オーベルグランディオ千住大橋ってどうですか？その２

[マンコミュファン]

引き続き情報交換お願いします。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1番4、千住緑町1丁目1番7（地番）
交通：京成本線千住大橋駅徒歩3分、つくばエクスプレス北千住駅徒歩15分、千代田線北千住駅徒歩16分、JR・東武・日比谷線北千住駅徒歩18分
売主：有楽土地

旧スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133749/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：大成サービス

[583: 匿名さん]

このご時世、自家発電装置ないのにオール電化は痛いよね。東電が料金上げそうだしさ。

[584: 入居済み住民さん]

住んでる人たちが良ければそれでいいのでは？
他と比べたらきりがないです。

[585: 入居済みさん]

住めば都だと思うけどなあ。

良いマンションだと言い張っても579さんみたいな考え方の方もいらっしゃいますし、
575さんみたいに満足している人もいますし（私も満足している派ですが）、それは
同じマンションに住むという経験をしていないので、どうしても見た目のスペックで
判断されてしまうのはやむを得ないと思いますが、じゃあ30年前に団地に住んだ人が
満足しなかったかといえばそれも違うと思います（このマンションが団地並みと言い
たいわけでは決してありません。念のため）

ただ負担した費用に主観的なアメニティが比例するわけでもないので、そこは一つの
意見として聞いてもいいんじゃないでしょうか。
決して買って損したという気はしないんですけどねえ。

入居直後、転勤があって職場が遠くなったのが誤算でしたが土日は都心が近いので
このゴールデンウィークは色々と楽しいですし、ものの資料で見たら近くの小学校は
足立区内世帯年収区内三位、中学校は世帯年収区内一位。しかも他区と比べても意外と
年収が高かったので（台東区とか墨田区とかよりも足立区の上の世帯年収が高かった。
意外！　でも昔から住んでいる地域∧専業主婦よりもマンションが建ち始めた地域の方が
共稼ぎが多いから世帯年収は高くなるのか？）、その点も年収が教育環境に比例するという
仮定の下で安心しています。
目黒区とか千代田区とかは上位の公立小学校は世帯年収800万でしたが、意外にここは
700万超でした。あとは塾とか習い事とかの環境なんですよねえ。

長文になりましたが、決して思うほど悪いところではないですし、仕様も主観的には悪くないと
思いますが、それは押し付けられません。ただどうですか？と購入希望者の方に聞かれたら
「悪くありません！」と答えられるくらいの物件であると個人的には思います。

駄文長文失礼いたしました。

[586: 585]

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html

585です。訂正の上撤回です。
平均年収は600万台でした。
このエリアだと、荒川区や葛飾より若干上、台東区には負けるものの墨田区と同等、
中野より若干下というところでしょうか。
中学校は私立に行かせる人が多いと思うので、オミットしますが、普通に進学させる
人も多いエリアなのかなあという気がします。

再開発と人口比を考えると、この数字はぶれると思いますが、悪くないと思います。

どうでもいいですが、私も銀座まで買い物に出かけても、その足で北千住まで買い出しに
行ってしまいます。笑
北千住、引っ越し前までは行くこともないと思っていましたが、何でもそろうので病みつき
です。

[588: 匿名さん]

3LDK限定という点が検討者を減らしている一つの要因なのかな、うちはこれで満足の条件なんですけど、相場も安めの地域だから4LDKを希望している世帯も多いのかも。決して人気が無いとかではないと思いますよ。

利便性がかなり高いから間取りさえ多ければとっくに完売していたかも。そう考えると完売物件のレベルであると見ていいと思いました。それがまだ空いているんですから運よくここの情報知ることができれば美味しいですよ。

[590: 匿名]

皆さん、色々と調べてますねぇ。
感服いたします。

[591: 匿名さん]

ここの中学は、立て直したばかりの今、人気の抽選校なので世帯年収は高くなっているかもしれないですが、周辺の実態と今後のことはわからないと思いますよ。

[592: 匿名]

