クレヴィア西宮北口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県西宮市瓦林町199番地(地番)
交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.89平米~91.11平米
売主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
[スレ作成日時]2011-12-17 20:17:27
クレヴィア西宮北口ってどうですか?
No.1 |
by 物件比較中さん 2011-12-17 20:26:48
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削除依頼
西宮北口、戦国時代ですね。ここはいくらくらいかな〜。
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No.2 |
70平米で6000万なら買いなんですが・・・
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No.3 |
駅から遠いし、阪急より南だし、坪200以下じゃない?
70平米4500、90平米6000までいかないと思われ。 小学校が近すぎるのも逆にうるさくてマイナス点かな。 |
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No.4 |
私も坪200くらいだと思います。
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No.5 |
瓦林小はどんな評価なんでしょうか?
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No.6 |
坪200・・・そんな安かったら嬉しいな(^o^)
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No.7 |
近くに高速があって、高層階は高速の音が意外に気になるとか。
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No.8 |
価格はパークよりも高くなるのでしょうか。
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No.9 |
パークと同じぐらいの値段でしょうか。
立地的には条件はほぼ同じですから、パークブランドを差し引くと少し安くなるかも。 ここで坪200はありえない、高すぎる。 |
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No.10 |
高速の音は全く気になりません。
小学校の声は確かによく聞こえます。 パーク住人より |
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No.11 |
ウェリス西宮北口って坪いくらくらいになるか知ってる人います?
駅前よりかは住環境重視なんで、クレヴィアとウェリスで検討中です。 価格的にはだんぜんウェリスが高くなりそうですね〜。 |
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No.12 |
クレヴィアとウェリスとでは校区は同じような感じですか?
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No.13 |
小学校
ウェリスは高木小 クレヴィアは瓦林小 中学校は瓦木中で同じです。 |
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No.15 |
ここで景観や眺望なんて望めないですよ。
逆にパークが高速を遮っていいんじゃないでしょうか。 ブランドもパークと言うほど変わらないと思いますし、価格もほぼ同じくらいじゃないですかね。 3000万から4000万後半くらいですよ、きっと。 5000万台はありえませんね。 阪急より南ですし、ウェリスとは価格は差がつきますよ。 まあ、お買い得と言えばそうなりますね。 駅からの距離が気にならなければ甲子園口も使えますし、利便性は逆にいいと思います。 自転車なら5分で行けますしね。 |
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No.16 |
15の方は売主さんですか?
4000万後半ですか…検討外になっちゃいました。残念。 |
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No.18 |
駅から少し離れていますが、ここは西宮でも人気のある地区なのですか?
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No.19 |
15です。
売主ではないです。 4000万後半は90平米超の住戸のことです。 一番安いのは南向き以外の下層階で3000万前後だと思いますよ。 南向き中層階なら3000万半ばじゃないですか? 頑張ってくださいね! |
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No.20 |
最近クレヴィアシリーズは短期間で完売しているという記事を見ました。価格次第ですが、売れそうですね。
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No.21 |
売れますよ。
価格がパークと同じくらいなら間違いなく。 阪急南でも西北徒歩圏内ですし、ブランズなどの山幹南側の物件などよりも学区は人気エリアですからね。 |
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No.24 |
ディスポーサーはついてないようですよ
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No.25 |
ディスポーサーなくてもいい人も意外と多いみたいですね。
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No.26 |
売れますよ、
駐輪場2台でも。 |
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No.28 |
最初は厳しくても5年も経てば共用廊下に自転車なんて普通の光景になりますよ。
子供用自転車ならたいがいは置いてありますしね。 アルコープならいいんじゃないでしょうか。廊下にはみ出したり通行の邪魔にさえならなければ特に迷惑にはならないですし。 見栄えといっても自転車以上に気になる箇所は出てくると思いますよ。時が経てば。 あんまり気にされすぎで欲しい物件をスルーする方がもったいないのでは。 |
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No.32 |
30みたいな人がいたらそれこそ厄介だね。
そんなに縛られて生活なんてしたくもないですからね。 |
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No.33 |
29さんはパークホームズの住人さんですか?
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No.35 |
もう計画も出ているので変更は極めて難しいと思いますよ。
条件をのめるかのめないかですね。 |
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No.38 |
36は相当ここが気に入ってるみたいやな。
やる気次第で計画が簡単に変わるくらいなら最初からやってるやろ。 そのくらいデベだってアホちゃうねんからわかってるはず。 もうすぐ着工。変わらんよ。 期待なんてしない方がいいですよ。駐輪場くらいで。 |
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No.40 |
自転車置場の台数が1世帯あたり2台より多いマンションはあまりないのでは?
