ウェリス四ツ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

[71: 匿名さん]

>62
基本的な土地の資質までは、
なかなか変えられないので、大地震や集中豪雨などの厳し
い状況になったとき、その差が顕在化する。

新宿区役所に問い合わせてハザードマップで調べたけど冠水０㎝だそうです。

偉そうに語ってるけど勉強してるの？

差別というより偏見ですね。

[72: 匿名さん]

一番谷底ってわけじゃ無いからね～。谷底は公園あたりじゃない？

谷と言うことは昔は川筋？
地盤は？

問題ないなら買いかもな～。

安めに買っても四ッ谷ってだけで賃料高めに出来るし。

[73: 匿名]

ライオンズよりは投資に向いてるかな

[74: 匿名]

でもライオンズは迫力がすごいよ。
設備仕様も最高級だし。
車寄せがある物件なんてなかなかないよ。
出遅れた。

[75: 匿名さん]

ライオンズはまだ販売中だから間に合うんじゃないのかな？

[76: 匿名さん]

>74

ライオンズは高いからパス

まだ沢山残ってるね。

[77: 匿名さん]

谷底だろうが少しくらい歴史のある地歴だろうが、四ツ谷信濃町四谷三丁目徒歩圏に変わりはない。

そんなところの物件が周辺の高台物件の2割安くらいで手に入るんだから安いもんだ。

[78: 匿名さん]

>77
こういう人がいるからこんな物件でも売れるわけだ。ぼろい商売ですね。
近くに住んでるからわかりますが、駅遠に目を瞑っても電車の便はあまり良くないですよ。
渋谷や池袋まで出るのが結構面倒だし、六本木は距離的には近いけど遠回りになる。
羽田へのアクセスは特に良くない。

[79: 匿名さん]

なんかココのネガさんは物件が欲しいから倍率下げたいからネガるっていう感じじゃなくて、衷心より申し上げますって感じのネガさんが多い感じですね。

[80: 匿名さん]

>78
あなたは何が目的ですか？
倍率下げたいんですか？

渋谷まで11分、羽田までは駅前ホテルから一本で行けて便利ですよ。
池袋は必要ないですね（笑）六本木も丸の内乗り換えで17分
ここが不便だったらどこが便利なんですか？教えてください。
ここと同じ金額でお願いします。

[81: 匿名さん]

不便だろう。駅から10分歩くなんて考えられん。忙しいから都心に住みたいのに意味なし。

[82: 匿名]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[83: 匿名]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[84: 匿名さん]

ほんと　ライオンズ　いいですね。

[85: 匿名]

パークナードがたったあの戸数なのにまだ販売中。ライオンズも20戸以上残ってるみたいだね。

[86: 匿名]

駅から十分でも、ドアツードアで、どこでも便利

ライオンズは高い部屋しか残ってないから断念。

[87: いつか購入したい]

たしかに。
ライオンズは億など高い部屋しか残ってない、万人が買えるわけでないから、仕方ないですね。
パークナードは安普請すぎて、あの金額だすのもったいない。
岩盤に杭も打ちこんでないらしいです。

[88: 匿名]

サンクスの角を入って、ウェリス入口を通り越して、若葉公園へと曲がるあたりは、
新宿区洪水ハザードマップでは色は塗られていませんが、
平成１１年と２２年に浸水被害が発生した（道路冠水？）と聞きました。

出入り口付近が水浸しになる恐れがあるうえ、エントランスが地下では不安です。

ハザードマップの話をするなら、新宿区地震ハザードマップってのもありますよね。

おそらく、郵便物の宛先としての住所は須賀町になると思いますが、
入口が面しているのは若葉３丁目です。
地震ハザードマップでは若葉３丁目は、建物倒壊危険度・火災危険度ともに危険度５です。

四谷に住めるのは魅力ですが、心配も尽きず、、、

[89: 匿名さん]

