プレシス新川崎ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレシス新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目731番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩9分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.90平米・68.16平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

[85: 契約済みさん]

うちも２LDKにしました！広いリビングが欲しいので。
でも、今後のことを考えて将来的に区切れるように仕切りを付けるか悩んでいます。

床暖房も設置するか悩んでいますが、電気式でこれからも電気代があがってくるとなるとどうなんでしょうか？
コストも高いので、本当に悩みますね。

[86: 契約済みさん]

うちも2LDKにしました！
やっぱりリビングが広いのっていいですよね。
将来的に区切るための仕切りってどんな物
なんでしょうね？
オプションのカタログだとちょっとわかりづらくて…

[87: 契約済みさん]

ありがとうございます！((^_^)/
やはり広いリビングですね。2LDK方向で考てみます。
ただ将来のためにオプションの仕切りは
設置したいですね。

これはどんなクオリティなのか不明なので
一応調べておきますね。

[88: マンション投資家さん]

ただいま3階建設中。2012:3:17

[89: 契約済みさん]

>85さん
床暖房、ネットリサーチしてみました。
9㎡（3畳弱）を1日8時間×30日使用すると、5000円くらいのようです。
こんなに使う？って感じですが、参考までに。

[90: 匿名さん]

床暖房はけっこう楽しみな設備なんですけど>89様結構ランニングがかかるのですね。
外で働いていると使う時間も8時間ってことは無いかもしれませんが・・・使う時期も12月～2月かな？ホットカーペットやこたつでもすませられそうですがこのあたりも冬は寒いですからね。

[91: 匿名さん]

正直、マンションはホットカーペットとエアコンで十分ですよ。ランニングコストも床暖房より安いですし。

へーベルハウスで建て直した実家は床暖房を付けないと半端なく寒いけれど、マンションは温かいです。

[92: 契約済みさん]

>89です。
確かに、なかなか高級品かもしれませんね。
空気の乾燥とか、その他暖房など・・・もろもろ考えると魅力も確かにありますが。。

>91さんの言うとおり、ホットカーペットでも代用は可能のような気もしますけどね。

悩ましいところです。
床暖房付ける人は多いんですかね？

[93: 契約済みさん]

マンションは戸建てと比較すると温かい
ですよね。
本音もう少しオプシ価格が下がると
助かりますね。


うちは、迷いましたが購入方向です。

[94: 契約済みさん]

第二期も売れているみたいで、実質あと3戸みたいですよ。

[97: 匿名さん]

地盤弱いんじゃないの？ゆれやすいってことは。
まあ、川崎市のほとんどがゆれやすいのだけど、海側は特にゆれやすいみたい。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kekansa/home/kebousai/yureyasusa/yure...

[100: 匿名さん]

鹿島田側の物件と迷いましたが、いろいろな面でこちらにして正解でした。

[104: 契約済みさん]

わたしも@綱島、@矢口あたりと迷いましたが、こちらを購入しました。

いまはオプション検討中です。

[106: 契約済みさん]

みなさん、オプションは申し込みされたでしょうか？

[107: 匿名さん]

クレストレジデンスと比べるとこちらの方が安いけど良さそうな物件ですね。

[108: 契約済みさん]

どんなクオリティか調べました。
文章ではどこまで伝わるかわから
ないですけど、オプションある
ものは、将来的に仕切りたい場合、
物理的に薄い3枚の壁(ドアみたいな)
ものが吊るしやすい、みたいです。
普通にあるような壁ではないようですよ。

[109: 契約済みさん]

食器棚はどうしましたか？

置き型の食器棚だと地震の時に倒れる（耐震対策をすれがいいのですが・・。）心配があるので、吊戸棚の食器棚を設置したいと思うのですが、自分たちで吊戸棚のついた食器棚を設置できるのでしょうか？
天井の強度とかが気になって・・・。
どなたかご存知の方はいますか？

[110: 土地勘無しさん]

土地勘のある方にお聞きしたいです。

＊動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？

＊千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？

[111: 匿名さん]

＞動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？
プレシスの位置であればまず届きません。

＞千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？
以前は比較的空いていましたが、武蔵小杉開業後は非常に混んでいます。
（武蔵小杉で積み残しが出るほどの状態）
通勤方面にも拠りますが、時間に余裕があれば
比較的空いている目黒線を使っての通勤もアリだと思います。

