プラウド駒場ってどうですか？Part3

[匿名]

プラウド駒場についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[123: 匿名さん]

なにいってるか分からんから、落ち着けや。
酔ってんのか？

[124: 匿名さん]

のびた のくせに、よってるんですか（笑）
ただ言えてるのは、このバス便物件は夫婦共働きには向かないですね。

[125: 匿名さん]

共働きですが向きませんか？
ここなら、井の頭線で渋谷まで出て通うつもり。
交通費は自腹なのでバス２１０円よりも井の頭線１２０円を選びます。
でも、バスも使えるからその日の気分ですね。

[126: 購入検討中さん]

淡島通りをサミットまで歩いてみました。
見事に何もない。ドラックストアと１００円ローソンとよろずや？みたいなお店があったけど、かなり距離あったかも。
渋谷までも歩きましたが淡島通りの交通量が増えたのが山手通りの先からでした。
なので、近くにスーパーが無いのがデメリットとは言え、
例えば淡島通りにスーパー等が出来てしまうと交通量が増えると思うので、このままの方がいい。
池尻大橋に出ればいいし、提携してるネットスーパー利用すればいいし、庶民派スーパーのセブンネットも調べたら大橋２丁目は配達地区に入ってるし、買い物の不便さは感じないですみそう。

１２１さんが書いている高級路線を追求したマンションは普段着も高級って感じで・・

[127: 匿名さん]

ネットスーパーが便利？あんた使ったことある？
こんな不便で静かな場所だから永住するんでしょ？
一生ネットスーパーなら流石に飽きるよ。
不便さは隠し切れないんだから、無駄にデマ流すのやめてくださいな。

[128: 購入検討中さん]

あんたよばわりされた上に
無駄にデマって・・
生協使った事ありますけど？
子供が小さい時はとても助かりましたけど？
ネットスーパーはインフルエンザの時に外出出来なくて使いました。
とても、助かりました！！

ネットスーパー以外もありますよ。
池尻のマイバスケット。
そこが不便と言われてしまえばあ～そうですか～としか書けませんけど、
ここに住まわれる方はきっとマイバスケット普通に行くと思いますよ。
何回か現地歩けば分かる事。

[129: 匿名さん]

[サミットまで歩く]の意味がよくわからないです。
ワンクリックで運んでくれるよ？？？

食配使ってみるといいですよ。
さぁ今からTRYだ！

[130: 匿名さん]

おいおい、購入者でもないのに、無理にポジるなよ。
落ち着けって。後悔するぞ。

[131: 匿名さん]

購入者でも無いのに無理にポジる？
購入者でも無いのにネガる人もいるんだからいいんじゃない？

[132: 購入検討中さん]

１２８です。
池尻大橋にあるのはマイバスケットでは無く、ママズプレートでした。

サミットまで歩いたのは淡島通りにあるスーパーがサミットって聞いたから。
買い物の不便さが強調されてたので現地調査してみました。
で、結論は池尻大橋のスーパー利用と食配利用。
ここは食配ステーションがあるけど今のお住まいで（食配ステーションが）
無いのに使うと時間の制限があって無理！！と感じるかもですけどね。

[133: 匿名さん]

今朝の折り込みチラシに筑駒のおとなりのマンションのチラシが入ってました。
１３戸ぐらいででてるようですよ。
今回販売戸数となっていたので、これからまたでるのかもしれませんが。
仕様とかブランドとかは比較にならないと思いますが、お近くなので、参考にされると良いかも…です。

お邪魔しました。

[134: 匿名]

購入者がネガることはまず無いと思うが。。

[135: 匿名さん]

>１３３
駒場スタイルってチラシですか？
賃貸だったのを分譲にするってはじめから決まってたマンション。
数件ずつ出してるんですね。

[137: 匿名さん]

