East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[401: 匿名さん]

首都圏の不動産価値は東京駅までの距離に比例されるようになります。
だから、この１０年で江東区のマンションが値上がりしたのです。

[402: 匿名さん]

＞401

一瞬で見抜ける嘘つくな。

[403: 匿名さん]

結局購入価格の１５％は諸費用と割り切り、デベの利益だと理解して、購入するかどうかです。
でも。扇橋から清澄白河駅まで歩いているサラリーマンあまり見かけないですね。
普通は住吉駅を使うと思いますが。

[404: 検討中さん]

冷静に見てきびしいかも。。

皆様、気が付いてると思いますが。。

[405: 匿名さん]

>404
無理なローンは禁物ですよ。
今は変動が安いけど、将来は金利も上昇しそうです。

[406: 匿名さん]

連休だったというのに過疎ってますね。。。
ここ数日の申し込み状況・ＭＲの賑わい状況はどうだったのでしょう？？

[407: 匿名さん]

ＭＲ賑わってたら買うの？
賑わってなかったら買わないの？
気になるなら自分でいって、見て聞いてね。

[408: 契約済みさん]

私も総合的にみて気に入り契約しました。
オプションやインテリアカラーを選べるのは今だけ、楽しみです。

このスレ書いてるのって買う気のない人が多いようですね。

[409: 匿名]

確かに、オプションは全体のインテリアデザインにマッチしてるとか
そこしか入らない（ピッタリの）特殊な物件であれば必要条件にもなるんだけど

基本的には価格が高過ぎ、別注した方がいい品になるケースが多いと思う。

[410: 購入検討中さん]

深川に住みたいんですがここは位置的には深川になりますか？
旧城東区とはかなり地価が違うと聞いたので・・・

[411: 契約済みさん]

若干スイートスポットは外していますが正真正銘の深川です。
先ず、ここ扇橋１丁目は深川の富岡八幡宮の氏子です。
当然ながら富岡八幡宮の三年に１度の本祭りの連合渡御には扇橋として
町内の神輿で参加します。江戸三大祭りです。今年それが開催されます。
例年、イーストゲートスクエアの横というか前というかその公園に扇橋の
神輿が置かれます。
また、東は横十間川、西は大横川、南は仙台堀川、北は小名木川に囲われた
地区を深川八ケ町（扇橋１丁目～３丁目、千石１丁目～３丁目、千田、石島、
海辺）と言っております。子供会などが連合の運動会やクリスマス会を開催
しております。

[412: 匿名さん]

411さんに異論はないのですが、410さんは地価の観点からご質問されているかと思いますので
以下、補足です。

同じ旧深川区でも、基本的には西側のほうがより都心に近く地価が高い傾向があります。

参考として住まいサーフィンの駅別分譲坪単価をみると、
門前仲町　２５０万円
木場　２３２万円
清澄白河　２４９万円
森下　２３４万円
菊川　２１８万円
住吉　２１５万円　となっています。

ちなみに、江東区の行政エリアはもう少し細かい地区が定められていて、
イーストゲートがあるのは、小松橋地区といいます。

文字通りの深川や門前仲町駅があるのは、富岡地区で、
清澄白河駅と森下駅があるのは、白河地区です。

[413: 匿名さん]

参考になる物件数が少ないけど、
住吉の現状価格は２路線利用可能だから坪230～250万円かな？

地元の購買力が弱いから深川地区はかなり割安に放置されてますね。

[414: 匿名さん]

＞413

そんな意味不明な煽りはいらないから。
事実だけ書くか、付加価値のある情報をよろしく。

[415: 物件比較中さん]

木場レジデンスは@233万円。駅距離や買い物の便利さや南向きを考えると正直悩みますね。

[416: 匿名さん]

木場スレで、購入検討中のお方？

[417: 匿名さん]

小松橋地区だと坪211ぐらいですよ！

[418: 匿名]

小松橋ってそもそも大規模分譲自体がないだろ！



ヒューザーは格安だったけどね…

[419: 検討中の奥さま]

ありますわよ。！
小松地橋地区を見くびらないでね。
596戸の大規模マンション「ジースクエア」

所在地　　：江東区千石３丁目1-24
交通　　　：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩13分
構造・階建：ＳＲＣ造/１９階建
総戸数　　：596戸
戸敷地面積：16,577.27m2駐車場416台
築年月　　：2000年2月
分譲会社　：日商岩井株式会社他
施工会社　：大成建設株式会社

[420: 契約済みさん]

＞住まいサーフィンの駅別分譲坪単価をみると、
＞住吉　２１５万円　となっています。

住まいサーフィンというもので、住吉の「駅」に限定して
住吉駅を利用可能な大島や砂町（北砂）の旧城東区を含め
れば、あるかも知れませんがね。

坪単価215万円が「平均」か「何」かわかりませんが、
これは単なる目安で、実態があまり伴わないと思います。
（比較して安いっていいたいのかしら）
当然ながら、一概に坪単価といっても諸条件を加味する
必要がありますよね。
南向きか西・東向きか低層階か高層階か坪数が70平米以上か
等々で違ってきますよね。それを無視しては考えられません。
この地区で（小松橋）で住吉駅から徒歩15分以上を除いて
売り出している（特別な格安なものは除いて）中規模以上の
マンションで「南向き、中～高層階、70平米以上」で坪単価
215万円のものを私は、見たことがありません。

とは言うものの、ここイーストゲートでも階は分かりませんが
70平米、西向きで4,600万円。坪単価216万円というのはあり
ますけどね。

[421: 匿名さん]

