グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[983: 匿名さん]

普通でしょ。シティハウスをごらんなさい。

[984: 匿名さん]

981、どこに入居したんだろ？
こんな人がどこかに潜んでいると思うと。。。

シティハウスが先を走っているので、状況として参考になります。

[985: 契約済みさん]

981さんはここの契約者ではないよな気がするけど。
入居が近づくと色んな人が盛り上げてくれますね。

[986: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．小学校徒歩1分、中学校徒歩3分
　４．特徴的な間取り
【懸念事項】
　１．駅徒歩10分（2ルートともに暗い公園沿い、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間、維持管理費高い）
　５．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（廊下側から視線あり）
　６．眺望なし（南向き）
　７．日当りなし（南向き中層階以下）
　８．幹線道路の交通量（東向き）
　９．学校の砂塵・放送（西向き）
１０．特徴的な間取り
１１．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１２．ミスサウナなし
１３．ディスポーザーなし
１４．リビング窓高さ1800mm
１５．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）

[987: 匿名]

986さん、まとめ有難うございます。
評価事項に、自走式駐車場あり、自走式駐車場屋上緑化、里山構想（敷地内緑化率43％）、トイレがローシルエット型（ほぼタンクレス）、幼稚園と保育園も近い、駅からほぼフラット、も追加して頂けますか？

[988: 匿名さん]

986さん、
あと「建設時に近隣とのトラブルなし」も評価事項に入りますね。
追加の程、宜しくお願い致します。

[989: 匿名さん]

上記評価事項を反映＆更新するか否かで、中立な立場かどうかが判断出来るね

[990: 匿名さん]

スーパー、医院（小児科も）、歯医者、動物病院まで徒歩1分も評価ポイントです。

[991: 匿名さん]

南向き中層階以下日当たりなし？
冬至の時期の昼間は多少日陰になるかもしれませんが、
今でも朝から１階に陽が当たってますよ。

また、いわゆる住居地域では建物が北側の敷地に落とす影は
規制されて、それに基づいて高さ、配置等決まります。
たとえば敷地から5ｍ以上離れたところに4時間以上日影の
部分がないように、等。

[992: 匿名さん]

ここはもっと評価されてもいいと思いますが・・

[993: 匿名さん]

ではなぜいまいち売れていないのでしょうか？
煽りとかではなく、純粋なギモンです。

[994: 匿名さん]

まとめ更新　※判断は現地、各自の価値観・基準で
【評価事項】
　１．駅徒歩10分（歩車分離）
　２．眺望あり（東・西向き）
　３．東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
　４．阪急オアシス徒歩12分
　５．歯科徒歩1分
　６．小児科・内科徒歩2分
　６．特徴的な間取り
　７．敷地内緑化率43％（駐車場屋上緑化）
　８．ローシルエット型トイレ
【懸念事項】
　１．駅徒歩10分（暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない）
　２．地権者 73戸/246戸中（30%）
　３．新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
　４．機械式駐車場（入出庫時間あり、維持管理費高い）
　５．南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり（廊下側から視線あり）
　６．眺望なし（南向き）
　７．日当り時間短い（冬季 南向き中層階以下）
　８．幹線道路の交通量（東向き）
　９．学校の砂塵・放送（西向き）
１０．特徴的な間取り
１１．浴槽の栓がヒートン栓（チェーン付）
１２．ミスサウナなし
１３．ディスポーザーなし
１４．リビング窓高さ1800mm
１５．アウトポールはバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
【販売状況】
　　　11月 7戸（予告広告より）

[995: 匿名さん]

スーパー青葉は徒歩一分だよ。
千里中央公園が近いのも評価事項かな。
駅までの徒歩ルートに信号がないのも良い。

[996: 匿名さん]

追加、建設時の近隣との大きなトラブルなしが評価に入ってないです。
心情的にこの有無は大きいので入れてもらえますか。

[997: 匿名さん]

後から指摘された評価事項が幾つか反映されず
懸念事項がやけに細かい所に悪意を感じる(笑)
自走式駐車場ありも抜けてるよ。

マンション乱立のせんちゅうで1ヶ月で7戸も売れたんならまぁ上等じゃない。

[998: 匿名さん]

主観的な評価に依る項目をpros/consとしてまとめようとすると収集がつかなくなると思うよ。
ただ淡々と事実だけを並べていくかたちの方がよいのでは。

[999: 匿名さん]

後から言われている評価事項も客観的事実では…

[1002: 匿名さん]

Part2立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299338/

[1004: 匿名さん]

すみません、素朴な疑問というか、無知なのかもしれませんが、なぜ地権者ありだと、懸念材料なんですか？もともとこの地域に住んでいた方が多いと、安心するのですが・・・。いい地域だと思いますし。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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