ウェリス四ツ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

[1: 匿名]

私も興味あります。立地その他どなたか情報知りませんか？

[2: 匿名]

隣はお墓。
某宗教団体の中心地です。

[3: 匿名さん]

信濃町という部分に抵抗を感じる方も居るとは思うけど、現地周辺はそのまで影響があるんですかね？この辺は時々通ることがありますが、そんなに気にしないでもいいような気がします。
1つだけ気になるのは公式のHP上でも最寄り駅を「四ツ谷」にしている部分かな、せっかくの好立地なんですし変に隠すようなことをしなくていいと思うんですけどね。

[4: 検討中の奥さま]

周りを見に行きました。某宗教団体の本拠地がすぐそばです。四ツ谷は最近の駅といって過言ではないです。徒歩12分くらいでした。赤坂御所からすぐ近くです。某宗教団体の近辺はものすごくきれいにしてあって、犯罪率もすくなそうでした。

[5: 物件比較中さん]

既にもモデルルームも始まり、お休みの時などに現地に行かれた方も多いと思いますが、意見が月に一件程度というのは何故なのでしょうか？秘密にしたいことでもあるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

本日、モデルルームに行ってきました。平均坪単価は320万ぐらいでしょうか。モデルタイプ(73.66平米)4階で7400万円台です。前の戸建とかぶる2階以下は6000万台で坪300〜310ぐらい。都心物件にしては全体的に安っぽいため、割高な感じがしました。

[7: 匿名さん]

来週平日にモデルルームの予約がとれました。
仕事後に行くので　状況により　ぎりぎりになりそうです。　
迷わないように　今日か明日　現地の下見と一緒に　モデルルームの場所も
確認しておこうと思います。
最寄駅は　四谷三丁目ときいていますが、モデルルームの場所をご存じの方
教えていだけないでしょうか？
宜しくお願いします。

[8: 匿名]

アドレスが若葉三丁目ですから。今の予定価格は高すぎると思いました。

[9: 匿名さん]

純粋な疑問として、この物件をその宗教団体の信者以外が
検討することってあるんでしょうか？
逆にその宗教団体の信者だけで固まった方が
入居後揉めなくていいような気もしますが。

[10: 購入検討中さん]

坪単価結構高いですね
内装や設備がよほどよくなければ厳しそうです
若葉アドレスですし、最近の情勢からするともう少し低いと予想していたので
今回は見送ります

[11: 匿名さん]

以前、この物件近くの中古を見に行った時は、入居者は某宗教法人の方々が多いと説明うけました。

[12: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行ってきましたが、けっこう人がいましたよ。価格はまだ正式価格ではないみたいですが、だいたいこのぐらいになる予定ですという価格を見せてもらいました。２ＬＤＫで５２００万ぐらいとのことなので、ちょっと高い気がしましたが、立地と設備を考えるとそのぐらいはするのでしょうか？ブライペートガーデンがいいなと思いました。かなりの反響があるようで、抽選の可能性もと営業の方が行っていましたが、それほど人気の物件になりそうなんでしょうか？

[13: 匿名さん]

駅までのアクセスが家からだと上りになるのかな。
ちょっと高台で南側が抜けそうな感じで上の階は悪くなさそうだけど、
上の階は、若干割高感があるかなぁ。

[14: 匿名]

楽しみにしていましたが、仕様が低すぎて残念です。

[15: 匿名]

以前販売されたプラウド大京町と坪単価同じくらいでしょうか。
アドレス、駅からのアクセス等、大京町のほうが格上ですから。
この物件、価格高すぎますね。

[16: 匿名さん]

大京町と若葉が同価格はないわぁ
若葉なんて知ってるひとには地名言えないし
アドレスと内装から低価格を期待してただけに残念
ライオンズ外苑の杜のほうが仕様が高い分ましかも
むこうは南元町だけど

[17: 匿名さん]

仕様が悪いみたいですが、具体的にどのあたりがよくないのでしょうか？

[18: 物件比較中さん]

価格は安くなりそうなので、期待してます。

[19: 匿名さん]

＞１５

大京町は、坪３６６万ですよ。
ここは、もっと安いですよ。

[20: 匿名さん]

＞１７
仕様は悪くなかったですよ。
億ション見ている方には、物足りないかもしれませんが・・・
ディスポーザーは無かったですけどね。

[21: 匿名さん]

