ザ 仙台タワー 一番町レジデンス（旧称：仙台一番町再開発タワーマンションプロジェクト ）

[近所の人]

公式URL：http://www.sendai-tower.jp/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：

ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。

[68: 匿名さん]

>59
賃貸に出しても投資回収までには10〜30年はかかるそうだからね・・。投資目的もそれほど見込めないかもね。
老人が住むにしても終の棲み家にするには、藤崎向かいで地下鉄駅そばなんて賑やか過ぎる。

[70: 匿名]

おとといの？情報番組で、書き込み？代行業者が話題にのぼっていたとする投稿が即座に消されましたが、何か意味があるのでしょうか？
この投稿も消されてしまうのか？

[71: 匿名さん]

ここの建物は、隣りの興和ビルと同じくらい歩道からセットバックするんだろうね

商業テナントに飲食店とか入ると、ゴキブリが上がってくるのから避けてほしいわね

[72: 匿名さん]

リタイア組だってここ買いますかね？
繁華街で安穏とは程とおいよ。

[73: 匿名さん]

藤崎まで地下を通れば雨知らず。

デパ地下が冷蔵庫代わりとは、老後にピッタリ。

でも騒がしすぎると思います、私も。

[74: 物件比較中さん]

ダイエー、イオン、西友なら安価な食品も買えますが、デパ地下は少々お高くって。
美味しいのですが、家計を預かる主婦としては…。

[75: 匿名さん]

少々お高くっても少ししか食べられませんから食べたくても、老後は。
よって家計にはあまり影響ないでしょうね。

それよりすぐ南側にある楽しすぎる飲み屋街が家計に影響するかも。
「源氏」はじめそうそうたる名店が目と鼻の先です。

[76: 匿名さん]

老後というよりＤＩＮＫＳ向きかな。
ファミリーもいなくなないだろうけど、
ここで子育てもどうかなと。

中心部はリタイアした老後の人が多く集まると思いますよ。
どこの都市でもその傾向はあまり変わらないと思う。

場所をいつも眺めると、２２階とはいえ、
西側には三井住友海上のビル、南も１０階建てくらいのビルがあるので、
眺望重視する方は、１５階以上かな～と。

[77: 物件比較中さん]

家族で住むには不向きでしょ？どう考えても。
高齢で運転できなくなった老人ならともかく、仙台で車がない生活は考えられませんよ。

[78: 匿名さん]

平成２６年度に消費税率が８％に引き上げられ、２７年１０月には何と消費税率は１０％に。
４０００万円のマンションを買うと実に４００万円もの消費税が。民主党万歳＼(^o^)／

[79: 匿名]

それは間違い。４０００万円だったら、既に５％含まれているので、残りの５％分の１５０万円？位が上乗せになるだけです。この例だと、上乗せ分は２００万円以下。

また、そのまま乗せたら、買い手が付かなくなる可能性もあるため、売主の企業努力や安くなる仕様に工夫するはずですから、実質的にはそれほど変わらないと思う。

[80: 匿名さん]

>>79
それも間違い。
マンション価格は土地代＋建物代。
その内で消費税がかかるのは建物部分だけ。
４０００万のマンションなら建物代の割合で消費税が変わる。

[81: 匿名さん]

それぞれ微妙に解釈が違うような。
現在４０００万円で売っているものと比較という部分でいえば、
４０００万円のうち、建物部分価格に消費税を加えて４０００万円にしているわけで、
５％の消費税は既に含まれる。
残りの５％を加算すると、４００万円の値上がりというのは大間違いで、
実質的には１５０万円程度の値上げじゃないかなと。

ただ、１５０万円程度であれば、
今後いつまで続くかわからない施工費の高騰分を
将来の一段落時には吸収することも予想され、
あまり価格的には変わらないのかもしれません。

価格だけで物件を買うわけではないので、
まあ、よいと思ったところを買えばいいんじゃないか。

[82: 匿名さん]

藤崎の向かいというと、いろは横丁とかが呑み屋さんが軒並みあるところだよね？
飲んべえには老後嬉しいね。

[83: いつか買いたいさん]

国分町も徒歩圏内だから飲み屋はそりゃ豊富で酒好きにはもってこいの場所ですけど、ふつうの人にとってはデメリットのようにも感じますね。

[84: 匿名さん]

