クレヴィア西宮北口ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市瓦林町199番地（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.89平米～91.11平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[No.105 by 匿名さん 2012-03-07 23:32:23]

あらあら！

また番号がとびとびになってます。

[No.106 by 2012-03-12 22:38:06]

価格見て呆れました…
西宮北口まで徒歩13分、甲子園口まで同17分
設備的にも他に比べて見劣る…
因みになんでペアガラスではないんですか？って尋ねたら、私達は防犯を重視してます、簡単にガラス割られないので安心です、極寒の地以外は私達はペア
ガラスにしないんですとのこと。
なのに坪180万ってありえない…

[No.107 by 匿名さん 2012-03-13 09:14:08]

防犯！ｗ

防犯ガラスつこてるわけ違うんでしょう？

何そのエクスキューズ。酷過ぎ。

[No.108 by 匿名さん 2012-03-19 02:35:25]

この上、施工が悪かったりしたら目も当てられないですね。。。

クレヴィアの大阪の別物件では、相当仕上がりが酷いようです。


No.380 by 契約済みさん　2012-03-12 22:47:15 ザ・レジデンスさんも大変です

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/60
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/61
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/62

[No.109 by 匿名さん 2012-03-19 02:41:12]

ペアガラスって、冬だけでなく当然夏にも影響しますよ。

それこそ寒冷地以外の大半のエリアでは、遮熱Ｌｏｗ－Ｅ複層ガラスを選択します。

それも最低限の話で、樹脂製のサッシや、戸建なら木製サッシまで入れる人います。

ちなみに、北側の開口部すらもペアガラス入れてないんですか？

それは本当に最近では珍しい低仕様です。少なくとも賃貸や安マンション以外では。

[No.111 by 賃貸住まいさん 2012-03-20 08:50:08]

うちは南側も北側もペアガラスですよ。

[No.115 by 匿名さん 2012-03-22 08:21:28]

検討しないなら退場願いますw

[No.116 by 匿名さん 2012-03-22 09:22:38]

ガーデンズ横の大和ハウスは賃貸ですか？プレミスト？

[No.117 by 匿名さん 2012-03-22 11:52:43]

116さんは、

西宮北口情報　その２にも出没されているお方ですよね！

[No.118 by 匿名さん 2012-03-22 20:16:42]

はぁ。それが。なにか？

[No.119 by 匿名 2012-03-23 21:01:08]

確かに駅から10分以内じゃないし、
学区も普通だし、モデルルームみても
ここにこだわってるとか、ここがうりです、みたいな感じはなく、質問しても営業の人もなんか回答に力強さがない感じで・・
それなのに、お隣の三井のマンションより値段が高いとなると、購入をためらいます。この周辺はまだ社宅や空き地も多いみたいだし、次に発売されるマンションに期待しようかなとか考えてしまいます。購入を前向き検討してる方は何が決めてでしたか？

[No.120 by 購入検討中さん 2012-04-11 00:48:06]

スーモで価格をみてびっくりしましたね。近くの田代町に賃貸で住んでますが戸建てと変わらない価格じゃないですか？
なのにペアガラスもなし。電車や飛行機の騒音もあるのに。モデルルームに行くことすらやめました。
まあ、戸建てとの比較はどうでもいいことなんですがね。

[No.121 by 匿名さん 2012-04-11 11:18:35]

設備面を考慮すると後３００万円～５００万円は安くてもいいのでは！

[No.122 by 匿名さん 2012-04-11 21:45:46]

４月１５日に抽選日なんだけど登録申し込みした人はいるのかな？

[No.123 by 匿名さん 2012-04-28 13:54:48]

第１期即日完売って出てたけど、買った人おるん。

何処がよかったんですか！

[No.124 by 匿名さん 2012-04-28 16:08:42]

第一期で二次やってるってことはそんなに芳しくないんかな？
期割り販売だと好不調が見極めにくいですね。

[No.125 by 匿名さん 2012-04-28 18:19:41]

第一期一次が完売しない物件なんてないよｗ

[No.126 by 匿名さん 2012-04-29 21:23:15]

第１期販売戸数が５戸。

それでも売れるんや！

[No.127 by 匿名さん 2012-05-02 18:23:11]

ここにしようかと考えてたら、プレミスト西宮北口が！もう少しお金を貯めてがんばります。待った甲斐がありましたよ♪

[No.128 by 匿名さん 2012-05-02 22:04:23]

