契約時の収入印紙は、契約者持ち?それともハウスメーカーもち?どうも私が契約して建てたHMは収入印紙代は割り勘らしく、預かり金から引かれるようです。引渡し後にそのことを聞いて今驚いていますが、どのHMでもそんな感じなのですか?営業の方はそんなこと一言もおっしゃっていなかったのですが、これって常識的なことなのでしょうか?
[スレ作成日時]2007-07-27 00:14:00
収入印紙は誰が払う?
No.2 |
by 買い換え検討中 2007-07-27 00:48:00
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売主・買主折半です。
印紙税の問題はこのような掲示板で聞かずに国税に電話する方が確実です。 「タックスアンサー」で検索すれば窓口電話番号わかります。 |
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No.3 |
スレ主じゃないんですが、これ見てショック!
全額自分持ちだった…全額払わされた… それが普通だと思ってた。ありがとう。調べて文句言ってみます。 |
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No.4 |
基本折半みたいですね。でも法律で決まっている訳では無い様で。
検索するといっぱい出てきますが一応、 http://www11.ocn.ne.jp/~tohyama/i_keiyaku.html 行政書士のHPです。 |
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No.5 |
検索して「一通しか契約書を作ってないのに、全額払った印紙税の半分を返してもらおう」と張り切っていたのですが、
法律で決まってないんですか? 私が調べた限り、どれも、折半という事が書かれており、嬉しい気持ちと、売主や仲介会社に騙されていたんだという不信感でいっぱいになりました。 http://www.rals.net/sapporo/info/insizei.htm http://www.kawado.jp/inshizei.html 不動産等の契約であれば当事者双方に義務があるとあり、その義務はどちらかが払えば、平等に折半に支払いを負担する義務があるというわけではない?という事なのでしょうか? |
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No.6 |
折半の意味を勘違いされている方がいらっしゃるようですね。
契約は2者(場合によってはそれ以上)で結ぶものなので、必ず2通以上存在します。契約書を交わす訳です。したがって、契約者ごとに1通づつ所持することになります。 折半とは、2通以上の契約書のうち、1通分を負担するっと言う意味です。1通分全額支払ったのであれば、それは折半したということになりますね。もちろん誰が支払うか法的に決まっているわけではありませんから、どなたか一方が全額支払う場合もあります。 |
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No.7 |
>>02,05
>「一通しか契約書を作ってないのに、全額払った印紙税の半分を返してもらおう」 一通しかない契約書って意味無いんじゃ・・・(無くは無いのか?) HMは自社の分は自社で払ってると思いますよ。自分の契約書の倍額払ってるなら文句言うべきですけど。 |
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No.8 |
一通しか契約書を作っていない場合は、悪用しようと思えば自由に書き換えができますね。
05さん、本当に一通しか作ってなくて相手が持っていたら、勝手に金額を書き換えられたり、仕様を落とされても文句を言えなくなりますよ。 契約書の訂正があるときも、両者がそれぞれの保管する契約書を持ち寄って、両方の違いがないか確認しながら訂正するのが普通です。訂正のために契約書を預けるということでもとんでもないと思うのに、一通しかないというのは・・・ |
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No.9 |
ウチも印紙を貼ったのは1通で代金は折半でした。
契約書自体は2通作成しましたけれど… 今考えると少し危険だったような気もします。 ただ、税金や住所移動の手続きのために印紙を貼った 契約書のコピーはHMから貰いましたけど。 |
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No.10 |
契約書2通つくって、相手側の契約書だけに相手負担で印紙を貼った。
自分のは印紙代がもったいないので貼らなかった。 相手の印紙を貼った契約書のコピーをもらっとけば、あとで書き換えられてもわかるでしょう? まっ、信用して印紙代を浮かすか、どこまで石橋をたたくか? 人それぞれでしょう。 それと住宅減税を申し込む時、印紙を貼ってある契約書のコピーが 必要だから、どっちにしてもコピーはもらっておく。 |
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No.11 |
>自分のは印紙代がもったいないので貼らなかった。
それ、脱税ですから。 |
