アトレ綾瀬ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アトレ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.31平米～71.37平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：クリアジャパン
復代理：プラスワン

施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

千代田線なら綾瀬まで。その先の亀有から先と北綾瀬はガクッと物件の評価が落ちる。

[22: 匿名さん]

ガクッと物件の評価が落ちるのは町屋からで、そこからは緩やかに落ちていくイメージだったんですが、
最近は北千住が人気出て綾瀬も引っ張られてるのかな？

[23: 匿名さん]

北千住は人気ですけど、その人気が綾瀬まで波及しているかは微妙ですね。
ただ、千代田線は綾瀬始発の物が多いので、
その点で綾瀬はいいななんて自分は思っています。
綾瀬から先は電車の本数がぐっと減りますよね。

[24: 匿名さん]

綾瀬の良さは住んでる自分が保証します 地味さは認める

[25: 匿名さん]

三井完売、大京あと一戸、と綾瀬物件はさっと売れてしまう。
駅北側の野村もここも早い時期に埋まるでしょう。

[26: 匿名さん]

三井や大京が売れるのは綾瀬駅と大型スーパーが超近いのでよくわかるんですが、
ここは綾瀬駅に近いくらいが強味で前に書かれてるように弱味の方が目立ちます。
この条件で売れ行きが果たして良いのだろうか？と注目してる人は多いでしょうね。
完成後に500万引きの投売りとかにならなきゃいいと思いますが。。。

[27: 匿名さん]

駅からのこの距離で3,100万円台予定～4,400万円台は割といいかなと思うのですが、
高速道路が気になるのは確かです…。
買い物も不便ではないものの、駅からの道すがらあると本当は楽ですね。
ただ近所にコンビニがあるのはいいなと思います。

[28: 匿名]

東急ストアが最寄りスーパーになるのかな。ほんのちょっとの寄り道で済みますね。プラウドと販売が被らないといいね。

[29: 物件比較中さん]

スーパーが近くにあるといいですよね
帰りがけに寄れるのは良いと思います。

[30: 匿名さん]

３LDK３１００万円～って駅徒歩4分と思うと随分リーズナブルですね。
所でこちらのお隣の勤労福祉会館って一体どんな場所なんでしょう？
イベントを大々的に行ったりもするのですか？
まったく縁がないもので良く判らないのです。

[31: 匿名さん]

３LDK３１００万円～といっても最多価格帯は３７００ですから特に安いとも感じませんね。
勤労福祉会館は管理組合の総会で入ったことがあります。
大々的なイベントというのは聞いたことがありません。

[32: 匿名さん]

言い忘れましたが、勤労福祉会館はマンションの下の方の階だけです。

[33: 匿名さん]

じゃあ福祉会館はいつもは静かな感じなのですね。
ありがとうございます。

駅からは近い・綾瀬始発駅
なのは魅力ですね。
あとは首都高・・・。

[34: 匿名さん]

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/all

これくらいは見といた方がいいですね。
道路から離れた東側高層階ならありかな。
ただ、ここは高速と線路のダブルパンチだからなあ。。

[35: 匿名さん]

>>34さんありがとうございます。
こんなスレがあるのは知らなったです。

確かに面していない方の部屋ならいいかもしれないですね。
線路の音については駅近なのでしょうがないのかなと思っています。

[38: 匿名さん]

拘置所近くは事実。綾瀬川は昔よりきれいになったんだっけ？

[39: 周辺住民さん]

拘置所も汚くて有名な綾瀬川も高速道路の向こう側なので、高速道路に耐えられる人ならばほとんど気にしないのではと思います。
ここは荒川河川敷まで徒歩１５分くらいなので、サイクリングや散歩やジョギングをやる人にはいいですね。
北千住丸井は自転車で１５分、駐輪場１００円（レシート見せれば無料）なのも良いです。
荒川に架かる千代田線の脇あたりに橋（歩行者＆自転車用）があれば自転車で１０分もかからないので、できないかなあと願ってるのですが無理かな？

[40: 匿名さん]

今は区は橋の老朽化対策をしている所なので
新設の橋は今は難しいかもしれないですね＞39

拘置所は自分はあまり気にならないですね。
元々そういうのは気にしないタイプなので。
でも気にされる方がいてもおかしくはないと思いますよ。

[41: 匿名さん]

