公式URL:http://www.sendai-tower.jp/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:
ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。
[スレ作成日時]2011-12-05 07:47:54
- 所在地:宮城県仙台市青葉区一番町二丁目405番、406番、407番、408番、409番、410番、411番、412番(地番)
- 交通:仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩7分
- 総戸数: 118戸
ザ 仙台タワー 一番町レジデンス(旧称:仙台一番町再開発タワーマンションプロジェクト )
68:
匿名さん
[2012-02-19 11:36:39]
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70:
匿名
[2012-02-19 14:20:43]
おとといの?情報番組で、書き込み?代行業者が話題にのぼっていたとする投稿が即座に消されましたが、何か意味があるのでしょうか?
この投稿も消されてしまうのか? |
71:
匿名さん
[2012-02-19 15:51:32]
ここの建物は、隣りの興和ビルと同じくらい歩道からセットバックするんだろうね
商業テナントに飲食店とか入ると、ゴキブリが上がってくるのから避けてほしいわね |
72:
匿名さん
[2012-02-26 09:11:39]
リタイア組だってここ買いますかね?
繁華街で安穏とは程とおいよ。 |
73:
匿名さん
[2012-02-26 11:39:04]
藤崎まで地下を通れば雨知らず。
デパ地下が冷蔵庫代わりとは、老後にピッタリ。 でも騒がしすぎると思います、私も。 |
74:
物件比較中さん
[2012-02-26 12:21:32]
ダイエー、イオン、西友なら安価な食品も買えますが、デパ地下は少々お高くって。
美味しいのですが、家計を預かる主婦としては…。 |
75:
匿名さん
[2012-02-26 21:34:05]
少々お高くっても少ししか食べられませんから食べたくても、老後は。
よって家計にはあまり影響ないでしょうね。 それよりすぐ南側にある楽しすぎる飲み屋街が家計に影響するかも。 「源氏」はじめそうそうたる名店が目と鼻の先です。 |
76:
匿名さん
[2012-02-26 22:32:08]
老後というよりDINKS向きかな。
ファミリーもいなくなないだろうけど、 ここで子育てもどうかなと。 中心部はリタイアした老後の人が多く集まると思いますよ。 どこの都市でもその傾向はあまり変わらないと思う。 場所をいつも眺めると、22階とはいえ、 西側には三井住友海上のビル、南も10階建てくらいのビルがあるので、 眺望重視する方は、15階以上かな~と。 |
77:
物件比較中さん
[2012-02-28 09:02:12]
家族で住むには不向きでしょ?どう考えても。
高齢で運転できなくなった老人ならともかく、仙台で車がない生活は考えられませんよ。 |
78:
匿名さん
[2012-02-28 11:43:13]
平成26年度に消費税率が8%に引き上げられ、27年10月には何と消費税率は10%に。
4000万円のマンションを買うと実に400万円もの消費税が。民主党万歳\(^o^)/ |
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79:
匿名
[2012-02-28 12:59:59]
それは間違い。4000万円だったら、既に5%含まれているので、残りの5%分の150万円?位が上乗せになるだけです。この例だと、上乗せ分は200万円以下。
また、そのまま乗せたら、買い手が付かなくなる可能性もあるため、売主の企業努力や安くなる仕様に工夫するはずですから、実質的にはそれほど変わらないと思う。 |
80:
匿名さん
[2012-02-28 13:45:57]
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81:
匿名さん
[2012-02-28 23:20:08]
それぞれ微妙に解釈が違うような。
現在4000万円で売っているものと比較という部分でいえば、 4000万円のうち、建物部分価格に消費税を加えて4000万円にしているわけで、 5%の消費税は既に含まれる。 残りの5%を加算すると、400万円の値上がりというのは大間違いで、 実質的には150万円程度の値上げじゃないかなと。 ただ、150万円程度であれば、 今後いつまで続くかわからない施工費の高騰分を 将来の一段落時には吸収することも予想され、 あまり価格的には変わらないのかもしれません。 価格だけで物件を買うわけではないので、 まあ、よいと思ったところを買えばいいんじゃないか。 |
82:
匿名さん
[2012-02-29 09:14:01]
藤崎の向かいというと、いろは横丁とかが呑み屋さんが軒並みあるところだよね?