業者の資料は過去のDATAを加工しただけだから、
発展して値上がりしている所には使えませんよ。

マーケットは生き物ですから。

[422: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

相変わらず低調な雰囲気が漂ってますな。

[423: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうですね。
こだまでしょうか？
いえ、販売員の悲鳴です。

[424: 購入検討中さん]

２次が始まりましたが１次の状況はどうだったんでしょう？

２０戸と自棄に少ないのが気になります

[425: 契約済みさん]

何戸売れたのか今度聞いてみます。

何度もＭＲを訪れていますがファミリー層が多いです。
ネガ意見もありますが総合的にいいマンションだと思います。

[426: 匿名さん]

駅から遠いことを除けば悪くないマンションだと思うのですがね。
駅から遠いという立地は、マンションという範疇からはよくないのでしょうが。

でも、なら価格面考慮してくれればよいのですけど高いのが残念。
駅遠のマンションに４７００万円とか厳しいと思うのですが？

この価格で購入すると、何らかの事情で売却するときに問題がありそうです。
駅から遠いので売りにくい
中古売却価格をローンの差が上回ってしまう、
賃貸に出そうにもやっぱり駅から遠いので競争力が不足し空き家期間が長くなる、賃料が稼げない、

法人が社宅として借り上げる場合もあえて遠い物件を選ぶのでしょうか。

[427: 匿名さん]

それはわかりませんが、駅から遠いなのはかなり厳しいのは常識です。

賃貸でご自身なら借りますか？
せいぜい遠くても徒歩7～8分では？
今後、若い人口が減るのに。

[428: 匿名さん]

そんなこと言えば外周区とか市部、近隣３県は論外になるじゃん。
そう考えるとここはメチャ安って事になっちゃうね。

[429: ビギナーさん]

住吉はそんなに遠くないと思いますけど。
ここより駅が遠いマンションはいくらでもあると思いますけどね。

[430: 匿名さん]

ここより駅が近いマンションは更にいくらでもありますね。

[431: ビギナーさん]

確かにあります。
そういうことも含めて、総合的にどう判断するかで、１つの点を誇張する必要もない。
まさにビギナーですから、プロがどういう視点で見るか知りませんが、私自身は、
・都心に近い
・その割には静か
・半蔵門線がすいていて通勤に便利
・スーパーがマルエツ、ライフ、オオゼキとそろっている。
・木場公園、猿江恩賜公園が近い
・建物の構造がほかでは見られないほどしっかりしている
など総合的メリットがあるのではと思い検討対象にしています。
ただ、素人のゆえに、もっと良いマンションがあるのではないかという思いを捨てられずにいてさまざまなマンションの検討スレを見ています。
できれば、これを上回るマンションはこういうものがあるか教えていただければありがたいのですが。
なお、自分は長く住むつもりなので、投資対象として検討している方とは違うかもしれませんが。

[432: 匿名さん]

このスレが人気がないのは、良い点、マイナス点がかなり明確になっているからでしょう。あとは個人の判断ですね。

[433: 匿名さん]

江東区は地場の需要が弱いから割安だよ。

[434: 匿名]

ここは、なかなか良さそうだが、やや割高。
2LDKは狭すぎるが、3LDKは高すぎる。

[435: ビギナーさん]

４３２様
ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。
４３４様
私もやや割高だと思ったんです。
ただ、他のものを見ても、たとえばかなり混むといわれている東西線の木場や門前仲町はもっと高いし、その他に目を転じても３ＬＤＫでこの値段はあまりないんですよね。
私には理由はわかりませんが、都営三田線沿線はかなり値段的にはリーズナブルな気がしました。
ですから４３３様の言われることはなんとなく腑に落ちるんですよね。

[436: 匿名さん]

地元の人が区内にマンションを買え難くなってきた。
荒川越えるしかなさそう。

[437: 匿名]

ここの川は虫がわいたりないですか？

[438: 周辺住民さん]

ないですよ。

[440: ご近所さん]

蚊が良く家に中に入ってきます。

[442: 匿名さん]

以前、幹線道路沿いの部屋に住んだら蚊がいなかった。
裏手の草むらでは蚊がいるのに。
蚊も嫌がる排気ガスの部屋だったんだね。

[443: 匿名]

蚊と匂いがあるのですか？川沿いは涼しそうでいいかと思ってましたが。

[444: ご近所さん]

440です。

普段は匂いは気になりませんが・・・。
雨降った後は少し気になります。川がめちゃくちゃ汚いです。
橋のそばの公園の汚さのほうが気になります。
ここで子供は遊ばせたくありません！ホームレスもいるし。

[446: 匿名さん]

＞江東区は地場の需要が弱いから割安だよ。
＞地元の人が区内にマンションを買え難くなってきた。

どっちがうそつきなんだ！？

[447: 周辺住民さん]

でも、最近ホームレスの方、見かけませんね。
工事の音がうるさくて引越したのかしら？

[449: 匿名]

現地は、川の腐臭と大量の蚊と近くにホームレスのいる貧民スラムですか？

[450: 匿名]

待ち続けていれば、値下げ可能とみた

[451: 物件比較中さん]

販売は好調のようですよ。
しかし、同業他社の人だと思いますけど、言うに事欠いていろいろ言っていますが、かえってそんなことしか言うことはないのかと思ってしまいますね。
もっと本質的なところで検討に役に立つ話はありませんかね。

[452: 買い換え検討中]

駅遠物件でもニュートンプレイスや東京スイートレジデンスの方が良かったね。

[453: 物件比較中さん]

４５１さん
ありがとうございます。
どの辺がこの物件より良かったのか教えてください。

[456: 周辺住民さん]