いろいろネガティブなポイントはあってもやっぱり四ツ谷に住める魅力はあります。でも近くのライオンズを見てしまうと、やはり見劣りがしますね。もちろん価格も違うけど、なんだかすっきりとこちらに決められません。

[90: 匿名]

本当にそうです。
場所の雰囲気もライオンズのほうが断然いい、そしてあのハイグレードマンション。
もう一歩がふみだせません。

[91: 匿名さん]

地下表示ですが・・・

エントランスは、道路から2.8M上ですよ。
冠水の心配なし

[94: 住民でない人さん]

四谷鮫河橋谷町でググれ

[95: 匿名]

一般人です。
迷わずってライオンズは高くて買えません。

[96: ご近所さん]

このあたりって某宗教団体と寺が土地を所有しているから町が発展しないんだよね。
周辺は借地が多いから建替えができない木造家屋が多いんだよね。だから古い家が多いんだよ。

[97: 物件比較中さん]

新宿区の地震ハザードマップ（http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file18_00025.html）を見たんだけど
かなりヤバクない。
前面戸建てが位置している若葉３丁目は最悪の危険度５だし、
北側の隣接地は急傾斜地崩落危険箇所に指定されているし。
だから、北面の西側は擁壁に建物を付けちゃったんだな。隣は崩壊するかもしれないけど・・・

[98: 匿名さん]

20年　30年後・・・わからないし。
区画整理？で　どこかの町みたいに　全く跡形もなく綺麗な町になっている可能性もあるよ。
今よりは　悪くならないでしょ?

このお値段は　買いでしょ。あのとき決断しておけば・・・。
倍率つくとおもいますよ。　

[99: 物件比較中さん]

確かに今より悪くはならないよな。
すでに悪いから？

[100: 物件比較中さん]

営業さんは１階でも１年中日が当たるといっていたけどほんとかな？
西側の３階建てや自己日影の影響が部屋によってはすごく出ない？

[101: 匿名さん]

そうですね。

若葉・須賀町は新宿区で唯一、
東京都木造住宅密集地域整備事業実施地区ですし。

２０年たつ前に、首都直下型地震で延焼したり、
裏の崖が崩れてくるかもしれませんね。

まあ、ライオンズよりは、生活しやすいと思いますが、、、

三栄町でプレミストが計画されているようですが、
あちらはどうなんでしょうね。

[102: 匿名さん]

このデベのウェリスシリーズってどうなんですか？
グレードとか、ブランドがないので良くわからん

[103: 匿名]

20年後や30年後の話し出したらどこだってそうだろ…

[104: 匿名さん]

相も変わらず鮫河橋ネタって出てくるのね。だから何？って感じ。反論するのも馬鹿馬鹿しいけど。

[105: 匿名さん]

三栄町のプレミストは坪３５０以上でしょう。かなり高い。

現地見たけど、隣地ピタピタで密集地で日当り悪そうですね。

駅からは近いけど・・・

[106: 物件比較中さん]

ここって、なんでウェリス信濃町じゃないのかな。
四ツ谷じゃないよね。

[107: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃない。

隣のマンションも四谷だし・・・

[108: 匿名さん]

豊洲の最寄り駅が東京になってしまう。それが不動産業界です(笑)

[109: 物件比較中]

グルメシティの跡地にグランスイートが立つらしい。
四谷って、今、マンションの建設ラッシュだと思う。
ここで手を打つかどうか、迷う。

[110: 匿名さん]

まさに東京のど真ん中。

[111: 買い換え検討中]

本当に四ッ谷駅まで歩く気?
坂を下ってまた登ります。丸正辺りが底辺です。
まぁ自分は通学路でしたが辛いですよ。
必ず体験してから決めた方がいいですよ。

歴史的なことは地元の人はみんな知っていますが、特に生活に影響ありませんよ。
それより、宗教団体の濃い地域なので気になる方は...

