アトレ綾瀬ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アトレ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.31平米～71.37平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：クリアジャパン
復代理：プラスワン

施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[401: 購入検討中さん]

引き渡し前に値引きは考えにくくないですか？
完成から一年間は新築として販売できるので値引きはされないでしょう。
ましてやそこそこ人気な地域ならなおさらです。

[402: 契約済みさん]

周りが高いせいか、売れ行きは順調のようですよ。
総戸数が多いので残っていますが、一番堅実な物件な気がします。
設備・敷地の広さ・眺望・通勤時間・価格のトータルで考えたらですが。

駅まで10分以上を許容するなら郊外物件でもいいし、
価格に制限がないならより都心の物件もあると思います。

自分はバランスのとれた貯蓄性のある物件？という観点でココになりました。
安さと利便性が何より綾瀬らしいですよね。

[403: 物件比較中さん]

貯蓄性はもっともないでしょう。
3000万円超を出してあえて、高速付近を選ぶかです。

[404: 物件比較中さん]

貯蓄性を考慮するなら、北千住、南千住の方が断然良いですよ。

駅近なら中古物件でも新築分譲時の購入価格とほぼ変わらない価格で売れてます。

綾瀬の場合、東口のパークホームズでも築５年で分譲価格から１割以上下がらないと売れてないです。

とは言え他のブランドマンションより安いのは確かですから、住み替えを考えずに永住する人向けだと思いますけどね。

[405: 契約済みさん]

>>403　さん

貯蓄性と言うと語弊があるかもしれません。
10年後の値下がり率は一番低いと思っただけです。

買い換えるときもブランドや営業力があれば話は別ですが。

高速脇といっても南側に面している訳ではないので、
幹線道路沿いに比べればマシな方だと思ってます。

>>404　さん

そもそも北千住・南千住で駅チカの新築がなかったような。。
自分は都心通勤なので、始発で座れる綾瀬の方を選びました。

パーク辺りは元が高いから下がるだけでは？
まあ10年は住むつもりでいるので、自分も永住組に入るのでしょう。

今後どうなるか楽しみです。

[406: 周辺住民さん]

音だけはどうしようもないですね。
今も、ゴォー、ドンドンと聞こえてきます。
東側の寝室、早朝の鉄橋の音が気になります。
でも、スカイツリーが見えます。

[407: 物件比較中さん]

駅近で安いので購入を検討していましたが
会社の人達（建築関係）に資料を見てもらったら施工業者が怪しいからやめた方がいいと皆に反対されました。
あと周辺環境が悪い事を引いても価格が安すぎるのも気になると言われ
今回見送る事にしました。

[408: 匿名さん]

北千住・南千住の物件は
かなり駅から歩くところが多いですよね。
駅に近くてそこそこ便利で…となると
綾瀬がこの辺りなら一番いいかもと思います。

[409: 匿名さん]

南千住　徒歩６分
ttp://cms225.jp/
現地に行きましたが、南千住駅周辺が気にいりませんでした。
駅からマンションまでもダメでした。

[410: 周辺住民さん]

>407
施工業者が怪しいからやめた方がいいと

有名どころでないと？
結局は下請け業者なので、有名どころは孫受け以下だしそんなに変わらないんじゃない？

値段が安いと不安って矛盾しちゃうよね
高ければ買うのか？

あなたが建築関係にお勤めなら、そんなこと記載する必要ないよ
気分悪いわ

[411: 匿名さん]

検討してる人だけ書き込みしてほしいです。
気に入らないなら他のスレッドに行けばいいのにねｗ

[412: 匿名さん]

>410
そんな怒らなくてもいいじゃん！！

負債が２０００億とか破たんとかの記事みたら不安になるでしょ

[413: 匿名さん]

建築関係にお勤めじゃない方もここを見てます。
”安物買いの銭失い”という諺もありますし・・・
色んな意見があってもよいと思います。
購入は自己責任で決めるのですから。

[414: 物件比較中さん]

懸念すべき点の多い物件です。

[415: 匿名さん]

検討版って、悪い情報も含めて参考にするためにあるんじゃないんですか？
悪い情報が見たくなければ、入居者用スレだけ見てればいいんじゃないですかね。

[416: 匿名さん]

懸念点を明らかにして欲しいですね。
施工業者のどこが悪いかとか、そういう情報を共有する場なのでは？
少なくとも安すぎるから良くないは有益な情報じゃないですね。
何で安いかを知りたいです。

