ドレッセ世田谷桜レジデンス

[マンコミュファン]

世田谷、四季邸。---場所は世田谷通り沿いのイメージスタジオ109跡地。東京農大に近い場所です。

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[667: 申込予定さん]

皆様色々書かれていますが、駐車場から契約決まった部屋を照合してみたら、
条件の良いお部屋,バルコニーの有るお部屋は殆ど完売してますよ。
正直驚きました。

なんだかんだ言って魅力的な場所なんでしょうか。

残っている住居は、１Ｆと間取りが小さいところが殆どのようです。

掲示板を見ていろんな意見で混乱すると思いますので、
ちょっとでも迷われていたら、ＭＲ＆現地に赴いて見て決めたほうが賢明。

躊躇すればするほど、良い条件の部屋はなくなります。
他のマンションをあたったほうが余程良いかと思いますね。

[670: 匿名さん]

現地を歩くのは大事です。
いろんな時間帯に周辺を歩いた方がいいですよ。
ラーメン屋のトンコツ臭は必ず経験しとくべき。
排ガスなんて目じゃないよ。
というかあの臭さを妥協できる人は排ガスなんて気にならないのかも。

[671: 契約済みさん]

休日に散歩がてら歩いてみました！
現地見学（隣マンションから）の時は、結構ラーメン臭気になったのだけど、風向きのせいなのか先日はTSUTAYA側の方に流れていて逆にマンション側は臭わなかったです。
風向きでだいぶ違いますね！

[672: 匿名]

売れ残り住戸は匂いをネタに値引き交渉できそうですね

[673: 匿名さん]

>672
どうぞ実行してください♪♪♪

[674: 匿名]

でもあのラーメン屋美味しいよ

[675: 匿名さん]

そだね。

[676: 匿名さん]

>>672
ラーメン臭がモロにくる方角の部屋は値引くだろうね。
でもいくら下がってもそんな部屋本当に欲しいかい？
窓開けるのも苦痛だし、洗濯物も外に干せないよ？

[677: 匿名さん]

エセセレブ奥様の深夜の一人芝居、削除されてますね…
自分のマンションの評価をあげたいのはわかりますが、じえんの繰り返しでやり方が姑息。
そういうのはバカにされるだけで何の擁護にもなりませんよ。

[678: 匿名さん]

677も陰ではバカにされてると思うよ。
あと、文体が気持ち悪いです。
「じえん」くらいも漢字で書いてもらいたいですよ。

ところでラーメン臭が風向きによってかなり変わるのは本当ですね。
私が下見した時は東側まで臭って来ませんでした。
ただし、隣のアパートの上層階へ行った時は強烈な臭いでした。
さすがに至近距離だと「もろに」臭いが来ますね。
一部の方が言う通り、西側の部屋の値下げはやむを得ないのではないでしょうか。

[679: 匿名さん]

677じゃないがじえんは漢字だと伏せ字にされるよ。
エセセレブ夫人のじえん書き込みがウザイのは677に全く同意。
やり方が実に稚拙で頭悪いから世間知らずの低レベルな奥さんだろうな。

[680: 匿名さん]

結局ここは

隣接のラーメン臭
世田谷通りの排気ガス・騒音
どの駅からも遠いバス便物件

この三大マイナスポイントがネックなのかな。
駅距離はどうしようもないが、ラーメン臭や排気ガスに関しては
空気清浄器や脱臭機で大分緩和できるようにも思えます。
最近の家電の機能はすごいから。

[681: 購入検討中さん]

世田谷通り沿い
ラーメン臭ありなら

坪215万切るなら買い
坪215万以上なら見送り

そんなとこですね。

[682: 匿名さん]

デメリット=リスク
人と話をすれば嫌われるリスクが
外出すれば事故のリスクが
呼吸すれば窒息のリスクが
生きることは死のリスクが

何かを選択することは何かのデメリットやリスクを背負ってくこと。
それは生きざまでもある。
ここの掲示板には大人が書き込んでほしいね

[683: 匿名さん]