本当に順調ならばリビオレゾン清澄のようにすぐに次期になるはずですよ。

[457: 物件比較中さん]

４５６さん
なるほど確かにその物件はすぐそうなったようですね。
まあ、３６０戸を超える大型物件と比較できないかもし、駅目の前の物件と比較してもしょうがないかな。値段や広さの問題もありますし。
物件比較中としては売れ行きが順調かどうかよりこの物件が他の物件として比較してどうなのかを教えていただくとありがたいですけどね。

[459: 購入検討中さん]

私も実際に、色々な物件をまわりましたがここがベストかな。間取りもバリエーションが多く、共用施設もほどよく充実している。子育て世代には学校も公園も近く静かなのもいい。それを考えると駅距離は許容範囲内かなと。

[463: 匿名さん]

注意しないといけないのは、
ここは駅距離が、、と言ってる人も
遠いからダメといっているのではなく
遠い割には高いと言っているんだということ。

ホームレスに関しては、
普通に資産価値に影響すると思う。

[464: 住まいに詳しい人]

普通の他のマンションだと、エリアごとに存在する販売価格の上限を超えないように価格を決めます。
特に大規模だと、上限を出せる人は余計に少ないことも考慮して、
上限を超えないために、ミストサウナやディスポーザー等、少しずつ設備の質を落としていきます。

でも、ここはグレードを落とさなかった代わりに、価格のボリュームゾーンを超えてしまったような
印象を受けます。

例えば、間取り図を見るとわかりますが、
玄関側もかなり頑張ったアウトフレームになっていますので、寝室に出っ張っている
柱が少ないです。その分、アルコーブも通常のマンションよりも広いです。

デベがそういったメリットを十分に伝えきれていないところが残念ですが、
総じてグレードはしっかりしていると思いますよ。

賃貸のグレードと比べると遥かに高いので、投資（貸して）見合うはずはありません。
自分の喜びのために買う人向けのマンションだと思います。

[465: 契約済みさん]

464さん、同感です。
既に１００戸以上売れているようですが角部屋やルーフバルコニー付きから抽選で売れていったようです。相場よりも高いと言われていますが、気持ちよく過ごせそうです。

[466: 匿名]

365のうち最初に100はともかく、最後の50が厳しいはず。

[467: 契約済みさん]

売れ残って安売りするのを待ってる方もいるみたいなのでちょうどいいかな？

[468: 匿名]

あまり大規模だと、世帯の収入構成も雑多になるから、
入居後のコミュニティー運営が大変そう。
具体的には大規模修繕の時とか。

売主側は何か工夫を考えてるのかな？

[469: 匿名さん]

いくつもコメントが削除されてますが、何が書かれたのでしょうか？

[470: 匿名さん]

全部の部屋ではないと思いますが、
300万円くらい値下げしたんですね。

[471: 匿名]

いつ値下げするかは、戦略だが、最終的にはさらに値下げあるよ

[472: 物件比較中さん]

470さん
うそつき

[473: 匿名さん]

いえいえ本当です。
70平米で1番安い部屋は4500万円代からでしたが
4240万円からになってますので。

[474: ビギナーさん]

473さん
ありがとうございます。
俄然購入意欲がわいてきました。
どこでその情報がありましたか。
ＭＲですか。
貴重な情報に感謝。

[475: 匿名さん]

本当に値下げしたのならガーデンデッキだろうな～。

[476: 匿名]

前から4200万円代あったような気がしますが、本当に価格改定ありましたか？

[477: 匿名さん]

すみません嘘でした。

[478: 匿名さん]

どうかな。少なくとも要望書の時点では
45百万円台からだったと思うよ

[479: 匿名さん]

すみません
また嘘つきました。

[481: 匿名さん]

432さん
それぞれご家庭によってメリット、デメリットに感じる点はそれぞれでしょうね。
１００％デメリットがない物件なんてないですから、メリットの部分がどれだけデメリットの
部分をカバーできるかでしょうね。家は子供がいるのでここの物件は学校や小児科なども
近いのがかなりメリットに感じています。公園も近くにありますしね。デメリットの部分はやはり
ちょっと駅から遠いい所かな。

[482: 契約済みさん]

432です。
うちにも小さい子どもがおりますので学校や公園が近くにあることが必須条件でした。

[483: 匿名さん]

ちいさい話ですいませんが、ここって共有トイレみたいな施設ってありましたっけ？

モデルルームで聞きそびれました。
個人的には、戸建と比べたときのマンションのデメリットの１つと思っているのであれば助かります。

[484: 契約済みさん]

トイレ一階のフロント横にできるそうです。

[485: 匿名さん]

＞４８４さん

ありがとうございます。
わたしはトイレが長いほうなので、家族円満のためには
共有トイレの存在はありがたいです。

前向きに検討します。

[486: 匿名さん]

大規模の割に書き込みが少ないですね。
売れ具合はどんな感じですか？

[487: 匿名さん]

建物はまだまだこれからですね。
ところで売れ具合がわかるとどうなるんですか？

[488: 匿名さん]

実際に契約した人が多いということは単純に良さそうだと思えます。私の場合は。洋服やインテリアみたいなものは個性重視で良いのですが、住環境は普通一般が長く住むには良いだろうと思うので、一般受けする物件が無難だろうという私なりの考えなのですけど。

[489: 契約済み]

洋服やインテリアのようなものでないからこそ自分の目で確かめたらどうですか？売れ行きも行けばわかりますよ

[490: 匿名さん]

