クレヴィア西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町199番地（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.89平米～91.11平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[201: 匿名さん]

>200
高木校区の物件も徒歩１０分以上ばっかりだよ。
今度分譲するウェリスは１５分以上。
駅近のプレミストは学区悪い。
私立私立というけど、小学校までは地元の
公立の人も多いよ。

[203: 匿名さん]

>202
知ったかぶりはやめてもらいたいね。
学区の地図を見なくてもこちらは徒歩１０分以内のリアル住人。
マンション、戸建含め、エリア情報を知り抜いています。

[204: 購入検討中さん]

まあ駅から離れているほうがごみごみしてなくていいですよ

通勤を考えると少し・・ですが

[207: 匿名さん]

小学校なんて格差がないと言ってる口で、あの深津ですらとは、どういう事？。

[208: 匿名さん]

＞＞206
支線と本線では値打ちが違う。
徒歩で門戸５分と北口１５分で同格
今津線（特に甲東園）は校区のみが売り（西北が悪すぎるだけだが）で割高。

[210: 匿名さん]

>205
だから知ったかぶりはやめたら。
高木地区では駅から近い分譲マンションは1つだけ。
駅近は、今後もマンション建てる土地がない。
わたしは駅近リアル住人だからどうでもいいけど。

[211: 匿名さん]

>>205
深津が高木よりよくなったなんてあり得ないし、聞いたことがない。
そんな寝言を平気で言えるのは、プレミストの地元情報に疎い
新人営業担当者か？
夏休みによ～く勉強することだな。

[215: 匿名さん]

＞＞212

建っても買えないと云うことは、造っても売れないと云うこと。

と云う事は、それだけのエリアだと云うこと。

金余りの今時、本当の富裕層は物が良ければ黙って買うよ。

西北バブルと揶揄される様に、所詮は震災復興で人気化しただけ。

御影、住吉、岡本、夙川と同じ値付けしても売れる筈が無い。

ＨＭデベが素人商法だと言われるのはその辺やね。

[217: 匿名さん]

>215
神戸のことは知らないが、いまどき夙川を有難がるって
自分の中ではないな。遠い過去。

[218: 匿名さん]

成り上がりエリアには、成り上がりの小金持ちが集まる様ですな。
本当の資産家は、北口は選ばないのが、西宮の人間の常識ですがね。
昨日今日の、住人の戯言か、新たな流入予定者の軽薄な知識のなせる業でしょうか。

[219: 匿名さん]

自称「マンション投資家」か、「暇つびし」か知らないが
君たちも成り上がりじゃないか。

[220: 匿名さん]

西宮の住人？震災後、何％が入れ替わったのか？

[221: 匿名]

もうすぐ深津やから

[222: 匿名さん]

瓦林の目の前のマンションで深津はないぞ。中学の校区変更のことか？信憑性はないと思うね。

[224: 購入検討中さん]

ここは御影・夙川・岡本・住吉・・とは全然価格違いますよ。ここのお値段ではかえませんよ

[225: 購入検討中さん]

なぜにここのことそんなに悪くいうのかなあ？
やはり値段ですか？
でも環境の良いところで、あの広さはあの値段ではなかなかかえないですよ
駅から遠くてもそれは運動とおもってあきらめないと

やはり駅ちかの物件は魅力的ですが価格が・・・
あとごみごみしてるし
にぎやかで便利だけど狭くて高い

その人の生活によって選ぶですね

[226: 匿名さん]

何度か書き込みましたが、悪いとは思いませんよ。
西北エリアで、校区も悪くなく、設備もマンションとして普通です。
2年前なら、すんなり完売だったと思います。
マンション乱立による値崩れを考慮し、もう少し値引きすれば
完売します。
駅近のみをやたら強調する方もいますが、子供の校区は重要だと
思う人が多いから、深津、瓦林、瓦木、高木、平木と近隣で小学校
を比べても人気に応じて、生徒数に大きな開きがあるのです。

[227: 匿名]

それも一理あるけど一昔前の話かなあ。
南側の開発が進んだいま、駅からこれだけ離れてでも学区を重要視する人よりも
駅からの距離を重視する人のほうが多いから売れ行きにこんなに差が出たのでは。

[228: 匿名]

ブランズ甲子園とクレビア西宮北口どちらが良いでしょうか？

[229: 匿名]

ブランズ甲子園とクレビア西宮北口どちらが良いでしょうか？

[231: 匿名]

同じ不動産会社やから似てる建物出来るよ

[232: 匿名さん]

>227
みんな北側に住みたいのだけど、大型分譲されるのが南側なので
妥協しているのだと思います。
学校の人気順は、一昔前の話ではなくて、現在進行形の話です。

[233: 周辺住民さん]