藤崎の地下食品売り場と地下鉄の通路で直結するんだし、雨に濡れずに行けるわね

[85: 匿名さん]

そりゃ大きなメリットだわね

今夜は何にしようかと藤崎のデパ地下へサンダル履きなんてステキ

[86: 匿名さん]

まさにリタイア物件の話ですね。

[87: サラリーマンさん]

野村と三井が組むということを全面に押し出してますけど、購入者にとって某かいいことはあるんでしょうか？

[88: 匿名]

それを売りにしたいのではないでしょうか。共同売主の物件は、関東ではたくさんありますが、何かあった場合に、責任の割合とかが決まっているようで、単独売主より、意思決定に時間がかかると聞いたことがあるような。

あまり気にしなくてもいいのではないですか？

[89: 匿名さん]

そうですか？
わたしは野村のモデルルームでの対応に？なてんがあったから、またあの時と同じことを聞かれるのかなと思うと、気になります。

[90: 匿名さん]

野村が販売代理？
あの押しの強さで即完売を目指すんでしょうか？

[91: 匿名]

どうなのでしょうね？ここは野村の方が主で、三井が少し後押ししているように感じます。

さすがに三井さんと共同販売ですから、野村さんも、いい営業さんを使うのではないでしょうか。嫌なら三井に電話して、三井販売の方に変えてもらったらいかがですか？

[92: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に特大の折り込みチラシが。総戸数は118で販売戸数・販売価格は未定。
中々立派な建物で、藤崎が小さく見えます。でも、ここは免震ではなく制震なんですね。
チラシには「大地震により建物に大きな層間変形が発生すると、制震間柱が地震エネル
ギーを吸収して揺れを軽減する制震構造を採用。制震部材である低降伏点鋼制震パネル
を間柱の中央に設置。強風や小地震での不快な揺れも低減します。」と書いてあります。

免震比べて、どうなんでしょうか？スケルトン概念図を見ると制震間柱は中階までしか
入っておらず、しかも4本しか描かれてません。どなたか詳しく分かる方おられますか？

制震タワー上階の友人宅は震災でかなり揺れ、壁のボードが割れ家具も倒れたそうです。

[93: 匿名さん]

新聞を取っていないので、わかりませんが、
今日あちこちのマンションの広告がまかれたのでしょうか。
ウィザースも今週あったと聞きました。

資料が送られてきましたが、
間取りを見ると、
おそらく三井主導ですね。
三井の特徴が出ています。

実際のジョイントの割合は不明ですが、
さすがに三井の看板で売る以上、
三井主導になっていますね。

販売の方は、野村さんが主になっているのかも。

[94: ＯＬさん]

社会人www＊＊＊wwwww

[95: 匿名さん]

仙台のメインストリート・青葉通りに面するマンションというのは、１０年に１件出るか、出ないかですね

あろうことか、今年は２物件も同時に販売ですから異例な事ですね

[96: 匿名さん]

分譲じゃなければ、出ていますよ。

ただ、今の２件のうち、一番町の方が、おそらく人気があると思います。
青葉通りの方からは何回か電話来ていますが、
ここの三井物件の方からは１回だけ電話が来ただけです。
富裕層はこちらを欲しがるでしょう。

野村さんは、２物件一緒の分譲で、しかも時期もかぶっていますから、
共食い状態になっているような気がします。

[97: 土地勘無しさん]

Cmが田舎くさい

[98: 匿名さん]

一番町の時代は終わっただろ
もう松竹も丸善も無いんだし
ボンボンもビンゴも無いしｗ

[99: 匿名さん]

ここは内廊下なのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

仙台タワーは内廊下ではありません。
もちろんお近くの野村さんのところも・・・です。
あの一番町の立地でタワーをつくるのであれば内廊下であってほしかったです。
多少お値段が上がっても、仙台中心部で免震・内廊下を希望する私にとっては、非常に残念でなりません。
森トラストも赤のシティタワーも、残っているのは約６０００万～。
悩みは尽きません。

[101: 匿名さん]

一番町は土地が狭いから仕方無いのでは？

[102: 匿名さん]

私も同感。
あんな狭い敷地に建てるわけですが，
広告だけは立派ですよね。
広告のような感じにはならないんじゃないかな～。
現場行って想像したらいいと思います。
ここに２２階建ての西向きマンションが建ったらどんなだろうって。

