パークホームズ元浅草

[マンコミュファン]

“上野”に続き、三井のマンションがもう1物件スタンバイしています。どうでしょうか。


＜全体概要＞
所在地：東京都台東区元浅草4－9－1（地番）
交通：銀座線田原町駅から徒歩6分
総戸数：52戸（事業協力者住戸7戸含む）
間取り：1LDK+S～3LDK
面積：57.99m2～70.2m2
竣工・入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

2LDK（57㎡）ですと、相場的に幾ら位になりそうでしょうか。

[2: 買いたいけど買えない人]

近隣のパークホームズ上野、グランスイート浅草ウエスト、シティハウス新御徒町の価格からすると3,000万円台後半で4,000万円は行かないのではないでしょうか。

私は三井の他の物件に既に決めてしまったのですが、ここが値頃感があればここにしたかったです。

[3: 匿名さん]

出来たてほやほやのスレですね。どうりで馴染みのないマンション名でした。
平成25年03月下旬竣工予定ということは2年後になるのかな。場所はなかなか良さそうですね。
問題は価格なのですがどれくらいになるのでしょう。周辺地区には続々とマンションが出来ているので迷いそうです。

[4: 買いたいけど買えない人]

モデルルームは上野の場所を使用するみたいですね。

[5: 匿名さん]

予定価格が出ていますが、高かったですね。最寄駅が地下鉄のみ、しかも徒歩5分以上だと考えるとかなり強気な価格です。
震災前なら良かったかもしれませんが、現在、そしてこれからの市況を考えるとリセールバリューは絶望的なので、わざわざ『住むための』という永住志向を打ち出してるんでしょうね。

お手並み拝見、といったところでしょうか。

[6: ビギナーさん]

この場所でこの価格帯なら、検討するのも逡巡します。
東京の東側に住み慣れている者にとっては、
なかなか使い倒せそうな立地だと思っていたので残念。
雑然とした町並みも、この周辺に慣れていれば心地よい。

予定価格帯から、もう150万安ければなぁ（笑。

[7: 買いたいけど買えない人]

周辺の丸紅や住友不動産、パークホームズ上野の状況からすると正式価格は最も安い部屋で3600から3700万円台くらいに下がるのではないでしょうか。
上野の2LDKは売れ残っていますしね。

[8: 賃貸住まいさん]

今の予定価格で坪２３０～２４０万といったところでしょうか。
まぁ・・・高くはないですけどね。
立地が立地なだけに、転売とか賃貸まで考えると、きちんと考えないといけないですね。
６番さんが言うように、あと少し安ければという気がします。

[9: ビギナーさん]

一方通行の道路沿い、50～100m東側の古紙回収業者さんに出入りする
トラックの騒音？にからんでなのか、住民の抗議ポスターが
少し目に付きます。基本的には、静かな場所だと思うのですが、
深夜早朝は、意外に騒音で悩むような場所なのでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

＞９さん

抗議ポスターは古紙回収業者の関連ではなく、少し離れたところにある酒屋に対するものです。
私はそこまで近くに住んでいるわけではないので実際にどの程度騒音があるかはわかりません。

[11: ビギナーさん]

>10さん
ありがとうございます。

[12: 匿名さん]

暮らしやすさはこの辺りはかなりいいでしょうね。
買い物しかり、駅の近さしかり、お隣に公園、普段は静か…。
後は本当に皆さんのお考えになられている通り、価格ですね（笑）
この辺りの環境はすごく好きですので、
もうちょっとだけ何とかなれば良いなと考えております。

[13: 物件比較中さん]

2LDKの間取り、収納スペースがたっぷりだ。
その分、台所の面積や風呂のサイズが小ぶりになっているが、
居室や風呂の広さをとかく重視する間取りが
近隣の50㎡台の物件に目立つので、なるほどと感じる。

[14: 購入検討中さん]

うん、収納もいいと思うし間取りも生活しやすそう。
おまけに周辺環境もなかなかのものだと思うから、
地域の他の物件と比較しても価格は相場、といった感がありますよ。

うちは積極的に考えようと思います。

これだけ条件が揃っているなら少し無理をした出費でも
後悔はしないかなという気持ちですね。

[15: 物件比較中さん]

実際の価格はいつわかるのかな。
前が公園なら、低い階でも悪くなさそう。

[18: 匿名さん]

やっぱり大きな買い物ですからね。
自分の目で見て、冷静に判断するのが良いと思います。
これから長期的に見て東京の不動産価格が上がることはありませんから、万が一の事を考えられる方は周辺の中古相場をよく調べてから価格見合いか判断されることをオススメします。

[19: 匿名さん]

割と駅も近いので、価格的にはしょうがないかなと思う部分もありますが、
リーズナブルな方がやはりうれしいですね。

南側が公園、設備も標準的、価格以外は自分の中ではわりと良いかと思います。
ただDタイプの4.5畳の部屋は狭いので、
１室としてはカウントできないでしょうか…。

[20: 匿名さん]

近くに今話題になっている都立白鷗中学・高校がありますね。
中高一貫の都立はすごく人気がある様なので近くにあるのは子供がいる我が家は
魅力を感じています。小学校も小児科も近いですからね。でも小学校まで徒歩８分と
なっているけど、おそらく子供の足だと１０分以上はかかるででしょうね。

[21: 購入検討中さん]

山手線までは、何分ぐらいでしょうか？

夜道の明るさや、人通りはどうでしょう？ちょっと気になったので・・・

[22: ご近所さん]

御徒町駅までは１５分くらいはかかりますよ。
あと、春日通りは明るいし、人通りもありますが、脇の道に入ると結構暗いです。
その分静かですけどね。