飲んべえには老後嬉しいね。 |
83:
いつか買いたいさん
[2012-03-02 09:04:31]
国分町も徒歩圏内だから飲み屋はそりゃ豊富で酒好きにはもってこいの場所ですけど、ふつうの人にとってはデメリットのようにも感じますね。
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84:
匿名さん
[2012-03-02 14:51:07]
藤崎の地下食品売り場と地下鉄の通路で直結するんだし、雨に濡れずに行けるわね
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85:
匿名さん
[2012-03-02 20:36:27]
そりゃ大きなメリットだわね
今夜は何にしようかと藤崎のデパ地下へサンダル履きなんてステキ |
86:
匿名さん
[2012-03-02 21:56:15]
まさにリタイア物件の話ですね。
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87:
サラリーマンさん
[2012-03-12 09:07:36]
野村と三井が組むということを全面に押し出してますけど、購入者にとって某かいいことはあるんでしょうか?
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88:
匿名
[2012-03-12 12:35:47]
それを売りにしたいのではないでしょうか。共同売主の物件は、関東ではたくさんありますが、何かあった場合に、責任の割合とかが決まっているようで、単独売主より、意思決定に時間がかかると聞いたことがあるような。
あまり気にしなくてもいいのではないですか? |
89:
匿名さん
[2012-03-13 12:48:04]
そうですか?
わたしは野村のモデルルームでの対応に?なてんがあったから、またあの時と同じことを聞かれるのかなと思うと、気になります。 |
90:
匿名さん
[2012-03-13 14:56:10]
野村が販売代理?
あの押しの強さで即完売を目指すんでしょうか? |
91:
匿名
[2012-03-13 19:56:53]
どうなのでしょうね?ここは野村の方が主で、三井が少し後押ししているように感じます。
さすがに三井さんと共同販売ですから、野村さんも、いい営業さんを使うのではないでしょうか。嫌なら三井に電話して、三井販売の方に変えてもらったらいかがですか? |
92:
匿名さん
[2012-03-16 15:52:26]
今朝の朝日新聞に特大の折り込みチラシが。総戸数は118で販売戸数・販売価格は未定。
中々立派な建物で、藤崎が小さく見えます。でも、ここは免震ではなく制震なんですね。 チラシには「大地震により建物に大きな層間変形が発生すると、制震間柱が地震エネル ギーを吸収して揺れを軽減する制震構造を採用。制震部材である低降伏点鋼制震パネル を間柱の中央に設置。強風や小地震での不快な揺れも低減します。」と書いてあります。 免震比べて、どうなんでしょうか?スケルトン概念図を見ると制震間柱は中階までしか 入っておらず、しかも4本しか描かれてません。どなたか詳しく分かる方おられますか? 制震タワー上階の友人宅は震災でかなり揺れ、壁のボードが割れ家具も倒れたそうです。 |
93:
匿名さん
[2012-03-16 23:21:54]
新聞を取っていないので、わかりませんが、
今日あちこちのマンションの広告がまかれたのでしょうか。 ウィザースも今週あったと聞きました。 資料が送られてきましたが、 間取りを見ると、 おそらく三井主導ですね。 三井の特徴が出ています。 実際のジョイントの割合は不明ですが、 さすがに三井の看板で売る以上、 三井主導になっていますね。 販売の方は、野村さんが主になっているのかも。 |
94:
OLさん
[2012-03-23 22:31:20]
社会人www***wwwww
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95:
匿名さん
[2012-03-24 11:57:40]
仙台のメインストリート・青葉通りに面するマンションというのは、10年に1件出るか、出ないかですね
あろうことか、今年は2物件も同時に販売ですから異例な事ですね |
96:
匿名さん
[2012-03-24 12:38:30]
分譲じゃなければ、出ていますよ。
ただ、今の2件のうち、一番町の方が、おそらく人気があると思います。 青葉通りの方からは何回か電話来ていますが、 ここの三井物件の方からは1回だけ電話が来ただけです。 富裕層はこちらを欲しがるでしょう。 野村さんは、2物件一緒の分譲で、しかも時期もかぶっていますから、 共食い状態になっているような気がします。 |
97:
土地勘無しさん
[2012-03-24 12:45:25]
Cmが田舎くさい
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98:
匿名さん
[2012-03-24 13:32:05]
一番町の時代は終わっただろ
もう松竹も丸善も無いんだし ボンボンもビンゴも無いしw |
99:
匿名さん
[2012-03-24 14:52:47]
ここは内廊下なのでしょうか?