ダイワハウチュなんかのマンションにいい物件があるのですか！

[No.129 by 匿名さん 2012-05-02 23:56:01]

いっぱいあります！ちゃんと調べてから物件をえらびましょうね。
ここは値段のわりに、ですね。

[No.130 by 匿名さん 2012-05-03 05:08:35]

イトウチュより、きっとマシでしょう！

[No.131 by 匿名 2012-05-11 21:02:07]

大和と言えば段上にマンション建ってたよね。

[No.132 by 匿名さん 2012-05-23 23:23:05]

ここは将来の校区変更が不安ですわぁ

[No.133 by 匿名さん 2012-05-23 23:37:37]

ここ売れてるの？

[No.134 by 購入検討中さん 2012-05-27 16:04:27]

結露・・一番気になるところです。結露について何か情報ありますか？

[No.135 by 匿名 2012-05-27 18:26:19]

ペアガラス、魔法瓶浴槽がないのは、1000歩譲るとして、まさかいまどき床暖房がないってことないですよね。

[No.136 by 匿名さん 2012-05-27 18:35:08]

魔法瓶は譲るとしてもペアガラスなくしては結露しまくり！

今時床暖房も付いてないの！

[No.137 by 購入検討中さん 2012-05-27 19:00:04]

床暖はありますよ

[No.138 by 匿名 2012-06-08 11:20:50]

買う時は高く、
売る時は安く、
何かかわいそうですね。


パーク住人より。

[No.139 by 匿名さん 2012-06-08 22:25:49]

パークってどこですか？

[No.142 by 匿名さん 2012-06-15 22:59:50]

３期分譲なんやけど、このマンションを購入した人は居てるの？

どこが魅力で購入されたのかしら！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.144 by 購入経験者さん 2012-06-16 11:20:23]

なぜか悪意に満ちたコメントが多いですね。
今日新聞のチラシ広告が入っていたので値段を確認しましたが
確かに高い。
近隣相場で言うとざっと300～500万くらいは高いかな。
仕様云々が、最低と書いていたので、どんなものかと思いました
が、確認した範囲では、きわめて普通で、なぜそんな酷評
するのかと。
結論としては、もう少し安くすれば売れ行きが良くなるのでは
ないですか。
西北エリアは中古含め競争が激しくなってきていますから。

[No.146 by 匿名 2012-06-16 17:38:54]

確かに高いですね。

隣のパークホームズは５００万くらいは確かに安かったですね。

ベアガラスなど仕様はいいにもかかわらず。


なのに売る時には同じ値段じゃ、ここを買った人は割りが合わないですね。

[No.148 by 匿名さん 2012-06-23 14:09:00]

黒を主とした第３期分譲の広告が入ってました。

ここは全然売れてないんとちゃう。売却戸数が減ってないよ！レスだけは削除され減ってますけど。

[No.149 by 匿名 2012-06-24 00:08:01]

なかなか売れてませんね
頑張ってください。

[No.150 by 匿名さん 2012-06-30 08:21:58]

ここの売れ行きはストップしているのでは！

何処に行くのも中途半端に遠い距離と設備の悪さにも関わらず西宮北口の名前で価格を吊り上げている。
そろそろ価格の見直し、大幅な値引き適正価格の表示が必要ですね。

[No.151 by 匿名 2012-07-11 23:23:07]

ニシキタ・ブランドに寄りかかり、売れると踏んでいたらアテが外れたという感じですな。

建築コストを削りまくって、昨今類を見ないほどの低レベルの設備仕様なのに
意味不明な割高な値段設定。そりゃ、売れるわけないです。

パークホームズの二匹目のドジョウを狙っていたのでしょうが、やはり二匹目は居ませんでした、
という失敗の構図が見えます。

そのうち、あせりまくって値下げでもするんとちゃいまっか。

値下げをしても、特徴がない物件なので、厳しいことには変わりはないでしょうが。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-12 08:39:46]

と云うことは、１，０００万円は値引かないとダメですね。

[No.153 by 購入経験者さん 2012-07-13 00:11:30]

そんなことないですよ

ここはちゃくちゃくと売れていってましたよ

[No.154 by 匿名さん 2012-07-19 00:18:50]

西北で考えるとプレミストかここの2択。
そう考えるとブランズとプラネは大変コスパが高かったな。
あとは何年後かの阪急待つしかないし。
無念、、、

[No.155 by 匿名 2012-07-19 07:45:44]

