プレシス入谷ってどうですか？

[匿名さん]

プレシス入谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区下谷3丁目159番-1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩2分 （4番出口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩11分
山手線 「上野」駅 徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.01平米～70.28平米
売主：一建設
販売代理：日本都市住宅

[73: 匿名さん]

3LDKタイプが多く、ファミリー向けのマンションのわりに、駐輪場が少ない気がします。
それに、使用料が高いとも思います。

[74: 匿名さん]

５３戸中５０台分の駐輪場ですか・・・
見落としていました
駅に近いので自転車がいらない世帯が出ると踏んだのでしょうか？
この辺りは自転車があると便利な地域なのですけれどね
無くてもそれなりに暮らせそうではありますが

[75: 匿名さん]

ここに関しては駐輪場が足るか足らないか全く予想がつかないです。駅そばだけに自転車に乗る人はほとんどいないか、それとも上野までは自転車でという人ばかりになるか、うーむ、難しいですね。

自転車で走り回らないといけないほどの不便な環境ではないですからさほどの心配はしていませんが、もし自分の家庭の分の空きがなかったらということは一応考えておいたほうがいいですね。

[76: 契約済みさん]

１家庭に１台が与えられます。

それでは当然足りないという声があるので、それ以降は管理組合との話し合いで駐輪場を増やすことができるようです。

今現在、集会場としてとってある場所を駐輪場に変更することも可能と言われました。

アルコーブがあるお宅はそこに置いてもいいとか、子供の自転車は玄関前に置くとか、見栄えなどの問題も出てくるため難しいかもしれませんが、入居後に話し合いにて改良もあるみたいです。

[77: 匿名さん]

廊下に自転車を置けるのはDタイプくらい。
3台くらい置けそうですね。
自転車はあまりつかわなそうだけど1台は欲しいかな。
あとは車をどうするか。

[78: 匿名]

すいませんみなさんおしえてください。乾式壁ってどうなんでしょうか。
音楽を聴くのが好きなので、隣戸にご迷惑を掛けたくなくって。。

[79: 物件比較中さん]

アルコープの扱いはどうなっているのでしょう？占有権のある共有部分でしょうか。一般的に自転車などを置くことが公式に認められるのは難しいと思いますが・・・。

[80: 匿名さん]

＞＞78
施工次第。
だだもれのマンションもあるよ。
かけだね。
メリットは安い。それだけ。

[81: 匿名]

担当営業さんは、「占有権のある共有部分」って言ってましたよ～

[82: 匿名さん]

初めて投稿します。先日こちらに決めました。うちは子供は一人だけなんですけど、どうしても３ＬＤＫが欲しかったのと、駅近かで６５㎡以上で価格もうちにとって範囲内だったもので。自転車置き場のことは仕方ないので、２台目以降は折り畳みを考えてます。

[83: 匿名さん]

折り畳みを廊下に置くのはやめてくださいね。
部屋に自転車置いたら２ＬＤＫになりますがｗｗ

[84: 契約済みさん]

アルコーブは占有使用権だけど、営業はそこに自転車置いていいっていってるの？
それが、本当なら問題だよ。
消防署から警告されたときにその営業はどうするの？
本当に避難経路を邪魔してない？
占有とはいえ、共用部の美観を損ねていない？

このマンション、数年後に廊下が自転車置場になるよ。
どんどんそういうことが曖昧になるよ。
断じてやめてください！！
本当に不愉快です。

[85: 匿名さん]

Aタイプは、完売なんですかね。
やっぱり広いのがいいかなと。

[86: 匿名]

№84のような方が同じ階にいたらお気の毒・・・

[87: 物件比較中さん]

>>78
どこかで乾式壁とRC壁の比較を見ましたけど
遮音性能はかなり上がっているみたいですよ、
少なくとも昔よりは技術が変わってきたんじゃないかと。

それでも先の方が言うように施工次第だと思いますが、ギャラリーで詳しく教示頂いてみてはどうでしょう。

[88: 匿名]

