ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その8

[匿名]

早くもその８へとなりました。
成りすましや荒らし投稿はご遠慮下さい。

過去スレ
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/
その4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194411/
その5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196496/
その6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198912/
その7　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201021/


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[948: 匿名]

946

何も知らないのに適当なことは書かないでほしいな。
芝浦アイランドが４年前に完成した時より、約20％価格が上がってます。

トレンドトレンドと言いたいことは分かりますが、実際に良い土地は価格は下がらず、逆に上がるんですね。
なぜ上がるか分かりますが？(笑)
簡単です、人気があるからです。

[949: 匿名]

946さん、トレンドって言葉は良くないですよ
人気のある土地は価値があがりますよね！
勉強してくださいね！

[950: 住まいに詳しい人]

>>947
渋谷、新宿、池袋ラインは発展軸から外れたから下げが大きいのですよ。

[951: 匿名]

開発されたというよりタワマンを幾つも建てた、って感じですね。池袋は。
東京駅や羽田などに遠いのに最高の交通と言うのは無理。

[954: 匿名さん]

ここも下がってるでしょう？？　現実みようね。

[955: 匿名さん]

948

マンション底値時代の2005年から売ってる芝浦アイランドを
４年前に完成した時よりなんていって何の意味がある？

[958: 匿名さん]

今後の主要注目都市は東京ー品川間でしょう。
新橋あたりは最も注目すべき立地です。
晴海？値下がりが無いなんて事は言えません。ただし、値下がりリスクは極小だと言えます。再開発立地に、東京ー品川間への絶対距離。
ツボ平均280万、この経済状況で妥当でしょう。
TTT.ハルレジ以降、そこに注目している人は湾岸都心3区に注目しているのは検討者だけではありませんよ。
芝浦は大成功の一例でしょう。
騒がれていた震災以降のリスクに備えた都の予算割、
本格的に今年から動きます。
駅遠を気にしなくて良い立地は相当限られていると言えます。実生活で不便な点、所得層によるものです。

[959: 匿名さん]

>957
分かりました。助言ありがとうございます。不動産関係の友人に聞くと、
若い世代はやり直しがきく、だからリスクが売れると言ってました。

昨日今日の記事で一生の買い物をして、一喜一憂してはいけないです。
それ以上の開発や人気を誇る他の地区の傾向を、もっと勉強してもらいたいですね。

[960: 住まいに詳しい人]

都心部湾岸3区、港区、中央区、江東区の5年間の平均坪単価推移
下がっているのは港区だけのように見える。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[961: 匿名さん]

>958　短期売買においては、を必ず付けてください。誤解が生まれます。

[963: 匿名さん]

>960、962

こういった大きな流れの話です。
ご迷惑掛けました、流してください。

[964: 住まいに詳しい人]

ついでに発展軸から外れた渋谷区、新宿区、豊島区の推移も出しました。
トレンドとして下落しているのが良く分かります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[966: 匿名]

963の図、日本は2004年までじゃ古すぎない？
プチバブル前だから。

[967: 住まいに詳しい人]

価格維持には発展性が重要である事、
皆様ご理解頂けましたでしょうか？

[970: 匿名さん]

正直に住んでみたいが、自分の年収では住めないよ。
南向きを買える人は羨ましい。
6000万なら、最低でも頭金は1000万必要かな？
東雲や辰巳は論外。

[971: 匿名さん]

湾岸なんて、20年後は多摩ニュータウンになってるよ。

[972: 匿名さん]

人気や開発とは関係がない。
やはり景気にのみ連動するのかな。

■住みたい街ランキング
◆2011年
------------------------------------------
住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　吉祥寺　　　　　1　　　　　中野
　下北沢　　　　　2　　　　　高円寺
　恵比寿　　　　　3　　　　　吉祥寺
　自由が丘　　　　4　　　　　池袋
　新宿　　　　　　5　　　　　練馬
　池袋　　　　　　6　　　　　新宿
　浅草　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　中目黒　　　　　8　　　　　葛西
　代官山　　　　　9　　　　　目黒
　中野　　　　　　10　　　　 立川

[974: 住まいに詳しい人]

>>972
業者が毎年作る物だから信用しないほうがよろしと思います。
自分の考えで選んだ方が良い。

[976: 匿名さん]

