土地の購入にあたって

[ビギナーさん]

先日ＨＭが建築条件付で分譲していた土地の最後の１区画を＋200万円払って建築条件を外して予約しました。
　まだ電話で予約したのみなので、後日店舗の出向いて契約ということになるのですが、本当にたまたま良い物件が急に見つかったので、何も準備できておりません。
　土地探しは縁と聞いていたので、立地、面積、相場より安い、南面道路、など良い条件がそろっていた為、すぐに電話にて予約を入れました。
　とりあえず、買付証明（！？）を作成するような話をいただき、源泉徴収票を持っていきローンの仮審査が通ったら、手付金を入れて契約になりますとの説明をいただきました。
　土地を購入されてから注文住宅を建てた方にお聞きしたいのですが、何か契約において気をつけておいた方が良いことなどございますでしょうか？
　本来なら高い買い物なので、じっくり慎重に下調べするべきだとは思うのですが、過去、もたもたしているうちに他の人に決まってしまったこともありましたので・・・。
　又、これから銀行に出向いたり、自分で色々勉強してどのローンにしようか決めようと思いますが、契約後にそのように吟味する時間とかはあるのでしょうか？
　契約＝ローン決めということで、すぐに決めないといけないことなのでしょうか？
　素人的な質問で申し訳ないのですが教えてください。

[2: 匿名さん]

住宅用の土地の購入で重要なこと
　
土地の用途地域：（都市計画法）建蔽率・容積率とか調整か市街化かなど

道路：公道・私道・建築基準法上の「道路」か。ガス・上下水道などの設備、方角・通り抜けか、行き止まりか、角地かなど。
（セットバックが必要な場合や、最悪の場合、その道路がに沿接する土地は建築不能の場合もある）

その他の規制：風致地区・防火地区・建築協定など

利便性：鉄道の利用駅確認・徒歩圏かバス便（発着本数）か。

その他：その地区の風土習慣・隣人など。

まだまだ、沢山あります。衝動的に買うと後悔する場合が多い。
最低、上記のことくらいは調べましょう。

あと、土地の公図、登記簿謄本は、必ず事前に手に入れておきましょう。
都市計画図も購入しておきましょう。

[3: 匿名さん]

あと、「買い付け証明」なるものは、法的に何の根拠も無いもので、買主に逃げられないように心理的に圧力を加えるものです。
（買うかもしれないので、売止めにしておいてくれ、くらいに留めましょう）

しかし、民法上の「契約」の概念には、「口約束」も含まれる場合があるので、口頭で買う、買わないは約束しないこと。

[4: 住まいに詳しい人]

>>2
都市計画図なんか買っても意味ないぞ
ブルーマップ見ればわかるでしょ
だいたいメーカーの分譲地で接道義務違反とか
セットバックとか基本的に無いじゃんか
不安をあおってないで適切に教えてやれよ

[5: ビギナーさん]

情報くれただけ02のほうが04より役立った

[6: 住まいに詳しい人]

この程度で役立つ位の奴は
不動産買うのは1億年早いんじゃないか？

[7: 契約済みさん]

私もたまたまHMから紹介された土地が気に入ったので、初めて見にいった時に即決しました。そこそこ大きなHMでしたので無茶なことはしないだろうと思っておりましたし、不動産の専門であるHMが何もわからない素人相手に不動産を売るわけですから、瑕疵担保責任など買い主は色々と法的に保護されることが多いです。そんなに“だまされなように”みたいに気を張らなくていいと思いますが。

[8: スレヌシ]

みなさんご意見ありがとうございます。
　近日中にＨＭに行くのでまた報告させていただきます。
　契約にあたりローンをじっくり考える時間は取れるのでしょうか？

[9: 購入経験者さん]

金利が上昇しないうちに済ましたほうがいいかと。ただ、とりあえずつなぎ融資になるのかな？

[10: 匿名さん]

大手銀行は来年１月の固定金利を下げると発表しました。
09さん新聞読みましょう。

[11: 匿名さん]

HMの名前をあげたら？

そうすれば、たとえば上場企業が売りに出す建築条件付き土地が
そんな無茶なことはないはずなので、02のようなピントはずれなレスは防げる。

[12: 匿名さん]

わけのわからない工務店の建築条件付なら２００マン払って条件を外してもらうのも
一考の価値あるのかもしれないが、

おれなら、HMならどこでもさほどかわらないから
（サイディングにしろ屋根にしろ、高気密高断熱の材料にしても、ほとんどが外注から購入品だから）
そのHMのまま建てて、浮いた２００万円で装備をアップするか外構にまわすなーー。

[14: 匿名さん]

>>10が知ったかぶりをして恥じかいた
みっともないハジカシー奴

[15: 匿名さん]

何で？

[16: 匿名さん]

９＝１３＝１４

明日には消えるかな・・・

[17: 匿名さん]

９＝１３＝１４＝必死＝ハジカシー

[18: スレヌシ]

名前はあげませんが、大手のＨＭではありません。
逆にちょっと評判の良くないＨＭです。
建築済みの物件を中も含め数件拝見したのですが、やはり自分的にはよろしくなかったです。
立地と土地価格は誰がみても抜群なのに、分譲がなかなか完売できなかったのはそこに原因があるのかと思います。
ただ一つ気になったのが地目が「田」となっていたので、今回のように土地だけ購入する場合は宅地への手続きなどは自分でやらないといけないのかな・・・と。

[19: 入居済み住民さん]

地目がどうこうってのもあるけど、それよりも、過去は田んぼだったという事実の方が問題があります。
人によっては、地盤のゆるさを理由に購入しない人もいます。
私が探していたエリアなら、そうそういい条件の土地が出ないエリアでしたので、妥協して購入します。
地盤改良は、まず間違いなくすることになります。
もとが田んぼとなると、鋼管杭(直径１０〜１５ｃｍ)を入れていくことになると思います。スレ主さんの購入候補地がどのくらいの深いところに支持層があるのかは存じ上げませんが、安くとも100万円/30坪、高ければ300万円/30坪かかることを覚悟する必要があります。

さて、建築条件の解除代および地盤改良代を考えても、本当に予算内に収まるのかどうか、今一度考えて購入をお決めください。

[20: 匿名さん]

一戸建何でも質問板＜農地法届出要【超ビギナーさん】と同一人物かな？
スレは一本化しましょうね。

[21: 匿名さん]

>>16
>>17

13をあわてて削除依頼のほうが必死じゃない？
的を得てたからあわてたんだろうな。

いずれにしても、>>10はどういう意味でレスしたんだろう？
12/29なんだから、１月以降の金利かしか関係ないのに・・・。
せっかく1月は下がったんだから、又上昇しないうちに　と普通は理解すると思うけどな。

新聞読んでることが自慢できると思ってるらしいし。

[22: 匿名さん]

↑
自分の投稿が何故削除されたか真摯に受け止めよ！
生き恥をさらすとはこのことだな（笑）