坂の途中にあった模型店キューピー、若葉湯、服部半蔵の槍 等話わかるかたいますか？

[112: 匿名さん]

>109

駅１分のマンションとココは、普通比較しないでしょ？
価格が１０００万以上違うでしょ・・・

[113: 契約済みさん]

111さん、その宗教団体の会員の方が周りにいっぱいいますか？強引に勧誘されたりしませんか？

[114: 匿名さん]

↑
規約済みって(笑)
まだここは販売してないよ・・・
荒らしですかね。

[115: 買い換え検討中]

勧誘はあります。（「聖教新聞とりませんか？」など）
勧誘熱心な方が近くにいると面倒かもしれません。
また、毎日お経をあげる習慣があるので、これも熱心な方が隣にいたりすると気になるかもしれません。

でも、これを気にしてたら四谷～信濃町界隈は住めませんしね

運ですので、考えてもどうにもなりませんが・・・

[116: 購入検討中さん]

113です。契約済みは間違いです。すみません。
周りに宗教をやっている人がいないので、この辺だとどうなのか気になります。
111さんありがとうございます。
しかしこの辺、ほんと新規マンションが結構建って来てますね。１０年後には雰囲気ががらっと変わるかもしれないですね。
オートロックのマンションでも勧誘されるのでしょうか。

[117: 買い換え検討中]

インターホンで勧誘されますよ（子供を連れてくる方などもいます）
ただ断ればいいだけですよ

昔は目の前に駄菓子屋（岡崎商店）があり地元小学生の聖地でした
いまは住宅街に変わりつつあります

30年前は、外苑東通り沿いだって都電が走っていて、瓦屋根の商店街でしたから（信濃町～四谷三丁目にかけて）

[118: 購入検討中さん]

どうもありがとうございます。ご近所になれるとうれしいです。その節はよろしくお願いいたします。今どき新聞の勧誘とは大変ですね。うちは主人が断るぞーと言ってます。詳細な地元情報をありがとうございます！

[119: 匿名さん]

知り合いではない限り、勧誘されませんよ。

[120: 匿名さん]

そうですよね、そんなセキュリティではないはずですもの。信濃町というと某宗教団体のイメージが強くてどうも構えてしまいますね。

[121: 匿名]

スーパー＆コンビニが近いのは捨てがたいですね。

[122: 匿名]

坂があっても、立地を考えるといい場所だと思います。
通勤ラッシュが少ないのが都心の利点ですね

[123: 匿名]

現地行くと、意外と信濃町まで歩くのは苦ではないです。緩い坂なので。
第一候補だけど、まだまだ検討中。

[124: 検討中の奥さま]

ここと千駄ヶ谷のパームスだと、どちらがいいでしょうか？

[125: 匿名さん]

私も信濃町歩きました。
案外坂は楽でした。８分で行けました。

[126: 匿名さん]

ここ天井高、低くないですか？

[127: 匿名]

モデルルームで天井は、高くも低くもなくと感じました。人によって感覚は違うと思いますが。

[128: 匿名さん]

スーパーとコンビニ、どちらも近いんですがちょっとがっかりという感じなんですよね

[129: 匿名]

確かに周辺の雰囲気、残念ですよね。近隣だと三栄町の物件も日照面で残念。すみふは隣接マンションとの接近具合が厳しい。となると、住環境では本物件が一番良いのかも？と思い始めました。この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

[130: 匿名さん]

>128
でも再開発前だからこの価格なのでは・・・
周辺環境も完璧だったら坪３３０以上なのでは？

＞129
このエリアだとコンパクトマンションばかりで３ＬＤＫは出ないのでは・・・

[131: 物件比較中さん]

この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

>供給があっても高ければ買えないし・・・狭いのも困るし・・・
トータル判断が必要ですね。

[132: 匿名]

まぁいろいろあるけど、値段見ると無難ですよね。
あとは、個々の好き好きかな。

山手線の外に比べたらとてもいいですよ。
小田急、東急、京王、西武などものすごいラッシュじゃないですか、それを毎日経験しなくて済むのは自分や子供にとっても生きていて得だと思います。