言ってる事はまともなんだけど果たしてDタイプの世帯が我慢できるかどうか。
早めに管理組合で解決した方がいいね。
駅近なんだから機械式駐車場は撤去して駐輪場を優先すればいいのね。

[89: 匿名]

そもそも、裏の三角の空き地も駐輪場にする予定だったのが、隣接するお宅の反対で中止になって、駐輪場不足なんですよね。
駐輪場この数じゃあ、マンション周りの通りに駐輪する数も相当でそうだから、近隣の方々ともめるんじゃないかと心配です。

[90: 匿名]

避難経路って平面図でみると階段ってことですかね？

[91: 物件比較中さん]

＞＞９０
非難経路ってのは、多分バルコニーとか、共用廊下のことだと思うよ。
84の言ってることは、言い方きついけど実は的を得てる。
他で検討します。

[92: 匿名]

ここ、美観うんぬん言うような物件？ｗｗ

[93: 物件比較中さん]

なわけねーだろ。

[94: 物件比較中さん]

７０平米はギリだけどリビング１６畳はいいね、
他の部屋を狭めにしてでも大胆に間取りとったなあって思いました。
これで検討する気になったようなもんです。

洋室は５畳あれば大丈夫、
最近覚えた収納術とレイアウト術、ここでの生活でも役立てますよ。
既に広いリビング用のソファとテーブルは目星つけてます。

[95: 匿名さん]

物件比較中さんへ

リビング広いといいですよね。家具のレイアウトやいろいろできて楽しそうです。
寝室や洋室は最低限でいいって私も考えていて、リビングでゆったりしたいですね。

[96: 匿名さん]

最近個室が4畳台のところが増えていますが、
5畳は確保されている間取りがあるのは良いですよね。

こちらですと買い物がココスナカムラ一択になってしまうのが
ちょっとつまらないなぁと思います。

駅に近いのは良いですけれども。

[97: 契約済みさん]

ココス、品物いいですよ。安いですし。

自転車を走らせれば、
いなげや
ユータカラヤ
河内屋（業務用スーパー）
ハナマサ
入谷市場があります。

いずれも、５～７分程度です。

近所に住んでいるので、普段はココス、缶詰、お酒、調味料は河内屋、買い忘れにいなげや...と使い分けています。

また、三ノ輪方面に、オリンピックとヨーカドーもあるので、買い物場所は色々とありますよ。

[98: 購入検討中さん]

ここの資産価値って、どうなんですかね。

[99: 物件比較中さん]

売れ行きはどんな感じですか？

[100: 物件比較中さん]

＞９８　単純に駅前という条件から見ると入谷界隈では十分な価値があるんじゃないでしょうか。皆さんのお話を読んでると商業発達も十分で生活面の安心度も高いように思います。将来売ることなどは考えてませんので資産価値に深い興味はないのですが買った額より大きく下がってしまってはやはり残念に思うでしょうから今の価値は維持されればいいなと思います。何か開発の話など周辺には出ていないですよね、そのあたりの計画があれば変わってくるのでは。

[101: 匿名さん]

入谷市場って区営のスーパーマーケットみたいですね。
すごく珍しくないですか？
私は初めて見ました。
ココスに比べたら若干空いている感じがします。

[102: 匿名さん]

>94

LDKで16畳って、ごく普通では？（=LD 12〜13畳）

[103: 匿名さん]

＞１０２ 私のおうちは今ＬＤが１１畳です、２畳変わるだけでもテーブル分の違いがあると思いますから広いな～って感じました。

でもたしかにＬＤ１３ぐらいの物件は多いのですよね、
ただ７０平方ぐらいだと狭いリビングの物件も多かったです。

条件としてはこちら悪くないな～って。
家事で家にいる私はキッチン前の空間は少しでも広いと気分いいかな～。

[104: 匿名さん]