ちなみに自分は土地が安く買えたからと聞いてます。

[417: 物件比較中さん]

これまでのスレを読めば、十分すぎるほどわかるのではないですか。

[418: 匿名さん]

Ｇタイプの部屋見てきました。
ウォールドアの部屋は個室としては使えなさそうですね。
リビングの広い２ＬＤＫが欲しい人にはいいかと思いますがうちは３ＬＤＫが希望なのでパスします。

[419: 購入検討中さん]

なんか不動産業者と思しき書き込みが目立ちますね。

自分が購入しようとするマンションを
職場の仲間に決めてもらうような方の意見は
真剣に検討しているとは思えないのですが、いかがですか？

ここは、契約している方も見ているでしょうし、
ネガティブな情報は可能な限り根拠を示すべきかと思います。

[420: 匿名さん]

>>419さん
>なんか不動産業者と思しき書き込みが目立ちますね。
可能な範囲でレス番号をご指定願います。

>職場の仲間に決めてもらうような方の意見は
>真剣に検討しているとは思えないのですが、いかがですか？
大きな買い物ですから、知人（親兄弟、同僚、購入経験者等）に相談しても良いではないですか？
周囲の方々の意見を聞くことは変だと思いません。
このスレを見るのも１つの手段です。

>ここは、契約している方も見ているでしょうし、
>ネガティブな情報は可能な限り根拠を示すべきかと思います。
>>415さんと同様な考えです。

No.419 by 購入検討中さん
”デベ”関係者ですか？？？

[421: 匿名さん]

>419
職場の人に意見を聞くのは別におかしいとは思いませんが・・・
それで真剣に検討していないと決めつけるのはどうかと思います。

[422: 物件比較中さん]

私もそう思います
ここのスレ、騒音や振動に対し、きちんと書かれていると思います。

[423: 契約済みさん]

なんとなく話が噛み合ってないような。。
良し悪しはおいといて、情報共有だけすればいいのでは？
誰から聞いたじゃなくて、何を聞いたかが知りたい点でしょう。
信憑性は調べれば分かる事です。

>422さん
自分も騒音・振動・風紀・排気ガスなどココに書かれている点は
良いチェックポイントになりました。

その上で実際現地に行って防音効果を確認できましたね。
現地は１階だからか、振動は感じませんでした。

>418さん
たしかに3LDKというより広い2LDKにもできますね。
時期に応じて色々な使い方ができて良いと思ってます。

[424: 物件比較中さん]

私は逆に、高速と鉄道の騒音が気になりました。
降ってくるように感じてしまう排ガスがもっともネックです。
個人差ですね。

[425: 契約済みさん]

建物の中からも感じれました？
電車が走っているのも気付きませんでしたが。
窓を開けたらそのままの音でした。

>降ってくるように感じてしまう排ガス
確かに東側は躊躇してしまいますね。
その片どうなんでしょう？上層は影響ないんですかね？

[426: 契約済みさん]

>確かに東側は躊躇してしまいますね。
間違えました。躊躇してしまうのは西側ですw
お恥ずかしい＞＜

[427: 周辺住民さん]

今夜の高速はなぜか窓を閉めていてもドンドンとうるさいです。
風があるのでその音も重なっているのかな。

[428: 匿名さん]

風圧的なものでしょうか？
高速側に窓がないなら大丈夫そうなのですが
そういう問題じゃないのでしょうか？？
住んだことがないとイマイチ想像つかないです。

[429: 周辺住民さん]

音の遮断はやはり難しいですね。今も窓を閉めテレビを見ていますが、走行音はずっと漏れてきます。サッシは防音です。
線路からは離れているので、電車音についてはわかりません。ただ、通勤で綾瀬川を渡るときは鉄橋音は大きいですね。

[430: 購入検討中さん]

隣のプルミエのほうが線路には近いんですね

[431: 購入検討中さん]

プルミエとの距離はこんな感じでした

[432: 物件比較中さん]

やはり午後は高速の影になりますね。
これが２時ごろです。

[433: 物件比較中さん]

これが４時ごろでした。

[434: 周辺住民さん]

今日も帰りにそばを通りながら、ここの西側はどんな思いで買うのだろうと同僚が話していました。

[435: 周辺住民さん]

早く覆いがとれないかな。物件についてはいろいろな意見があるようですが、それは住む人の話。周辺住民としてはきれいなマンションができるのはいいこと。

[436: 匿名さん]