抽選したからといっても私立じゃあるまいし親の年収で選抜してないんだから世帯年収が上がるわけないでしょ。。

[595: 匿名]

やっぱり、きついですかぁ・・・

[596: 匿名さん]

住宅取得等資金の贈与非課税（1,500万円）を適用できる方なら楽になります。

[597: 匿名]

フルローンなら厳しいですね。今も貯蓄できる余力が無いのにローンを組むのは無謀かと。

[598: 匿名さん]

パンパンマンは自滅の一途。

[599: 匿名さん]

繰り上げ返済を年間100万位出来れば フルローンでも大丈夫ですよ。諸費用ローンはきついと思いますけどね。

[600: 匿名]

繰り上げ返済ができるひとはフルローンしないのでは？というのが前提の話では。

[601: 匿名]

やばっ、ふるふるローンにしちゃった

[602: 匿名さん]

塾や習い事などの環境が私も気になるのですが、
この辺りではあるのでしょうか？
ざっと現地を回った感じでは見当たらなかったので…。
北千住の方まで出る方が多いのでしょうか？

[603: 匿名さん]

京成に乗って、町屋や日暮里に通ったりしてますね。
北千住まで徒歩や自転車より安全ですから。

[604: 匿名]

なーるほど。町屋に行かせればいいんですね。
参考にしよう。

[605: 入居済み住民さん]

ラスト一戸ですね。月内完売かな

[606: 匿名さん]

習い事について質問した者です。
603さん、ありがとうございます。
確かに北千住に自転車で行くよりも京成で他の地域に行った方が安全ですよね。
駅近なのに全然考えていませんでした…お恥ずかしい。
あの辺りですといろいろと塾も教室もありそうなので良いですね！

[607: 匿名]

東側の出入り口はセキュリティーホールになると思いますが、
設計ミスとして無料で対策をとってくれるのでしょうか？
皆さんの意見はどうでしょうか？

[608: 匿名さん]

607さん
どの辺?

[609: 匿名さん]

京成線は千葉の文京都市市川が沿線にあるので、小学校、或いは幼稚園からそちらの私立校に通う子供たちが昔からいます。
中学も市川方面はレベルが高いので狙うにはよいです。
習い事も市川まで行くと、桐朋音楽大学の付属教室など、かなりレアなものがあります。

[610: 匿名さん]

そう考えると、結構子供の志望校の選択肢が広がる感じがしますね。
京成は意外と便利だな…とは思っていましたが、
千葉方面の事までは考えが及んでいませんでした。
参考になるご意見が多いですねぇ。

[611: 匿名さん]

皆さん、現時点でこの辺りだとどこの病院に通われているのでしょうか？
再開発地域の中にクリニックは計画されているのですが、
実際に入る病院は決まっているのですか？

そういえばいよいよラスト1戸のようですね～

[612: 匿名]

電車からふとんがみえますねぇ

[613: 匿名さん]

まぢっすか！

[614: 匿名さん]

あまりこれといった病院がないのですが、眼科と整形外科の入ったビルが４号沿いを北千住方向にちょっといったところにあります。
整形外科は内科もやっています。
ただ、いつも混んでいますが。
眼科は遠くから来る患者さんもあるみたいです。

[615: 購入検討中さん]

比較的ここから近い住まいからこちらへの引越しを考えているのですが、今までと変わらない病院に通い続けようと思っています。近くからの検討の方はそういう方も多いのかな?お世話になっていることと、長年のお付き合いでいろいろ理解してくれている点は、変えられない気持ちですね。

ただ緊急時の病院は近くに確保したいです。それに対応して下さる病院はこの界隈だとどちらになるでしょうか。

[616: 匿名さん]

615さん
町屋にある女子医大病院ですかね。
それか青砥の慈恵会医大病院かな。

[617: 匿名さん]

女子医大は町屋じゃないでしょう

[618: 匿名さん]

