East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[831: 匿名さん]

銀座三越の地下に、大きな駐輪場がありますよ。
２時間までは無料、以降４時間ごとに１００円と手頃です。

[832: 契約済みさん]

私は広さ、公園などの周辺環境、物価を考えて江東区に決めました。
ググってみたのですが三越駐輪場以外の選択肢が少ないようですね。三越駐輪場は土日も比較的空いているものですか？普段お使いの方がいらっしゃいましたら教えて下さい

[833: 契約済みさん]

うちも広さと公園が多い、学校も近いので決めました。アウトフレームなのも良かったです。
契約後、近隣を歩いてみると下町らしさが残っていて自分的に落ち着きます。

銀座や豊洲までは起伏のある道が多いですか？
自転車便利そうですね！

三越駐輪場、インターネットでみました。
いい情報をありがとうございます。

[834: 契約済みさん]

これだけ都心に近い、非タワーの大型物件はなかなか出ませんよ。

最近はタワマンが主流ですが、タワー自体の将来性は厳しいと思います。
将来的な修繕方法が確立されておらず、修繕積立費はいずれべらぼうに高くなりますし、
住環境も劣悪。バルコニーに洗濯物が干せなかったり、室内も内廊下で風が通らなかったり、
更には健康への影響まで指摘されている始末、１０～２０年後には社会問題になるでしょう。

対しこの物件は、大型物件ならではのメリットを享受できながら、
そこそこに都心にあって非タワー。
外廊下で風通しに気遣った設計がなされており、しかも施工は大成建設。
駅徒歩の９分なんて全く問題になりません。　資産価値は安泰じゃないでしょうか？

今から住むのが楽しみです。　あと１年、、待ち遠しい！！！

[835: 匿名さん]

まるで契約者のスレですね。

バルコニーに洗濯を干せるタワマンは多いです。
内廊下か外廊下か、はタワマンか非タワマンかに関係なく色々。
高層階の健康への影響、はタワマンに限りません。５階以上から健康被害があるとの研究もネット上にあります。
タワマンをネガする方達が高層階をタワマン限定にしているだけ。

[836: 契約済みさん]

手放す時の資産価値より今いかに快適に暮らせるか、
で決めました。
ここに決めた方はこういう考えの方が多いのでは？

[837: ﾏﾏさん]

私も公園と学校が近いのが良いなと思いました。
美術館では子供向けのワークショップを開催しているようなので、利用してみたいです。
気になったのが小学校の児童数なんですが、HPを見たところ少人数でした。このマンションが出来たら生徒数も増えるだろうし教室とか対応できるのかなぁと。
江東区は選択制のようなので関係ないのでしょうか。
あと資料では小児科が区役所出張所の近くにあるようですが、他にもあるのでしょうか？

[838: ご近所さん]

新扇橋をわたって、2〜3分錦糸町方面に歩くと、小児科ありますよ！住所は猿江一丁目かな？
区役所出張所の近くの先生も、こちらの先生もとても親切で、丁寧に診察してくれるので、私は両方お世話になってます。

[839: 匿名さん]

隅田川超えて江東区いっちゃうと後々後悔するよ。
橋を渡ると、海抜も低いし街の雰囲気が見事に変わる。
品川ナンバーが足立ナンバーになっちゃうし。

お隣の中央区に一生劣等感を感じながら生活することになる。

[840: 契約済みさん]

839さんのような方がいるお陰で、
住みやすい立地に広い部屋が買える訳で、
非常にありがたいご意見です。

海抜だって1m位しか変わらないし。
足立ナンバー？そんなに気になりますか？

[841: 匿名さん]

あちこちのスレに出没している江東区ネガですよ(笑)

[842: 匿名さん]

契約済みさんが増えたせいかポジティブな意見が多いですが、ここは検討スレなのでネガティブな話題も考えたいです。神輿の際に＊＊＊が幅を効かせていたという話がありましたが本当なのでしょうか？

[843: 契約済みさん]

神輿ですが、基本＊＊＊がいますよ。
昔よりはマシになりました。

小学校の件ですが、近くの元加賀小学校は人数が増えて、教室も増設しています。
増えれば、それなりに対処するのでは・・・。

扇橋小学校学区の子供が、東川小学校？(住吉）に通っている子も良く見かけます。
私は子供を元加賀小学校に通わせようと思っています。

又、うちは小児科は扇橋にある竹内小児科に行っています。
おじいさん（おじさん？）先生ですが、落ち着いていて、ゆっくりと説明もしてくれます。

[844: ﾏﾏさん]

小児科情報ありがとうございます。
あまり病院無いのかなと思って気になってました。
小学校は本当に学区関係なく通うんですね。
公立ですしどこも同じかなと思ってたんですけど、学校によってカラーがあるのですかね。
学区が無いという感覚に慣れてないのですが、学校見学とかしたほうが良さそうですね。
神輿とはお祭りがあるのですか？
そういえば、町内会に強制的に入会するようですが、お祭り参加も強制ですか？
夫は神輿とか担げるタイプではないのですが…。
大丈夫かな。