そんなカッコいい話でもないな。
さしずめここのリスクは680さんが挙げてる排ガス、ラーメン臭い、駅遠の3点セット。
そのリスクを選択するか否かは生き様なんて大げさなものじゃなく金の有る無しだろう。
金があればより条件のいいものを選んで回避できる。
なければリスクに目をつむり妥協せざるを得ない。
それだけの話だよな。この物件に限った話じゃなく。

[684: 匿名さん]

683カッコよ過ぎるコメントです。

[685: 匿名さん]

上方落語ですね。

[686: 匿名さん]

盛り下がってるね。
多少なりともまともな部屋は売れちゃってるみたいだし、残りをさばくのは苦戦しそう。
東急もじっくり売りたい物件でもないだろうから、売れ残りの値引きも早そうだね。

[687: 匿名さん]

ここは場所的にファミリー向けですよね。
狭い間取りはあまりつくらず全部広めにすればよかったのにね。

[688: 匿名さん]

ここはまだマシだよ。最近の新築はコンパクトな間取りのものばかり。

[689: 物件比較中さん]

見方を変えると広々な間取りではないから検討者が殺到しなくて済んだのかも。

あんまり多いようならうちは最初からスルーしてた可能性もあります。立地的にはもっと広くてもいいのではという意見があるのは納得ですが、価格と共用に好感、あとは個人的に駅が桜新町は便利です、21分歩いても仕事は1駅なんですよね。

[690: 匿名さん]

大手町方面への通勤だとどのルートが一番いいんだろう？

[691: 契約済みさん]

>>690
やっぱり経堂から、代々木上原経由千代田線じゃないですかね。
代々木上原始発で座れますし。

[692: 契約済みさん]

私はバスで三軒茶屋→田園都市線にするつもりです。近隣に住んでますので何回か試してみましたが、バスの定期代が支給されるのなら、この方が断然楽だと感じました。朝晩は東急と小田急で相当な本数のバスが走ってますので、バスナビで現在地を確認しながら出かければストレス無くバスに乗れますし、朝は結構な確率で座れます。三茶から渋谷は2駅なので混雑もガマン可能。地下鉄区間はむしろ千代田線より空いてます。バスは賛否あるでしょうがエントランスからバス停は経堂の改札からホーム程度の距離しかなく、外はほとんど歩きませんので天気を気にしなくてもいい点もメリットかと思います。農大前ー大手町の所要時間は朝晩とも50〜55分という感じでした。
以上、長々とすみませんでしたがご参考まで。

[693: 匿名さん]

やっぱり都心方面への通勤は不便ですねぇ…

[694: 匿名さん]

周辺の環境は良さそうですよね。公園があって。
バスは道が混むとちょっとすごいことになることもあるそうですが、
渋滞する時間じゃなければ平気かな〜
通勤時間帯のバスの状況ってどうでしょうか。

[695: 匿名さん]

世田谷通りは一日中混んでますよね。

通勤時間にバス使うのはリスキーじゃないですか？時間読めなさそう。

[696: 匿名さん]

区の人口が増え続けて飽和状態ですね。

[697: 匿名さん]

ああ失敗したかな。

[698: 匿名さん]

ここならもっと駅に近い中古を検討するかなー。
中古でも新築のここより高い場合もありえるけれど。

電車を毎日使う人には不便すぎる。
その不便さを補うものがあればいいけど、世田通沿い、ラーメン屋の悪臭、
懸念要素がありすぎる。掲示板でもその話題のループ。
公園近いだけだよね。公園を楽しみたいなら何もこの立地じゃなくてもいい。
安い以外のメリットがない。

[699: 匿名さん]

以前　電車で郊外に２０分行くのなら　徒歩２０分の方が良いとの
投稿がありました。
私は郊外の者です。
ここがもっと早く販売していたらと　とても残念です。
駅近がよい人は　自分の予算内の中古を選ぶのも　人それぞれの自由
でしょうね。

[700: 匿名さん]

>>699さん
郊外にお住まいでも駅から近いのならここよりはずっと便利ですよ。
毎日駅まで20分は本当に大変です。自転車を使うにしても夏冬や天候の
悪い日のことを考えると駅までの距離は近いにこしたことはありません。
マンション前の世田谷通りは環７や環８のような大きな幹線道路ではありませんが、
道幅が狭い割に交通量は多いので、一日渋滞して排気ガスや騒音もけっこうあります。
今が環境の良い郊外生活ならかなりギャップを感じられたかもしれません。