[112: 契約済みさん]

新川崎駅からも、以前より乗ってきますが、
@武蔵小杉駅からは時間帯によりますが、
かなり乗ってきますね。

[113: 土地勘無しさん]

No.111匿名さん、No.112契約済みさん、ご回答ありがとうございました。イメージがつき、安心しました。

＊建物南西（アオキ隣）の空き地は、住宅公社系ですかね？あまり大きいのが建たないことを願っております。

[114: 匿名さん]

>>113
あそこはプライムとパークタワー新川崎のＭＲが建つ予定なので
それが終わるまではとりあえず建たないはず。

それに高さ制限がある地区なので、プレシス以上の高さのマンションが建つ可能性も無い。

[116: 土地勘無しさん]

リンクス側建物の遮蔽により、
プレシスは、上階のほうが、眩しいか？

オプションの棚類は本当に
ニトリで、買った方が得なのか？

床暖房は、標準装備して欲しかった！

JR社宅建ったら、幼稚園抽選か？

愉しみであり、不安もあり。
51%のメリットと49%のデメリットとは、よく言ったもんだ。

[117: 契約済みさん]

4月中旬に契約しました。
その時点では上の方の階がまだ売れ残っていたようです。
今もプレシスのわりと近くに住んでいますが昨日チラシが入っていたのでまだ売れ残っているみたいですね。

保育園・幼稚園はともに激戦区のようですね。待機児童かなり多いみたいです。

ちなみに住宅ローンについてみなさんプレシス提携のところで組みますか？
自分は別で組もうと考えてるのですが、指定の司法書士を使わないとダメだとプレシス担当者からも銀行からも言われています。
みなさんはどうされてますか？

[118: 契約済みさん]

私もローンについては色々考えてますが、
こういう誰でも見れる掲示板に個人的な事を書かない方がいいと思いますよ。
銀行と司法書士さんで
良く話してもらったらいいのでは？

[119: 匿名さん]

今年のこまどり幼稚園は意外に定員割れ。でも白山もこまどりも小峰も「園に合わない」と入園拒否されるので、何園か受けないと年少で幼稚園に入園できないハメになりますよ。このあたりは、大楽や月影、チロルも園バスが通っているので、こだわらなければどこかの幼稚園には入れます。

[120: 契約済みさん]

春に購入しました。
ローンの銀行は指定の×××銀行とすでに決まっていましたよ。
逆に選べるのですか？　金利は１％以下なので問題ないかと思い、
担当者にすべて任せてしまいましたが。　他行を調査しましたが
確かに金利率（年率）だけは最小率でしたので。。。。

[121: 契約済みさん]

とうとうオプションも申し込みました。いよいよ銀行ローン申込みですね。
3大●●保健への加入は強制ではないですよね？？

[122: 契約済みさん]

自分で選ぶものです。
強制ではないですよ。

[123: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[124: 契約済みさん]

銀行は決まっているわけではないと思います。

もうそろそろ借り入れ先決めないとなんでしかね？

[125: 契約済みさん]

完売しましたね！

[126: 契約済みさん]

みなさんローン申し込み完了しました？
この間建物の様子を見てきましたが、7Fくらいまでできてました。
楽しみです！

[127: 契約済みさん]

まだ借り入れ先決まってないです。。

ちなみに今11Fの立ち上げやってるみたいですよ。

[128: 契約済みさん]

新生銀行が一番低金利ですね。　ただ担当者より半強制的にりそな銀行になりましたけど
本当に金利は最安値と言わんばかりに低金利が続いてますね。　銀行は慎重に選ばれた方が
よいですよ。

[129: 契約済みさん]

新生銀行って5年ルールとか無いと載ってたんですけど、
大丈夫なんでしょうか？

[130: 入居予定さん]

オプション会の案内が来ました！

[131: 契約済みさん]

そうですね。気になりますが、実際5年ルールも125%ルールも日本政策の金利上昇による消費者への配慮したルールでもあるかもしれませんが、比例して元金が減っていく速度も遅くなるので、実質利息の過払いが生まれます。。現状の場合、35年ローンで平均金利が約1.5％の場合、元金より30％前後が金利分となるのので、繰り上げ返済が一番効率がいいですね。

