アトレ綾瀬ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アトレ綾瀬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区綾瀬1丁目355番8外3筆（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩4分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩4分
東武伊勢崎線 「小菅」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：65.31平米～71.37平米
売主・事業主：三交不動産　東京支店
売主・事業主：三信住建
販売代理：クリアジャパン
復代理：プラスワン

施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

ここ今日の新聞と一緒にチラシが入ってたけどめちゃくちゃ安く無いですか？
駅にも近いし綾瀬駅とは言え安い。環境的には人に寄ってはあり得ない環境かも知れませんが‥
高速脇、川向こうには小菅拘置所だしイメージは悪いけどそれでもこの安さで駅近いし予算的には魅力ありだと思うな。
詳しくは折り込みチラシ見ただけの感想なので良くは解らないんですけど。
どう思われます？

[2: 匿名さん]

あるかないかと言われれば、ない。

既に出ているライオンズにパークホームズ、これから出てくるプラウドと比べると・・・・・。

[3: 匿名さん]

小菅拘置所はたまにある死刑執行が気になるくらいですが、高速がねぇ。確かに安いですが。
東武線小菅駅が１０分というのは、うれしいおまけですね。

それにしてもプルミエの日当たりと眺望にかなり影響ありそうですね。

[4: 匿名さん]

千代田線の駅が徒歩4分なのはいいですよね。
ただ首都高が…。
今時の建築物なら音はきっと窓を閉めれば大丈夫そうですが、
排気ガスや振動がどうなるかがポイントですよね。

[5: 匿名さん]

自分みたい空気の綺麗な田舎で育った人間には高速脇は無理だわ。
駅徒歩４分はいいんだけど西口だと丸井やルミネへの往復で、駅ホームを端から端まで歩かなきゃいけないのが結構つらい。
世の中、節電節電で夏の昼間にエアコンをガンガンつけるのも気がひけて窓を開けざるを得なくなるから、騒音も厳しいな。

[6: 購入検討中さん]

ライオンズは駅近すぎ
パークホームズは南側にプラウド
このアトレも線路＆高速近すぎ

プラウドに期待ですかね？
でも確か南側にもマンション工事中ですよね。

[7: 匿名さん]

綾瀬周辺色々と物件出てますけど、
どこも一長一短という感じですね。

ここは駅からの距離感は良いのですが、いかんせん高速道路が…。
電車と違って1日中ですが、
実際の住み心地はどうなんでしょうね？
感じ方に個人差があるでしょうが。

[8: 物件比較中さん]

高速が気にならないわけでもないのですが、防音対策とかしっかりしていれば
それほどの障害にもならないかなって思っています。
駅徒歩４分の立地の方が重要かと。
考えが甘いかな。

[9: 匿名]

いいと思います。拘置所と高速、川とありますがそのぶん激安。賃貸にだすというのも有り。

[10: 購入検討中さん]

最近の窓は防音性に優れているので、窓を開けなければ音は気にならなさそうですが、
いかんせんあのあたりは小菅ＪＣＴの手前なので、日中はたいてい渋滞しています。
排気ガスで洗濯物は干せないかもしれませんね。

あと、南口は北口と比べると区画整理されていないせいか、雑多な感じがします。
南方面に抜けていくぶんには住宅街になっていきますが、川べり方面は夜は少し怖いですね。

[11: 匿名さん]

この手のマンションは立地や質はさておきの、安さに的を絞った買い物になる。同じ足立区でいうと北綾瀬のプレジール、小台のフリーダムが同系統。

[12: 匿名さん]

そんなに安くないでしょ。２８００から４０００なら安いって感じかな。狭そうだし。

[13: 匿名さん]

一応23区で最高値が4000万前半って安い範疇と思いますが、これは人によりけりだね

[14: 匿名さん]

いや、もちろんこの条件では安いとは思わないってことですよ。

[15: 匿名さん]

１４さん
そういうことですね。同感です。
小台のツインマンションも川の中洲、交通貧弱、買い物環境が限定されまくり、学校は遠い、といろいろありましたが安さで完売したようです。