そうですね電車が混むのはいやだけど商店街が活気づくからうれしいです

[437: 匿名さん]

高速とアトレの写真は・・・

[438: 購入検討中さん]

高速気にする人は購入しないほうが良いと思います。

私は電車の音の方が気になります…

[439: 匿名さん]

電車の音が気になる人は購入しないほうが良いと思います。

[440: 契約済みさん]

アトレを購入しなかった人、できなかった人、他社営業の人、気になるのはわかりますが
もういい加減このスレを覗きネガティブな書き込みはやめましょう。足立区とはいえ
２３区で駅前ですから多少騒音がするのは当たり前です。ここを契約した人は
価格と設備と駅近とその他の条件を天秤にかけて選んだわけで納得して契約して
いるわけです。私は賃貸時代２３区のいろいろな場所に住みましたが、マンション
であれば全くこの程度の音は気にならないと判断しました。これから購入しようか
検討している人は、ここの営業の方に頼めば実際に購入検討している部屋を案内して
もらえるようなのでそれから決めればいいと思いますよ。

[441: 匿名さん]

プルミエや周辺住民の方の意見も参考にされたのではないですか。
自分が契約したからもういいですというのは、一般には理解されないのでは。

[442: 物件比較中さん]

ここの重要事項には、洪水リスク（荒川、綾瀬川そして江戸川）や液状化リスクのほかにも、なにが書かれているのでしょうか。

[443: 購入検討中さん]

ハザードマップ上、洪水リスクは若干ありますが、お隣の葛飾区は、かなりの広範囲で路上から３ｍ水没地域です。
綾瀬川沿いでの心配は、においだと思われます。昔に比べだいぶ良くなりましたが…

液状化は、それほど心配いらないのでは？
埋めたて地、海沿いよりは問題ないかと思われます。
もともと田んぼや沼地だった可能性は高いですが、以前の綾瀬駅はプルミエ前あたりだったはずです。
駅を造るくらいだから他より心配いらいと、私は考えます。

[444: 匿名さん]

綾瀬川は、日本一汚れた川と報道されたのを覚えています。

[445: 物件比較中]

>444　
しかし今年の夏はほとんど臭わなかったのも覚えています。

[446: 周辺住民さん]

いまどき、住宅街を流れるあれだけの川が、数日でも臭うというのがおかしいとは思いませんか。
汚れているのは事実で、今行っている工事は何でしょう。

[447: 匿名さん]

橋の架け替えに伴う堤防工事じゃないの？

[448: 周辺住民さん]

川底と護岸の工事らしいです。

[449: ビギナーさん]

プルミエってなんですか

[450: 匿名さん]

隣のマンションの名前ですよ。

[451: 物件比較中さん]

ここって、基本は対面キッチンなんですか？
どうなのかって気になりました。

[452: 匿名さん]

一応公式で出ている間取りでは対面キッチンしか出ていませんよ>451

最近は逆に対面じゃないキッチンを探す方が難しいですね。ファミリータイプで独立タイプとかすごく少ないように思います。
あと公式の説明見てて気付きましたがマスターベッドルームの説明がキッチンとダブってますね。注意してあげたい…

川については、上流も含めてかなり水質改善対策をここ数年頑張ってやっているので本当に昔ほどの臭いは出なくなったと思っています。
駅近の割には静かな場所ですが、近くを通る車道が抜け道状態なのでスピード出してる車が目立つのがやっかいです。

[453: 匿名さん]

４５２さん
近くが抜け道になっているのはちょっと怖いですね。子供がいるのでなおさらです。
よく近くを通りますが、川の臭いが臭いと思った事は一度もないですね。どこでも昔みたいに
すごい臭いどぶ川は最近ではない様な気がします。日当たりを重視している方なので、南向きは
うれしいな。物件によっては南向きだけすごい高かったりもしますからね。

[454: 周辺住民さん]

高速側の外壁が見えています。きれいですよ。
写真、アップされたらいかがですか。
ただ、高速側はなるべく長く覆いをつけておいたほうが良いと思いますが。

[455: 匿名さん]

↑
奇麗なのは最初だけということですね。

[456: 匿名さん]

NO.４５５ けなす事しかできず検討しない人は黙っててね。

[457: 購入検討中さん]

>453
歩道に囲まれてますから、大丈夫ですよ！
今時にしては、珍しく敷地にかなりゆとりがありますから…
国道沿いに住むよりは子供に対する心配はないかと。

東側であれば、なかなか良い物件だと思ってます。

[458: 物件比較中さん]

地盤は決して良くないと思いますが、どのように考えられますか。

[459: 周辺住民さん]

地盤の心配をするのならば、綾瀬だけでなく、
城東エリアはほとんどの物件で心配しなくてはならないのでは？

[460: 匿名さん]

最近近所のマンションを見てると「エントランスの格って大事だなー」とよく思います、まさにここのようなレベルの入り口環境、いいと思うんですよねー。

これだけで全部がいいとは言いませんが出入りの気分は全然違うでしょう??