この物件は、東・西棟も南棟も、狭いスパンの住戸がぎっしり並ぶからなんか団地っぽいのが惜しい。
南向きはともかく、東・西向きは全部ワイドスパンにして、
東西棟の間隔を10メートルでなくその倍くらいにすれば、もう少し余裕の感じられる配置になったのに。
 
桜新町のピ○ースを見に行ったが、あそこは、敷地はそりゃ狭いが
東・西向きは、10～15メートルのワイドスパンにして、南向きとのバランスをとっている。
もっとも、南向きでもスパン8メートルくらいあるんだが。

ここの人は、モ○モトなんてと言うだろうが
モ○モトのほうがよほど、住む人のことを考えた住宅を作っているように見えたな。
駒場アドレスにできるモリモトはどんなデザインになるか楽しみ。

[139: 匿名さん]

なるほど。この物件は指南役がいていいですね。
つまりは、車持ってればバス便物件のハンデ補ってくれますもんね。
池尻のスーパーから買い物袋ぶらさげてバスで帰るなんてあり得ない！車ない人は注意せねば。
ってこと。

[140: 匿名さん]

それにしては、ここ、駐車場の台数少ないよね！

[141: 匿名さん]

のびたさんの言うことはまったく説得力がない。
これまで、立地がいい、以外のことを言ってない。
(立地が良いのかについても異論ありそうだが。)
ネガが出ると「勉強してくれ！頼むぜ！」だけ。
何を勉強すんだよ？検討者はいろんな物件見たり本を読んで勉強してるよ。のびたさんこそ勉強してんの？
ここは、近隣の他物件に比べて何が長所で何が短所なのか「具体的に」説明できますか？
単に「いい」というだけじゃ全然参考にならんよ。

[144: 匿名さん]

のびたくんではないですが、137はわかっているようでわかってない。
桜新町のモリモトを買えばいいのに･･素朴に思う。

ワイドスパンの間取りが世の中に少ないのは、原価が高いからよ。
ワイドスパンの間取りが欲しいならモリモト買いな！
他探しても出てこないから。(100%とまではいわないけど)

137さんに質問。
ワイドスパンの何がいいと思ってらっしゃいますか？

[145: 匿名さん]

野村をかばう訳ではないが、スパンは短くても3Lが2Lで使えるようになっていたり
リフォームがしやすいプランも考えたと思うけどね。
窓なし部屋は嫌いなひともいるでしょうけど
暗くていいけどね。気温の変化少ないし。


ワイドスパンだと値段が高くなるから結局は普通プランでいいんだよね！

[146: 物件比較中さん]

バス便物件ならこの大橋アドレスで、いわくつきの地歴（過去に自殺者あり）の物件をわざわざ選ぶ必要なさそう。
しかも間取りはナロースパン。角部屋ならいいけど、中住戸だったら日の当たらない部屋ができるから、ワイドスパンが一般的に好まれるのでしょう。
私は真剣に物件選びで悩みましたよ。だから上記のデメリットが許容できなかった。世田谷公園、目黒駅方面に目を向けようと思います。

[147: 匿名さん]

＞１３９
池尻からバス？歩く距離ですよ。年配の方ですか？老化防止の為にも歩きましょう。
ちなみに池尻大橋のスーパーのママズプレートは１５００円の買い物で配達してくれますよ。

[148: 匿名さん]

毎日毎日、雨の日も台風の日も歩くと考えたらゲンナリする距離ではありますけどw
ぷっ。

[149: 匿名]

じゃあ 駒場東大前かバスにすればいいじゃないすか なんでしつこくネガを言いたいのかな つまらん人間だね

[150: のびた]

はっ。ネガられたくらいで動揺するなよ。
ここは、素晴らしくて自信持って良い場所なんだぜ？
無能野郎の発言にピーピー反応してる場合じゃないぜ。

[151: 匿名さん]

動揺はしないけど（１４９でも無い）
何故駒場東大前駅を駅としてカウントしないの？
東大に通ってる学生はどこの駅から通学してるの（笑）

[152: 匿名さん]