そうなんですよね。コスパが高いのが残念なところです。

[No.156 by マンション投資家さん 2012-07-19 08:46:20]

コスパが高いのが残念とは？

[No.157 by サラリーマン 2012-07-19 20:52:51]

コストパフォーマンスの主語はパフォーマンスなのですが、コストが主語と勘違いなさったのでは？
高低の表現だとコミュニケーション・ノイズを生むので、良し悪しで表現した方がいいと思います。

[No.158 by 匿名さん 2012-07-19 22:04:07]

１５４さん　

駅南にもふたつマンションができてますよ。あれは選択外ですか？

[No.159 by ご近所さん 2012-07-20 14:43:44]

駅南に２つってどこのことでしょうか？

[No.160 by 匿名 2012-07-20 16:36:04]

名前は知りませんが大きな道路の向かいに工事中のマンションがあります

[No.161 by ご近所さん 2012-07-20 22:13:26]

それならブランズとプラネスーペリアかな？それはどちらも完売のようですよ。
他(ｸﾚｳﾞｨｱやﾌﾟﾚﾐｽﾄ)は高そうですね。

[No.162 by 匿名さん 2012-07-20 23:45:49]

せつこ、それ完売や。

[No.163 by 購入経験者さん 2012-07-21 15:36:15]

ここはコスパが悪いから、売れ行きに影響しているという意見が多いですね。
今日も広告入っていましたが、あと５部屋？それとも第３期？４期が
５部屋ということ？一体何期までやるのでしょうか。

[No.164 by 匿名 2012-07-21 18:13:15]

コスパて何ですか？

[No.165 by 購入経験者さん 2012-07-22 17:26:01]

場所・仕様の割りに値段が高いと言うことでしょう。
西北の色んな所でマンションが売り出されたので
売りになる特色がなくなりましたね。
1-2年前なら、すんなり売れたのでしょうが。
失礼ながら、現状では値下げが必須の物件になりつつあるかも
しれません。

[No.166 by 購入経験者さん 2012-07-22 18:29:24]

この物件は売れていっているので値引きはしないと営業の人かいってましたよ

[No.167 by 匿名 2012-07-22 21:02:00]

ほんまに？

[No.168 by 匿名さん 2012-07-22 21:20:30]

動きがストップし、全く売れてないですよ。

もう１，０００万円は値引きしないと完売できません。

[No.169 by 購入経験者さん 2012-07-23 19:03:10]

売れにくい物件が残っているだけでしょう？

[No.170 by 匿名 2012-07-23 20:38:16]

あと何戸残ってるんですか？

[No.171 by 匿名 2012-07-28 11:36:07]

今日もカラー広告が入っていた。
毎週末入っているな～。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-28 15:43:54]

毎週末広告が入ってますね。
それだけ動きがないのですね。

もう値引きしないと売れないよ。

[No.173 by 匿名さん 2012-07-28 15:46:25]

今週末も入ってました。

売れていないんですよね。
価格更新、値引きしないと動かない・・・。

[No.174 by 匿名 2012-07-28 17:03:09]

広告を見ると、販売数は５部屋だけど、これが全数なのか
表向きの現在の販売数なのか分かりません。

[No.175 by 購入経験者さん 2012-07-29 18:05:54]

たぶん残っているのはそんなところだと思いますよ。下の階とか売れにくそうなとこだと思います

[No.176 by 匿名さん 2012-08-04 23:41:27]

実際のところ、値引き対応って始まっているのでしょうか？
モデルルーム行って交渉すれば分かるのでしょうが。

[No.177 by 匿名さん 2012-08-05 00:49:17]

↑　↑

価格交渉で有利な条件を引き出せるかは、あなたの腕次第。

でも、こんな辺鄙な場所に目をつけること自体、

不動産選びのセンスのなさを垣間見ることができます。

西宮北口駅から実質20分も歩かなくてはならない陸の孤島のような不動産に、

資産価値などありません。

ここは、賃貸で住むべき場所であり、所有すべき場所ではありません。


ガーデンス開業効果に便乗した、業者の高値商法に乗っかる消費者は、

悲しいくらいのお人よしであると同時に、情報弱者です。


2年間なら通用した商法ですが、真の賢者は見向きもしない場所です。

年々賢い消費者は増加しているからこそ、この物件はジリ貧になって苦戦しているのです。

[No.178 by 匿名さん 2012-08-05 01:13:09]

ではプレミストは如何？

[No.179 by 購入検討中さん 2012-08-05 02:28:27]