というかそこがマンションを選ぶ基準の一つだとしたらくだらな過ぎ。 歩けば?健康的だし。 |
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No.41 |
その通りですね。
そんなにチャリが大事なら戸建てにするべきだし。 マンションだし2台が普通。 |
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No.42 |
ここって幾らくらいになるんでしょうか?
価格順でいうと ウェリス>>>>クレヴィア>駅南2物件ですかね。 |
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No.43 |
駅南と北、東では値段の差がでてくるんですね
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No.45 |
北側の標準仕様は期待できないと思います。ウェリスもね。売れなさそうな立地だから標準仕様で付加価値を付ける。北側は付けなくても売れるからね。
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No.46 |
西宮北口駅北側10分圏内は好立地なので即日完売するでしょうね。
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No.48 |
ウェリスでは?
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No.49 |
ここは西北からはちょっと距離あっても甲子園口も併用できるのはむしろ良いですね。個人的には甲子園口>>>西北なので、名前にも西宮北口と付かなかった方が良かったです。西北というネームバリューは一定の人にはウケ良いでしょうが…
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No.52 |
立地も仕様設備もたいしたことないのに、予定価格も高く感じましたし担当者も上から営業でびっくりしました。ファミリーマンションと強調するわりにモデルルームは現実離れした間取りでしたし。もう検討外かな~
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No.53 |
52の方に同感です。
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No.59 |
ということは、エコポイント30万もなし?
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No.60 |
エコポは12月までじゃない?2月入居なら無理では?
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No.63 |
mrに行かれた方 だいたいのお値段 教えていただけますか?
これだけ 仕様削っていて どうでてきているんですか。 |
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No.64 |
周辺のマンションも同時に見てまわってるので、仕様の差がありすぎてモデルルーム本当にがっかりでした。
伊藤忠のマンションを見るのは初めてですが、伊藤忠って低価格路線のマンションなんでしょうか? |
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No.66 |
設備がダメなら価格で勝負するしかないですね。
共用、専用両方の設備・仕様が周辺販売マンションより劣っているのですかね。 |
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No.69 |
あれっ、、モデルルームあまり評判良くないみたいですね。
駅前の物件との設備面での差って ○ディスポーザー無し ○浴室サウナがスプラッシュのみ くらいじゃないですか? しかも個人的には ディスポーザーは無くて大賛成でした。 環境配慮的にいまいちな部分と、 メンテナンスの問題(とりはすずして洗えないものだと臭いそう)があるので。 駅前の物件は立地&環境で劣るのを 分かりやすい設備とかデザイナーを起用してプランニングがどう、 とかで目くらまししてそうで、 そっちの方が何だかな〜って感じでしたね。 どうせ設備なんて5年10年したら時代遅れになるんだし、 上辺だけの設備であれこれいうよりも マンションは立地が命でしょ〜。 立地でいうんなら本当はウェリスがいいんですけど、 ちょっと手が届きそうにないので、 落ち着くところはクレヴィアかな〜って気がしてます。 |
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No.73 |
北側エリアの中古もこれなりに高い価格で取引されていますよね。
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No.75 |
駅と学区以外の「売り」が見いだせない。駅から遠いし、値段は高いし、街並みはごみごみしてるし。
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No.77 |
南側のパークの方が設備はいいのですかね。
ぺガラス、魔法瓶浴槽、ミストサウナ等今の一般的な標準設備は必要ですよね。 |
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No.82 |
そうですよね。
良いところも、悪いところも総合的に判断して購入する判断材料にしたいですよね。 (例:駐輪場は入居者2台まで。しかし乍ら駅から少し離れているので価格が安いので購入する等) |
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No.86 |
あと、やはり名神に近いので、音も気になるところで、結露だけでなく、防音のためにもペアガラスは必須かと思います。 しかし、いずれも兼ねていない一枚ガラス… 冬場は結露がびっしりで、夏場は音がゴーみたいな。 |
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No.90 |
今時住設会社でも、魔法瓶など断熱仕様でない浴槽のUBを探す方が難しいよ。
一体どんだけ安い住設入れてるの?考えられない。カタログに載ってるか? |
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No.105 |
あらあら!