146、悩むポイントがちっちゃい(笑)
真剣に悩んでそれか･･･

ってことはこの物件にもいい部分があるってことだね。
悩むんだからね。

住環境はいいもんな。

[153: ご近所さん]

このあたりは、買いものはマスタービューかフューズコートが便利でしょ。
おそらくオオゼキまで3－5分、OXやママズまででも7－8分くらい？
３つのスーパー使えるは便利だろうな。
駒場だと渋谷になるでしょうね。東急東横のフードショーか本店の紀ノ国屋かな。
代沢だとサミット、信濃屋、あとは下北のオオゼキ。

[154: 匿名さん]

こんばんは。私はここにしました。
良い住環境を、悪い間取りが台無しにしてますが、
お陰で、価格が思ったより一割安かったので手が届きました。

[155: 物件比較中さん]

＞１４６
報道されないで自殺や事故で亡くなった人がいる地歴はどうやって調べるのですか？
番地表記が変わっても分かるもんなんですか？
それだけが理由では無いようですが、どうされるのかと思いまして。

[157: 匿名さん]

>156
狭い世界で生きてるね。
ここ買うつもりは無いけど、もっと視野を広げようよ。

[158: 匿名]

長所
立派なエントランス
地下駐車場
駒場もどき

短所
無駄な共用施設
買い物不便
淡島通りの騒音
ナロースパン
プライバシーのない田の字間取り
東西向きが主体
日の当たらない中庭
最寄りが井の頭線

[159: 匿名さん]

短所追加
いわくつき？の地歴
もでは。

[160: 匿名]

駒場エミナースの自殺の件は有名。
これは重要事項に記載されているのか？

[161: 匿名]

学区は長所。
しかし、駐輪場の台数が一戸に2台分無い。
ここがファミリー向け物件であるならこれは短所。

[162: 匿名さん]

都内３ヵ所ストロンチウム　経産省前・有楽町などで検出
2011年11月22日　朝日新聞　東京版
http://www.asyura2.com/11/genpatu18/msg/604.html
住民グループが都内の３ヶ所の道路脇の植え込みなどから採取した土壌から、
１キロ当たり４４～５１ベクレルの放射性ストロンチウムが検出されたことが２１日、わかった。
測定したのは横浜市鶴見区の分析機関・同位体研究所で、
同じ土壌から１万３５３７～３万１２６６ベクレルのセシウムも検出された。
　３ヵ所は、経済産業省庁舎前（千代田区）＝ストロンチウム４８ベクレル、
セシウム３万１２６６ベクレル▽有楽町・東京国際フォーラム前（同）
＝ストロンチウム５１ベクレル、セシウム１万３５３７ベクレル
▽都営地下鉄・清澄白河駅前（江東区）
＝ストロンチウム４４ベクレル、セシウム１万４０５８ベクレル。
土壌は住民グループが９月中旬に採取した。
　住民グループの一人の横浜市港北区の男性は
「どこからでもストロンチウムが検出される可能性を示した」と話した。

[163: 匿名さん]

>162
お互い日本から出ましょう。
日本には住める場所無いし。
定年まで賃貸で海外移住。

[164: 匿名さん]

自殺の話ってどのあたりの人から有名なの？
ある地区で首つり自殺と焼身自殺と事故で亡くなった戸建て賃貸場所が○年後にはマンションになったけど、
住んでる人も周りの人も入れ替わったからか知らない人ばかりだと思うよ。
事故物件って意味が違うような気がする。

[166: 匿名さん]

やはり140戸即日完売はなかったんですかね。
いまは第一期二次を実施中？？

[167: 購入検討中さん]

＞１５８
ここに書かれてる短所を短所と思わないので、検討進めてみます。

[168: 匿名さん]

もちろん自由ですからね。いちいち言わなくていいのでは。

[169: 匿名さん]