>９７０
１０００万くらいの頭金じゃ、このご時世東雲や辰巳も無理だろ。

[978: 匿名さん]

共稼ぎ世帯が増えて、都心部居住が増えるってのが世の中の流れなんでしょ？

[980: 匿名さん]

2800くらいからあるんですか？

[982: 匿名さん]

ここは共働きで必死にローン組む層には似合わないよ。

[983: 匿名さん]

多いよ、共稼ぎは。
高級物件じゃないんだから、
世帯で1200万あれば余裕でいけるでしょ。

それより、即完売するかしないかが気になるけどな。

[984: 匿名さん]

子供は1人だけで都心部コンパクトマンションってのがトレンドみたいよ。
狭い分坪単価は高くなるけど、総額を抑える。
平均価格で見ると中央区と江東区って差が無いんだよな。
つまり、新住民の世帯所得は似たようなものってことなんだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[985: 匿名]

ここはどんな層が購入するのですか？
頭金1000万、共稼ぎは駄目とかの記載がありますが…

[986: 匿名さん]

昨日からモデルルームオープンした訳だけど、
価格情報が少ないのは、得られなかったのかな？
それとも見学者が出し惜しんでいるのかな？


(他地域に関する不毛なレスは敢えて無視しよう)

[987: 匿名さん]

広さを求める人は江東区、狭くても良い人は中央区。
こんな住み分けじゃない？

[988: 匿名]

防波堤に住むしかないなんて、東京じゃあ最下層となる坪300レベルの物件検討者なんて共働きは多いでしょ。

[989: 匿名さん]

ここは通勤や昼間のデパートや夜の銀座でシャトルバスを有効に使え、
余暇で甲府の畑を楽しめる層でなきゃ。

[991: 匿名さん]

保育園、幼稚園は足りている？
共働きのままでいられるのかしら？

[994: 匿名さん]

まっ、買える人はこんな情報どうでもいいわな。
かくいう自分も部屋によっては買えないが。
相当無理しないと買えないが。
シャトルバスは余裕かまして乗りましょう。

[996: 匿名さん]

MR帰りの人の情報だと、坪230~300ぐらいですか。。

断念です。

[997: 晴海？？？]

西側、3～5階、70Acタイプ5,200万円台、70Aaタイプ5,800万円台
南側、3～5階、70Zタイプ6,300万円台、60Fタイプ5,100万円台
東側、3～5階、60Mタイプ5000万円台、70X5,100万円台
北側、3～5階、60Vタイプ4,500万円台、60I4,200万台
低層部でこの価格ですから、高層部が容易に想像できますよね、皆さん！

[998: 匿名さん]

シャトルバスは結局、管理費で負担ですか？
それとも乗客が負担？

[999: 晴海？？？]

40（1LDK）タイプの管理費13,030～14,350円＋積立5,050～5,560円
60（2LDK）タイプの管理費18,900～21,310円＋積立7,320～8,250円
70（3LDK）タイプの管理費21,930～22,930円＋積立8,490～8,880円
インターネットが一番安いタイプでも2,000円/月間

[1000: 匿名さん]

管理費+乗客ですね。

それにしても割高いですね～。

豊洲のシンボルのように何年も売れ残りますね。

[1001: 匿名さん]

ライズの二の舞か･･･

[1006: 匿名]

ここは坪おいくら？

[1007: 匿名さん]

確かに、管理費と駐車場が高いな・・・・

まだまだ、いっぱいできるから検討しよう

[1008: 匿名さん]

タワマンは、将来の修繕費の高騰のほうがずっと怖いよ。

[1009: 匿名さん]

管理費や積立金を高いと思う人は、団地型ＭＳにしたほうがいいよ。
タワーの付加価値代なんだから、普通のＭＳと同じﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄでタワー住むこと
考えたらいけないよ。

[1010: 匿名さん]

一つの敷地にマンションが２棟以上あると団地です。
つまりここは将来、団地になります。

[1011: 買い換え検討中]

最多価格帯 6000-6500万ってとこですか？
晴海のURもそうだけど、利便性の割に高すぎますね。
(黎明橋渡るの結構辛いし)
魅力が薄れてきました。

南西角部屋価格もあったらお願いします。

[1012: 購入検討中さん]