内廊下希望だったのですが、外廊下でした。地震には強い設計と営業の方が強く主張されていました。

[22: 匿名さん]

　↑
内廊下だとランニングコストが高くなりますね。

幹線道路沿いのマンションはうるさいから内廊下が多いですけど・・・

内廊下のマンションに住んだことがあるのですが、魚を焼くにおいとか

ペットの臭いがこもっていまいちでした。空調がしっかりしたマンション

なら良かったと思いますがね。

[23: 匿名さん]

人気の内廊下ですが、いろいろデメリットもあるんですねー。

[24: 匿名さん]

＞１６
ここは、須賀町ですよね。若葉は接道部の一部のみ

[25: 匿名]

宗教団体が近く若葉町エリア
間取りも仕様も高級路線ではない
マンション販売が好調じゃないご時勢
そのわりに予想していたより高いなって印象でしょうか

リセールが必要になった時に若葉町と宗教団体はネックになりうるでしょうし

[26: 匿名さん]

道路から引っ込んだ立地に６階建てですか。非常に魅力的だとおもいます。

大塚学院跡地ですかね？古地図で言うと、栄林寺とか北丁（北町）というあたりですかね。

近くに宗教団体の総本山があるようですが、生活には影響しないですかね。

現地に何度も通って雰囲気を確かめたいところです。

[27: 匿名さん]

ここは崖地ですね。坂上と思って期待していただけに残念でした。

[28: 匿名さん]

間取り図を見ると、リビングに床暖房がついているようですが、床暖房は、暖かいでしょうか？それと、電気代は結構かかりますか？床暖房を体験したことがないので、ご存知のかたいらしたら、教えてください。

[29: 匿名さん]

最近の床暖房はガスが多いですよ。ここはどっち？
当然、ガス代はかかりますが、エアコンをつけなくても足元から温かいので、大変快適です。

[30: 匿名さん]

ここは、ガスですから電気式より光熱費が
１/３～１/２に抑えられますね。

[31: 匿名さん]

28さん
現在床暖房がついているマンションに住んでおります。エアコンは頭がぼーっとしてしまって
あまり好きではないのですが、床暖房はほんわか足から暖かくなり快適です。
ただ本当に寒い日などは、床暖房だけでは足りず、床暖房＋エアコンを利用しています。
我が家の床暖房はガス式なのですが、普段の床暖房をつけない時期に比べて大体倍に近い
請求書がきます。ま、結構一日中私が家にいる事が多いのでつけっぱなしの事が多いのですが。
床暖房はたちあがるまでは一番お金がかかるので、こまめに消したりしない方がいいらしいので、
ちょっとしたお買い物へ行くときはそのままの方が多いです。

[32: 匿名さん]

四谷と言ってもこの辺りの窪地は何かと歴史のあるエリアですね。。もはや地名には残ってませんがね。

[33: 匿名さん]

確か信号には名前の痕跡が有ったような？ 土地の歴史を気にする人は知っておいた方が良いかもね。

[34: 匿名さん]

＞29、30、31さん
床暖房について、教えていただき、ありがとうございます。とても、参考になりました。冬の寒さ対策、暖房費については、重要な問題でしたので。床暖房、良さそうですね。

[35: 匿名さん]

ここ四ツ谷が近いんですね。けっこう馴染みのある街で特に夜の外食に訪れることが多いです。駅の周りは道路も広いし、路地を入ると昔からある居酒屋やレストランが多くて、何度も行っている内に顔なじみになりました。

たしかセブンの本社があるのもここだったような。

いつも電車で行くだけで考えもしませんでしたけど、「四谷に住む」というのも素敵ですねえ。この立地だとメトロとＪＲの両方が利用できるビジネス仕様的側面もありがたいです。

[36: 匿名さん]

ステマですか？
営業さんのにおいがプンプンしますが。。

でも四ツ谷に住むっていいですよね。そこは賛成。

[37: 匿名]

35は今までの流れからも違和感のある書き込みですね
最寄りは千駄ヶ谷ですし四ツ谷駅を使う人がわざわざ来るエリアじゃないですよ
価格発表されましたね、みなさんはどう思いますか？

[38: 匿名]