＞１６５
広島長崎は原爆だしね。
神戸だって地震もあったし。
地歴を気にする人は東京どころか日本に住まない方がいいんだよ。
世界も戦争やテロがあって人いっぱい亡くなってるから、探すのも大変かもしれないけどね。それも人生だと思うよ。

[170: 匿名さん]

＞１６８
あなたもいちいち言わなくてもいいのでは？

[171: 匿名さん]

＞１７０
あなたもいちいち言わなくてもいいのでは？

[172: 匿名さん]

他の板でも感じるけど
完売する物件なんて最近無いでしょ。
何で気になるの？景気の行方？

[173: 匿名さん]

＞１７０＞１７１
楽しいから。くだらないから。ひまだから。

[174: 匿名]

お金ないくせに高望みして、見え張りたいから目黒区希望。実際高くて買えないと高いとか完売しないとか、ネガに回ってストレス解消。みっともないネガばかりが横行してますね。他の板でも、値引き命みたいな人がいました。あちこちでネガってるのでしょう。買えるところを探せばいいのにね。みっともないですね。

[175: 匿名さん]

部屋の半分がまるまる下がり天井になっているようなプランがありますね。
デベにとっては223戸中の一部でも、購入者にとってはただひとつだけの自分の家です。
野村は一流デベではなかったのでしょうか?

住まいサーフィンの碓井氏のコラム
『「ギロチンマンション」は購入者への配慮が全く無い。』には次のように書かれています。

いくつかの住戸タイプを見て,１つでもこの様な洋室やＬＤが有るタイプを見つけたら
そのマンションは購入候補から外して下さい。売主の姿勢が良くわかります。
良心的な購入者の事を配慮している売主は絶対にこの様な住戸(部屋)を作りません。
構造計画を密に行えばこの様な部屋は存在しません。

[176: 匿名さん]

プラウドって、下がり天井多くないっすか？

[177: 匿名さん]

碓井氏はプラウド駒場で講演会やりましたよね？
参加された方はこの板見てるかな？

ちょこっとのぞいてみましたが、碓井氏のコラムに
プラウド富士見ヶ丘の事も狙い目マンションに入っていますね。

[178: 匿名]

講演に来たのは碓井氏でなく櫻井氏では？狙い目マンション書いてるのも櫻井氏。

[179: 匿名]

櫻井氏は提灯記事ばかりだからなぁ。デベの御用ライターだよね。

[180: 匿名さん]

碓井氏にモデルルーム同行から内覧会チェックまで依頼すれば、
納得出来るマンションが買えるって事ですね。
で、碓井氏は野村は駄目業者って書いてるって事なんですよね？

[181: 匿名さん]

野村はマンションでべとしては一番支持されている。
でも会社としてはまだまだでしょ。
三井みたいにビル持ってるわけでもないし
マンションで成り立っているようなもんだ。

まぁでも、住友みたいにマンションの売れ行きはひどいが
資産を持っているから会社は倒れない。
ワールドシティとかシティテラス目白とかいつまで販売しているんだろう？
築3年とかいっぱいあるからね。

マンションを探す消費者としては前者の方がいいような気がする。

[182: 匿名さん]

175です
碓井氏のコラムはこれ
http://goo.gl/4HbsK

[183: 匿名さん]

碓井氏の考える良いマンションを購入したいと思ってるなら、
まずはモデルルームに行って、碓井氏の駄目に対してどう不動産会社が答えるか聞いてみた方がいいと思うよ。
これはこの物件に限らないでしょ？
わざわざ住まいサーフィンのって書いてあったから最近のコラムを読んで思ったけど
友人の新築パーティで場を白けさせるのって・・そのマンションが駄目なら他にやり方もあったでしょうに。。
碓井氏を支持してるならば、娘が買ったマンションは絶賛してるから、どのマンションか分かるからそこ買えば？

[184: 匿名さん]

野村プラウドが支持されてるのは不勉強な購入者が多いってことだけどね。
最近はだいぶメッキがはがれてきたので、手放しに礼賛する人も減ってきた。

[185: 匿名さん]