[845: 契約済みさん]

学校は見学とかあるのかな？その辺はわからなくてすみません。

でも、朝の登校時間とか見ると、先生と生徒が校門に立っていて挨拶しています。
関係ない私までも挨拶してくれます(^^ゞ
子供たちを見る限り、この近辺の子供は良い子ばかりです！

御神輿はありますよ。モデルルームにも展示されていると思いますが。
今年は本祭りでした。

うちも長年、この地域に住んでいますが、家族誰も神輿を担いだりしません。
ただ、見てるだけ～
子供の神輿は今年初めて参加しましたけど・・・。
もちろん町内会費を払うので参加は出来ますし、ほかの地区でも参加できますよ。
強制ではないので大丈夫です。
でも、役員とかになっちゃうと手伝うことはあるかも・・・。

[846: 匿名さん]

ここは売主会社がたくさんいますが、その点の不具合ってありませんか？

ブランドを背負ってない分、何となく、諸々の対応が悪そうとか、売れ残ったらすぐ値下げしそう、とか、ネガなイメージがあります。

一般的にこういうＪＶってどうなんでしょうか？

[847: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すぐ値下げしそう、というのはありそうですね。
あとは何をするにしても合意を取ってから、なので対応スピードは遅いのかも。
アフターサービス対応は幹事会社が取り仕切るようなので、そこはまあ何とかなりそうではありますが。

[848: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

祭の話が出たのとネガティブ情報も、とのことですので。。

http://www.ogibashi.org/

ネガティブ情報と言いますか、このサイトの下の広告は何とかならないのかと。こどもには見せられませんわな。

[849: 契約済みさん]

JVですが顔が見えるのは販売やってる1社なので、JVだからどうというのは契約までは見えなかったですね。売主とのやり取りが発生する内覧の対応に注目かと思います。
過去ログでも値下がりしそうとのコメは出てましたね。ただしスペックでは周辺相場並みなので、例えば5%値下げしたら凄い勢いで売れそうに思えるんですよ、どの物件にもある悪条件部屋は別ですが。

848さんの示す広告、凄いですね。昔よりマシとありますが、彼らが根強い街区のように見えてしまいます。ここだけに着目して判断できるものではないのでしょうが。

[850: 匿名さん]

ん？　広告でません。
ＰＣ設定によるのかな？？？

[851: 匿名さん]

青年部にHPがあるんですね。
更新もされているようですし、写真で見ると一般の方のような感じがしますが、この広告はヒドイですね。
何故この広告なんでしょうか。
しかもこんなに沢山貼らなくても。
iPhoneですが広告見れましたよ。

[852: 匿名さん]

本日ＭＲ近くを通ったら、雨の中必死にビラ配り。
苦戦してそうですね〜。

[853: 匿名さん]

この週末に美術館前のマンションの価格出たみたいですね。個人的にあちらは無しに思えます。今後暫くの動きに影響しそうです。

[854: 物件比較中さん]

美術館前は想定通りと言いますか、高いようですね。
木場公園目の前、マルエツやマックスバリュ近し、駅の距離はどっこいどっこい、交通量の多い三ツ目通りの騒音はどんなか。
間取りはこっちの方がいいかな〜

[855: 物件比較中さん]

パークハウスがあまりに高く、こちらを真剣に検討したいのですが、
ここまでの価格差がつくのって何なんでしょう？　単に駅徒歩？
こちらに何か見落としているマイナス要素があるのかな？

[856: 匿名さん]

単にむこうが高いだけ

[857: 物件比較中さん]

ここのマイナス要素と言うか、美術館前が相当強気な価格設定なんでしょうね。
美術館前の立地、スーパーなどの便利さ、清澄白河のネームバリュー。
ここは良くも悪くも周りに何もないからな〜。清澄白河地域、と言うには離れてるし。

[858: 物件比較中さん]

852さん>
意外と順調に売れてるみたいですよ。
190を越えそろそろ200に届くか？、と聞きました。
美術館前から流れれば、一気に進むのでは？

[859: 契約済みさん]

大規模物件ということで決めました。
白河にある管理がしっかりしているプラザ元加賀に似ていませんか？
タワーでないし、１５階建て。
間取りもファミリータイプです。
プラザ元加賀はいまだに人気があります。
ここもそんな優良な物件になってくれることを期待して。

三つ目通りは騒音がすごいです！駅距離がそんなに気にならないなら、
イーストゲートにしたほうが・・・。

[860: 物件比較中さん]

大江戸線の清澄白河駅からは実質、徒歩で何分ぐらいですか？

[861: 匿名さん]

前にも同じような投稿があったような気がしますが・・・
イーストゲートの近くに住んでいますが、たまに大江戸線使います。
一番近い改札だと、１８分くらいかな～　エレベーターがある改札だと２０分はかかると思います。
マンション前から徒歩で計るとです。

[862: マンション投資家さん]

陸の孤島。
資産価値厳しい感はあるが・・

住めば都か。

[863: 契約済みさん]