まずはここアトレみたいなエントランスがあることを条件に比較してみようと思います。
参考になったここ自体ももちろん検討中です。

[461: 物件比較中さん]

玄関は、やはり道路にすぐに面していないほうがいいですね。good。
ただ、バルコニーが見えてきましたが、やはり白っぽいです。自分は、そこがデメリットでした。高速の脇なので。

[462: 匿名係長]

高速道路
１０年後には電気自動車、ハイブリット車が普及し排ガスがあまり気にならないかも？トラックは分からないが・・・・

[463: 匿名さん]

ポジティブだな～
プリウスやインサイトが発売されてからもう何年たってるか知ってます？

[464: 物件比較中さん]

バルコニーの壁と天井はすべて吹き付けなのですね。
白っぽいのもちょっと気になりますが。

[465: 買い換え検討中]

外壁はプルミエの様に総タイル張りですよね。
吹き付け物件は基本的に検討外です。

[466: 465]

↑
訂正
✕：外壁はプルミエの様に総タイル張りですよね。
〇：外壁はプルミエの様なタイル張りがいいですね！

[467: 契約済みさん]

現地見てきました。

覆いが取れてて、綺麗でしたよー。
手すり下のガラスがイメージより緑っぽいのは、
天気のせいでしょうか？

イメージ図だともう少し青っぽかったような気がします。

[468: 物件比較中さん]

騒音はやはりしますね。
外観や値段以前の問題ではないかと、個人的には思ってしまいます。

[469: 買い換え検討中]

綾瀬駅周辺に、駅近で静かなマンションなんてある？（笑）
言い出したらきりがないよね

駅近で静かな街が良ければ、初めからそういう静かな駅（未発展）周辺で探せばいいのでは？

綾瀬駅10分圏は一般道の車、線路、高速など、どこでも何かしらの音がしますよ（笑）
都内の便利な駅なんだから。

このマンションは日当たり・眺望がいいから、綾瀬で考えてる人は悩みますよね～

[470: 匿名さん]

本当に素朴な疑問なのですが、拘置所も眺望に入ってきますか？

[471: 匿名さん]

見学いきましたがわたしてきには音がうるさすぎて論外でした

[472: 物件比較中さん]

覆い取れたとこ、さっきはじめて見ました。
白くてなかなかかっこいい佇まいで、少し気持ちが傾きました。
外観は意外と重要かも。

471さんは駅から遠めがあってるのかな。
ちょうどいいマンション見つかるといいね。

[473: 周辺住民さん]

現地の囲いを撤去してますね。全体像が見えてきました。

華やかな白いタイル貼りの外観、ガラス(?)タイプのバルコニー（明るそう！）

エントランスまでのアプローチも長くて敷地に余裕があってイイ感じですね。

もうすぐ完成か！？

[474: 周辺住民さん]

綺麗な建物が建つのはうれしいこと。
騒音については、納得されたうえで入居されたはず。地元民からすればなにをか言わんやです。

[475: 購入検討中さん]

見学行って騒音確認させて頂きましたが、意外と静かでびっくりしました。

[476: 購入検討中さん]

マンション内に入れるの？

[477: 周辺住民さん]

三重の会社だけに新春の抽選会の商品、松阪牛なんですね。
食べてみたい…。

[478: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ったら、満席状態でにぎやかだった。

抽選やりましたよ。ハズレたけど福袋もらった（笑）

もうすぐ建物が完成して、来月中旬に契約者の内覧会らしい。

日当たりも眺望もいいみたい。上層階からのパノラマ写真見ました。

外から見た建物は明るい感じでで好印象。
音については人それぞれなので、クリアーできる人にはかなり
魅力あるマンションだね。

思ったよりかなり良かったな。やっぱり駅近、南向きはいいね。
価格高いマンションは全く手が出ないけど、どのマンションも一長一短で悩むな。

見学レポートでした☆　参考までに…

[479: 物件比較中さん]