都心に近くてお手頃価格ですからね。
一次取得の人がほとんどでしょうね。

[491: 購入検討中さん]

相変わらず低調なレスですな！

[492: 匿名さん]

割高割高と揶揄されることの多い本物件ですが、
とあるサイトの分析によると、相場よりむしろ割安だということらしいです。

http://goodmansion.seesaa.net/category/10751436-2.html

[493: 匿名さん]

都心までの利便性考えたら誰が見ても超割安でしょ。

[494: 匿名さん]

＞都心までの利便性考えたら誰が見ても超割安でしょ。

じゃあなぜ即完売しないかを先に説明してくれ。

[495: 物件比較中さん]

安いですかね・・・
地元民ですが、やはり高い気がするな～

[496: 物件比較中さん]

>>494
即完売しないと何か不都合でも？

[497: 匿名さん]

＞496

ん？聞く相手間違ってるってことわかってる？

超割安だとして、即蒸発していないわけだから、
なぜと思うほうが普通でしょ。
それともあなたが代わりに説明できるの？

[498: 匿名さん]

地元購買力が弱いから他の23区、他県需要が中心。
だから、いくら他と比べて割安でもジワジワとしか売れません。

それで都心に近いのに坪250万円前後と言う値段で買えるんだけどね。

[499: 匿名さん]

＞地元購買力が弱いから他の23区、他県需要が中心。

ソースある？
東雲野村なんかは、購入者の半分近くが区内在住者だというプレスが出てたけど。

地縁が薄くて広域から見込み客を集められる湾岸エリアと違って、
ここは旧深川エリアで良くも悪くも色がついているから、
購入者に占める区内在住者の割合がもっと高くなるはずでしょ。

つまり、区内在住者をメインターゲットにせざるを得ないわけ。
それなのに、地元住民を頼りにできず、広域から集めないといけなくて
だからジワジワとしか売れないなんて
分析がおかしいか、超割安でないかどちらかなわけだが。

この物件のターゲットは世帯年収１０００万以上でしょ。
もっとまともなこと言わないと誰も納得させられないよ？

[500: 匿名さん]

深川は超穴場エリアと言えますね。

[501: 匿名さん]

坪250万はまったくもって超割安ではないです。
一方で超割安で瞬間蒸発ってのは単なる値付けの失敗
だからアピールするところではないでしょ。
どんな商売でも期待を込めて高めに設定しますよ。
この物件は完売時期をどの程度と設定しているのかな。

[502: 周辺住民さん]

たかだか20数戸なら、値付けに失敗しても笑い話で済むし
瞬間蒸発で一時的にはブランド釣り上げ効果もあるかも知れないけど

360戸で同じ事やったら単なる大失敗だわｗ
地元の地価まで下落するのは勘弁な
堅く売り切ってくれ

[503: 匿名さん]

地元の人の感覚と外の人の感覚の違いは年々広がる一方ですな。

外の人の評価は「都心に近い割安エリア」。

[504: 匿名さん]

＞この物件は完売時期をどの程度と設定しているのかな。

今年はスカイツリー開業年で城東エリアが注目されることが多いから
物件名にも"イースト"を入れて、
スカイツリーが見える部屋だったり、共用施設だったりを充実させたわけだけれど。

個人的にすごくがっかりしたことは、そのスカイツリーの夜景が薄くて全然綺麗じゃないこと。
日本三大がっかり夜景というものがあるとすれば、間違いなくノミネートされるくらいだと思う。

これはデベ側も誤算だったんじゃないかな。
検討者も少しずつ気付いてき始めているから、売れ行きには確実に悪影響が及ぶと思う。

[505: 契約済み]

それは人それぞれのセンスの問題だと思います 派手すぎないイルミネーションが上品で北側に購入すればよかったなと感じてます

[506: 匿名さん]

都心部志向が強まっている新聞記事があったよ。
首都圏出身者の４割もが都心部志向らしいぞ。
買える買えないは別にしてｗ
面積的にも住みきれないけど。

[507: 契約済みさん]

私はスカイツリーには興味はなく南側を選択しました。スカイツリーはラウンジから見ようかな。

[508: 匿名さん]

＞それは人それぞれのセンスの問題だと思います

には留まらない問題ですよ。
どこまで本当か知りませんが、薄いといって地元の商店街からクレームがあったという記事を以前読みました。

なので、想像していた以上に美しければ、売れ行きがよくなるし
そうでなければ、悪影響があるでしょうね。

個人的には507さんと同じ考えです。

[509: 契約済です。]

>508さん
おっしゃることはわかりますし、あっていますが、スカイツリーの問題は、このマンション固有の問題でもないし、ここで深く議論する問題でもないでしょう。だんだんと、本題からそれてきてますよね。
それよりも、契約した立場では、キチンと手抜きなく工事しているのか？とか、コンクリの砂は、どこから持ってきているのか？とか、のほうが、気になりますね。放射能を浴びながら住むのは嫌だから、そういう部分ははっきりして欲しいです。まあ、これも固有の問題ではないですが、スカイツリーの明るさよりは、切実かもしれません。

[510: 物件検討中さん]

普通の建築物として、ｺﾝｸﾘの製法や工事監理を求めるならいいけど

放射能とかいかにも㌧ﾃﾞﾓが乱れ飛ぶのは
単なる風評被害にしかならないと思う

やり始めたら、装飾用の天然大理石も危ない！とかになりかねない

[511: 匿名]

土曜日に実際に清澄白河に初めて行きましたが、清澄白河駅が最寄駅ではないと思いました。。駅から遠すぎる割に価格が高いですよね！
清澄白河駅の上に建設されてる新築マンションはまだ販売してますかね？それとも賃貸向けですか？

