

[846: 匿名]

なんというか自分たちの権利だけを主張する方が多い気がします
共同体なんですから我慢するところはしないと

[847: マンション住民さん]

その時、部屋にいたけど、ものすごい音がしてマンションが揺れたよ。
防災センターが気づかないはずはないが。

[848: 匿名]

管理してくださってる方や我々の代表をしてくださってる方に
無能とか低レベルとか非道いです
私はいつも感謝してます
子どもにもそう教えてます

[849: マンション住民さん]

管理してるのは管理組合、管理会社は委託先。
1月の総会で管理委託契約の決議採ったの覚えてる？
金払ってるだけの仕事してもらわないと。

[850: マンション住民さん]

>>846
権利は主張したらいいのでは？
集団規制の管理規約と個人の基本的権利は違うよ。

＞管理してくださってる方や我々の代表をしてくださってる方に無能とか低レベルとか非道いです
組合員がよーく監視してないと理事が管理規約違反を堂々とするのがここの管理組合
それは1月の総会で多々指摘されている。監事が無監査というか理事会と馴れ合いだからこうなる。

[851: マンション住民さん]

それの代表がエキスパンションの補修工事ですね。
臨時総会で決議した仕様と異なる安普請案を理事会で勝手に決議して補修した。
それが総会で理事会の管理規約違反として指摘された。

[852: マンション住民さん]

>>844
自宅で電気機器損傷の被害が出た人は管理組合に申告した方がいい。

[853: 匿名]

>852

個人の財産が落雷で壊れてもそれは個人の責任だよ。管理組合に申告してどうして欲しいわけ。

[854: 匿名さん]

マンション屋上避雷針は共用部分だ。共用部分の落雷だ。
そのために専有部分に被害が及んだ。
管理組合として補償すべきだろう。

[855: マンション住民さん]

>>854
共用部分なら、おまえに持分がある。
お前は持分比率で避雷針落雷の責任がある。

ところで家の家電が落雷で壊れたなら家財保険の対象だと思う。

[856: 匿名]

占有部分の雷保護をしなかった854の責任だろ。

[857: 入居予定さん]

なんだか、雰囲気が住みにくそうなマンションですね・・・
住民の皆さん同士は、挨拶とかはありますか？

[858: 匿名さん]

＞それの代表がエキスパンションの補修工事ですね。
＞理事会で勝手に決議して補修した。
＞それが総会で理事会の管理規約違反として指摘された

やはりエケスパンションで不正があったんだな。
誰かが言ったように。

もみ消しをしたのはだれですか。まだカスされているのでは二ですか。

[859: 住民主婦さん]

>>858
エムポタに前から出てるよ。

[860: 雷おやじ]

>>853
家の家電が壊れたからといって「補償してくれ」ではないと思う。
どこの家で雷害があったのか？が分かればある程度専有部分の配電系統が特定できる。
一昨年のＢＳ受信不良障害と同様に系統を特定するのだと思う。
それが分かれば共用部分の配電系統との関連が見えてくる。
そうなると避雷針から大地に流れた雷による雷サージがどの系統に波及したかが推定できる。
それによって共用部の雷害による機器損傷の原因と対策が立てられる。
ここまでやるのがプロの仕事だろう。
共用設備が壊れました、原因は不明です、修理がいくらです、管理組合払ってください。ではド素人だ。

[861: 働くﾏﾏさん]

マンションはどこもそうだと思うけど、よっぽどの顔見知りでもないと、挨拶はしませんよね。

私の出勤時間と小学生の登校時間が一緒ですが、目が合って挨拶しても、小走りに通り過ぎて行きますよ。
今は家でも学校でもそういう指導なのかもしれませんね。

[862: マンション住民さん]

落雷は火災保険でおりませんか？

[863: 匿名さん]

避雷針の年次法定点検やってるの？

[864: 内覧前さん]