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No.12 |
あと、割り印を押すのを忘れずに。
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No.13 |
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No.14 |
11さんではないですが。
>>13 11では作成した契約書に印紙を貼らないことに対して脱税だと言っているだけです。 契約書は複数作成しないといけないなんて義務は有りません、契約書を1通しか作成しないということに双方が合意したならそれでいいと思います。 印紙代を浮かすためとかそんなことはどうでもいい話です。 また、印紙を貼っていないからといって契約書の効力が失われることもありません。 |
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No.15 |
14さんの言うとおりなら
印紙を貼るのは1通で十分だね。 数万円浮くぞ。 |
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No.16 |
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No.17 |
>>15
あなたこそオツム大丈夫? 契約書は複数作成しないといけないなんて義務はないので 相手を信用して印紙を貼った正式な契約書を1通しか作成しない (もう一通は写し扱い) のが脱税を助長することに どう読んだらなるんだ? |
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No.18 |
>>14と>>16の発言をしたものです
>>17 私に宛てた書き込みですよね? >>14が言葉足らずで誤解を招いているのだと思いますが。 『印紙を貼っていないからといって契約書の効力が失われることもありません。』と書いていますが、だからと言って印紙を貼らなくて良いわけではありません。 契約書は作成された時点で効力を持ちます、印紙を貼っていてもいなくてもです、でも印紙が貼られていない場合は当然税法には反します。 『契約書に謳っている内容は有効だけど、税を滞納している状態である』ということです。 写し扱いだろうがなんだろうがその文書が契約書である限り印紙は貼られていないといけないと私は認識しています。 で、>>15では>>14をわざと曲解して『(本来払うべき)印紙税を払わなくても良いってことだぞ』と悪意を持って発言しているという印象を持ちました。 それに対しちょっと腹が立ったものですから>>16では少し不適切な発言を含む書き込みになってしまいました、申し訳ありませんでした。 |
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No.19 |
プロじゃないんでそこんとこはよろしく。
14さん、代返ありがと。 >>17さん >相手を信用して印紙を貼った正式な契約書を1通しか作成しない >(もう一通は写し扱い) >のが脱税を助長することに どう読んだらなるんだ? 国税庁のHPの http://www.nta.go.jp/taxanswer/phone/7120.htm によるとそうゆう写しは多分印紙張らないとダメです。 節約したくなる気持ちは私も理解できますが、うん千万の買い物の契約書ですよ。良く考えましょう。 |
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No.20 |
↑そのリンクのページをよく読んでください。
「また、契約書の正本を複写機でコピーしただけのもので、上記のような署名若しくは押印又は証明のないものは、単なる写しにすぎませんから、課税対象とはなりません。」 とあるでしょ。三井さんですからこのやり方です。 |
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No.21 |
ん〜、17を読み違えたかな?
印紙を貼らないだけでそっちを写し扱いすると読んだんだが。 コピーしただけの写しなら「扱い」って付けなくてもいいでしょ? |
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No.22 |
>>15と17が同一の人ならやっぱり、同じ契約書を作って一通しか印紙貼らないでもう一つを写し扱いするとしか
読めない・・・。 その場合、 「他方が所持するものに写し、副本、謄本などと表示することがあります。しかし、写し、副本、謄本などと表示された文書であっても、おおむね次のような形態のものは、契約の成立を証明する目的で作成されたことが文書上明らかですから、印紙税の課税対象になります。 1 契約当事者の双方又は文書の所持者以外の一方の署名又は押印があるもの 2 正本などと相違ないこと、又は写し、副本、謄本であることなどの契約当事者の証明のあるもの」 が当てはまると思います。 |
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No.23 | ||
No.24 |
確か億単位の取引を頻繁に行う企業さんは印紙代を浮かすためにファクス送信するそうです。
