違法建築の売却

[匿名さん]

現在の家を売却し、買い換えを希望してる者です。

先日、査定にきてもらったところ『こちらは違法建築ですね〜』と言われ愕然としました・・・
そのため、売却にあたり色々と問題があるとの事です・・・。


今回、査定をお願いした業者は現在の家を購入した不動産屋ではありません。


査定業者の話によると・・・
①違法建築だと一般の売却の場合、我が家が売主になるので何かあった時は責任をとらないといけない（これは違法建築じゃなくても、そうですよね？）

②売却時に買主が『違法建築』とわかったうえで購入したとしても、何年後かに買主が売却をした時に、気が変わって『違法建築だなんて知らないで買った』と言われるかもしれない。

③仮に『違法建築と知ってて購入しました』と買主と紙面で取り交わしたとしても『無理やり書かされた』と言われる可能性もありえる。


など、違法建築を一般で売却する場合のリスクを聞きました。
なので、業者に買取ってもらえば上記のような心配はなくなると言われました。
しかし、『買取』の場合やはり売却価格もかなり低くなるので残債も思ってた以上に残ってしまいます。


今のところ、まだ一社しか査定は頼んでませんが他の業者にも査定をしてもらった方がよろしいでしょうか？

それと、購入した不動産屋には『違法建築』の事でまだ連絡はしていません。家族経営の小さな不動産屋なので、違法建築の話をしたら逃げられてしまうかも？と思ったもので・・・。
いま、私はどのような行動に出たらよいのか悩んでます・・・。


我が家のように、査定をしたら違法建築と言われた方、違法建築を売却しようとしてる方、違法建築を売却された方、売却に詳しい方、
ぜひ知恵をおかしください！

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

構造に致命的な欠陥（崩壊するなどの）なければ、問題無いと思いますがね・・・

実際家もメリットの方を重視して購入しました。

不動産の大きい小さいは多少関係あるのかもしれませんが、最近ではネットさえ使えれば、結構それで購入する方も多いと思いますよ

[63: 匿名さん]

スレ主です。


みなさま、たくさんのご意見、アドバイスありがとうございました。
本日、別の業者で訪問査定していただきました。

やはり、我が家の『売却』ちょっと時間がかかりそうです。

ロフト部分が、やっぱりひっかかるそうです。
まずロフトの天井の高さ。
あと、容積率がオーバーになってしまうそうで『１１９％』といってました。
１１０％を超えると銀行ローンの問題がでてくるそうで、その面で通常よりも買主が限定されてしまうようで・・・。

といっても・・・当初、私がスレ立てした時に気にしていた問題点に関しては解消されました。

①に関しては、『瑕疵担保責任』というものだけ。
②③に関しては、まずありえない。

・・・との事でした。


一日も早く、売却できるように頑張ります！
どうもありがとうございました。

[64: 15]

ロフトの天井高さを１４００ｍｍ以下にしてしまえばいいのでしょう？
それなら天井を仮で造ってしまえばいいだけですよ。
それを外すかどうかは買主の選択にすればいい。
そうすれば容積率の問題も解消するのでは？

[65: 匿名さん]

スレ主です。

15さん、そんなこと出来るのですか？
普通の部屋のようなロフトを１４００ｍｍに。階段等はどうなるのでしょうか？

そういう相談は、地元の工務店に連絡するのが良いのでしょうか？

[66: 15]

天井の下に天井を造ればいいのでしょう？
階段は普通の階段ですか？
それと地域によっては階段があってもロフトと認められる地域が在った筈。
あなたに地域はどうですか？
アクリル板で天井をこしらえて、買主が取り外せるようにすればいい。
この意見は以前にも発言してあります。
よく読んでくださいよ(笑)
真剣にアドバイスしてるんですからね。

[67: 匿名さん]

仮でパネルなどをくっつけて屋根裏としてしまえば、
はがしてまでお役所の方では検査しません。
もともとそのような手口で完成検査を通しているはずですが。
買う側からすると、諸手続きがうまくできれば部屋は広いにこした事は
ないと思いますが、いかがでしょう？

あとどうしても売らないといけないのでしょうか？そこの相場が
分かりませんが、閑静な住宅街でそれなりの場所であれば、築浅、
広いという条件で１０〜１５万程度で賃貸に出せると思いますが。
まあ空きのときの不安やその間のローンの返済がカバーできれば、
月々の返済より多い家賃収入で、新居の支払いの一部にも当てられる
かと。ただ新居の借り入れ金額が少なかったり、銀行によってはローンを
アパート用などに借り換えしないといけませんが、賃貸にすると金利
負担は諸経費扱いにできますのでよい負債となります。原価償却その他
で、思ったほど所得計上にもならないので、余裕があればお勧めです。

[68: 15]

しかし、私なら別に誰かが検査に来るわけでもないのだから、そんなに厳密にロフトの天井高さ位で改修工事かけた上で売却なんてしません。
そのまま売りますね。
改修したところで誰にメリットがあるのですか？意味がわからない。
そういうことに一々ケチをつけて儲かるのは「買い取り業者」でしょ？
買主は全然メリットないのですよ。
何を迷っているのかわからない。
そんなことより「この家は登記上は2階建てですが、実際はこんなロフトが有ってこんなに便利です。でも、固定資産税は安いのですよ」とメリットを説明した上でそれを承知で買ってくれる人に売るのが正解でしょ？
合理的だと思うがねぇ。
びびっている心境がわからないです。そういう点ではいろんな人のアドバイスを受けて、もっと自分で勉強することが必要では？
自分の問題に対して「口を開けて誰かが餌を入れてくれるのを待っているだけ」では解決なんてしませんよ。
もっと自分で悩んで勉強しないとダメ！！

[69: 匿名さん]

スレ主です。


貴重なご意見ありがとうございます。

確かにそうですね・・・。
勉強不足な点、ものすごく反省しております・・・。


15さん、おっしゃる通り『難なロフト部分』を『メリット』としてアピールする方法は、この間査定に来た業者にも言われました。


67さん、『賃貸』という方法は確かにいいですね。
うちの近所でも賃貸で出ておりますが、我が家よりも『すご〜〜〜く古く狭い』のですが、かなりの家賃を提示してあります。
その金額を見ると、我が家も今の月々の返済額の倍以上の家賃収入が得られるなぁ〜と思いました。しかし、賃貸にすると次の新居での銀行ローン等の問題もありそうですよね。
うちは、そんなに余裕もないので『賃貸』は無理そうです。