東京女子医科大学東医療センター
http://www.twmu.ac.jp/DNH/

[619: 匿名さん]

ここですね。
http://www.twmu.ac.jp/DNH/koutuu.html

[620: 不動産購入勉強中さん]

あぁ、尾久の方にあるのですね

[622: 匿名さん]

女子医大は町屋から都電ですし、青砥の慈恵大も緊急時にはちょっと遠いですよね。
京成一駅行った関屋に共済病院と、北千住に愛理病院があります。

[623: 匿名さん]

ごめんなさい、字を間違えました「愛里病院」でした。
共済病院も正しくは足立共済病院ですが、こちらは日曜もやっています。

[624: 匿名さん]

621はいろんなところに出没するなぁ。

[625: 匿名さん]

自分は普段は北千住のミルディスのクリニックモールに行っています。
色々な科があるので便利ですよ。

子どもがいる友人は夜中に子どもがぜんそくの発作が起きた時は
女子医大に行っているそうです。
この辺りで子どもの救急は女子医大に行く人が多いのではないかな？と思います。

[626: 匿名さん]

自転車もしくは車が使えるなら、南千住の汐入地区にある東京リバーサイド病院もいいと思いますよ。

[627: 匿名]

最後の一つがなかなか売れないみたいですねぇ

[628: 匿名さん]

最後のお客様には、15％値下げくらいして欲しいですね。
完売祝いもかねて・・・

[629: 匿名さん]

なかなか売れないと言うけど、この規模のマンションにしては優秀なほうだと思いますよ。

[630: 匿名さん]

リバーサイド病院いいですよね。
出産もできるみたいですね（ラッピングバスに書いてありました）

ここ自体にはまだないですが、
北千住・南千住に行けばいろいろと選択肢があります。

[631: 匿名]

土日は購入希望者の方をよくロビーでおみかけしますよ。

[632: ママ]

みなさん、子どもの病院ってどこに行ってますか？
今いろいろ行って試してるのですが、
駅前のミルディス小児科耳鼻科、勝楽堂病院など。

耳鼻科だと耳掃除もしてもらえるんですが、
最近担当医の方がやめちゃったみたいなので、よその病院にしようかどうか迷っています。

[633: 匿名さん]

勝楽堂病院は、コミュニティバスが止まるから便利ですね。

[634: 匿名さん]

残り一戸となると焦りますね。。
今他の物件も見てるんですけど、こことあちらどうしようかという分岐点にきています。
ここが無くなったら、それはそれで踏ん切りがつくんですけど、人の欲は抑えられないもの、
ギリギリまで悩む自分がいます。

一番の悩みは価格の違いです。ここは安いほうで。
もう一件は少し高めの広めの間取り、が、難点は駅から遠いということです。
ここは3分ですからね、駅近にして良かったと思えるだろうことは目に見えているのですけど。

今しばし、悩みます。

[635: 匿名さん]

どの部屋が売れ残っているか大半の人が認識してるから、最後ってなんかイヤですよね…

[636: 匿名さん]

残り物には福がありますよ。
是非!!

[637: 匿名]

何号室が残っているのですか？

[638: 匿名]

Hタイプ(フロントコート)の2Ｆだったと…たしか角住戸ですよね！

[639: 購入経験者さん]

ここを買っていないし買わないであろう私が言うのもなんですが（検討したことはあります）、京成線とはいえ駅歩3分は良いと思いますよ。私は駅歩9分から1分へ引っ越したのですが、それでも駅構内は200mほど歩くにも関わらず快適さが全く違います。

駅歩9分住まいだった頃は商店街を抜けていく立地だったので色々寄り道が出来たのですが、それが出来ないのが短所といえば短所です。まあ実際住んでみるとそんなことよりも「電車から降りてちょっと歩けば家で休める！」という気分に支配されてしまいますね。徒歩9分くらい大したことないと言えばその通りなのですが、悪天候の日や寒い時、疲れている時などは地味に身体に堪えました。