その実態を税務局は苦々しく思っているとか、ずっと前になにかで読んだ覚えがあります。 |
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No.25 |
3と5を書き込みしたものなのですが、
5の書き込みをした時に記載した以下URLに http://www.rals.net/sapporo/info/insizei.htm 『売買契約書は本来2通作成し、それぞれに印紙をを貼り、売主と買主が保管することになりますが、通常、印紙代の節約のため、売買契約書を1通作成して、印紙代金は売主・買主で折半します。契約書の原本は買主が、写し(コピー)を売主が持ちます。』 と記載があり、 我が家は上記の記載と同じで、契約書は一通だけ作成し、契約書は私が持ち、印紙代も私が全額払い、売主は契約書のコピーしか持っていません。 その上で印紙税の納入義務は両者にあるのだから、一通の契約書を作成するためにかかった印紙税45,000円は折半してもらうべきだと思いました。…が勇気がなくて言ってません。建設中なので何かあっては…。言うなら家が出来あがる直前にしようと思っています。 |
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No.26 |
契約書のコピーについて話題になっているみたいですが、
契約書のコピーは、署名や捺印されたもののコピーなので、 課税対象にはならないですよ。 契約書のコピーに追加で署名捺印すれば課税対象になるので、 単なる契約書のコピーには印紙を貼らなくても脱税にならないです。 契約書コピーに謄本などをつけて製本し(ホッチキスで重ねて表面をテープでつけて)、それぞれのページとページの間に全て割り印をすれば課税対象になります。 Q.契約書をコピーした場合にも印紙税はかかりますか? A.かかりません。ただし、コピーに両当事者が捺印した場合には、印紙をはらなくてはなりません。また、正本と割印の方法で、正本の内容と同一である旨を証明するものも、課税文書となりますので注意が必要です。 (参考http://www.kawado.jp/inshizei.htmlより) |
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No.27 | ||
No.28 |
折半が常識。
印紙税がかかるから、1通のみ作成する。 印紙を貼った正本は、購入者に渡し、印紙税を負担させる。 (これも、まやかしで、印紙の負担は折半で良いのです。) そして、コピ−を業者が保管する。 当然、写真もとっている。 1件あたり数万円の経費がこれで浮くわけです。 これで、豪華忘年会ぐらいの費用は簡単に捻出できる。 この当たりも税収の観点から、国はしっかり指導すべきなんだが、業界圧力に屈している。 強きを助け....のパタ−ンなんだな。 |
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No.29 |
>>27へ
14さんが言っている事は至極常識的なことで 言っている事は正論です。 謝罪しているのは、その内容についてではないのですよ それが理解できないなら、やはり貴方=17は脳タリンなのでしょう。 イタすぎます。 |
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No.30 |
>頭大丈夫ですか?
その常識的で正論を書き込んでいる方が、常識ある大人の書き込みとは思えない言葉が紛れ込んでいますが? |
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No.31 |
>脳タリンなのでしょう。
とか >イタすぎます。 とか、あんたら歳いくつや? ガキじゃあるまいし? それともまだまだ学生気分? |
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No.32 |
人をバ カ呼ばわりする輩に対し常識人と持ち上げる29も、その常識人と同じ流れの文章を投稿している。
14も29もバ カといった奴がバ カだ、と親に教わらなかった?自分のことをバ カだといってることに早く気付いて。 |
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No.33 |
純粋に情報交換したくてココを訪れる人が多いはずなのに、
くだらないスレやレスが多くて萎えるね。 家を建てるような年なんだから、もうちょっと大人の会話しようよ。 |
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No.34 |
26=3=5さんに質問です。
>契約書コピーに謄本などをつけて製本し(ホッチキスで重ねて >表面をテープでつけて)、それぞれのページとページの間に全 >て割り印をすれば課税対象になります。 頁間の割り印をしただけで契約者の記名押印はしていない状態 ですよね。それでも課税対象となるということでしょうか? 参照されたHP等ありましたら教えて下さい。 国税のタックスアンサーでもご紹介のあった土地家屋調査士の HPでもこのような解説は見当たらなかったもので、ご教示いた だければ有難く存じます。 なお、このような割り印付きコピーを作る必要性がどのような シーンで生じるかも全然想像つきません。 税金って難しいですね。 |