北綾瀬は立地はいわくつきでもまあまあ悪くない、物件はいまいち、静か、安いものの苦戦中。

ここは小台よりは条件がいいのでそこそこ早いペースで売れるんじゃなかろうか

[16: 匿名さん]

そうですかねぇ？
足立区に限ると小台のはかなりの人気物件でしたよ。
最近は供給過剰気味で竣工前に完売する方が珍しいですから。

[17: 購入検討中さん]

近隣の他の地域と比べ、綾瀬という立地はやはり人気があると思います。
綾瀬は大手町や日比谷の大手企業に勤めるサラリーマンが結構住んでいます。
北綾瀬や小台とは違うエリアと考えたほうがいいです。

それは三井やライオンズの売れ方を見ても分かるとおりです。
資金に余裕がある人が、潜在的に綾瀬の賃貸に住んでいます。
なので、この物件も、たぶんすぐ売り切れるのではないでしょうか。

でも、間取りを見ると狭そうですし、綾瀬の中でもさほどいい場所ではないので、
資金に余裕がある人が飛びつくような物件ではないと思います。

もう少し待てば、売り手市場だと分かった地主が土地を手放しはじめて、
駅近のもっといい物件が組成されるような気がします。

[18: 匿名さん]

我孫子、松戸、柏とかは放射能にやられて引っ越す人が多いそうだから、その人たちが来て、意外に早く売れたりしてね。
千代田線に我孫子、松戸、柏から乗って来る人には建物自体が良い広告塔だしね。

[19: 匿名さん]

↑意味不明ですね。

[20: 匿名さん]

我孫子、松戸、柏は放射能汚染が深刻。
引っ越したい人が多い。
千代田線で大手町方向へ通勤する人が多い。
千代田線に乗ってるとアトレ綾瀬が目に入ってくる。
ここなら放射能汚染はあまり深刻ではないし、会社に近いしいいかもってここを買う。
結果、意外に早く売れる。

ということですがこれでも意味不明ですか？

[21: 匿名さん]

千代田線なら綾瀬まで。その先の亀有から先と北綾瀬はガクッと物件の評価が落ちる。

[22: 匿名さん]

ガクッと物件の評価が落ちるのは町屋からで、そこからは緩やかに落ちていくイメージだったんですが、
最近は北千住が人気出て綾瀬も引っ張られてるのかな？

[23: 匿名さん]

北千住は人気ですけど、その人気が綾瀬まで波及しているかは微妙ですね。
ただ、千代田線は綾瀬始発の物が多いので、
その点で綾瀬はいいななんて自分は思っています。
綾瀬から先は電車の本数がぐっと減りますよね。

[24: 匿名さん]

綾瀬の良さは住んでる自分が保証します 地味さは認める

[25: 匿名さん]

三井完売、大京あと一戸、と綾瀬物件はさっと売れてしまう。
駅北側の野村もここも早い時期に埋まるでしょう。

[26: 匿名さん]

三井や大京が売れるのは綾瀬駅と大型スーパーが超近いのでよくわかるんですが、
ここは綾瀬駅に近いくらいが強味で前に書かれてるように弱味の方が目立ちます。
この条件で売れ行きが果たして良いのだろうか？と注目してる人は多いでしょうね。
完成後に500万引きの投売りとかにならなきゃいいと思いますが。。。

[27: 匿名さん]

駅からのこの距離で3,100万円台予定～4,400万円台は割といいかなと思うのですが、
高速道路が気になるのは確かです…。
買い物も不便ではないものの、駅からの道すがらあると本当は楽ですね。
ただ近所にコンビニがあるのはいいなと思います。

[28: 匿名]

東急ストアが最寄りスーパーになるのかな。ほんのちょっとの寄り道で済みますね。プラウドと販売が被らないといいね。

[29: 物件比較中さん]

スーパーが近くにあるといいですよね
帰りがけに寄れるのは良いと思います。

[30: 匿名さん]