だからと言って。ここがベストかはわかりませんが

[133: 購入経験者さん]

もう一声かくんと安ければ、土地の来歴とか、坂の存在とかを超えて、
都心のメリットで買いやすいかな、と。ちゃんと都心価格ではあるんだよなぁ。

[134: 購入検討中さん]

擁壁、盛土って気になりませんか？この辺りでこの価格なら仕方ないのかな。。。

[135: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。擁壁や盛り土の場合、どんな問題が考えられるのでしょうか？不勉強ですみません。

[136: 匿名]

擁壁=石垣みたいなものですよ。
人家の窓に接しているよりは、少し距離を置いた擁壁のほうがいいなぁ

そんなに気にしなくてもいいと思います。それよりお墓が怖い方のほうが向いてないと思います。
変な人や騒音のある施設があるよりはマシですが。墓は半永久的に安定して静かで落ち着いた場所と思います。

四谷は江戸城の外郭でお寺だらけなので気にする人には向かない土地柄です。

あと、お岩さんの井戸も徒歩圏内ですよ～

[137: 周辺住民さん]

立地と価格のバランスはとれてますよね。
谷底、崖下、北側盛り土だけど四谷徒歩圏で坪３００。

宗教はどうしてもね。谷底は。
谷底と宗教は歴史的に関連あるからしかたない。
麻布台のほうの崖下も他の宗教がありますし。

買い物はしにくいですね。近くのスーパーは品ぞろえ悪い。
ネットスーパー利用か、休日に買い出しですね。

通勤通学通院などでメリットのある人で
日常の買い物も重視しない人で
谷底や歴史など気にされない人には
お値打ちの物件です。

[138: 匿名さん]

都心は皆、お寺やお墓だらけですよ・・・
青山、麻布、広尾、文京区も多いね。

静かだし高い建物建たないからいいけどね。

あと、ここは切土ですよね。

[139: 購入検討中さん]

切土でしたっけ・・・、勘違いでした。擁壁から7ｍ離れているから大丈夫かなとは思っていますが。
盛土の場合、地盤沈下とかないかなぁと心配になってしまい。昔の話ですかね。
谷底ですから、仕方ありませんね。

近くのスーパーは確かに使えませんね。週末に四谷三丁目まで出かけますね。
確かに、もう一声安いと決断しやすいかもしれませんねぇ。

[140: 匿名さん]

住宅街にスーパーがあること事態がラッキーと思わないと・・・
普通はないでしょ。。。

[141: 買い換え検討中]

今日の台風は現地に影響あるんでしょうか？低地なので水たまりになってたりしませんよね。

[142: 匿名]

水害が心配なのは、みなみ元町公園周辺ですよ～
赤坂御所の門がある、鮫河橋周辺が水害地域です。

[143: 匿名さん]

ライオンズのエリアね。だから盛土仕様なのかな、あっちは？

[144: 購入検討中さん]

第1期終わりましたね。
実際に購入された方のご意見を是非お聞かせください。
特に、気にいった点や購入の決め手などをお願いします。

[145: 購入検討中さん]

南元町付近は下に巨大な貯水槽ができていて水害はないよ。御所の近辺でそれはないでしょ。

[146: 匿名]

区のハザードマップ見てください。
なぜ貯水槽を作る必要性があったのか。
あと、今でも道路の下に川が流れていますよ。

[147: 匿名さん]

↑
おっしゃるとおりです。

須賀町は、大丈夫ですが・・・

[148: 匿名]

プレミスト四谷のモデルハウスを見ないと判断できないな。
少なくとも、このウェリスの立地は厳しい。四谷駅最寄りは魅力なんだけど、起伏あって歩くの辛いよ。

[149: 匿名さん]

こことプレミストでは価格帯が全く違ってくるよ。
高台の予算出せるならここを買う理由全く見当たらない。

[150: 匿名さん]