綾瀬川は近年は夏でもあまり匂わないかと思います。
（感じ方に個人差が大きいかとおもわれますが…）

高速道路が気にならなければ、駅まで近いしいいんじゃないかと思っています。

価格も割と抑え目ですよね。

[42: 物件比較中さん]

始発でも、行ってすぐに座れない時間帯てありますか？

[43: 働くママさん]

ラッシュ時は無理

[44: 匿名さん]

ラッシュ時は何本かやり過ごさないと座ってはいけないですね。
ただ安孫子から電車と比べるとずっと楽だとは思います。
安孫子方面からのものは綾瀬ですでにギチギチですからね…。
西日暮里くらいまではどちらにしても結構混んでしまいますけれどね。

[45: 物件比較中さん]

42です
情報ありがとうございました

勤務が日比谷なので、立って我慢できない時間でもないし、でも座って行くのには憧れますね

綾瀬は行ったことないので、MR見に行ったときに駅周辺も探検してみます

[46: 匿名さん]

ラッシュ時の綾瀬始発は昼間に比べると少ないですよね。
昼間は2本に1本が綾瀬始発ですけれど。
安孫子から千代田線に乗ったことがあるのですが、南柏ぐらいでもうギュウギュウですね（汗）
でも都心に行く電車はどこも同じ感じなんですけれどね。

[48: 匿名さん]

ここに出てますね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000008022012...

長所が少ないから書くことなくて、ライターの故郷自慢書いてるよ。ひでぇ。

[49: 匿名さん]

床暖やスロップシンクなど、設備面では自分の欲しいものがあるのでいいなと思います。
駅が近いですし、買い物も便利そうですし、坪単価200万円を切っているのも素直にすごいと思います。
あとは環境面をどこまで妥協できるかですよね。
部屋がせめて首都高側じゃなければいいかなとも思います。

[51: 購入検討中さん]

電車は時間帯によりますね。
７時前なら直前に並んでも座れますよ。

[52: 匿名さん]

都心なら高速沿いでも我慢できるけど
足立区に住むのに何でわざわざ高速沿いに住まなきゃいけないの？
って普通思うよね。綾瀬始発は利便性高いけどね。
法人が社宅用にまとめて買うのかな。

[53: 匿名さん]

「駅近・リーズナブル・設備良」
と
「首都高脇」
のメリット・デメリットのバランスですよね。

始発駅というのはかなりのメリットになります。
自分はあまり家にいないので気にならないのですが、
反面家にいる時間が長い方だと首都高は気になりますよね。

[54: 匿名さん]

通学区の区立綾瀬小学校は駅の反対側なんですね。
朝の通学時、駅前の混雑の中を歩いて行かないといけないのですが、
低学年でも大丈夫でしょうか？
親がついて行った方が最初の内はどのみち良いのでしょうが。

[55: 匿名さん]

全体的には気に入っている物件なのですが、あえて不満に感じた部分をピックアップして書かせてもらうとやっぱり周辺環境ですね。線路と高速がクロスしている角、そして川沿い。
あと駅からの道のりなのですが飲み屋がひしめいているんので夜道には酔っ払いが多いのかな？という不安もあります（夜道はまだ歩いたことがありませんが）。ただ途中には交番もあり、移動距離自体も徒歩4分と短いので、これについては不満というほどではありません。
最後に先日現地見学に行った際の画像を貼っておきます。やっぱり線路＆高速の存在感はけっこうありますね。

[56: ご近所さん]

正直に書くと、夜の川沿いはかなり静かというか怖いよ。女子供はあんま歩くなって感じ。

[57: 周辺住民さん]

高速下の道路が人気の無い暗い雰囲気で悪人を惹き付けるんでしょうね。
このマンションの南100ｍ辺りは粗大ゴミの不法投棄が多いし、
暖かい季節になると暴走族が沸いてくる。
何年か前に加平出入り口近くで死体遺棄事件もありました。
土地勘のある人なら夜はチョッと避けたい場所ではありますね。
周辺住民としては小奇麗なマンションが建って明るくなって治安が良くなるのは
大歓迎ではありますが（笑

[58: 匿名さん]

＞＞57さん
現地に行った時はそこまで想像力が働きませんでしたが、言われてみれば確かにゴミの不法投棄をしようと思ったら出来そうな場所ですね。
綾瀬界隈は他にもいくつかマンションが出来るようですが、アトレ以外は全部商店街側になるのかな？コチラ側も今後少しづつ雰囲気が良くなってくるといいですね。また時間ができたら、今度は夜間の雰囲気もしっかり見学しておきたいと思います。