[701: 匿名さん]

私はこの辺りを良く知っている者です。
都内と神奈川は根本的にちがいます。
どちらを選択するかは　個々の自由です。
私はここを選択したかったと思っています。

[702: 物件比較中さん]

>都内と神奈川は根本的にちがいます。

７０１さんはどう違うとお考えですか？
同じ沿線の神奈川側の物件との比較で迷っているので、ご意見をきかせていただけるとありがたいです。

[703: 匿名さん]

今日の流れをいま読んでみたけど、郊外へ電車で20分行くなら徒歩の20分の方が良いか悪いか…。
人それぞれで考え方は違うと思うけど、私は後者の方が良いかな。
朝の田園都市線の殺人的な混雑の中20分余計に車内にいないといけないのはきつすぎる。

[704: 匿名さん]

ここで私の意見を述べる気はないです。
自分で感じたらいいのでは。
考え方は皆違いますからね。

[705: 匿名さん]

勿体ぶる必要ないけど大した考えでもなさそうだから書かなくていいよ。
都内と神奈川なんてデカすぎる対比で根本的に違いますとか頭悪そう…

この流れみてるとここは神奈川からの上京組も多いのかな？
どうしても都内できれば世田谷住みたい人にはこういう場所でも安けりゃいいのかね。

>702
神奈川側でも駅近で環境○ならそちらにした方がいいよ。
あなたが何が何でも世田谷アドレス欲しい人なら別だけど。

[706: 匿名さん]

本当に頭のいい人は他人に頭が悪いとは言わないそうですね。
悩むのなら　ウィークリーマンションなり賃貸なり
実際に暮らしてみるのがよいのではないでしょうか。

[707: 匿名さん]

確かにここは神奈川価格で手に入る。絶対世田谷住みたいけど予算がないならありかもね。

[708: 匿名さん]

705みたいのはどのスレでも出てくるのでまともに相手しなくて良いよ。

[709: 匿名]

個人経営の自動車修理屋で雇われてる２０代夫婦子供無しの自動車整備士でもここの審査に通った。そんなには人気無いし、ステータスも無いと思う。年収で言えば３２０万だし。ちょっと良いマンションって審査が厳しくて落とされて惨めな思いしたから。個人的には家系好きだからラーメン屋が隣なのは良いと思う。服装とかも気取らずに作業着で行けるし。

[710: 匿名さん]

審査に通ってよかったですね。
20代の若さでマイホームを手に入れるとはうらやましい。
まだ若いのだから年収はこれから頑張って上げていけばいいですよ。
若いうちに家を構えるのも励みになっていいと思いますよ。

[711: 匿名さん]

エセセレブ主婦も神奈川から多摩川越えてやってくるクチかもね。
それならあの勘違いっぷりも納得できるｗ

特に田園都市線の神奈川方面は都内買えなくて都落ちの人が多いから東京とか世田谷への
コンプがすごいんだよね。以前関連スレ読んでびっくりしたよ。

やっと憧れの世田谷の奥様になれて舞い上がってたらマンションに対する辛口コメントが多くて
区内では安物扱い。火病って一人で大量書き込み。このパターンかもｗ

[712: 匿名さん]

>711
今日もお疲れ！
今日は連投しないの？

[713: 契約者]

身の丈に合った物件買ってなにが悪い。
って気にしないのが一番なんだけど。
現地を通るたび完成がとても楽しみになります。
契約後なんとなく馬事公苑のスタバに行く回数が増えてきました。

ここから眺めるけやき並木の雰囲気はやっぱり好きです。
買って良かった。

[714: 匿名さん]

田都でもたまプラ辺りの高級マンションでは流石に
作業着の方はいないでしょうしセレブよりは庶民派
にはこの程度のマンションが価格的にも良いかも。
神奈川のくせしてたまプラやあざみ野はやたら高い。

[715: 匿名さん]

神奈川は、高くなり過ぎたね。

[716: 匿名さん]

711さん、貴重なガセ情報ありがとうございます。通報してみよっと。