最寄りは千駄ヶ谷→×
信濃町→○

最近代々木から千駄ヶ谷あたりを調べてたのでうっかりしました

[39: 匿名さん]

>>37
窪地であることと宗教団体本部が気にならない人には買いかもしれません。
腐っても四ツ谷信濃町四谷三丁目徒歩圏ですから。

ちなみにHPにあるジャスミン・タイはお勧めです。
匠とミクニはそれなりに値が張ります。美味しいですが。

[40: 匿名さん]

ライオンズの物件もそうだけど、ここらへんで購入している人は一帯が○○○だった鮫○橋だったってことを知ってるのかな？

[41: 匿名さん]

安ければ買いですね。

[42: 匿名さん]

安くても遠慮しますわ。

[43: 匿名さん]

住めば都？
地獄も住み処？

[44: 匿名さん]

ライオンズと隣のパークナードを見れば大体価格分かりますね。
四ツ谷と考えると安いと思いますよ。

[45: 匿名さん]

不動産に出物なしなので、この一帯はその価格帯だということだと思います。
広い意味での四ツ谷エリアの中では相対的に安いので、多少の諸条件の悪さが気にならなければお得ですよ。

[46: 匿名]

四ッ谷は住み心地はとても良いです。ただ、この界隈に長く住んでいる方ならわかると思いますが、アドレスは他の界隈よりも気になる(気にするかたが)多いです。
若葉は一丁目以外は厳しい。須賀町だったら最高だったと思います。

[47: 匿名さん]

アークヒルズ 港区谷町なんて鮫が橋以上、品川に次ぐ日本一、ニの場所だぜ！
三番目～四番目だろ。

[48: 匿名さん]

もう少し勉強が必要だね。

[49: 周辺住民さん]

教えて欲しいのですが、昔貧しい人が住んでいたとか、マンション叩きで必ずでてくるパターン化された差別用語と思いますが今現在違うし江戸時代は江戸市中にいっぱいありましたよね。仕様、環境は重要と思いますが、東京の人は皆さんそのように差別的なのでしょうか。だってここ、現代の四谷ですよね？

[50: 匿名]

差別的ではないと思いますが、町並みがゴミゴミしているので、周辺の良いエリアと言われる場所とは違うのは事実です。ここは特に須賀町や一丁目に近いので、町の雰囲気が違うのは周辺を歩くとわかると思います。

[51: 匿名さん]

堀ノ内（千代田区）を歩けば現代でも品格を感じ取ることができますね。土地の価値って、そんなに簡単に変ったりしませんね。数百年単位で考えていく必要があると思います。

[52: 匿名さん]

>>49
転勤族で関東だけでなくいろいろ住んだ経験から言わせていただくと、
東京はそういった差別意識はおそらく低い方だと思います。
全くないとは言いませんし、東京生まれなのかそうでないのかを冗談交じりに野次ることはよくあります。

仰るようにずいぶん昔の話で戦争や震災を経て人も入れ替わっていますから気にするほどのことではないと思います。
ただ、50さんも仰ってるようにそうは言っても谷地であり街並みもそれなりにごみごみ(言い方悪くてすみません)しているので、検討される方は現地確認されたほうが良いとは思います。
おそらく四ツ谷からイメージするものとは少し離れてるとは思います。

[53: 匿名さん]

さすがにその土地のこと何も知らないで家を買う人はいないでしょう。それでも魅力を感じたら買ったらいいんじゃないでしょうか。それよりここ、南側の眺望は抜けるんでしょうか？窪地ってことは抜けてもゴミゴミっとした家ばかりなのかな。

[54: 匿名さん]

抜けてもせいぜい御所の緑と思います。
それを越しての眺望は難しいのでは。

中央線に乗ると四ツ谷近辺で窪地が全景で見えますよ。
今となってはむしろ宗教関連のイメージの方が強いかもしれませんが、一帯としては。

[55: 匿名さん]

情報自体の評価は個々ですればいいので、煽りとか入れずに単に事項を指摘すれば良いかと。

[56: 匿名さん]

>52

だから価格が安いのですから・・・良いのでは。

[57: 匿名さん]

安くしておけば会員の購入ですぐ完売。

[58: 匿名さん]

>54

御所の緑が見えるんですか？最高ですね。

[59: 匿名]