＞本当に素朴な疑問なのですが、拘置所も眺望に入ってきますか？



気になったので、地図上で確認…

バルコニーは真南の方向で、拘置所は南西の方角。
高速側高層階の角でなければ、バルコニーに出て見ない限り部屋からは
常に見えている感じではないと思いますけどね。

実際の建物から見た訳ではないので確信はないですが。

[480: 購入検討中さん]

拘置所は西向きの方は若干かもしれませんが…

拘置所内の公務員宿舎が見える感じですので、あまり気にしなくてよいのでは？

それよりもどのような世帯の方々が購入してるのか気になります…
共同住宅ですので、だらしない世帯が多いとなにかと困ると思うので？？

[481: 匿名さん]

南側より。

[482: 検討中の奥さま]

表側は綺麗なのですが、ベランダ側をみてがっかりしました。全面真っ白の吹き付けはないでしょう。
場所が川のそばなので、躯体のコンクリートも、高強度のものを使ってほしかったです。

[483: 周辺住民さん]

拘置所って西綾瀬とか小菅なら存在感を感じるだろうけど綾瀬だと全く意識しません。
何十年も住んでます。

[484: 匿名さん]

手前の公務員住宅が出来てから、目隠しにもなってるしね。

[485: 買い換え検討中]

綾瀬の販売しているマンションの中でも価格と設備、立地は最高に良いマンションに感じます。

[486: マンコミュファンさん]

野村、三井、大京は除くってことか

[487: ご近所さん]

その3社はお値段がいいので…
こちらは駅から近いですが、「立地」がいいわけではないですよね…だから皆さん迷われてるわけで…

[488: 周辺住民さん]

立地は良くないです。
高速、線路、きれいとは言えない川のそば。
そういう私も住んでいますが。

[489: 物件比較中さん]

＞川のそばなので、躯体のコンクリートも、高強度のものを使ってほしかったです。


なんで？何か関係ある？

真横だから必要なのか、川があるエリアだから必要なのか？

[490: 匿名さん]

＞川のそばなので、躯体のコンクリートも、高強度のものを使ってほしかったです。

一般的な話でしょう。
躯体構造（鉄筋）
外壁仕上げをタイル貼り等にすることにより、美観上の他に、コンクリートの中性化を防ぐ効果があります。

[491: ご近所さん]

マンション前面の工事中。
掘削される泥を見ていると、軟弱そうでびっくり。
表土なので仕方ないのかな？

[492: 周辺住民さん]

水分多いので、驚きました。
大分出来上がってきましたね。綺麗なんで、いいなぁと思いますが、今しばらく賃貸で、貯蓄して城西・城南を目指します。

[493: 不動産業界の周辺住民さん]

綾瀬エリアと、城西城南エリアの相場は全く違います。

綾瀬（都心20分圏）エリアは坪175～210万円位　70㎡で3,600～4,500万円位

城西エリア　都心20分圏（世田谷区、杉並区）は坪280～350万円位　
城南エリア　都心20分圏（品川区）　　　　　　坪300～350万円位
山手線内側の都心部は350以上

綾瀬エリアプラスアルファ程度じゃ買えません。

家賃払いながら頑張って貯金して、親から自己資金援助もらって
頭金2,000万円入れても住宅ローン4,000万円以上組みますね。

がんばってください。

[494: 周辺住民さん]

頑張ります。

[495: 周辺住民さん]

本当の周辺住民です。がんばります。
杉並、世田谷を目標に。
入り口の形ができつつありますね。

[496: 契約済みさん]

多分大手町まで25分以内で、
駅から徒歩10分以内の物件では
最安値なんじゃないでしょうか？
しかも千代田線は1時間に10本以上走ってます。

安い割に設備も充実してるので、決めました。
まあ立地はアレですが。

[497: 周辺住民さん]

結局他に決めちゃったけど、ここは最後まで迷った。
価格も破格でコストのいい物件だと思いますよ。

覆い取れるまで毎朝電車から見てたから、まるで親のような気持ちでもある。

[498: 匿名さん]

494
ちょっとウケてしまったじゃないか。
素直だね、君。

[499: 匿名さん]

ついに最終期ですか。
何やかんや言われても、順調に売れてるんですね。
497さん、親の気持ちとのこと、同感です(笑)

[500: 匿名さん]

排気ガスがあり長期的には健康に影響がありそうで、子を持つ親としては敬遠です。
金額、設備以前の問題です。