駐車場はいくらですか？

[1014: 1011]

月島・勝どき・晴海エリアのローカルな話です。>利便性

[1016: 匿名さん]

>そのエリア
勝ビューと佃リバーシティ物件が高過ぎるだけで、
月島・勝どき・晴海のエリアで考えるとここも割高。

[1018: 1011]

言葉足らずでした。
月島・勝どき・晴海エリアを一塊としてみれば、ここも割安です。
月島>勝どき>>晴海の利便性を考えれば、相対的に高いという個人的な印象です。

中古TTTと迷うことにします。

[1019: 匿名さん]

絶対TTTの中古のほうをオススメしますよ。

中央区で1番駅遠物件なんで、いずれ暴落しますよ(^^)

[1020: 匿名さん]

中央区で徒歩11分なんて信じられないよ（笑）

中央区のメリットがまったくないよね(^^)

[1021: 匿名さん]

低層階が安いって騒いでる人がいるけど、わざわざタワーマンションの低層階を買うメリットて何ですか？

高層階住民の管理費、修正費の一部を負担してるだけだと思います。

[1022: 匿名さん]

>1019
格安物件、晴レジ(徒歩10分)より遠いのか。
どちらも実際は倍くらいかかりそうなものだが。

[1024: 匿名さん]

確かにそうかもしれませんね。
位置づけとして、ちょっと便利な有明みたいなものですね。

[1025: 匿名さん]

MR行くと各部屋からの眺望がCGでみれます。南向きだと海だけだから高層だからといって眺望にさほどメリットなさそうよ。

[1030: 匿名]

70Ｒ 26階から上の明るさ&眺望はどう思いますか？
角部屋で我が家には使いやすい間取りなので気になっています。
目の前のオフィスビルよりは高くなりますが、トリトンがあるので、明るさや眺望にどう影響してくるのかと…

[1031: 湾岸]

得している人たくさんいますよ。

ここに事例が出ていますよ。

http://www.urinushi-no-mikata.com/

[1034: 匿名さん]

安くなったら、購入予定

[1036: 匿名さん]

もうだいたい話題は出尽くした感じですね
値段が発表されたら。

[1037: 匿名さん]

>1030さん

あの間取り、わりといいですよね。
トリトンがけっこうドカーンと存在感ありますけどね。
25階以下はお隣のビルがかなり見える感じなんでしょうか。
西日がすごそうなのが気になってます。
このタイプはリビングは窓開かないですよね？
内廊下だし、夏は殺人的に暑そうだ…

[1038: 匿名さん]

10日の１３時からすっかり書き込みが止まっていますけど、
何かシステムトラブルでしょうか？
ーーーーーーーーーーー
MR行ってきました。
目が眩むようなウェルカムスペース、
今までみたことのない数のウェルカムスペース、
「これでもか」とたたみ込むプレゼンテーションゾーン、
MRも現在３タイプ閲覧可能（2/4のグランドオープン時には２タイププラス！）
流石、晴海の空地を１２０％利用した何もかもがビッグなMRでした。

MRにありがちな「アロマプンプン」といった妙なテンションをあげる技など使わず、
「中身で勝負」という地所さんの意気込みを感じました。
受付の方々はまだぎこちなく、見ているほうがハラハラして可愛かったですが・・・（笑）

価格は既に何人かの方々が書かれていますのであえて書きませんが、
総じて野村東雲より若干高めの設定ながら、
クオリティを考慮すると妥当な価格かと思われます。
２月３月は野村東雲とともに「どっちにしようか？」悩むところですね！

[1039: 匿名さん]

頻繁にモデルルームお誘いの電話がかかってくるので、見学行こうか迷ってたのですが
南向き70平米、5000万以内なら買いたいと思ってたので、残念ながら諦めます・・・
さようなら晴海。。。

[1040: 匿名さん]

駐車場代と、20年後くらいの修繕積立金はいくらくらいになるかわかりますでしょうか？
ランニングコストがかなり気になっています。

[1041: 買い換え検討中]

>1038
レポートありがとうございます。
ちなみに、皆さん別のスレッドに移ったようですよ。

[1044: 匿名さん]

次すれ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207555/