昔のほうが整地していないぶん住みやすい高台などに屋敷が集まるので、水はけが悪かったり環境の悪いところだったと思ってるだけで差別とは違うでしょう
宗教団体と地名を知っていた人は価格に反映されると思ってたが意外に高いという意見が出たり
知らずに安いと思ってた人は情報を得るいい機会になったと思います

[60: 匿名さん]

　↑
このマンション安いですよ。

それに過去の歴史なんて気にしないでしょ。。。現在が重要なんだから

[61: 匿名さん]

安いのは　安いなりに　ワケがあるんです。

良いものは　それなりに高くても　人気があり　ちゃんと売れていますよ。

マンションに限らず　すべてのものが　それなり・・・の　お値段がつくのだと思います。

[62: 匿名さん]

>49
貧みん窟だったから、あるいは貧ぼう人が住んでいたから
ダメな土地になったのではない。ダメな土地だったから、
そういう利用のされ方になったということ。
別に差別とは関係ないよ。

今は技術が進んだおかげで、そういう土地のデメリットは、
目立たたなくなったけれども、基本的な土地の資質までは、
なかなか変えられないので、大地震や集中豪雨などの厳し
い状況になったとき、その差が顕在化する。

貧みん窟だったようなところは、そういうリスクがあるか
ら、それをわかった上で、自己責任でどうぞということ。

[63: 購入検討中さん]

＞６１

そのとおりですね。だから購入検討してます。

[64: 匿名さん]

リセールのことを考えると、過去にケチのついていた土地の物件は買うべきではないでしょう。
ここの地歴の悪さは消せない事実ですし、気にする人はそれだけで検討対象から外しますので。

[66: 匿名さん]

売却時に困るかも知れないんだから普通は気にするだろう、常識で考えて。
世の中、あなたのように鈍感な人ばかりではないので。

[67: 匿名]

昔の地歴とかみんな気にするわけないと思って購入
リセールが必要になった時に仲介屋から宗教団体と地名から値段も買い手も付きづらいんですよって言われて涙目
なんてのは避けたいわ

[68: 匿名さん]

ぜひ　購入してください。

みんな　同じレベルでは生活できないのですから・・・
ましてや　ローンをもうひとつとお考えなら　ここのお値段でもきついのでは？
あかがれの　四谷　ですよ。　もう　こんな物件はでませんよ。　

[69: 匿名]

もうこんな物件でませんよ。

不動産屋の常套文句。

土地があって開発を続けないとデベが食べていけないんだから、もうでませんよ、は有り得ないだよな。

[70: 匿名さん]

この辺の谷底物件としては、ちょっと崖に上がったところなのがメリット。裏は墓地だけど。
四ツ谷界隈で働いてるとか、このあたりが好きな人にはいいんじゃないかな。

[71: 匿名さん]

>62
基本的な土地の資質までは、
なかなか変えられないので、大地震や集中豪雨などの厳し
い状況になったとき、その差が顕在化する。

新宿区役所に問い合わせてハザードマップで調べたけど冠水０㎝だそうです。

偉そうに語ってるけど勉強してるの？

差別というより偏見ですね。

[72: 匿名さん]

一番谷底ってわけじゃ無いからね～。谷底は公園あたりじゃない？

谷と言うことは昔は川筋？
地盤は？

問題ないなら買いかもな～。

安めに買っても四ッ谷ってだけで賃料高めに出来るし。

[73: 匿名]

ライオンズよりは投資に向いてるかな

[74: 匿名]

でもライオンズは迫力がすごいよ。
設備仕様も最高級だし。
車寄せがある物件なんてなかなかないよ。
出遅れた。

[75: 匿名さん]

ライオンズはまだ販売中だから間に合うんじゃないのかな？

[76: 匿名さん]

>74

ライオンズは高いからパス

まだ沢山残ってるね。

[77: 匿名さん]

谷底だろうが少しくらい歴史のある地歴だろうが、四ツ谷信濃町四谷三丁目徒歩圏に変わりはない。

そんなところの物件が周辺の高台物件の2割安くらいで手に入るんだから安いもんだ。

[78: 匿名さん]