[59: 匿名さん]

先週末チラシがこちらのチラシが入っていたので気になっていたのですが
場所的にはそんな感じなんですね。

駅が非常に近いので電車の音はあっても当然かなと思いますが。
高速道路際ってちょっと未知数ですよね。

駅にも近いのがいいでですが。

[60: 匿名さん]

自分は今現在は幹線道路沿いに住んでいるのですが、
窓を閉めていれば音はほとんど感じません（消防車が通れば多少聞こえますが）
ただ高速道路脇はどうなんでしょう？
ペアガラスなら音は大丈夫なのではないかと思います。
振動は未知数ですね。

[61: 匿名さん]

複層ガラス（ペアガラスは商品名です）は、断熱を目的としており、遮音を目的としたものではありませんよ。

単板よりは多少ましかも知れませんが・・

音が気になるようでしたら、サッシの遮音等級を販売員に確認した方が良いかと思います。

この物件、設備仕様はかなりいい方ですね。
三井のパークホームズと遜色ないです。

ただ、躯体レベルで違ってきていると思われます（省エネ対策等）。

約1割の価格差（単価）は、立地環境と躯体レベルの差ということでしょうか・・・

[62: 匿名さん]

躯体のレベルは確かに三井と比べたら哀れなほどだ。
場所もあまりよいとは言えないけど、安いは安い。

[63: 匿名さん]

躯体のレベルが低いと省エネ以外にどのような問題が生じるのですか？
耐震性は最新の耐震基準をクリアしてるから問題ないと思いますが、
音が響き易いとかコンクリにヒビが入り易いとかでしょうか？
省エネ対策といっても東京ではそれほど差が出ないような気がしますけど。

[64: 匿名さん]

耐震レベルは同等でしょう。
大きく違うのは省エネ対策。

断熱材の使用範囲が違いますね。
居室には冬だけでなく、夏場にも大きな違いが出るはずです。

まぁ、もともとマンションは気密性が高いので、許容範囲だとは思いますが…

立地と省エネ対策のマイナスが価格差だと思えば、妥当な価格設定なのかも知れませんね。

フラットではなく、銀行ローン（変動金利）が組めれば、管理費等を含めても、同等以下の賃貸の支払いと比較的しても安いでしょう。

[65: 匿名さん]

複層ガラスは遮音が目的ではないんですね。
今住んでいる所で結露に悩まされているので、
それが軽減されると嬉しいですね。

省エネ対策も色々とあるのですね。
勉強になります。

[66: 匿名さん]

途中の道のりにお店が多く、賑やかなせいか元々駅から近い徒歩4分の距離が更に近く感じました。
そしてフラットな一本道で途中に交番があるのも頼もしいです。
それにしてもあの辺って意外なほど飲食店が多いですね、それもお酒を出すお店が。駅からの道のりにも沢山あるので週末の夜道などは酔っ払いが多いのかな、ちょっとした不安要素です。

[67: 働くママさん]

本当に安いですね！チラシ見てびっくりです。

この辺は近隣の方しか購入しない感じですが、値段を聞いて思わず触手が伸びそうな物件です。

ただ綾瀬川のにおいが気になります。私も近所といえば近所なので、夏になると風向きでは

困る時がありますから。

[68: 匿名さん]

綾瀬川は以前と比べるときれいになったと思うのですが、
夏場ってまだ匂いが気になるのですか？
まだ冬なので良く判らないですね…。
結構水質改善は頑張っているようですが
以下のURLに詳しく書かれています。

http://www.ktr.mlit.go.jp/edogawa/edogawa_index019.html

[69: 匿名さん]

確かにあの辺りは飲み屋さんが多いかもしれないです。
気になるので今度金曜の夜に現地に行って雰囲気を見てこようと思います。
綾瀬ですと、地元の方が飲まれているケースが多いのかな？
終電に乗り遅れて…という方は少なそうな感じではあります。

[70: ご近所さん]

綾瀬の居酒屋は、ほぼ地元の人間ですよ。

西口南側（1丁目の方）は、キャバクラなんかも多いから、夜はキャッチがウロウロしています。

ですが、駅前を抜けてあかべえ辺りまで来たら静かなものです。


酔っ払いは・・・まぁ、いますね　(^_^;)