なんだかひどいいわれかたですね
校区はいいみたいですよ
駅からは遠い分広さのある値段になってると思います
校区的には人気地区と聞きましたが・・

[No.180 by 匿名 2012-08-05 04:15:24]

校区なんて、公立はどこもまずそんなに変わらないでしょう。

いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。

公立の教師は移動するし、高所得の親の子供が全く幸せかどうかはわからないし逆に荒れている場合もある。

私は高級住宅地にある公立に通ってましたがすごい荒れようでしたよ・・・

[No.181 by 匿名さん 2012-08-05 07:27:48]

ここは駅から遠い、おまけに設備も悪いのにこんなにも高額な物件である。

毎週末広告が入っている。販売戸数５戸、実際はもっと戸数が残っているはず。

[No.182 by 匿名さん 2012-08-05 07:56:43]

ここは地歴も良く、人気地区ですよ。
西宮で買うならここか、甲子園口です。
価格もニシキタ近辺と比べると適正だと思います。

[No.183 by 匿名さん 2012-08-05 08:44:17]

>180 いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。


まさに、その通り。

無償の義務教育に過剰な期待をする親は、親バカ以外の何者でもありません。

名門私立ならともかく、ただの公立小中学校の校風が荒れるかどうかなんて、
その時代の教師や子供の質に大きく左右されます。

当たるも外れるも、八卦、博打みたいなものです。

逆にいえば、当たっても外れても、教育そのものの質には大差はないし、
その程度の教育で、つまり公立学校の教育だけで、
子供が立派な知識人や教養人になれる訳ではないのです。

公立学校の教育の質なんて、戦時中の砂糖、マッチ、米穀、醤油といった「配給品」のようなものです。
全国の何処で配給を受けようとも、その質に大差なんてないのと同じです。

[No.185 by 匿名さん 2012-08-06 12:23:10]

地歴は問題ないと思われるが、駅からは中途半端な距離であり今どきペアガラスも導入していない物件。

何やかんや云うてもマンションは立地。お値打ち価格にしても売れるかな？

[No.186 by 購入検討中さん 2012-08-06 19:01:04]

校区がよいということは　そこに住んでいる人の質がよいということだと思いますよ。このマンションは高いと言っても億単位のものはないのでそんなにとは思いますが、この値段相応の、頑張ってきた人が住むのだと思います。

[No.187 by 匿名さん 2012-08-06 20:47:10]

西北マンション乱立の中、現状では売りがないよね、ということ。
2-3年前なら売れたと思う。

[No.188 by 匿名さん 2012-08-07 20:37:18]

ノーレスで、放置プレイか。。
人気ないのかな～。

[No.189 by 購入検討中さん 2012-08-08 04:26:28]

ここは駅から遠いのに売れているほうだと思いましたよ。設備も贅沢感はないけれどふつうでした。

[No.190 by 匿名さん 2012-08-10 20:15:12]

瓦林町はいい所だよ。阪急沿線なのもいい。高級住宅街って感じ。
校区がいいのも魅力の一つ。

[No.191 by 匿名さん 2012-08-10 20:39:55]

高級住宅街は言いすぎ。当地は歴史ある村で、昔ながらの資産家〔農家〕と
一般庶民が混在する、全てにおいて平均的な町。
最近は行っていないが、まだ田んぼが一部残ってるかも判らんね。
長閑な町ですよ。

[No.192 by 購入検討中さん 2012-08-11 06:48:21]

駅ちかのほうが出かけるには良いですが、落ち着くと言えばここはとても静かでよかったですよ

[No.193 by 匿名さん 2012-08-11 11:06:28]

通勤、通学で毎日、電車のいるような現役世帯には駅が遠いのはネック。
No.192さんみたいな歳をとった人にはいいかも。

[No.194 by 購入検討中さん 2012-08-11 14:48:14]

毎日の通勤には大変ですが自転車という手もありますし、運動にもなりますよ

[No.196 by 購入検討中さん 2012-08-11 19:52:10]

校区のいいところってだいたい駅から離れている場合多いですよね

[No.197 by 匿名さん 2012-08-11 23:51:59]

少しは売れ行き進展しているのでしょうか？
今はお盆休みなのかな？いや返上？

[No.198 by 匿名さん 2012-08-12 09:07:15]

売れ行きストップです。このまま売れないかな？

[No.199 by 匿名さん 2012-08-12 09:28:22]

残数５戸程度のままですか？キャンペーンするのでしょうかね。