指南本読んで勉強してます！！って言う人もどうかなと思うけどね。
ありがちじゃん。自分に都合のいい所だけ抜粋する人。
プラウド購入してる人も野村を大絶賛で決めてるのでは無く、総合的に考えて決めてると思うしね。
それは野村に限らずどこの会社でも同じ事だと思うよ。

[187: 匿名さん]

確かに、部屋の半分が下り天井とか、部屋の真ん中を下り天井が横切ってるとかって住みにくいです。
今住んでいる賃貸の6畳の部屋の真ん中に下り天井がありますが、結構な圧迫感です。照明も2つ要るし狭く感じます。
こういう住戸を分譲することについて野村がどう思っているのか聞いてみたい気もします。

[188: 匿名]

買いたい奴が買え

[189: 匿名]

ある評論家の本読みました。絶対勧めないと書いていた内容に当てはまるマンションを推薦してました。
目安にはなるけど、アテにはできないとわかりました。善意あるプロに出会えたらいいんですけど。

[190: 匿名さん]

下がり天井って意識してなかったけど・・今の賃貸のマンションありました（笑）
意識もせず場所だけで決めたデザイナーズマンションなんですけどね。
１８７さんの様には感じないので、工夫されての下がり天井なのかな？？

[191: 匿名さん]

下がり天井が顕著なのは東西向きのＡ，Ｄ，Ｅタイプあたりですかね。南向きも若干あるけど。
でも、ＡやＤは第１期にあまり売り出されてません。ということは希望が入らなかったということで
購入者側もちゃんと見分けているのでしょうね。

[192: 匿名さん]

＞１９０
下がり天井の高さと幅によると思います
例えば高さが1.95m で幅が1メートルもあったら目障りでしょうね

[193: 匿名さん]

図面まで手にいれて・・・こわいわ～。
友達の旦那、家購入する時に読んだ本は建築関係の専門書だったらしい。
友達は「あんな本読まれたら、いつ購入決める事になるかな」と言っていた。
ハウツー本で、うだうだ書くなら、それ位の事して欲しい。

[194: 匿名さん]

＞１９２
で、ここは１メートルの幅があるって事なんですか？

[195: 匿名さん]

>193
はあ？あなたは図面も持ってないのですか？購入検討者はMRに行けば必ず図面集をもらえますよ。
あなたは検討者ではないんでしょうか。

[196: 匿名さん]

＞１９５
購入検討者以外のカキコミが多いようなので図面集手に入れてまで・・ってのがこわいと思っただけ。
私は検討してるようなしてないようなただの傍観者ですね。

[197: 匿名さん]

同じプラウドでも東雲は第一期250戸即日完売のようですね。
ここを検討されてる方からしたら、全く対象外の物件だとは思いますが…

[198: 匿名さん]

ソッカンのプラウドですか、、、東雲じゃあな～
でも、あの代沢でも完売目前だし、、、
アフターがいいんですか？

[199: 匿名さん]

アフターはどこも同じだと思いますけど。野村リビングサポート？

[200: 匿名さん]

どこも同じわけないよ

住民がしっかりしていないと

管理会社のペースだし

管理人も当たり外れあるし

[201: 匿名]

野村のサポートは評判良いですよね

[202: 匿名さん]

さすがに1950の下り天井が部屋の真ん中にあることはないんじゃないですか

[203: 匿名さん]

２０１さん、もっと具体的にお願いします！

[204: 匿名さん]

>202
図面集見てないんですか

[205: 匿名さん]

>202
あるんです。

[206: 匿名さん]

三井と野村が桜上水につくるマンションまで待つか

[207: 匿名さん]

野村は野村がやったアンケートの評判がいいんですよ。どこもそうですけどね。サービスはまあまあ、でもマンションは建物を買うのがメインのはずですけどね。

[208: 匿名さん]

変なの。
「野村リビングサポートの評判がいい」と書けば「野村がやってる事」と書き
どこの誰かが言ってるか分からない色々な情報を「まさに正論！！」と書き。
仕事や子育てもそうやってるのかな？