[512: 物件検討中さん]

>>511
いい加減ネガキャンとステマはやめなさいよ

それとも、実は駅前の物件は内覧会とかアフターサービスがボロボロで、
キャンセル続出とか？

[513: 物件検討中さん]

駅前前のリビオレゾン清澄庭園キャンセル出たのですか！？

[514: 周辺住民さん]

駅前のマンション（完売済のはず）をしつこく褒めそやす人は
いったい何が目的なんですかね？
前からずっと気になってはいたのですが…


少なくとも、このマンションの検討者じゃないんでしょ？

[515: 契約済みさん]

まぁ、清澄白河駅の真上にありますから、清澄白河に初めて来た方は必ず目にしますし、即完売になったから情報があまりないのでは。私もMRに行った時には既に希望の部屋はなかったですし。

それよりどれくらい売れましたかね？私達は販売後にすぐに契約をしたので、最近MRに行ってないのですが、次期販売になかなかならないので少し気になります。30部屋売れましたかね？

[516: 物件検討中さん]

評価は人それぞれでしょうが、
少なくとも、交差点の上よりは大門通りの方が交通量は少ないし静かだと思っています。

こちらは定住志向の人、広さ重視の人が大半でしょうから、
おのずから好みが別れるでしょう。

>>515
契約済なら営業の方に聞けば分かるのでは？
営業トークはあったとしても嘘はつかないでしょ。

[517: 匿名さん]

一般論で営業は
契約済みの人や入居開始後の住民にさえ
売れ残り戸数を教えてくれないケースがありますよ。

[518: 周辺住民さん]

大門通りは結構交通量多いし、窓開けてテレビ見れません。
今、この物件の工事でトラックも多いです。
黒いススの汚れも半端じゃないです。

バス通りでバイクやトラックも結構スピード出してます。
西側の物件は静かではないと思った方が良いですよ。
南は静かだと思います。

[519: 匿名さん]

嘘はいけないよなあ。

[520: 物件比較中さん]

ある程度の大きな通りならそれなりには交通量ありますが、
大門通りはそうでもないですよ。
この物件は橋の手前にありますし、信号も近いので
そんなにスピード出してる車両を見かけません。

むしろ二つの通りの交差点なんてひっきりなしですしね。
今も駅前にいますけど、車の音が半端ない。
信号待ちの車両の発車時の排気や音も結構あります。

便利過ぎても生活環境の代償は相当にあるものですね。

[521: 周辺住民さん]

518です。

嘘じゃないですよ。近くに住んでいる本人ですから。
逆に信号があるので、橋からスピードをだしてくる車が多いです。
又、信号待ちしているバイクやトラックの発進音は気になります。

ま、住んでいる人にしかわかりませんよね。
この物件買ってからわかることですからね。

[522: 周辺住民さん]

えっ？ 私も大門通り沿いに住んでいますが、音は気になりませんよ。
信号がせまい間隔で設置されているので、スビードだしてる車も少ないと思いますが。

[523: 入居予定さん]

私達も地元ですが、518さんの意見は本当です。橋からスピードを出してくる車は多いと感じます。

ただ南側は静かだと思いますよ。
やはり価格が高いだけの事はありますよ。

あと個人的な意見をいうと気にするなら南側以外の日当たりですね。

[524: 周辺住民さん]

523さん　ありがとうございます。518です！

本当に騒音がすごいんです。。。家が振動で揺れます。
震災の時、うちの中はめちゃくちゃでした・・・。

ストレスがたまり引っ越したいと思い、この物件の南側を検討しています。
生活環境は変えたくないので、この物件は私にとってベストの場所なんだすけどね・・・。

[525: 購入検討中さん]

西側は公園やエントランスがあるから開けていて
そんなに騒音や排気が気になるとも思えませんが…
むしろ川辺のオープンスペースにつながる関係で
冬の寒風が厳しそうなのが気がかりです。

南側は道が狭いし、正面の建物群（清洲橋通りも近いです）を始め開けるビューに魅力が乏しいので、
正直値段との兼ね合いで悩みます。

私も大門通り沿線住みですが、他の大通り（三つ目や清洲橋）に比べれば
ここは十分プラスの環境条件だと思いますよ。

[526: 周辺住民さん]

大門通りは三つ目通りと平行している通りだから、抜け道としても利用されるのよね。

[527: 購入検討中]

土曜の昼間に現地見に行ってきましたが騒音はさほど気になりませんでしたよ。
大門通りからかなりセットバックしたプランなので耐えられないレベルではないかと。
江東区のマンションを考えているので比較的ベターな方と思います。
西側エントランスの目の前にバス停があり錦糸町、豊洲に出られるのがgoodでしたね。
子供がいるので都バスが活用できるのはかなりプラスです。
西側棟を検討中ですが日照は冬以外問題ないかと思います。

[528: 周辺住民さん]

皮肉にも、高層マンションが林立する三つ目×清洲橋の交差点から町一つ離れているため
日照の影響はかなり軽いんですよね。

[529: 購入検討中さん]

日照の問題は前のレスを見て頂くとわかりますが、マンションの造りの問題なんですよね。。悩みますよね。

[530: 匿名さん]

この程度て騒音を気にする人は江東区はあきらめた
方がいいと思いますよ。

[531: 匿名さん]

この程度て騒音を気にする人は都心部は無理。

近隣３県の僻地にしなさい。

[532: 購入検討中さん]