また番号がとびとびになってます。 |
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No.106 |
価格見て呆れました…
西宮北口まで徒歩13分、甲子園口まで同17分 設備的にも他に比べて見劣る… 因みになんでペアガラスではないんですか?って尋ねたら、私達は防犯を重視してます、簡単にガラス割られないので安心です、極寒の地以外は私達はペア ガラスにしないんですとのこと。 なのに坪180万ってありえない… |
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No.107 |
防犯!w
防犯ガラスつこてるわけ違うんでしょう? 何そのエクスキューズ。酷過ぎ。 |
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No.108 |
この上、施工が悪かったりしたら目も当てられないですね。。。
クレヴィアの大阪の別物件では、相当仕上がりが酷いようです。 No.380 by 契約済みさん 2012-03-12 22:47:15 ザ・レジデンスさんも大変です http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/60 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/61 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166857/62 |
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No.109 |
ペアガラスって、冬だけでなく当然夏にも影響しますよ。
それこそ寒冷地以外の大半のエリアでは、遮熱Low-E複層ガラスを選択します。 それも最低限の話で、樹脂製のサッシや、戸建なら木製サッシまで入れる人います。 ちなみに、北側の開口部すらもペアガラス入れてないんですか? それは本当に最近では珍しい低仕様です。少なくとも賃貸や安マンション以外では。 |
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No.111 |
うちは南側も北側もペアガラスですよ。
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No.115 |
検討しないなら退場願いますw
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No.116 |
ガーデンズ横の大和ハウスは賃貸ですか?プレミスト?
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No.117 |
116さんは、
西宮北口情報 その2にも出没されているお方ですよね! |
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No.118 |
はぁ。それが。なにか?
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No.119 |
確かに駅から10分以内じゃないし、
学区も普通だし、モデルルームみても ここにこだわってるとか、ここがうりです、みたいな感じはなく、質問しても営業の人もなんか回答に力強さがない感じで・・ それなのに、お隣の三井のマンションより値段が高いとなると、購入をためらいます。この周辺はまだ社宅や空き地も多いみたいだし、次に発売されるマンションに期待しようかなとか考えてしまいます。購入を前向き検討してる方は何が決めてでしたか? |
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No.120 |
スーモで価格をみてびっくりしましたね。近くの田代町に賃貸で住んでますが戸建てと変わらない価格じゃないですか?
なのにペアガラスもなし。電車や飛行機の騒音もあるのに。モデルルームに行くことすらやめました。 まあ、戸建てとの比較はどうでもいいことなんですがね。 |
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No.121 |
設備面を考慮すると後300万円~500万円は安くてもいいのでは!
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No.122 |
4月15日に抽選日なんだけど登録申し込みした人はいるのかな?
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No.123 |
第1期即日完売って出てたけど、買った人おるん。
何処がよかったんですか! |
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No.124 |
第一期で二次やってるってことはそんなに芳しくないんかな?
期割り販売だと好不調が見極めにくいですね。 |
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No.125 |
第一期一次が完売しない物件なんてないよw
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No.126 |
第1期販売戸数が5戸。
それでも売れるんや! |
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No.127 |
ここにしようかと考えてたら、プレミスト西宮北口が!もう少しお金を貯めてがんばります。待った甲斐がありましたよ♪
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No.128 |
ダイワハウチュなんかのマンションにいい物件があるのですか!
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No.129 |
いっぱいあります!ちゃんと調べてから物件をえらびましょうね。
ここは値段のわりに、ですね。 |
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No.130 |
イトウチュより、きっとマシでしょう!
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No.131 |
大和と言えば段上にマンション建ってたよね。
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No.132 |
ここは将来の校区変更が不安ですわぁ
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No.133 |
ここ売れてるの?
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No.134 |
結露・・一番気になるところです。結露について何か情報ありますか?
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No.135 |
ペアガラス、魔法瓶浴槽がないのは、1000歩譲るとして、まさかいまどき床暖房がないってことないですよね。
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No.136 |
魔法瓶は譲るとしてもペアガラスなくしては結露しまくり!
今時床暖房も付いてないの! |
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No.137 |
床暖はありますよ
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No.138 |
買う時は高く、
売る時は安く、 何かかわいそうですね。 パーク住人より。 |
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No.139 |
パークってどこですか?
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No.142 |
3期分譲なんやけど、このマンションを購入した人は居てるの?