>77
こういう人がいるからこんな物件でも売れるわけだ。ぼろい商売ですね。
近くに住んでるからわかりますが、駅遠に目を瞑っても電車の便はあまり良くないですよ。
渋谷や池袋まで出るのが結構面倒だし、六本木は距離的には近いけど遠回りになる。
羽田へのアクセスは特に良くない。

[79: 匿名さん]

なんかココのネガさんは物件が欲しいから倍率下げたいからネガるっていう感じじゃなくて、衷心より申し上げますって感じのネガさんが多い感じですね。

[80: 匿名さん]

>78
あなたは何が目的ですか？
倍率下げたいんですか？

渋谷まで11分、羽田までは駅前ホテルから一本で行けて便利ですよ。
池袋は必要ないですね（笑）六本木も丸の内乗り換えで17分
ここが不便だったらどこが便利なんですか？教えてください。
ここと同じ金額でお願いします。

[81: 匿名さん]

不便だろう。駅から10分歩くなんて考えられん。忙しいから都心に住みたいのに意味なし。

[82: 匿名]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[83: 匿名]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[84: 匿名さん]

ほんと　ライオンズ　いいですね。

[85: 匿名]

パークナードがたったあの戸数なのにまだ販売中。ライオンズも20戸以上残ってるみたいだね。

[86: 匿名]

駅から十分でも、ドアツードアで、どこでも便利

ライオンズは高い部屋しか残ってないから断念。

[87: いつか購入したい]

たしかに。
ライオンズは億など高い部屋しか残ってない、万人が買えるわけでないから、仕方ないですね。
パークナードは安普請すぎて、あの金額だすのもったいない。
岩盤に杭も打ちこんでないらしいです。

[88: 匿名]

サンクスの角を入って、ウェリス入口を通り越して、若葉公園へと曲がるあたりは、
新宿区洪水ハザードマップでは色は塗られていませんが、
平成１１年と２２年に浸水被害が発生した（道路冠水？）と聞きました。

出入り口付近が水浸しになる恐れがあるうえ、エントランスが地下では不安です。

ハザードマップの話をするなら、新宿区地震ハザードマップってのもありますよね。

おそらく、郵便物の宛先としての住所は須賀町になると思いますが、
入口が面しているのは若葉３丁目です。
地震ハザードマップでは若葉３丁目は、建物倒壊危険度・火災危険度ともに危険度５です。

四谷に住めるのは魅力ですが、心配も尽きず、、、

[89: 匿名さん]

いろいろネガティブなポイントはあってもやっぱり四ツ谷に住める魅力はあります。でも近くのライオンズを見てしまうと、やはり見劣りがしますね。もちろん価格も違うけど、なんだかすっきりとこちらに決められません。

[90: 匿名]

本当にそうです。
場所の雰囲気もライオンズのほうが断然いい、そしてあのハイグレードマンション。
もう一歩がふみだせません。

[91: 匿名さん]

地下表示ですが・・・

エントランスは、道路から2.8M上ですよ。
冠水の心配なし

[94: 住民でない人さん]

四谷鮫河橋谷町でググれ

[95: 匿名]

一般人です。
迷わずってライオンズは高くて買えません。

[96: ご近所さん]

このあたりって某宗教団体と寺が土地を所有しているから町が発展しないんだよね。
周辺は借地が多いから建替えができない木造家屋が多いんだよね。だから古い家が多いんだよ。

[97: 物件比較中さん]

新宿区の地震ハザードマップ（http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file18_00025.html）を見たんだけど
かなりヤバクない。
前面戸建てが位置している若葉３丁目は最悪の危険度５だし、
北側の隣接地は急傾斜地崩落危険箇所に指定されているし。
だから、北面の西側は擁壁に建物を付けちゃったんだな。隣は崩壊するかもしれないけど・・・

[98: 匿名さん]

20年　30年後・・・わからないし。
区画整理？で　どこかの町みたいに　全く跡形もなく綺麗な町になっている可能性もあるよ。
今よりは　悪くならないでしょ?

このお値段は　買いでしょ。あのとき決断しておけば・・・。
倍率つくとおもいますよ。　

[99: 物件比較中さん]

確かに今より悪くはならないよな。
すでに悪いから？

[100: 物件比較中さん]

営業さんは１階でも１年中日が当たるといっていたけどほんとかな？
西側の３階建てや自己日影の影響が部屋によってはすごく出ない？