[132: 契約済みさん]

11階まで基礎はできましたね。

[133: 匿名さん]

オプション会行く人いますか？

[134: 契約済みさん]

オプション会に行きます。契約するかどうかはわかりませんが・・・。色々見てみたいので。

[135: 契約済みさん]

内覧会の日にちっていつだか決まっているのでしょうか？
どなたかわかりますか？

[136: 契約済みさん]

内覧会は10月のようですよ。いま家具を一式変えるので内覧会待ちです。

[137: 匿名さん]

ＭＲに置いてあったテレビボードが気になっているのですが、どこで売っているかご存知の方はいらっしゃいますか？？

[138: 契約済みさん]

ようやく入居説明会、内覧会、入居になりますね、　管理会社がしっかりしていると期待します。

[139: 匿名]

内覧会の日程は何日間かあるみたいですね。
みなさんはいつですか？

[140: 契約済みさん]

最近マンションを購入した友達から聞いたのですが、
内覧会は外部の変な営業がたくさん来ますから、
気を付けましょう。

[141: 契約済みさん]

>>140さん
それ担当の営業さんも言ってました。
全く関係ない業者が（リフォーム業者とか？？）
マンションの周りをうろついてて
声をかけてくるかもしれないから気を付けてください、だそうですよ。
お互い気を付けましょう。

[142: 契約済みさん]

そうですね。気をつけましょう。
今週末が内覧会です。


皆さん、ご近所なので、よろしくお願いいたします！

[143: 契約済みさん]

いつが内覧会だとか書かない方がいいですよ。
こういう掲示板を見て悪質な業者が来るんです。

[144: 契約済みさん]

そういえば、駐車場の抽選会は終わったみたいですね。
申し込んだ方、結果の連絡は来ましたか？

[145: 契約済みさん]

そうみたいですね。　悪質な業者が来るらしいですね。

[146: 契約済みさん]

思ったよりお金が掛かる。　

[147: 契約済みさん]

モデルルームと実際寸法は一緒なのでしょうか？　若干、狭い印象を受けたのですが、一緒なのでしょうね。

[148: 入居予定さん]

＞＞147
狭く感じました。ただ、モデルルームの時のように家具がないと部屋が平面的に見えて狭く感じるのかなと解釈してました。再内覧会があるようでしたら、念の為計ってみるのもいいかもしれません。

[149: 入居予定さん]

>148

ですよね！？

[150: 契約済みさん]

同じく狭く感じました。
ただ、置く予定の家具と同じサイズの紙を作って行って置いてみたら家具が小さく感じたので、148さんと言うように平面的なのでせまく見えただけなのかもしれないですね。

[151: 契約済みさん]

モデルルームの家具を計ったら若干小さめに作られてましたよ

[152: 契約済みさん]

モデルルームの家具は普通に家具屋で売ってるものでしたよ。

[153: 入居予定さん]

＞150

ウチもモデルルームの印象より狭く感じました。MRはたしか「白基調」でしたから、
もしかすると床色がダークブラウン色に変更したことかもしれません。
ただ感覚と印象なので確かではありませんが・・・・　

また作りはきっちりしてくれました！　壁厚も180ミリと問題ありません。

[154: 契約済みさん]

皆さん角部屋なんですね。
そもそもうちはモデルルームより小さいので、
比べればそう感じますよね。

[155: 契約済みさん]

うちも狭く感じました。
色と平面の錯覚ですかね？
家具とカーテンをつけて、自分の城を作っていくのが楽しみですね。

[156: 入居予定さん]

そうですね。綺麗に使いたいですね。

[157: 入居予定さん]

ですね！

[158: 入居予定さん]

引っ越し業者は決めましたか？
ア○さんが幹事会社と聞いていますが、
価格とサービスにより他と比較してます。

幹事会社にするメリットは何か教えてください。

[159: 購入経験者さん]