>232
北側信者乙

[237: 匿名さん]

234さんのように妥協できる人はいいのだけど、「絶対に嫌だ」と
どうしても妥協できない人も事実として沢山存在しており、
それがこの地域差・価格差を生んでいる。
これが現実であり、235のように「視野を広げましょう」と言われても
失笑してしまう。

[238: 匿名]

だからみんな南側の深津で良いみたいね

[239: 匿名さん]

駅から遠くてもクレヴィアを選ぶ人は深津じゃ嫌だからでしょ。
嫌な人にとっては、絶対に嫌なんだって。

[240: 匿名さん]

235=238は、暗にプレミストに誘導しようとするが、ここはクレヴィアのスレ。
学区重視の人にとっては、単に駅近だけではなびかない。
学区が気になっても、ブランズやプラネ購入の人は価格で納得できるでしょうが、
プレミストの予定価格では、購入と同時に含み損でしょ。
文体から213も同一人物でしょうが、プレミストのスレで自論を存分に発揮したら
よいのでは。
ガーデンズ1分より小学校1分に魅力を感じる人もいる、
・・・なんて意見もふつうにあるので。

[244: 匿名さん]

プラネは甲子園口だしいいと思うけど、ブランズは阪神甲子園だから嫌。
ブランズは安いし駅から距離あるし、住民層がプラネとは違うと思う。
やっぱり阪神より、JR、阪急沿線が人気ですね。

[245: 匿名さん]

トンチンカンの極みですね（苦笑）

[246: ご近所さん]

学区なんて宗教と同じで実のあるものじゃないのは最近ではみんな分かってるけど信じることに意味があるのよ。
立地をかなぐり捨ててもそれで小学校６年間気持ちよく過ごせるならいいやん。
子どもが小学校出たら断然駅近がよくなるだろうけどそしたら賃貸もあるんやし。
ただ学区だけが売りの物件は最近では転売がきついわ。
時代の流れやね。
数年前ならみんな深津を避けるためこんな場所でも高値で有り難く買ってたんやけどなあ。

[247: 匿名さん]

学区は小中の9年間だよ。友人関係の問題とか色々気にする人はいるからね。
深津に比べると、瓦林は断然いいと思うよ。

[250: 匿名さん]

簡単に言うと、教育の質の差ではなくて、地域の民度の差。

[251: 匿名さん]

>>248
自己保身者の多い、教育関係者から出てくるデーターなんて意味なし。
しかし、それでも永年に渡り、少しずつ出てくる事実の積み重ねが評価となる。
古くから地元の人間が評価している事はそんなに大きな間違いはないと思う。
口には出さずとも、腹の中で思ってる事は人それぞれありますよ。

[252: 匿名さん]

子供を浜や日能研など進学塾に通わせていれば分かると思うけど、そこでの子供情報
を聞いていると、日常の学校情報が聞けて、荒れている小学校はなるほどねと思わせる
地域が多いです。

[253: 匿名]

プレハブ小学校やね

[254: 匿名さん]

>253
阪神甲子園擁護派のあなたがここを荒らさなくても。。
名前と文体、投稿時間で分かりますよ。（笑）

[255: 匿名]

今からペアガラスにならんのですか

[258: 匿名さん]

>>256
だから結局のところ、学区は地域性・民度に影響するんだよ。
やはり良い学区といわれるところの方が、安心して住める。
気にならない人はそうなだけで、不思議には思わないけど、
私のように学区を重視する人間も周りに沢山います。

[260: 匿名さん]

>>257
深津エリアの物件は値段が安かった事もあり、貴方の言う［新しい住民」は
茶髪ヤンキー系が多いのではないかと思っています。［類は友を呼ぶ」かな。
阪急の４００戸の物件も高額に出来ないと思うので、同レベルかと
いずれにしろ数年先に判る事だと思いますね。

[262: ご近所さん]

うん。同価格帯ですね。
よくそんな他物件を貶めるようなこと平気で言えるなあ。
学区がいいから民度もいい。よく売れたのは安いから、つまり住民はヤンキー。
すごい思い込みで気持ちが悪い。
私はたまたま瓦林地区ですが、学区という間違った選民意識を持った民度の低い人が入ってくるのは迷惑。

[263: 260]

＞＞261
貴方がどういう立場か存じませんが、そんなに興奮しなくても・・・・
貴方が再販するときが有るとすれば、私の言ってる事が理解出来るかもですね。
［数年先に判る」とはそう云う事です。

[265: 匿名さん]

２６２さん
良い悪いは別にして、選民（えらい古い表現だと思うが）意識があれば。
瓦林町は選択しないと思いますよ。
そう云う連中はブランド地区に住みたがるものです。