>148
1000万価格が違うマンションと比較しないでしょ。。。普通は・・・

[151: 匿名さん]

1000万も違ってくるかな？

[152: 買い換え検討中]

この辺りの地下に河川があるとはどこの情報でしょうか。また新宿区のハザードマップでは、浸水被害は東海地方の過去の豪雨を想定して作られた予想で、南元町公園で５０cm程度の予想ですが、それは須賀町の一部でも同じです。
地下河川については東京とは正式に発表していないようですが、根拠は何でしょうか。あの辺りはせき止められ、当時の技術では地下河川に変更工事を行うことは困難ではないかと予想しています。
また新宿区発表している過去の水害事例を見ますと、四谷のいわゆる谷周囲、若葉周囲では水害はここ２０年程度の発表ではまったく発生していません。歌舞伎町や、大久保などは水害事例にあがっています。

[153: 匿名]

>>152
http://livedoor.blogimg.jp/tokyowater/imgs/6/8/689d67c3.jpg
http://gekkankiroku.cocolog-nifty.com/edit/2007/07/post_deb1.html
http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-7227.html

参考にしてください。実際に足を運べば分かります。川に沿って井戸など健在ですよ。

[154: 匿名]

49戸のうち、7戸売れたみたいだね　随時先着順だって

[155: 匿名]

>150
1000万円違う？
あんた何者？
だってプレミスト四谷、まだ価格発表されてないでしょ。

[156: 匿名]

>154

第1期で20戸近く販売してたので、かなり成約してるのかと思ってたんですが、実際売れたのはたった7戸ですか。。。
まだまだ、じっくり検討する時間はありそうですね。

[157: 匿名さん]

そもそも検討に値しないから売れてないのでは。。

[158: 匿名]

立地や仕様に満足できなくても、この近辺に住みたいなら、他に選択肢がないですからね〜。

予算制約のない人や通勤に1時間かけることを許容できる人にとっては無価値でしょうが。。。

[159: 匿名さん]

>155
あんたこそ何者？

坪３５０だから、３ＬＤＫ７０㎡で1000万位違うでしょ。。。

[160: 匿名さん]

第一期は、２０戸販売で１７戸みたいですね。

[161: 匿名さん]

1期で4割売り出しですか。
少しスローな立ち上がりの印象ですね。

[162: 匿名]

ホームページでは、1期 7戸 となっていますよ

[163: 購入検討中さん]

HPには「第1期先着順販売住戸」が7戸とありましたので、売出20戸-売れ残り（先着順販売住戸）7戸＝売れた数13戸ってことですね。総戸数49戸のうち約35％ですから、まずまずじゃないですか？もちろん、第1期完売ではなかったので、好調とは言えないですけどね。
ちなみに、第1期は3階以上が中心だったようですが、低層階は避けてる方が多いんですかね～。たしかに周囲の家屋は景観的にNO GOODですが、予算的にはGOODだと思うんですが。

[164: 匿名]

>159
あんた何者？どっかの手先？なにを根拠にプレミスト四谷の値段を語ってんの？まだ売り始めてもないのに。
ここ、あるいは周りのマンションの営業さんかな？ご苦労様です。

[165: 匿名さん]

＞１６４
知り合いがいるもので・・・
只、寄り付き悪ければ価格下がるのでは？

[166: 匿名さん]

売れ戸数で考えると1期で30％行ってませんが。。まずまずじゃないでしょ。。

[167: 匿名]

163です。
計算間違いしてました。30％行ってませんね。失礼しました。

ただ、この物件の印象からすると、もっと苦戦するかもと思ってたので、予想よりは善戦じゃないですか？

[168: 購入検討中さん]

登録会？抽選会？の日に見学に行きましたが、いくつか抽選をやっていましたよ。

[169: 匿名さん]

>159

おっしゃる通り、プレミストは坪３５０～３６０万でしたね。

[170: 匿名]

>169
私の見ている部屋はもう少し安かったよ。