マンション投資家さんは他に買えば良いじゃん。
あなたには買ってほしくない。
ここしか手が出なかった庶民の遠吠えです。

[864: 物件比較中さん]

先日試しに大江戸線駅からイーストゲートまで歩いた時は、
ぴったり15分で到着しました。
個人差ありそうですね。

[865: 契約済みさん]

陸の孤島感はあるな〜
でもここにしました。

[866: 契約済みさん]

自分も契約前に歩きました。
信号待ちありで、改札からジャスト15分でした。
逆に住吉は半蔵門線でも10分かかりましたね。
20代♀の一般的速度だと思いますが、ご参考まで。

[867: 購入検討中さん]

使うのは清澄白河駅ですが、周辺環境と学区でプレミストと迷っています。こちらは建物と共用施設に惹かれます。周りに何もなくとも、350世帯が街を作るという面もありますよね。プレミストと迷った方がいたら決め手を聞かせてください。パークハウスは予算外になりました(^_^;)

[868: 契約済みさん]

プレミストと比較してました。
あちらはベランダが狭い、縦長の土地で日照がイマイチっぽい、1LDKも入ってるので住民層がバラつきそう、管理が通勤で常駐ではない、長谷工なので比較するとなんとなくしょぼい、横の駐車場がなんか建替しそう、横の敷地との距離が近い、と言う理由でこっちにしました。
あっちの方が、マックスバリュ近い、道路から中に入ってるので静か＆車通り少ない、清澄白河駅には近い、とメリットもありましたがー

[869: 匿名さん]

他物件のネガティブな指摘は全部感覚で
ポジティブな評価は全部事実なのか…

何だかなぁ（苦笑）

[870: 契約済みさん]

まあ、でもそんなものなんでは（苦笑
って、確かにそういう書き方になってしまいましたが。。
では他の方どぞー

[871: 契約済みさん]

うちもプレミストもみましたが、内装が。。

アウトフレーム、間取りの良さでこちらに決めました

[872: 匿名さん]

プレミストもここも、南向きが割高過ぎる。

西向きしか買えないよ…

[873: 契約済みさん]

私も同じような理由で、プレミストを見送りました。
部屋が細長い、アフトフレームじゃない、ベランダ狭い、殆どの部屋が西向き、
隣のビルの圧迫感、逆隣の広い駐車場は何か建ったら眺望＆日当たりゼロになりそう。

あと地盤が若干悪いですね。　
江東区はどこもそんなもんですが、イーストゲートの土地はなぜか地盤が良いです。

[874: 契約済みさん]

あれれ？　
ここって南と西の価格差が、他物件と比べて小さかった印象ですよ。
西の方が眺望が開ける分、価格差を小さく設定していると聞いた気が。

[875: 購入検討中さん]

867です、皆様ありがとうございます。
とても頷けました…！
「家」としての買い物を重視したら普通にこちらに軍配上がるし、なんといってもときめくんですよね。MRの調度の素敵さも段違いでしたし、夜景楽しめるしアウトフレームは気持ちいい。ゴミも24時間出せるし玄関から丸見えにならない。
現在の賃貸と似た条件で（場所と家賃支払いなど）買える範囲ならプレミスト一択で良くね？モンナカ使えるし！と言う、住まいそのものにこだわりゼロの家人とまた話し合ってみます。

[876: 契約済みさん]

私もプレミスト比較したクチです。結論も皆さんとほぼ同じ。その上で、あそこはあそこで仕様を下げて価格を抑えているので否定はできないですよ。三菱物件の価格を見ると尚更。
というわけで875さん、その考えで押すと返り討ちにあっちゃいますよー。

[877: 匿名さん]

>>873
地盤がいいとか悪いとかはどういったデータがあるのでしょうか？
また、海抜は関係しているのでしょうか？

後学の為にも教えてください。

[878: 契約済みさん]

地盤については、単純に液状化予測図からです。
この物件の立地は、江東区には珍しい、
液状化がほとんど発生しない地域に分類されてます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ちなみに海抜は１ｍと低めですが、この辺りは一帯そんなもんです。
（砂町の方まで行くと、海抜がマイナスとなり心配ではありますが、、）
区が力を入れて水門や排水機場をしっかり整備しているので、
昔と比べて、かなり水害には強くなったそうですよ。

[879: 匿名さん]

上の図みたんだけど、ここ（イーストゲート）とプレミストの立地比べたら液状化評価は変わらないじゃないか！？

まさか、ここが建つ場所間違えてない？
それとも業者さんの誘導？

[880: 契約済みさん]

うちもプレミストと悩みました。
学区と閑静さは断然にプレミストが良かったのですが、
プレミストの西側の駐車場がやはり決定的でした。
イーストゲートは大規模なのとこの先、何十年の生活を考えて決めました。

液状化についてはずっと江東区に住んでいるので、今更たいして気になりませんが・・・。
モデルルームいけば、担当の方がいろいろ説明してくれます。
統計や過去のデーターなどを持っていましたよ。