プラウド青葉通が内廊下なんて・・・
見た目で外廊下だとわかります。

一番町って，そんなに売りになりますか？？
内廊下なら，住友の花京院タワーがまだ残っていると思いますよ。

[103: 匿名さん]

花京院は内廊下ではありませんよ。

[104: 物件比較中さん]

私自身は、一番町（あの立地）にそれほどのステイタスは感じてはいませんでしたが、
それなりの物件を期待していた、ということだけです。
大々的な（過大な）広告に、ちょっと心が動いてしまったのかな。反省・・・
今は、マンション名も不釣合いに思えてきています。

[105: 匿名さん]

制震ではなくて免震にして欲しかったですね。
制震は構造部に影響する損傷は殆んど無いと思われますますが、
地震エネルギーを逃がす仕様なので、ボードが割れたり外壁が剥がれたりも。

[106: 匿名]

免震至上主義者が多く見受けられますが…
本日発売のAERAの特集では
免震超高層への不安/構造設計者がタワーマンションに住まない理由
免震安全神話が引き起こしたブームの落とし穴
マグニチュード8.4で変形限界を超える

[107: 匿名さん]

>>106
「超高層」って仙台のどこのそんなマンションがあるの？？？
そもそも超高層って何階建ての物件から定義されるのですか？

[108: 匿名さん]

この物件は外廊下ですか…
この立地でこの名前で、外廊下はないでしょ
と考えてみると、三井も野村も内廊下の販売は無いか

ホント名前負けしそうな感じです

[109: 匿名]

日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多い（ほぼ同程度の高さとなる20階超）。また環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も。
仙台では、赤・青・白の住友シティタワー、広瀬・長町・勾当台・大手町のライオンズタワー、五橋の三菱パークハウス、ザ・レジデンス一番町など結構ありますね。ただし免震ではなく耐震や制震もありますが。

[110: 匿名さん]

まず，駅直結で商業施設の上に立つという点で，
免震はないなと思っていました。

ちなみに，高層ビルの多くは制震か耐震ですよ。
免震はあまり高層に向かないようです。
低層～中層が合うみたいですね。

地震対策がない耐震２２階よりは格段にマシだと思いますが。

[111: 匿名さん]

>>109
台原タワーや茂庭タワーも忘れないでね。

[112: 匿名さん]

>>106
それを言ったら、大手ゼネコン社員さんは「マンションなんて買わない」という方いますよ。

まあ、いろいろ内情を知ってのことなんでしょうけど。

[113: 匿名さん]

>112
大手住宅メーカーの友人は「戸建ては怖くて買えない」とマンションを買ったけどねw

[114: 匿名さん]

どっちもどっち。

一番安心できるのは、
戸建ての注文住宅で、
耐震（免震導入、基礎を強くする）にお金をかけて、
外部の建築士に何度かきちんと見てもらって、
欠陥住宅にならないように監視しつつ、
建てた戸建かなと。

一般の戸建ては、原価は４割くらいって何かに書いてあった。
そりゃ住宅メーカーの人は買わないでしょ。

[115: 匿名さん]

114さんの意見は尊重しますが、それではこのスレやサイトの存在意義が…(笑)

[116: 検討中の奥さま]

野村萬斎って人間国宝でしたっけ？

[117: 検討中の奥さま]

最上階の物件申し込むから誰も邪魔しないでねwww

[118: 匿名さん]

最上階あたりは、競争になるんじゃないかな。

[119: 匿名]

最上階の価格はどの位？

[120: 匿名さん]

事前の案内会にはずいぶん前に誘われたけど、
他をメインに検討していたので、断っちゃったからね。
よくわからない。
まあ、６０００万円台じゃないかな。
今の仙台の物件の最上階はそんな感じ。
億はいかないでしょう。

今度プロジェクト発表会があるので、
そこならある程度の価格がわかるでしょう。
発表会も予約で埋まったようですが。

私はＭＲできてからでいい。

[121: 匿名さん]

最上階で6000万円台は安い！
㎡あたり80万円を超えるのではないですか？初めの頃のＤＭに出ていた最上階の130㎡なら1億円を超えるのでは。
立地だけ見たら仙台でもうこれ以上ない立地ですよ。

[122: 匿名さん]