いや、勘違いしてなければいいんですよ。

＞リビング１６畳はいいね

普通はこう書いてあるとキッチンも入れた面積とは思わないからね。

[105: 匿名さん]

問題が既に浮上していたなんて。
よかった契約しないで。
営業も売る事に必至でその場限りの都合のいい事を言うから鵜呑みにしてしまったけど、
ここのサイトを見つけてよかった。
自転車置けないなんて最悪だもん。
これから話し合って増やすってあり得ない。
現地みておもってたんだよね、やけに狭いけど大丈夫なのかなって。

[106: 匿名]

ここはAタイプはまだあるのかな。

[107: 匿名さん]

>>105

アレ??
駐輪場はありますよね??
駐輪可能台数が少なすぎるってことでしょうか。

2段ラック式50台、
ただ有料みたいなんですよね、この条件は駐輪荒れを防ぐ意味では良いことともとれますけど、
複数台持ちの家庭にはそれなりの出費かな。
でもあれば便利ですもんね。

[108: 匿名さん]

72〜に目を通した方がいいよ。

[109: 匿名さん]

訂正
72→73

[110: 購入検討中さん]

自転車は上の方でもアルコープの話が出ていますが、そちらに置くことは可能のようですねー
Dタイプだけですが、一番狭いからアルコープを作っているようで、共用部占有権があるとで
とりあえずは、問題ないとのことでした。

あとは、住人同士の話し合いになるとは思いますが、フロア次第だと思うのでおおむね別に
問題出ない可能性はありますねー

[111: 契約済みさん]

Aタイプはもうないそうです。

全体で９戸残っていると聞きました。

駐輪場に関しては、とりあえず１家庭１台と言われ、申請（下段）しました。

実際に駐輪場が足りなくて、付け足しで作るマンションもあるようです。

私の知り合い宅もそうでした。集会場として確保してあったスペースが駐輪場になったようです。

また、私の家の近くのマンションも室内駐輪場では足りず、駐車場わきのスペースにラックを取り付けて駐輪場にしました。これは室外で雨に濡れます。

どこでも自転車の問題はあるのですね。

お子さんがいると子供用も必要なわけですし、大変ですよね。

[113: 匿名さん]

＞＞１１２さん
何軒か物件をみてまわりましたが、都内のマンションではなかなか戸数×２の
所はみませんでした。最低でも２台はほしい所ですがね。
新築のファミリーマンションだと、まだお子さんが小さかったりして、
１台しか借りないファミリーなども多い様ですが、将来をみすえて、実際自転車は
置かないけど毎月お金を払ってでも借りている人もいるとか聞いた事がありますよ。

[115: 匿名さん]

上野公園は元々の値段設定が高かった感じがする。
だから大変でもなんでもないし値下げして丁度いいくらい。
気をつけてって馬鹿にしにくるのもいい加減にしとけな。

[116: 匿名さん]

1000万高く売りつけようとしたわけか。
すごいデベだね。

[117: 匿名さん]

上野リュクスも座った途端に「諸費用サービス」と200万円位の値引きをするぜよ。

[118: 匿名]

それなら最初から400万引いた価格で売り出せばいいのに。そのほうが売れると思うが。

[119: 契約済みさん]

今日建築現場通ったら、完売御礼になってました～

[120: 匿名さん]

立地と価格帯が良かったから値下げ無し完売になったのかな。

[121: 匿名さん]

でも値下げの「可能性」という話は検討者としては耳に入っていて無駄にはならないです。

タイミングが合わなければ現状の価格で購入することになりますが、それはこちらで操作できることではありませんから。。

例えば500万、1000万と引かれたら嬉しい限りですが、今の価格でこのマンションが魅力的に思えるか、そこが判断基準かなと考えます。

予算内ではありますのであまり意識せずに決めようと思います。

[122: 匿名さん]

完売物件の検討？
なんかこれから購入するような意見だけど？
なんだかよくわからないレスだね。