西側棟はたしかに冬季の日照を考えると厳しいものはありますね。
裏を返せば春夏秋の午後の日照は確保されてると考えてます。
道路からのセットバックがあるので将来的に向かいの既設マンションが建て替えとなっても
致命的に日照がなくなることはないでしょう。
江東区のマンションMRを幾つか訪問しましたが南向きの割高な部屋以外はなんらかの
日照制約があると感じました。
一番危惧するのは近い将来に近接地にマンションが建つことで日照がかなり悪くなる
事です。 その点ココは心配ないかなと思ってます。
前向きな考え方ではないかもしれませんが居住性とコスパを考えると悪くないかなと。
オマケでコンシェルジュと共用施設がありますしね。

[533: 匿名さん]

夏の午後の西日でいいのか、って事もありますね。

[534: 購入検討中さん]

夏の西日ってそんなに凄いんですか。
私は経験ないので正直なめてます。
グリーンカーテンや簾でなんとかなるかなと。
日差しを持ってくることはできないけど防ぐことは
できるかなと思ってます。
軽く考え過ぎ？

[535: 名無し]

このマンションだけでなく、西は全部ダメってことになりますね。ひどいからダメというと、どのマンションも西向きは変えなくなりますね。要は、好き嫌いの問題とくふうのもんだいなのではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

日照の確保された西向きは。でしょう。
どのマンションでも。
買う方の問題ですから御自由に。

[537: 購入検討中さん]

日照は西向きの問題ではなく建物の配置では？

[538: 購入検討中さん]

西棟を考えると南棟の影になり低層階では冬場の日照がかなり厳しいですよね。
たしかにデメリットですね。
詳しくはMRで日影図を確認下さい。
それでも正面道路からセットバックしたプランによる将来的に午後の日照が確保されているメリットが大きいと考えます。
江東地区は将来的にも中型大型のマンション開発が進むと考えてますので数年先に日照や通風が確保されている可能性も考えて選んでます。下手な南向きプランを選ぶよりもリスクは低いかなと。
他の江東区物件も検討してますがどれも上記の不安があるんですよね。
予算的に南向きは無理そうなので私はこの物件に前向きです。

[539: 匿名さん]

＞他の江東区物件も検討してますがどれも上記の不安があるんですよね。

レジデンシャル門前仲町や木場レジデンスはどちらも低層だけど
南向きの日照がほぼ保証されているよ。

ただ、レジ門仲は高いから、ここの予算では全然買えないと思うけど。

[540: 匿名さん]

ほかにも、
キャナルタワー東雲
パークタワー東雲
クレストスカイウイング
シティハウス豊洲キャナルテラス
ガーデングラス亀戸
フェルモ南砂

南向きが問題ない物件はかなり多いと思うよ。どれもダメなの？

[541: 匿名さん]

確かにどの物件も日照は問題ないですね。

[542: 購入検討中さん]

すいません言葉がたりませんでした。
森下、清澄白河、門仲、木場、菊川界隈で探してます。
タワーマンションは除いてです。
でもクレストスカイウィングは面白そうですね。

[543: 匿名さん]

>>534

対策次第でどうにかはなると思います、ブランドの角度だけでも日差しは随分と柔らかくなりますし、要は夕方の日当たりの時間帯だけどうにかできれば普通に明るくて快適なんじゃないかなって。

いい方向に考えると、西日がしっかりと入ってくるぐらい西側の視界は広いってことですよね。景色いいなら西向きも考えていいと個人的には積極的です。

[544: 匿名さん]

＞542さん

一点、修正です。
シティハウス豊洲キャナルテラスは全戸東向きでした。失礼しました。
だけど、タワマン以外で大規模はここだけですね。

ここを検討してかなり迷った挙句に
別のわりとコンパクトなマンションを買った人間が言うのもなんですが、
大規模マンションのほうが資産価値は下がりにくいというデータがあります。

どれも一長一短、１００点のマンションはありません。
その中で、自分やご家族にとって一番よいと思えるものを選んでくださいね！

[545: 購入検討中さん]

2回売却した自分の経験からの意見ですが、資産価値という点だけで考えるとやはり最寄り駅から距離と時間が重要かと思いますよ。

[546: 購入検討中さん]

MRを見に行って内装等は気に入ったのですが、近くにお店が無さすぎる…
近隣住民の方は、スーパーはどこを利用されているのですか？

[547: 周辺住民さん]

住吉駅方面ならライフ、清澄白河方面ならマルエツですね。規模は小さいですが、近くに商店街があり、フジマートもあります。

[548: 匿名]

ここは、数が多いから、最後の売れ残りはかなり下げてくるはず。
駅から遠いし、このあたりはさびれた川沿いだし、また陽当たりも悪いので、1割以上は下がる。

[549: 匿名さん]

またその話か。。笑

[551: 購入検討中さん]

>>547
ありがとうございます。
ライフまでは現地から歩いてみたのですが、私の足では10分強かかり、ちょっと遠いかなと。
重い野菜やペットボトルを持って歩く自信がないです。。。
どんなに小さくても、5分以内にスーパーがあれば購入検討したいです。

[552: 匿名さん]

一般的な速度でライフまでは8分、マルエツまでは5分です。

[554: 購入検討中さん]

スーパーについてのコメントを読んでいて、ふと。
駅界隈でも、おしゃれなカフェやおいしいレストラン、
おすすめはありますか？
引っ越し後の楽しみになります。
ご近所の焼肉やさんは有名みたいでこちらも楽しみです。

[555: 匿名さん]

>>No.554
居食塾「はな」（焼鳥屋）、肉の田島のコロッケ＆メンチ、
この二つの店は都内でもなかなか超えるお店にはマジで出会えない。

[556: 購入検討中さん]