これ以上ない立地って、そうですか？？
こればかりは個人の価値観によるので何とも言えませんが。

億の部屋がってもおかしくはないと思いますが、
６０００万円はここの価格じゃないですよ。
今年今まで見てきた平均相場。

便利ですが、ただそれだけの感じがしますけどね。
お子さんがいなければ、いい立地でしょうね。

[123: 購入検討中さん]

青葉通り側（北西角部屋７６平米）の中層階で４０００万半ばらしいです。
１０階以上は、基本ワンフロア６タイプで６４～９６平米。
気になる最上階は１０５～１３３平米の４部屋とのこと・・・お値段は、上記カカクを参考に想像してみてください。
我が家には無理ですし、かりに無理ができたしても・・・ですね。

[124: 匿名]

中層角の７６平米で４５００万ですか。北西角の最安で４０００万は越えますね。中住戸７０万平米でも、たぶん３５００万位でしようか。

買えないし、まあ、買ってもかなりリスクあるね。ローンは金利上昇分は見込まないといけないし。金持ち世帯でないので、すまそ。

[125: 匿名さん]

プロジェクト行ってみた。

高いね。やはり。

[126: 匿名さん]

現地の状況ですね

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/f/ffb851c1.jpg

[127: 匿名]

土地がとにかく狭い
泉や長町では考えられないくらい狭い

[128: 匿名さん]

>>125
高いですか、やはり。

皆さんがコメントされてる通りの価格帯でしょうか？

場所柄興味はありますが、50万円/㎡を超えると厳しいなぁ

[129: 匿名]

＞50万円/㎡
この立地でそんな安い訳がないでしょう。
そのレベルをお求めなら泉中央か長町南にどうぞ。

[130: 匿名]

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
↑りそな銀行の入る隣の茶色いビルが気になりますね。かなり大きいです。

[131: 主婦さん]

まじでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

予定かよワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[132: 購入検討中さん]

いつも思うんだが、ここで討論するより見に行って聞いた方が早くね？

どうせ買うのは自分っしょ

[133: 匿名さん]

総合的に判断すれば、>>128さんの価格が妥当でしょう。

[134: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいのだ。

来年以降も同様な物件は出ると思いますが。

[135: 匿名さん]

この物件は利便性を買うならいい物件と思いますよ

仙台タワーとは言いながら眺望を期待する高さではないし、周りの建物は美しいとは言えない物ばかり。

いっそ下層階の北向き＝青葉通り側ならベランダから青葉通りの緑が目線に。
でもそこはもちろん下層階の北向きが高い値段なんでしょうね。

6-8階北向きでハウマッチ？

[136: 匿名さん]

そうよね、青葉通りのグリーンを見れるのは、いいことよ。
いずれページェントも復活するだろうし
北面と北東、北西が狙い目ね
南側は、丸善跡地の駐車場もいずれはタワーマンションが建つような感じじゃない
細長い土地だし、巨大な壁が建つような雰囲気よね

[137: 匿名さん]

>>135
北向きの下層階は日中も暗そうだな
ケヤキを超える高さなら多少明るいだろうから、何階が良いのかな？

南側はおそらく戦後の景色だな
文化横丁とイロハ横丁のトタン屋根の景色は強烈だと思うよ

[138: 匿名さん]

藤崎の真ん前も、今は地下鉄駅工事中でケヤキが無いんだね
工事が終わればケヤキの若木を移植するんだろうけど
１－３Fまでが商業施設で４F以上が住居
６－８Fが良さそうね

[139: 匿名さん]

常識的に考えるとタワーで北向きの低層階は最も安い値付けだけど、ここはどうかな？青葉通りがベストビューですから。
6-8階だと㎡単価で50万円超えるだろうな。中部屋の80㎡で4000万ならこの場所では安いと思う。5000万行くかも、青葉通りのブランド価値です。

[141: 匿名さん]

メディアテークだけど、こんな感じがいやだわね

http://www.youtube.com/watch?v=heh5ITmYbRs&feature=related

[142: 匿名さん]

北側の物件なんて日当たりもよくないし、
そんなに人気でますか？

デベの書き込みのような感じもする。

[143: 匿名さん]

>>140
いい感じです
この写真はメディアテークの何階からでしょう？
写真にある向かいの賃貸マンション、ページェントの期間は最高ですね。

[144: 匿名さん]