太陽光発電は戸建てだと新車１台くらいの値段するって書いてあったけど、
新車１台買ったら投資の回収は10年で出来るのですか？
おそらく10年間の維持経費はかなりの金額になるし、10年後は新たに買い替えで再投資するでしょう。
太陽光発電の寿命は20年は固いので、10年で投資を回収し残り10年で利益を稼ぐことができます。
自動車は有限な化石燃料のガソリンを対価を払って食べで排気ガスを吐き出しますが、
太陽光発電は無限の再生可能エネルギーの太陽光を無償で食べて電気を吐き出します。

[865: 住民ママさん]

みなさんネットオークションは何を使ってますか？
私は出品が殆どなのでヤフオクと楽オクを併用しています。

[866: 働くママさん]

ヤフオク専門です。楽オクはやったことないです。

[867: 入居済みさん]

ヤフオクと楽オクの大きな違いは、出品手数料の徴収方法である。

■ヤフオク
・落札金額→出品者に振込み
・出品手数料→出品社に別途請求（Yahoo!ウォレットで請求）

■楽オク
・落札金額－出品手数料→出品者に振込み

出品手数料は、ヤフオクは別途請求だが、楽オクは落札金額から出品手数料を差し引く。
これが両者の大きな違いだ。

[868: 入居済みさん]

もう一つの違いは、落札金額の入着金方法だ。

■ヤフオク
・落札金額は落札者と出品者の直接相対取引

■楽オク
・落札金額は必ず楽天を経由して入着金される。
　（落札者と出品者の直接相対取引はできない仕組み）

どちらがいいのかだが、入着金のスピードは相対取引のヤフオクが速いが、詐欺に会う可能性が払拭できない。
他方、楽オクは楽天が仲介するため、詐欺に会う可能性は殆どないが、出品者にとっては着金が遅くなる。

[869: マンション住民さん]

おぉ、今まであやふやだったオークションのことがよくわかった。
ありがとう。

[870: マンション住民さん]

さらにオークションの両者の大きな違いは、特に出品者に対する審査や対応の厳しさだ。

■ヤフオク
ものすごく厳しい。出品者登録は本人確認を宅急便屋が対面でやる。
家族が本人の代わりに本人の身分証明書を見せてもダメ。必ず本人じゃないとだめ。
これが通過できないと出品者になれない。

それと晴れて出品者になっても、ヤフーが出品状況を常に監視していて、
ヤフーが「不適」と判断したら即座に出品制限や利用停止、アカウントの剥奪が行われる。
これはとにかく恐ろしい。この措置で永久的にヤフオクから追放された人はあまたいる。
（そういう俺も、過去にアカウント剥奪、出品制限を食らったが、無事に出品者として生きている。そのためにはテクが必要）

■楽オク
楽天会員なら誰でも出品者になれる。出品者としての新たな審査はない。これは楽だ。
入着金が必ず楽天を仲介させるので、詐欺に会う可能性が低いので出品者審査が甘いと思われる。

それでは楽オクの方がいいと思いがちだが、ヤフオクは楽オクに比べて桁違いの集客である。
楽オクでぜんぜん売れなくてもヤフオクに出せば売れる。これは集客力の違いだ。

[871: マンション住民さん]

■ヤフオクで出品制限や利用停止、アカウントの剥奪をされる場合

・出品者としての評価が低いのに大量出品や高額商品を出品している場合
・出品の写真が自分で撮影したものではなく、メーカーの写真や他人の写真を盗用している疑いがある場合（著作権違反）
・代理出品や、転売（安く仕入れて高く売りサヤを抜く行為）と思しき疑いがある場合
・架空や詐欺の出品の疑いがある場合
・業者としてストアー登録せずに個人なのに業者もどきの出品をしている場合
・吊り上げ行為（出品者が別アカウントで入札し、入札価格を吊り上げる行為、これは即アカウント剥奪になる）
・その他