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100:
物件比較中さん
[2012-03-25 17:40:09]
仙台タワーは内廊下ではありません。
もちろんお近くの野村さんのところも・・・です。 あの一番町の立地でタワーをつくるのであれば内廊下であってほしかったです。 多少お値段が上がっても、仙台中心部で免震・内廊下を希望する私にとっては、非常に残念でなりません。 森トラストも赤のシティタワーも、残っているのは約6000万~。 悩みは尽きません。 |
101:
匿名さん
[2012-03-25 18:20:09]
一番町は土地が狭いから仕方無いのでは?
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102:
匿名さん
[2012-03-25 22:44:09]
私も同感。
あんな狭い敷地に建てるわけですが, 広告だけは立派ですよね。 広告のような感じにはならないんじゃないかな~。 現場行って想像したらいいと思います。 ここに22階建ての西向きマンションが建ったらどんなだろうって。 プラウド青葉通が内廊下なんて・・・ 見た目で外廊下だとわかります。 一番町って,そんなに売りになりますか?? 内廊下なら,住友の花京院タワーがまだ残っていると思いますよ。 |
103:
匿名さん
[2012-03-26 07:52:14]
花京院は内廊下ではありませんよ。
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104:
物件比較中さん
[2012-03-26 14:15:08]
私自身は、一番町(あの立地)にそれほどのステイタスは感じてはいませんでしたが、
それなりの物件を期待していた、ということだけです。 大々的な(過大な)広告に、ちょっと心が動いてしまったのかな。反省・・・ 今は、マンション名も不釣合いに思えてきています。 |
105:
匿名さん
[2012-03-26 16:11:13]
制震ではなくて免震にして欲しかったですね。
制震は構造部に影響する損傷は殆んど無いと思われますますが、 地震エネルギーを逃がす仕様なので、ボードが割れたり外壁が剥がれたりも。 |
106:
匿名
[2012-03-26 19:33:26]
免震至上主義者が多く見受けられますが…
本日発売のAERAの特集では 免震超高層への不安/構造設計者がタワーマンションに住まない理由 免震安全神話が引き起こしたブームの落とし穴 マグニチュード8.4で変形限界を超える |
107:
匿名さん
[2012-03-26 22:25:57]
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108:
匿名さん
[2012-03-26 22:56:35]
この物件は外廊下ですか…
この立地でこの名前で、外廊下はないでしょ と考えてみると、三井も野村も内廊下の販売は無いか ホント名前負けしそうな感じです |
109:
匿名
[2012-03-26 23:00:41]
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多い(ほぼ同程度の高さとなる20階超)。また環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も。
仙台では、赤・青・白の住友シティタワー、広瀬・長町・勾当台・大手町のライオンズタワー、五橋の三菱パークハウス、ザ・レジデンス一番町など結構ありますね。ただし免震ではなく耐震や制震もありますが。 |
110:
匿名さん
[2012-03-26 23:01:26]
まず,駅直結で商業施設の上に立つという点で,
免震はないなと思っていました。 ちなみに,高層ビルの多くは制震か耐震ですよ。 免震はあまり高層に向かないようです。 低層~中層が合うみたいですね。 地震対策がない耐震22階よりは格段にマシだと思いますが。 |
111:
匿名さん
[2012-03-26 23:05:27]
>>109
台原タワーや茂庭タワーも忘れないでね。 |
112:
匿名さん
[2012-03-26 23:29:53]
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113:
匿名さん
[2012-03-28 17:25:46]
>112
大手住宅メーカーの友人は「戸建ては怖くて買えない」とマンションを買ったけどねw |
114:
匿名さん
[2012-03-28 23:28:31]
どっちもどっち。
一番安心できるのは、 戸建ての注文住宅で、 耐震(免震導入、基礎を強くする)にお金をかけて、 外部の建築士に何度かきちんと見てもらって、 欠陥住宅にならないように監視しつつ、 建てた戸建かなと。 一般の戸建ては、原価は4割くらいって何かに書いてあった。 そりゃ住宅メーカーの人は買わないでしょ。 |
115:
匿名さん
[2012-03-29 15:39:08]
114さんの意見は尊重しますが、それではこのスレやサイトの存在意義が…(笑)
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116:
検討中の奥さま
[2012-03-31 01:27:07]
野村萬斎って人間国宝でしたっけ?
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117:
検討中の奥さま
[2012-03-31 01:29:22]
最上階の物件申し込むから誰も邪魔しないでねwww
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賃貸に出しても投資回収までには10〜30年はかかるそうだからね・・。投資目的もそれほど見込めないかもね。
老人が住むにしても終の棲み家にするには、藤崎向かいで地下鉄駅そばなんて賑やか過ぎる。