他の物件の経験者です。

幹事会社にするメリットは、やはり手間がかからない点でしょう。
引っ越し日程をうまく調整してくれます。
ただ、どうしても調整出来ず、時間が重なると先着順となる可能性があります。後から来たほうは荷物を積んだまま待ちます。
世帯数が少なければ、重なる確立は低くなりますが、土日や大安は集中するでしょうね。
何かトラブルがあっても、幹事会社との事で逃げられませんから、きちんと対応してくれるはずです。変な事があると次回外されてしまう事もあるんでしょうね。
逆にデメリットは、少し高めという点でしょうか。

私の場合、幹事会社にしましたが、日程と時間をうまく調整してくれたらしく、全く重ならずにスムーズでした。
壁や床の養生も十分でした。値段も他業者と大きな差は無かったんで幹事会社に決めました。

[160: 入居予定さん]

ありがとうございます。

[161: 入居予定さん]

引っ越し日程は11月1日から始まるのでしょうか？
3日、4日がピークなんですかね。楽しみです♪

[162: 入居予定さん]

そういえば駐車場、駐輪場の抽選結果は
皆さんご存知てすか？

[163: 入居予定さん]

駐車場、駐輪場とも内覧会の時にエントランスに掲示されていましたよ。
いよいよ引き渡しですね。
皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[164: 入居予定さん]

ありがとうございます。

再内覧会あるので、その時に駐車場など確認
します。

こちらこそよろしくお願いいたします。

[167: 匿名さん]

これは該当物件のコミュニティだから
外部がごちゃごちゃ言わないほうが
いいよ。

[168: 匿名]

このあたりで探しててここが買えないサラリーマンはまずいないよ。

[170: 匿名さん]

というかこの物件完売済だから、このスレをそのまま住民板に移行させるのが正しいかと
あるいは閉鎖か

[172: 入居予定さん]

相手にしないのが良いですね。

[173: 入居予定さん]

ですね。

[174: 匿名]

>158アリとパンダが評判いいのでうちはアリにしました。

0123が最悪で電話かけても日程やらなんやら見積り前から要求ばかりされました。
聞いた話では2時間毎に無断で開けっ放しにしたまま30分一斉休憩するそうです。奥さんより動かない女の子が規定だからとついてきて小物しかもたず梱包もなにもしないそうです。

[175: 入居予定さん]

引っ越し作業に紛れてか、訪問販売業者が訪ねてきました。玄関前に直接来ます。デベ関係を装って説明がてら部屋に入ってこようとしますが、断ればすぐ帰って行きました。

[176: 入居済み住民さん]

うちにも来ました。

無理やり入ってこようとしますので、
皆様気をつけて。

[177: 匿名さん]

「ユニットバスの清掃方法のご説明に上がりました」
「換気扇のフィルタお手入れ方法について説明したいことがあります」
「水回りのメンテナンスの件で伺いました」

これ、みんなうちに来ました。全部訪問販売です。ご注意下さい。
すべて門前払いしたので詳しい内容はわかりませんが、かなりのボッタクリらしいです。友人が被害に遭いました。
最初に販売目的っていうのを隠すんですよね。

[178: 入居予定さん]

関係者を装って、清掃、水回り、点検、と
堂々と玄関の前まで来ます。
荒手の営業に気をつけてください。
ホッタクリ業者です。

はっきり必要ない！と、言えば帰ります。

[179: 入居済み住民さん]

うちにもきました。
水回りのメンテナンスとのこと。
頼んでない旨伝えると個人個人にとかわけのわからないことを言ってましたね。

[180: 契約済みさん]

そろそろ24時間換気システムのフィルターや
換気扇フィルター販売業者が
現れると思います。
これこそネットや日用大工店にて
安く購入できますので。

[181: 契約済みさん]

今日も、お風呂、水回り、メンテナンス方法、
とやってきた。
デベロッパーから聞いてないし、誰も
頼んでない！。、と、言うと
不信な顔して帰っていきました。
みなさん、気をつけてください。

[182: 入居予定さん]

情報有り難うございます。
気をつけます！

[183: 契約済みさん]

となりのゴルフレンジの音や明かりが
気になるかと思いましたが、住んでみて
まったく気になりませんね。
また目の前道路の車の騒音もあまり
聞こえませんね。

[184: 入居予定さん]

これより入居します。
やはり徒歩での買い物は駅前の京急ストア
ですか？