これらの判断はヤフー自身が行うので、身に覚えがないのに突然制裁措置を受ける。
その場合、自己の潔白を証明しない限り制裁は解除されない。
（潔白の証明方法はヤフーから指示がある。現物の新たな写真撮影をさせられる場合が多い）
とにかく制裁解除したもらいたかったら頭を低くすることだ。逆らったり抗議したらアウト。

これで特に困るのは、入札があった商品もヤフーによって強制取り消しされてしまう。
またアカウント停止を食らったら、落札商品があっても落札者と一切コンタクトが出来なくなる。

ヤフオクは集客力が断トツだから売れるけど、その分出品者に対しては非常に厳しい。

[872: マンション住民さん]

制裁された場合、身の潔白を証明するのにヤフーから一番多く要求されるのが、「手元に出品商品が存在していることの証明」である。
これは具体的には、商品1点につき前後左右の写真4枚を新たに撮影してヤフーの指定場所にアップロードすることである。
これは既に出品で使用している写真は使えず、必ず新たに撮影しないとダメである。商品点数が多いと、これは膨大な作業になる。

ここまで柔順に従わないとヤフーから制限は解除されない。

[873: マンション住民さん]

今年のヤフオクの売上目標は100マソ。9月で8割りクリアしてる。
でも雑所得にはならないよ。なぜかって？
落札金額（収入）－取得価額は赤字だから。利益は出ない。
取得価格の半値で売りさばいてるよ。
要するにリサイクルだよ。
リサイクルの手段がフリマではなくオークションなだけ。

[874: 入居予定さん]

太陽光発電所建設予定地は、閑静な住宅街の公園向かいの角地とアパートには挟まれた空き地です。
南側が6m公道に接道しており、東に2階建てアパート、北は住宅の庭、西の角地は更地のままです。
住宅地としては一等地ですが、太陽光発電を考える場合は建物による日陰を検討しなければなりません。
太陽は東から昇り西に沈むので、朝7時頃からは日が入り、日が沈むまで西日が降り注ぐことになります。
西の角地は住宅が建つ気配が全くなく、固定資産税対策と思われる万年家庭菜園になっています。
西側角地に住宅が建つ場合は、建蔽率50%と容積率100%の制限から北側奥に敷地面積の半分以下の2階建が最大になりますので、発電所の太陽光パネルに日陰が生じても夕方の西日の時間帯になります。
そこで角地に日照地役権の設定を検討していますが、角地の地主が了解するか否かの問題はあります。多分、使用収益が地役権によって制限されるので地主は激怒するかもしれません。しかし地役権対価を提示すれば気が変わるかもしれません。人は現金なものですから。

建設予定地は、間口8.1m、奥行12.7mで、物理的には最大8kwの太陽光発電が可能ですが、日陰と発電効率と初期投資を考えると半分の4kwが妥当な線と踏んでいます。4kwは一般戸建住宅の屋根で太陽光発電を行った場合の平均的な発電出力に相当します。
20年後には発電所を撤去して土地も転売する予定なので、その間の土地活用として4kwは妥当なところでしょう。
ただし、電力会社からは発電所としての保安を厳しく要求されていますので、周囲はフェンスで囲うことになります。
無人の空き地発電所ですから、防犯カメラとPVセンサーによるを遠隔web監視をする必要があります。

発電所予定地はマンション共用廊下から遠目に見える距離にあり、普段は自宅からPCで常時監視しますが、いざ事故という時は徒歩8分の距離ですから緊急出動は可能です。
またweb監視は携帯にも飛ばしますので、出先で携帯で監視可能です。万一出先で携帯で事故を発見した場合は、普段から土地の管理を依頼している地元の方に緊急時対応を依頼できる体制を採ります。

土地活用は、駐車場、借家、資材置き場、等いろいろありますが、これからは再生可能エネルギーの普及推進ができる太陽光発電所運営も新たな選択肢でしょう。