千住大橋駅はコンビニ、マクドナルド、小さいスーパーまで揃っていますし、少し足を伸ばせば北千住駅も利用可能です。予算と好みが折り合えば非常に良い立地なのではないでしょうか？

[640: 匿名]

歩いても実質三分未満でつきますからね。近いですよ。

[641: 匿名]

3分未満は言いすぎ。歩く速度にもよるから。

[642: 匿名さん]

毎日、９分往復するのは大変だったでしょうね。
マンションは１０分以内、といいますが、５分を超えるとかなりつらいですよ。

[643: 匿名さん]

どこの部屋かわかると嫌ですが
最後がうれるとかなり住民的にはほっとします・・・

徒歩3分未満、歩くのが早いうちのダンナならありえますね
私は絶対に無理ですけれど・・・

[644: 契約済みさん]

歩いて3分未満で着きますよ。走った時は1分でしたよ。

[645: 係長]

６３９さんの意見にうなずけますね。
さらにここは２年後には駅とマンションの間にモールができるので
寄り道し放題だし、歩道は２ｍ提供しているから広いしいうことなしですね。
ってのは言いすぎか・・・

[646: 匿名]

現状、田んぼの真ん中に立ってるゃうに見える。

[647: 匿名さん]

今はまだ再開発の途中ですからね。
ポンテグランデのHPのようになるにはまだ先ですね。
工事の音やほこりもありますが、
これからが楽しみですよね。

[648: 匿名]

今は西側から見える夜景綺麗ですよ。ほっとします。天気のいい日は富士山も見えますし。

[649: 匿名]

再開発の初期段階だから、少なくともあと5〜10年は工事の音やホコリに悩まされることになる。しかし、10年後には生活スタイルが変わって別の土地に引っ越すかもしれない。果たしてここは本当に過ごしやすいのだろうか。

[650: 匿名さん]

西側の日差しなど検討当初に懸念される方は多いですが、実は素敵な要素もあるんですよね。沈む夕日を部屋から見れたり、遅い時間に洗濯をせざるを得ない日にちょうどその時間に日が当たって乾いてくれたり、考え次第で有効なことも多いですからいいと思います。

648さんの言うように西には富士山があるので、見える限りは富士山ビューのマンションとも謳えるステータスがあると思います。夕日と富士山、日本の画になる風景を自宅から眺められるのは貴重ですよ。

[651: 匿名]

あとはスカイツリーも見えますよ。

[652: 匿名]

そうはいっも、売れ残っているところからはきびしいね。

[653: 匿名さん]

販売戸数：残り１戸
駐車場：３０台
駐車場の空きが３０台なら、年間歳入500万円位？
管理組合は想定内ですかね。

[654: 物件比較中さん]

>649さん
確かにそのような懸念はありますね。
再開発が頓挫しない限り，これから周辺に建つマンションはここと同じ価格では買えなくなるでしょう。その意味ではお買い得ということになり資産価値の上昇が期待できるわけですが、今後周辺にマンションが増えてくる中で、ここの資産価値はどのように変化するのでしょうか。周囲の景観が遮られることはほぼ確実ですし、最も古い建物ということになっていくわけですからね。5-10年後位だったら今よりも高値で売れる可能性はあるでしょうか？

[655: 匿名]

どう考えても今よりも高値で売れる見込みはないでしょう。今の状態では、本当に再開発が完了するのかギャンブルですからね。もし今後、少しでも高値で売れる可能性があるなら、専門知識を持った人たちが投資目的で買うなどして、早い段階で完売していたでしょうね。

[656: 匿名さん]

発展した町は市場価値が下がり難い傾向はありますね。神奈川県のある地域は築30年弱の駅近物件で価格上がってますからね。まぁそこまで期待は出来ませんけど、急激な下落はないでしょうね。

[657: 係長]

西新井しかり、亀有しかりですかねぇ

[658: 入居済み住民さん]