どこが魅力で購入されたのかしら! 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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No.144 |
なぜか悪意に満ちたコメントが多いですね。
今日新聞のチラシ広告が入っていたので値段を確認しましたが 確かに高い。 近隣相場で言うとざっと300~500万くらいは高いかな。 仕様云々が、最低と書いていたので、どんなものかと思いました が、確認した範囲では、きわめて普通で、なぜそんな酷評 するのかと。 結論としては、もう少し安くすれば売れ行きが良くなるのでは ないですか。 西北エリアは中古含め競争が激しくなってきていますから。 |
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No.146 |
確かに高いですね。
隣のパークホームズは500万くらいは確かに安かったですね。 ベアガラスなど仕様はいいにもかかわらず。 なのに売る時には同じ値段じゃ、ここを買った人は割りが合わないですね。 |
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No.148 |
黒を主とした第3期分譲の広告が入ってました。
ここは全然売れてないんとちゃう。売却戸数が減ってないよ!レスだけは削除され減ってますけど。 |
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No.149 |
なかなか売れてませんね
頑張ってください。 |
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No.150 |
ここの売れ行きはストップしているのでは!
何処に行くのも中途半端に遠い距離と設備の悪さにも関わらず西宮北口の名前で価格を吊り上げている。 そろそろ価格の見直し、大幅な値引き適正価格の表示が必要ですね。 |
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No.151 |
ニシキタ・ブランドに寄りかかり、売れると踏んでいたらアテが外れたという感じですな。
建築コストを削りまくって、昨今類を見ないほどの低レベルの設備仕様なのに 意味不明な割高な値段設定。そりゃ、売れるわけないです。 パークホームズの二匹目のドジョウを狙っていたのでしょうが、やはり二匹目は居ませんでした、 という失敗の構図が見えます。 そのうち、あせりまくって値下げでもするんとちゃいまっか。 値下げをしても、特徴がない物件なので、厳しいことには変わりはないでしょうが。 |
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No.152 |
と云うことは、1,000万円は値引かないとダメですね。
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No.153 |
そんなことないですよ
ここはちゃくちゃくと売れていってましたよ |
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No.154 |
西北で考えるとプレミストかここの2択。
そう考えるとブランズとプラネは大変コスパが高かったな。 あとは何年後かの阪急待つしかないし。 無念、、、 |
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No.155 |
そうなんですよね。コスパが高いのが残念なところです。
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No.156 |
コスパが高いのが残念とは?
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No.157 |
コストパフォーマンスの主語はパフォーマンスなのですが、コストが主語と勘違いなさったのでは?
高低の表現だとコミュニケーション・ノイズを生むので、良し悪しで表現した方がいいと思います。 |
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No.158 |
154さん
駅南にもふたつマンションができてますよ。あれは選択外ですか? |
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No.159 |
駅南に2つってどこのことでしょうか?
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No.160 |
名前は知りませんが大きな道路の向かいに工事中のマンションがあります
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No.161 |
それならブランズとプラネスーペリアかな?それはどちらも完売のようですよ。
他(クレヴィアやプレミスト)は高そうですね。 |
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No.162 |
せつこ、それ完売や。
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No.163 |
ここはコスパが悪いから、売れ行きに影響しているという意見が多いですね。
今日も広告入っていましたが、あと5部屋?それとも第3期?4期が 5部屋ということ?一体何期までやるのでしょうか。 |
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No.164 |
コスパて何ですか?
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No.165 |
場所・仕様の割りに値段が高いと言うことでしょう。
西北の色んな所でマンションが売り出されたので 売りになる特色がなくなりましたね。 1-2年前なら、すんなり売れたのでしょうが。 失礼ながら、現状では値下げが必須の物件になりつつあるかも しれません。 |
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No.166 |
この物件は売れていっているので値引きはしないと営業の人かいってましたよ
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No.167 |
ほんまに?
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No.168 |
動きがストップし、全く売れてないですよ。
もう1,000万円は値引きしないと完売できません。 |
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No.169 |
売れにくい物件が残っているだけでしょう?
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No.170 |
あと何戸残ってるんですか?
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No.171 |
今日もカラー広告が入っていた。
毎週末入っているな~。 |
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No.172 |
毎週末広告が入ってますね。
それだけ動きがないのですね。 もう値引きしないと売れないよ。 |
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No.173 |
今週末も入ってました。
売れていないんですよね。 価格更新、値引きしないと動かない・・・。 |
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No.174 |
広告を見ると、販売数は5部屋だけど、これが全数なのか
表向きの現在の販売数なのか分かりません。 |
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No.175 |
たぶん残っているのはそんなところだと思いますよ。下の階とか売れにくそうなとこだと思います
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No.176 |
実際のところ、値引き対応って始まっているのでしょうか?
