収入印紙は誰が払う？

[匿名]

契約時の収入印紙は、契約者持ち？それともハウスメーカーもち？どうも私が契約して建てたＨＭは収入印紙代は割り勘らしく、預かり金から引かれるようです。引渡し後にそのことを聞いて今驚いていますが、どのＨＭでもそんな感じなのですか？営業の方はそんなこと一言もおっしゃっていなかったのですが、これって常識的なことなのでしょうか？

[2: 買い換え検討中]

売主・買主折半です。
印紙税の問題はこのような掲示板で聞かずに国税に電話する方が確実です。
「タックスアンサー」で検索すれば窓口電話番号わかります。

[3: 契約済みさん]

スレ主じゃないんですが、これ見てショック！
全額自分持ちだった…全額払わされた…
それが普通だと思ってた。ありがとう。調べて文句言ってみます。

[4: 匿名さん]

基本折半みたいですね。でも法律で決まっている訳では無い様で。
検索するといっぱい出てきますが一応、
http://www11.ocn.ne.jp/~tohyama/i_keiyaku.html
行政書士のＨＰです。

[5: 2]

検索して「一通しか契約書を作ってないのに、全額払った印紙税の半分を返してもらおう」と張り切っていたのですが、
法律で決まってないんですか？
私が調べた限り、どれも、折半という事が書かれており、嬉しい気持ちと、売主や仲介会社に騙されていたんだという不信感でいっぱいになりました。
http://www.rals.net/sapporo/info/insizei.htm
http://www.kawado.jp/inshizei.html
不動産等の契約であれば当事者双方に義務があるとあり、その義務はどちらかが払えば、平等に折半に支払いを負担する義務があるというわけではない？という事なのでしょうか？

[6: サラリーマンさん]

折半の意味を勘違いされている方がいらっしゃるようですね。

契約は２者（場合によってはそれ以上）で結ぶものなので、必ず２通以上存在します。契約書を交わす訳です。したがって、契約者ごとに１通づつ所持することになります。

折半とは、２通以上の契約書のうち、１通分を負担するっと言う意味です。１通分全額支払ったのであれば、それは折半したということになりますね。もちろん誰が支払うか法的に決まっているわけではありませんから、どなたか一方が全額支払う場合もあります。

[7: 匿名さん]

>>02,05
>「一通しか契約書を作ってないのに、全額払った印紙税の半分を返してもらおう」

一通しかない契約書って意味無いんじゃ・・・(無くは無いのか？)
ＨＭは自社の分は自社で払ってると思いますよ。自分の契約書の倍額払ってるなら文句言うべきですけど。

[8: 不動産購入勉強中さん]

一通しか契約書を作っていない場合は、悪用しようと思えば自由に書き換えができますね。
05さん、本当に一通しか作ってなくて相手が持っていたら、勝手に金額を書き換えられたり、仕様を落とされても文句を言えなくなりますよ。

契約書の訂正があるときも、両者がそれぞれの保管する契約書を持ち寄って、両方の違いがないか確認しながら訂正するのが普通です。訂正のために契約書を預けるということでもとんでもないと思うのに、一通しかないというのは・・・

[9: 匿名]

ウチも印紙を貼ったのは１通で代金は折半でした。
契約書自体は２通作成しましたけれど…
今考えると少し危険だったような気もします。
ただ、税金や住所移動の手続きのために印紙を貼った
契約書のコピーはHMから貰いましたけど。

[10: 匿名さん]

契約書２通つくって、相手側の契約書だけに相手負担で印紙を貼った。
自分のは印紙代がもったいないので貼らなかった。

相手の印紙を貼った契約書のコピーをもらっとけば、あとで書き換えられてもわかるでしょう？
まっ、信用して印紙代を浮かすか、どこまで石橋をたたくか？
人それぞれでしょう。

それと住宅減税を申し込む時、印紙を貼ってある契約書のコピーが
必要だから、どっちにしてもコピーはもらっておく。

[11: 匿名さん]

>自分のは印紙代がもったいないので貼らなかった。
それ、脱税ですから。

[12: 匿名さん]

あと、割り印を押すのを忘れずに。

[13: 匿名さん]

>>11

相手を信用して正式契約書を１通にして印紙代を浮かすのは法律上許されませんか？

[14: 入居済み住民さん]

11さんではないですが。

>>13
11では作成した契約書に印紙を貼らないことに対して脱税だと言っているだけです。
契約書は複数作成しないといけないなんて義務は有りません、契約書を1通しか作成しないということに双方が合意したならそれでいいと思います。
印紙代を浮かすためとかそんなことはどうでもいい話です。

また、印紙を貼っていないからといって契約書の効力が失われることもありません。

[15: 匿名さん]

14さんの言うとおりなら
印紙を貼るのは１通で十分だね。
数万円浮くぞ。

[16: 14]

>>15
頭大丈夫ですか？

14の発言が脱税を助長してるように解釈されるような文面になっているならそれは誤解ですのであしからず。

[17: 匿名さん]

>>15

あなたこそオツム大丈夫？

契約書は複数作成しないといけないなんて義務はないので
相手を信用して印紙を貼った正式な契約書を１通しか作成しない
（もう一通は写し扱い）
のが脱税を助長することに　どう読んだらなるんだ？

[18: 14]

>>14と>>16の発言をしたものです

>>17
私に宛てた書き込みですよね？

>>14が言葉足らずで誤解を招いているのだと思いますが。
『印紙を貼っていないからといって契約書の効力が失われることもありません。』と書いていますが、だからと言って印紙を貼らなくて良いわけではありません。
契約書は作成された時点で効力を持ちます、印紙を貼っていてもいなくてもです、でも印紙が貼られていない場合は当然税法には反します。
『契約書に謳っている内容は有効だけど、税を滞納している状態である』ということです。
写し扱いだろうがなんだろうがその文書が契約書である限り印紙は貼られていないといけないと私は認識しています。

で、>>15では>>14をわざと曲解して『（本来払うべき）印紙税を払わなくても良いってことだぞ』と悪意を持って発言しているという印象を持ちました。
それに対しちょっと腹が立ったものですから>>16では少し不適切な発言を含む書き込みになってしまいました、申し訳ありませんでした。

[19: 11]

プロじゃないんでそこんとこはよろしく。
14さん、代返ありがと。

>>17さん
>相手を信用して印紙を貼った正式な契約書を１通しか作成しない
>（もう一通は写し扱い）
>のが脱税を助長することに　どう読んだらなるんだ？

国税庁のＨＰの
http://www.nta.go.jp/taxanswer/phone/7120.htm
によるとそうゆう写しは多分印紙張らないとダメです。

節約したくなる気持ちは私も理解できますが、うん千万の買い物の契約書ですよ。良く考えましょう。

[20: 買い換え検討中]

↑そのリンクのページをよく読んでください。
「また、契約書の正本を複写機でコピーしただけのもので、上記のような署名若しくは押印又は証明のないものは、単なる写しにすぎませんから、課税対象とはなりません。」
とあるでしょ。三井さんですからこのやり方です。

[21: 11]

ん〜、17を読み違えたかな？
印紙を貼らないだけでそっちを写し扱いすると読んだんだが。
コピーしただけの写しなら「扱い」って付けなくてもいいでしょ？