>>143

メディアテーク６階のようです
ちなみに、これは向かいの高級賃貸マンションのビューです
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090527171652.jpg
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090525101315.jpg

これと同じような景観を望むなら、プラウド仙台青葉通でしょうね

[145: 匿名さん]

>>144
向かいの賃貸マンションは9階建てくらいかな。
メディアテークの6階と対面になるのは階高から8-9階でしょうか。

緑を感じるにはプラウド青葉通りでしょうが、こちらは道路の反対側に裁判所があってこれが障害になりそうです。

ベストの土地はなかなかありませんね。

[146: 匿名]

ここは最高じゃないですか？
なかなかこれほどの中心街には住めませんよね
ここに住むのが一種のステータスになるのでは 。

[147: 匿名さん]

確かに仙台のど真ん中ですもんね。
お店や病院クリニックも豊富でとても便利そう。

[148: マンション住民さん]

でも118戸であの土地の狭さは…
仙台ですから地下鉄にほんの5分も乗れば3倍の敷地の物件が

[149: マンション住民さん]

3倍どころか5倍、6倍。駐車場は完全平置きの物件が沢山ありますよ。

[150: 匿名さん]

ここに住んでステータスになりますかねえ・・・。

そう考える人もいるんだな。
完成想像写真と違わなければいいですね。

[151: 匿名さん]

ステータスはやや違う気もしますが、
青葉通りと一番町の角とか藤崎の向かいとか言うと驚かれるのは想像できますね。
ステータスを感じるのであれば、レジデンスか赤のタワーでしょう。よく演出されてますよ。

[152: 匿名さん]

レジデンスは震災後に被災者が大勢購入なさったみたいです。
ステータスには程遠い方々も沢山入居されてます。
ステータスと言えばやはり東大や東北大、医学部卒の教養とお金持のある方達が…。

[153: 匿名さん]

仙台にはステータス…などというマンションはありません。

[154: 周辺住民さん]

禿同。
ステータスなんて言葉は、購入してほしいデベ販売会社の宣伝広告くらいで
しかお目にかかれませんよね？
ここの販売代理は野村でしたか？

[155: 匿名さん]

そもそも三井が建設で野村が販売代理なのはなぜかな？ 1ＬＤＫはいいとして、４Ｌとかファミリー向けにつくってんだろうが需要あるかな？甚だ疑問だね。

[156: 匿名さん]

ファミリーで住むならもっと住み易い所が
泉中央や長町南の駅チカ物件の方が広いし子供や奥さんも生活が便利

[157: 匿名]

街中の4Lはファミリーではないのでは？富裕層の人は広めの間取りで考えてるんではないですか？
庶民にはわからないですよ。

[158: 匿名さん]

富裕層向けなら、仙台には不必要な気がするね。
無意味。

[159: 匿名さん]

１５８に同意。
仙台のあちこちのマンションで、まだ売れ残っているよね。
そういうプレミアム住戸が。
完売の足かせにならないといいけど。

[160: 匿名さん]

庶民のみなさん、プレミアム物件の心配なんて、われわれ富裕層にまかせなさい!

[161: 匿名さん]

だから富裕層なんて仙台にはいませんよ！

[162: 匿名さん]

それはあなたの周囲にいないだけなのでは…
富裕層の定義にもよるけど、金融資産１億位の人ならそれなりにいると思う。

[163: 匿名さん]

ここを買うメリット聞かせてよ
一番町ってそんなに魅力あるかね

[164: 匿名さん]

メリットはいっぱいありますよ
敷地は狭いし、一番町でも過疎化が目立つサンモール側
いつ潰れるかも分からない田舎百貨店の向かい
交通量の多い大通りに面して空気は悪い
東側は銀行などの入る色の汚いオフィスビル
地下は地下鉄の駅で免震装置も付けられない

[165: 匿名さん]

好きな人が買えばいいじゃないの。
リタイアした方々などは便利だと思いますよ。

[166: 購入検討中さん]

買えたら買いたいマンション。

[167: 匿名さん]

同感、買えたら買いたいマンション

泉中央、長町南といっても所詮地方都市仙台のさらに副都心。

ここは仙台の中心ですから、リタイアしていなくても便利この上ない。

中心部に一度住んだら、泉中央や長町南には住めませんから。