555さん
ありがとうございます。
都内屈指とは..,(^^)
ぜひいってみたいと思います。

[557: 周辺住民さん]

＞551
肉の田じまの横に小さなスーパーがあります。
意外に安くて賑わってます。マンションからなら2分くらいかな？
別にマルエツも遠くないですよ！まぁ感覚は人それぞれですが。

[558: 匿名さん]

ライフが遠いって・・・
ネット宅配とか使えば？

[559: 匿名さん]

都心部の中では周辺にスーパーが多いと思います。

[560: 購入検討中]

551です。
スーパーの情報、ありがとうございます！
肉の田じまの近くにあるとのこと、それはかなり嬉しいです！

ライフが遠いなんて言って、気分を害された方がいらしたらごめんなさい。
身体が悪いもので…ネット宅配も考えますね。

[561: 購入検討中さん]

556です
早速肉のたじま、いってきましたよ！
ランチ時間なのに待ちがでるほど盛況で驚きました。焼肉のあとお惣菜も持ち帰り食べましたがこちらもかなりおいしい！
こんなお店がご近所にあるとはある意味危険ですね（笑

[562: 匿名]

ここの営業の人は、電話がしつこいです

[563: 匿名さん]

＞ここの営業の人は、電話がしつこいです

ですね。
前に営業担当から電話があったときに、あんまりしつこいので
もう別の物件に決めてしまったから登録を削除してほしいと言ったら、
すかさずどこの物件に決めたんですか？って。

登録を削除ってことは個人情報を削除してほしいという意味なのに
さらに個人情報を求めてくるってどういう神経してるんだかって思いましたね。

ここの営業マンの個人情報保護の感覚ってせいぜいそんなもんなんだなと思いました。
買わなくてよかったです。

[564: 契約済みさん]

何件もＭＲを訪れ当物件に決めました。
どこのマンションの担当者からも電話やメールが何度もあり、契約した旨を伝えるとどこのマンションか、広さは？など聞いてきました。
それって普通なのでは？
買わなくて良かったって大げさですね

[565: 匿名さん]

＞契約した旨を伝えるとどこのマンションか、広さは？など聞いてきました。

私が希望したのは、登録の削除であって、
別の物件に決めたというのはその理由に過ぎません。

こういった対応が普通かどうかは知りませんが
普通だから良いということになるとお思いでしょうか？

あなたは物件を買ったのであって、営業マンを買ったのでないのですから
別に営業マンの味方をする必要もないのでは？

なお、資料を請求していた別の物件（財閥系）でも確かに
どこを買ったのかは聞かれました。
だけど、登録の削除をしてほしいのであって、個人情報を追加でさらしたいわけではないという
嫌味を言っても、まだ聞いてきたのはここの営業マンの１人だということを申し添えておきます。

[566: 購入検討中さん]

営業マンにもさまざまいるということでしょうね。
ちなみにうちには財閥系から１日に３回も電話がありましたよ。
その都度そこは検討はやめましたと言っているにもかかわらず。
この物件の私を担当している人はそんな人ではないですけどね。

[567: 契約済みさん]

うちも好みではない営業マンが担当なので営業マンをかばってるつもりはありません（笑）
けど買ったって言われたら商売上聞くのが営業なんじゃない？
気に入らなかった点を普通に話せば良かったのにと思う。
このスレ上でもね。

[568: 匿名さん]

360戸も入るのに、そんな繊細な事気にしていたら
これから到底共同生活なんてやっていけませんよ!?

老婆心ながら申し添えておきます

[569: 匿名さん]

＞360戸も入るのに、そんな繊細な事気にしていたら

人それぞれ感じ方は自由でよいのではないですか？

大規模物件だから、そういう営業マンも中にはいるかもしれませんね、くらいの
大人の対応ができる人が、本当の意味で共同生活ができる人だと思いますよ。

[570: 匿名さん]

些細なことを気にされているのはあなたですよ！

[571: 匿名さん]

570
ひとの感じ方はそれぞれ。
それが大きいことでないとあなたに
決めてもらう必要がある筋合いのものではないということ。

[572: 匿名さん]

であるなら、他人の感想を発言させないのも筋が違いじゃないの

気にしなければ良いだけでしょ？

[573: 匿名さん]

そもそも、からまれる意味が一切わかりませんが
もう少し大局を見られたほうがよいですよ。
粘着質の住人がいることは、普通の検討者にとってはマイナスですから。

本当に買わなくて良かった。

[574: 匿名さん]

別の物件のデべに情報削除依頼した時は
何処の街のマンションなのかしか聞かれなかったなあ。
広さまで聞くデべもあるんだね。

[575: 匿名さん]

>>573
何一人で勝手にネガでまとめたつもりになってるんだろ？

購入者と検討者が語り合えばいいだけなのに…

[576: 契約済みさん]

574さん
広さを聞かれたのはうちが広さや間取り重視で部屋を探していて検討をやめた理由として当物件の広さ、間取りが気に入ったからと伝えたからですね。

[577: 契約済みさん]

573さん

ここは検討スレですのでそろそろいいのでは？

[579: 匿名さん]

まあまあもういんじゃない？

別にそういうこと聞きたいわけじゃないんで。

[580: 匿名さん]

MR予約しようと思っているのですが、そんなに色々聞かれる感じなんですかね？

あまり販売状況がよくないのですかね？？

[581: 匿名さん]