管理に関してはプラウドに住んでる友人は満足してたけどね。個人差もあるよね。
なので、住む前から管理会社変えるべきみたいなカキコミもどうなんだろうと思ったけど、
住む人達が決める事だしね。

下がり天井はここでうだうだ言っても無駄だから、野村に聞くなり建築の仕事をしてる人に聞くなりした方がいいと思うよ。
ＮＧ！！と言ってる人からはそれ以上の情報は得られないと思うよ。

[209: 匿名さん]

>>207さん
微妙に違います。
野村リビングサポートが
管理会社満足度1位は、野村が調べたものではありません。
転載していいのか分かりませんので載せませんが
第三者機関が調査し、発表したものです。
ググればいくらでも出てきます。
それからマンションは管理を買えとはよく聞きますよね。

>>208
まったくその通りだと思います。

[211: 匿名さん]

ここってポジ書く人もネガ書く人も、MRに行ってさえいない人ばかりでしょ。
のびたさんも行ってやしないでしょ。
真面目に検討しようとする人には無意味なスレですね。ほかの板はもう少しマシなんだけど。

[213: 匿名さん]

＞２１１
どこの板がマシですか？
入院中でヒマなのでかなり読みこんだんですが、分かりません。

[214: 匿名]

ここは結構まともなスレですよ。購入者にしたら聞きたくない話がほとんどでしょうが、比較的現実に近い内容です。二年もたたずに、床ぎ剥がれたプラウドの知人がいます。それでも調査機関では、満足度が高い。物件によるのでしょうか。
マンションはマンションを買うんですよ。管理はあとでも変えられます。管理を買うって、もっともに聞こえますが、それは不動産屋の言う事ですか？プラウドで聞きましたけど・・マンション自体が良い物を買いたいです。難しい買い物です。

[215: 匿名さん]

ここ、マンション自体は、エントランス以外は良くない。理由は既に出ているとおり。立地は、すきなヒトがいるようだ。
のびたくんは買ったのか？

[217: 匿名さん]

内装は普通だな。
初期の頃にデマ書く人がいたからな。フローリングが天然木だとか廊下が大理石だとか。
MRでよく確認したけど全部違った。

作りがいいかどうかは知らん。全てを平々凡々な田の字間取りにしたことと、ナロースパンには失望。大きな下がり天井など許し難い。購入者は間取り図を穴のあくほどよく見て少しでもマシな部屋を選ぶべし。

[218: 匿名]

少なくともクラッシィよりは内装良かったですけどね 両方見てみたら

間取りは平凡だから悪いというのは、意味がない判断ですね

[219: 匿名さん]

＞２１４
まともなスレと言いきれてしまうのは凄い・・
購入者じゃ無いけど、ネガレスと言うよりもクレーマーかいとつっこみたくなるレスも多いよ。
「管理を買え」は皆様がお好きなハウツー本に書いてありましたよ。
タイトルは憶えていません。

[221: 匿名さん]

>218
内装で言えばクラッシイのほうが良いですよ。
ここの皆さんのすきな天然石に関して言えば、プラウドはキッチン天板のみ。クラッシイはキッチン天板、洗面台天板、トイレカウンター天板、玄関床も。プラウドはそれらはタイルです。間取り集に明記されてます。

[222: 匿名さん]

＞214
管理と建物の話をまとめているのですが、
結論はプラウドは嫌だと言う事ですね。

床がはがれてしまった友人の方はお気の毒ですが、
あなたの言ってる事は自分の家の冷蔵庫が壊れたら（掃除機でも洗濯機でもいいですが）
同じモデルの冷蔵庫全てが壊れたと言ってる事ですね。
確かに自分の冷蔵庫だけが壊れても二度とそのメーカーの冷蔵庫を買おうと思わないかもしれないので
反対はしません。
いい物件を探して購入して下さいね。