最後の１戸売れたのではないでしょうか？
オープンハウスの、のぼりが無くなりましたね

[659: 匿名]

東向の前は今、空地になっていますが、今後は何が立つのでしょうか？

[660: 匿名]

十階未満の建物。何度も出ている話なのでスレッド読んでください。

[661: 匿名さん]

>660
最後のひと言がなければいい人で終わるのに…
そう思っていても口に出さないほうが得する場面っていっぱいありますよ…

[662: 匿名さん]

匿名が得するも何も無いでしょ。

[663: 入居済み住民さん]

＞659さん
＞661さん

何が出来るのか気になりますね！
高い建物は出来ないとは聞いていますが、新しい情報をご存知な方はいっらしゃらないですかね。

[664: 匿名]

気になります。工事現場のおじさんに何が立つのでしょうかと聞いても教えてくれなかったです

[665: 匿名]

確かに工事の事務所あり寝泊まり?しているみたいだけれどもなにやってるかよくわかりませんね昼間何やってるかしてる人がいたら教えてください

[666: 匿名さん]

ポンテグランデTOKYO」公式HP
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/senjuohashi/policy.html
各街区の上にカーソルを合わせると土地利用計画を表示します。

Ｂ街区　住宅系（ＵＲ）
Ｃ街区　住宅系（オーベルグランディオ千住大橋）
Ｈ街区　住宅系（民間）

[667: 入居済み住民さん]

賃貸アパートの移設先かなーとも思ったのですが。
駅前の賃貸に住んでいる人たちの移設先も含めて。

広さ的には同規模だと思いますし、そういえば初めて来場した時に
そんな話を聞いたような記憶もありましたし。

[668: 匿名さん]

確か667さんの書かれているようなことが
スレでも書き込まれていたような気がします…。
どちらにしても高さに制限があるんですよね？
何ができるか楽しみでもあります。

[669: 買いたいけど買えない人]

今日、他社のサイト見たら、千住大橋に住友のマンションが出来るんですって!!

[670: 匿名さん]

おぉホントだ。中規模マンションだね。
住友不動産のHP で紹介してるから決定ですな。
シティハウス千住大橋ステーションコート
千住大橋駅徒歩1分
地番:千住橋戸町44-1(仮)
入居開始:平成26年3月予定

[671: 匿名さん]

＞669さん
＞670さん
住民スレ
Ｎｏ．297さん書き込みの物件ですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219396/23

住友不動産ですか・・・
坪単価が高そうですね。

[672: 匿名さん]

住友ですし、本当に駅近いですし、
坪単価は高そうですね…。

それにしてもどんどん街の事が決まっていて
嬉しいですね。

[673: 匿名]

あそこ国道近いし足立市場は目の前だし、あさから晩まで賑やかだと思うんですが。。

[674: 667]

出どころ不明な話なので、話半分で聞いたことを書きますが、
東側の空き地は120程度の保育園ができるとのこと。

保育園ができるという話は営業の人から聞いていましたが、今できている保育室のことかと
思っていました。

また何かわかったら書き込みします。
子供が小さい家庭には朗報ですね。
（子供が小学校に上がったら日中はうるさいだけかもしれませんが）

[675: 674]

×120程度
○120人程度

訂正します。

[676: 匿名]

皆さん、今日（5/26 14:00〜）のまちびらき交流パーティーには参加しますか(^^)？
ちなみに、うちは参加しようと思ってます。

[677: 匿名]

うちも行きます。よろしくです。

[678: 匿名さん]

＞＞６７４さん
120名の保育園ができるのはかなり待機児童の解消になりますね。
今の区長さんは女性なので子育て世代の事をよく考えてくれていそうですね。
足立区は23区で3番目に待機児童が多い区なんですよね。でも5年間で保育定員を
835名増やしてきたそうです。それでも待機児童がいるのですから、子育て世代が
多い街なのでしょうね。

[679: 色々とあった人]

完売おめでとうございます。
これからは住人スレをROMします。

[681: エアーズ検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】