３LDK３１００万円～って駅徒歩4分と思うと随分リーズナブルですね。
所でこちらのお隣の勤労福祉会館って一体どんな場所なんでしょう？
イベントを大々的に行ったりもするのですか？
まったく縁がないもので良く判らないのです。

[31: 匿名さん]

３LDK３１００万円～といっても最多価格帯は３７００ですから特に安いとも感じませんね。
勤労福祉会館は管理組合の総会で入ったことがあります。
大々的なイベントというのは聞いたことがありません。

[32: 匿名さん]

言い忘れましたが、勤労福祉会館はマンションの下の方の階だけです。

[33: 匿名さん]

じゃあ福祉会館はいつもは静かな感じなのですね。
ありがとうございます。

駅からは近い・綾瀬始発駅
なのは魅力ですね。
あとは首都高・・・。

[34: 匿名さん]

幹線道路、高速道路沿いのマンションはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3229/all

これくらいは見といた方がいいですね。
道路から離れた東側高層階ならありかな。
ただ、ここは高速と線路のダブルパンチだからなあ。。

[35: 匿名さん]

>>34さんありがとうございます。
こんなスレがあるのは知らなったです。

確かに面していない方の部屋ならいいかもしれないですね。
線路の音については駅近なのでしょうがないのかなと思っています。

[38: 匿名さん]

拘置所近くは事実。綾瀬川は昔よりきれいになったんだっけ？

[39: 周辺住民さん]

拘置所も汚くて有名な綾瀬川も高速道路の向こう側なので、高速道路に耐えられる人ならばほとんど気にしないのではと思います。
ここは荒川河川敷まで徒歩１５分くらいなので、サイクリングや散歩やジョギングをやる人にはいいですね。
北千住丸井は自転車で１５分、駐輪場１００円（レシート見せれば無料）なのも良いです。
荒川に架かる千代田線の脇あたりに橋（歩行者＆自転車用）があれば自転車で１０分もかからないので、できないかなあと願ってるのですが無理かな？

[40: 匿名さん]

今は区は橋の老朽化対策をしている所なので
新設の橋は今は難しいかもしれないですね＞39

拘置所は自分はあまり気にならないですね。
元々そういうのは気にしないタイプなので。
でも気にされる方がいてもおかしくはないと思いますよ。

[41: 匿名さん]

綾瀬川は近年は夏でもあまり匂わないかと思います。
（感じ方に個人差が大きいかとおもわれますが…）

高速道路が気にならなければ、駅まで近いしいいんじゃないかと思っています。

価格も割と抑え目ですよね。

[42: 物件比較中さん]

始発でも、行ってすぐに座れない時間帯てありますか？

[43: 働くママさん]

ラッシュ時は無理

[44: 匿名さん]

ラッシュ時は何本かやり過ごさないと座ってはいけないですね。
ただ安孫子から電車と比べるとずっと楽だとは思います。
安孫子方面からのものは綾瀬ですでにギチギチですからね…。
西日暮里くらいまではどちらにしても結構混んでしまいますけれどね。

[45: 物件比較中さん]

42です
情報ありがとうございました

勤務が日比谷なので、立って我慢できない時間でもないし、でも座って行くのには憧れますね

綾瀬は行ったことないので、MR見に行ったときに駅周辺も探検してみます

[46: 匿名さん]

ラッシュ時の綾瀬始発は昼間に比べると少ないですよね。
昼間は2本に1本が綾瀬始発ですけれど。
安孫子から千代田線に乗ったことがあるのですが、南柏ぐらいでもうギュウギュウですね（汗）
でも都心に行く電車はどこも同じ感じなんですけれどね。

[48: 匿名さん]

ここに出てますね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000008022012...

長所が少ないから書くことなくて、ライターの故郷自慢書いてるよ。ひでぇ。

[49: 匿名さん]

床暖やスロップシンクなど、設備面では自分の欲しいものがあるのでいいなと思います。
駅が近いですし、買い物も便利そうですし、坪単価200万円を切っているのも素直にすごいと思います。
あとは環境面をどこまで妥協できるかですよね。
部屋がせめて首都高側じゃなければいいかなとも思います。