モデルルーム行って交渉すれば分かるのでしょうが。 |
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No.177 |
↑ ↑
価格交渉で有利な条件を引き出せるかは、あなたの腕次第。 でも、こんな辺鄙な場所に目をつけること自体、 不動産選びのセンスのなさを垣間見ることができます。 西宮北口駅から実質20分も歩かなくてはならない陸の孤島のような不動産に、 資産価値などありません。 ここは、賃貸で住むべき場所であり、所有すべき場所ではありません。 ガーデンス開業効果に便乗した、業者の高値商法に乗っかる消費者は、 悲しいくらいのお人よしであると同時に、情報弱者です。 2年間なら通用した商法ですが、真の賢者は見向きもしない場所です。 年々賢い消費者は増加しているからこそ、この物件はジリ貧になって苦戦しているのです。 |
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No.178 |
ではプレミストは如何?
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No.179 |
なんだかひどいいわれかたですね
校区はいいみたいですよ 駅からは遠い分広さのある値段になってると思います 校区的には人気地区と聞きましたが・・ |
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No.180 |
校区なんて、公立はどこもまずそんなに変わらないでしょう。
いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。 公立の教師は移動するし、高所得の親の子供が全く幸せかどうかはわからないし逆に荒れている場合もある。 私は高級住宅地にある公立に通ってましたがすごい荒れようでしたよ・・・ |
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No.181 |
ここは駅から遠い、おまけに設備も悪いのにこんなにも高額な物件である。
毎週末広告が入っている。販売戸数5戸、実際はもっと戸数が残っているはず。 |
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No.182 |
ここは地歴も良く、人気地区ですよ。
西宮で買うならここか、甲子園口です。 価格もニシキタ近辺と比べると適正だと思います。 |
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No.183 |
>180 いい校区うんぬんというのは親のただの自己満足です。
まさに、その通り。 無償の義務教育に過剰な期待をする親は、親バカ以外の何者でもありません。 名門私立ならともかく、ただの公立小中学校の校風が荒れるかどうかなんて、 その時代の教師や子供の質に大きく左右されます。 当たるも外れるも、八卦、博打みたいなものです。 逆にいえば、当たっても外れても、教育そのものの質には大差はないし、 その程度の教育で、つまり公立学校の教育だけで、 子供が立派な知識人や教養人になれる訳ではないのです。 公立学校の教育の質なんて、戦時中の砂糖、マッチ、米穀、醤油といった「配給品」のようなものです。 全国の何処で配給を受けようとも、その質に大差なんてないのと同じです。 |
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No.185 |
地歴は問題ないと思われるが、駅からは中途半端な距離であり今どきペアガラスも導入していない物件。
何やかんや云うてもマンションは立地。お値打ち価格にしても売れるかな? |
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No.186 |
校区がよいということは そこに住んでいる人の質がよいということだと思いますよ。このマンションは高いと言っても億単位のものはないのでそんなにとは思いますが、この値段相応の、頑張ってきた人が住むのだと思います。
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No.187 |
西北マンション乱立の中、現状では売りがないよね、ということ。
2-3年前なら売れたと思う。 |
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No.188 |
ノーレスで、放置プレイか。。
人気ないのかな~。 |
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No.189 |
ここは駅から遠いのに売れているほうだと思いましたよ。設備も贅沢感はないけれどふつうでした。
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No.190 |
瓦林町はいい所だよ。阪急沿線なのもいい。高級住宅街って感じ。
校区がいいのも魅力の一つ。 |
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No.191 |
高級住宅街は言いすぎ。当地は歴史ある村で、昔ながらの資産家〔農家〕と
一般庶民が混在する、全てにおいて平均的な町。 最近は行っていないが、まだ田んぼが一部残ってるかも判らんね。 長閑な町ですよ。 |
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No.192 |
駅ちかのほうが出かけるには良いですが、落ち着くと言えばここはとても静かでよかったですよ
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No.193 |
通勤、通学で毎日、電車のいるような現役世帯には駅が遠いのはネック。
No.192さんみたいな歳をとった人にはいいかも。 |
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No.194 |
毎日の通勤には大変ですが自転車という手もありますし、運動にもなりますよ
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No.196 |
校区のいいところってだいたい駅から離れている場合多いですよね
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No.197 |
少しは売れ行き進展しているのでしょうか?
今はお盆休みなのかな?いや返上? |
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No.198 |
売れ行きストップです。このまま売れないかな?
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No.199 |
残数5戸程度のままですか?キャンペーンするのでしょうかね。
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