[267: ご近所さん]

265さん
そういうブランド志向でお金のある人の選民意識は別にいいんです。
ただ学区に拘りすぎる人って公立志向の中流家庭なのに変なプライドだけあるのがイヤで。
高木も瓦林も普通の庶民の町ですよ。
上の方の書き込みを見るとやはり高木も同じ状況ですね。
困ったことです。

[268: 匿名さん]

>266
そんなママ友の話、聞いたこともないし、苦労したこともない。
誰かのママ友を話の引き合いによく出す人がいるけど、トンチンカンで
どこのママ友ですって感じですが。

[269: 匿名さん]

連投になるけど、267さんってご近所さんなんですよね？
面白がっているだけの264さん含め、近視眼的な物の見方でびっくりしました。（驚）
まあ街の評価には10年くらいかかるでしょうね。

[270: 匿名]

悪口書いたら買った人が後悔してブルーになりますよ

[271: 匿名さん]

そろそろエリアの話は抜きにして、物件の話にしませんか？

[273: 匿名さん]

学区が満足で購入した人は、別の何かを我慢している感覚はないと思いますよ。
そのエリアを満足しているということですから。
まあ考え方に正解はないので、そろそろ不毛な議論は止めますか。
271さんの提案のとおり、物件の話題に戻しましょうか？

[274: 匿名さん]

>>272
貴方はあちこちのスレで却下していますが、そろそろ決断されたら？
もう素人の講釈は辟易としていますので、・・ここは、高木でも、深津でもありません。
エリアの話はよそうと言って、最初のカキコミが貴方とは・・・貴方は、スゴイ、（愕）

[275: 匿名]

しばらくロムってましたが、266さんの言うような母親ってまさに268さんのこと？
すごい良いタイミングでの高木ママ登場でウケた(笑)

あ、273さんおジャマしました！議論を続けてください。

[276: 匿名さん]

>275
正直、あなたのような民度の低い人と一緒にいたくないから
こちらは学区に拘っているんですよ。
ほんと、あなたと住む世界が違って良かった！（笑）

[277: マンコミュファンさん]

275　暇な奴やな、冴えない男丸出しや、俺も暇な人間やけど無礼な事は言わんよ。

[279: 匿名さん]

>278
本当に高木ママだと思う？どんだけ単純なんだか。。
まあパークより一本北なのと、その分、名神から離れるのは良いんじゃないですか。

[280: 匿名さん]

＞＞279
高木ママがどこの住人であろうと、どうでもエエ話だね。

[281: 匿名]

なんだか同じ人が自演しながら民度とか高木は人気とかずっと書いてますね。
高木小学校なんて興味ないしはっきり言ってジャマです。

うちの決め手はやはりガーデンズに近いこと！
駅からの距離は北側でいくつか出ている物件と同じくらいですが、
そこらより周辺にお店が多くまた甲子園口にも行けるのが良かったです。

[282: 周辺住民さん]

茶髪ヤンキー系が3000-5000万クラスの物件を買えるとは思えないけどね。
ここも深津のプラネやブランズもある程度高収入の家庭で占められるはずだよ。

[283: 匿名さん]

年収500から1000くらいでしょうか・・・。

[284: 匿名さん]

平均どれくらい皆さんは年収あるんでしょうか？

[285: 匿名さん]

うちは800、専業主婦と子供ひとり。無理ー！

[286: 匿名さん]

うちは900です。こどもの学費考えたらようやく３５００万くらいの予算というところです・・・。

[287: 匿名さん]

入りにくいな、この流れ。（笑）

[288: 匿名さん]

私は600万…。独身…。32歳…。

[289: 匿名さん]

私は無職…モデルルーム見に行っても
大丈夫かな？

[290: 匿名さん]

無職なら相手にされないと思うので、適当にホラを吹くべし。但し、現金買いなら別ですがね。

[291: 匿名]

高木校区の物件買うお宅はやっぱり年収１２００から１５００はあるんでしょうね・・・うらやましいなぁ

[292: 匿名さん]

いやぁーーーそうでもないですよ＾＾

[293: 匿名さん]

1200以上あるなら、戸建てや別のエリア
で購入じゃないすかね？

[294: 匿名さん]

ここ、高木校区？

[295: 匿名さん]

ここは瓦林です。

[297: 匿名]

深津

[298: 匿名さん]

明日からモデルルーム再開ですか。勝負月ですね。

[299: 匿名さん]

勝負月もなにも、設備が悪いのにこの価格じゃ売れ残るよ。

[300: 匿名]

売れ残りしても気にしないでね