＞あまり販売状況がよくないのですかね？？

販売状況は相当計画からかなり遅れているとみています。

公式ホームページに先着順17戸ってありますよね。
先着順とは、価格を正式に決めて実際に売り出したのに、売れ残った住戸のこと。

そもそも期分け販売は、要望書が入った部屋だけ実際に売り出す販売方式ですから
先着順が出ること自体、販売活動の一種の失敗です。

近くに同じ大規模物件のミッドランドアベニューがありますが、
あれも竣工してまだかなり売れ残っています。
こちらも竣工までには完売できないでしょう。
オプションにこだわらない方であれば、値下げを待ったほうがお得ですよ。

[582: 元周辺住民さん]

ここの近辺のおしゃれなカフェ。。。
あんまり無いけど、
現代美術館地下のカフェレストラン（ちと高いけど、かなりオイシー、オムライス超オススメ）、
現代美術館前の信号を渡ったところの最近できたカフェ（味はまあまあ）、
清澄白河駅B2出口前の最近できたカフェ（行った事ない）、
くらいかなあ。。。

オシャレなカフェ系はやっぱり少ないのよね、この辺って。

[583: 匿名さん]

おしゃれなカフェは少ないみたいですね。
美術館地下にカフェがあるとは知りませんでした、情報ありがとうございました！

[584: 匿名さん]

検討を続けていますが、前にヒューザー問題のあった物件がすぐそばなんですね。。なんかなぁ～うむむ。

[585: 匿名]

ここなら、三井東雲の方がいいと思います。

[586: 匿名さん]

現代美術館がお好きなら、あそこの直ぐ近くで
三菱がマンション分譲予定じゃない。

[587: 購入済み]

三菱は三つ目通り沿いでかなりうるさそうなので止めました 現代美術館の緑は見えますがトラックが毎日通ってファミリーで住むには向かないかな

[588: 名無し]

>587さん
そうですよね。ファミリーには多少利便性を犠牲にしても、静かさとかは重要ですよね？資産価値は駅そばがいいっていうけど、ファミリー向けは、駅そばは少ないし、あってもうるさいとかあるだろうし、どうやって算出されているんでしょう？

[589: 匿名さん]

都心部居住が進むと
マーケットが成熟するので、
それなりの評価になるでしょう。
後10年お待ちください。

[590: 匿名さん]

＞都心部居住が進むと

江東区は向こう10年人口は増えますが、
増えるのは主に南部エリアです。
この辺ではありません。残念でしたね。

[591: 匿名さん]

でもここに住んでたら不便することはなさそうだ

[592: 匿名さん]

駅から近くはないこと自体、が不便だと思うが。

[593: 匿名]

南部エリアなんて地震が怖くて住めない。

[594: 名無し]

すみません。588ですが、ファミリーなので駅からとおくて多少不便はおりこみずみなので、その上での資産価値を議論して下さい。まともな回答は589さんだけですね。駅近のファミリー向け(85以上)ってほとんどないと思いますので、ボリュームゾーンは駅から10分以上だとおもいます。その上での資産価値が知りたいです。

[595: 購入検討中]

購入検討中です。
この物件、そんなに交通が不便だと認識していません。

まずバスがかなり便利な立地です。

扇橋1丁目バス停はすごく近いです。
錦13系統 のバス停はマンションの目の前です。（徒歩1分以内）
北は錦糸町～南は豊洲方面まで、通勤時間帯10-12本、昼間5-6本の頻度で運行しています。
（住吉駅も通ります）

秋26系統　のバス停は交差点の先なのでほんの少し歩きます。
西は秋葉原方面―東は葛西方面まで、通勤時間帯6~7本、昼間2~3本（こちらは少し本数少ないかな）
（大江戸線の清澄白河駅も通ります）


また電車アクセスも住吉であれば徒歩９分ですし、そこまで駅遠物件ではないかと。
デべさんが清澄白河１２分（大江戸線で１５分）ばかりアピールするので、
ネガなイメージが強いですが、交通はそこそこに便利なのでは、と考えています。

加えて書くと、大江戸線の清澄白河駅、住吉駅共に、
当日貸しOKの大きな駐輪場もありますしね。

[596: 匿名]

ここの住民が使い出すと、駅の駐輪場は満杯でしょう。
バスはありますが、この辺りは混みます。
売れ行きが芳しくないらしいので、徐々に価格下げ圧力がかかるでしょうから、慌てる必要はないかと。

[597: 匿名さん]

では皆さんはどの程度の価格が購入者にとり妥当と見ますか？

正直、最多価格帯で4,000万台なら買いだと思っていたので、
出てきた価格にショックを受けた口です

確かに、土地の来歴を見たら、容易な安価では事業が立ち行かない事情があると推察はできますが…

[599: 購入検討中さん]

５９８さん
失礼かつ変な人
みんなまじめに検討しているのだから、少しは考えたら

[600: 匿名さん]

＞599

上から目線で失礼しました。プロなもので。

まず、適正とか妥当な価格なんて言っても意味がないです。
だって、価格を決めるのはデベのほうですから。
だけど、購入者１人１人受けるベネフィットは違うので、見合うと思えるかどうかの問題です。
仮に相場が５０００万で、ここが５５００万だとしても、見合うなら買えばよいってことです。
ここまでが本質論。

次に、５５００万でも見合うけど、できれば安く買いたいと思いますよね？

基本的に住不などごく一部のデベ以外は、少し高めの価格で青田売りをして、
竣工前後の時点で売れ残っていたら、最後に値下げして完売というのが
現在の販売モデルです。

名を連ねているデベと、現在の売れ行きからすれば、先を予想するのはある程度容易です。
値下げ交渉にはノウハウがあります。さすがにここでは書けませんけどね。