ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区西院西貝川町79番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.82平米～87.59平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-saiin.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2011-11-11 00:25:46
ジオ西院天神川ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2012-02-13 10:17:19
削除依頼
バデの西京極とこのジオと迷ったんですが
やっぱり、ジオブランドを選ぶことにしました。 住む日を家族で心待ちにしている一人です（*＾＾*） |
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| No.152 |
by ご近所さん 2012-02-14 14:52:27
NO.150さん NO.151さん と私も同じ意見です。パデシオンのシリーズよりも安心感あります。
前向きに購入を検討しています。 建築中のジオ西院天神川のごくすぐ近所に住んでいて、環境は良く分かっているのでその面で大きな不安はありません。 朝・昼・夜（時には夜中）外出・帰宅することありますが、全体を通して静かですし （私は女性ですが）街灯は、それほど多くはありませんが、不自由を感じたり、不安を感じたりしたことはありません。 あられの鳴海屋さんの営業中（工場稼働中）の音がどの程度の感じか、 今までは何も感じたことはありませんが、数メートルの距離でとなると、その点だけが心配です。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-02-14 16:11:10
音よりも匂いが気になるところですね
美味しそうな香りも、毎日だとどう感じるのか。 |
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| No.154 |
by 匿名 2012-02-15 03:02:43
窓閉めたらいいの違いますか？
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-02-15 16:36:22
鳴海屋さんって、おかき屋さんでしょう?
匂いって別に気になるほどのものではないと思います。 １５４さんの書かれているように窓を閉めるか 周囲に工場などない物件を選ぶかでしょうね。 |
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| No.156 |
by 匿名 2012-02-16 15:48:55
せっかくの南向きが、おかき屋さんと近すぎるので、四階あたりまで日当たり風通し悪そうですよね。
まぁだから価格低めなんだと思いますが。 購入するなら五階より上だなぁ…… |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-02-16 16:18:29
確かに、おかき屋と接近はしているように思いますね。
でも、後から建ったのはマンションですから、何も言えないし。 部屋の位置と何階に住むかでだいぶ変わるでしょう。 あまりうちはきにしてないんですけど(笑) |
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| No.158 |
by 匿名 2012-02-17 02:20:18
市内に入れば入っていく程横の建物なんてのは乱立して近接してるのでは？
四方建物無しの物件を探すのなら田舎しか無理なんじゃないかと思う？ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-02-17 14:48:39
>市内に入れば入っていく程横の建物なんてのは乱立して近接してるのでは？
本当にそう思いますね～ 工場地帯のように密集していなかったとしても 割と近所に会社や工場なんてどこにでもあることでしょうよ 一戸建ての住民からすれば マンションが建つことだって迷惑って反対していたりするしね おたがいさまなんだと思う |
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-02-19 14:09:40
駐輪場に自転車が置けるのは、各家庭に付き２台までと聞いたのですが、子持ち家族なので自転車の台数が２台以上になりそうなので、悩むところです。
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-02-19 14:36:07
全世帯２台置くなら、２台が上限ってとこでしょう。
全世帯２台欲しがるとは考えにくいんじゃ。 あまるっしょー。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-02-19 20:48:08
161さん
なるほど。 そうゆう意味なんですね。 一世帯につき２台以上は持てないのかと思ってましたが、もし駐輪場に空きがあれば大丈夫そうですね。 ご説明ありがとうございます。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-02-19 22:32:24
自転車のことまで考えてなかったです。
みなさんの情報を得て、ハッとしました。 うちは４台必要なんで、もし空きがなかったら 子供の自転車は家に入れないといけなくなっちゃいますね( ；∀；) |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-02-20 21:36:38
オサレ自転車で、わざわざ家に持ち入る人もいるしね～。
もしくは、反則覚悟・頭を低くしながら ポーチ付住戸を買ってポーチに置くかだね。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-02-24 23:19:24
とうとうですね！！
緊張！ |
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| No.166 |
by 匿名 2012-02-25 15:33:39
なにがでしょうか？
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| No.167 |
by 申込予定さん 2012-02-29 15:32:15
原付バイクの駐輪台数が７台と少ないですが、抽選ではずれると置く場所が困ります。近隣に駐車場はあってもバイクの駐輪場などありませんよね・・・・。
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-03-01 03:03:13
うちは思い切って、電動自転車に乗り換えようと思います。
駅や近くのスーパーに行く程度なら、そんなに遜色ないかなと。 月々の駐輪代もバイクより安いですし、 ガソリン代ほど電気代もかからないですし。 何より多少なりとも健康にいいですしね＾＾ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-03-01 22:18:43
電動自転車はいいですね。
こぐのも楽ですし^^ 我が家も電動自転車を予定していたところです。 もちろん、私の分だけですけど(笑) |
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| No.170 |
by 匿名さん 2012-03-03 12:17:36
3月末までの諸費用50万円サービス以外の値引きはいまのところ、無しでしょうか？
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-03-03 14:51:25
今のところ、特別な値引きはないでしょう。
人気だし売れ残りもないと見えるから値引きは必要ないはず。 今の段階で値引きが出てきたら、契約したばかりの人も嫌ですよね。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-03-03 21:38:58
基本、ここに限らず、竣工まで値引きはありませんよ。 竣工までによっぽど売れ残りがあって、どうにもならない場合を除いて。 この５０万サービスにしたって、並みいるマンションにあるはずの エコポイントがないことのお詫びみたいなもんでしょうし。 |
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| No.173 |
by 匿名 2012-03-12 17:43:39
情報ありませんが売れ行きはどうなんでしょうか？
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-03-12 18:30:51
一昨日行って来ましたが今期分譲で残ってるのは7邸だけでした。売れ行きは良いようですね。4LDKは完売してました。個人的に4LDKが良かったので悩むところです…。
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| No.175 |
by 匿名 2012-03-12 20:32:23
ホームページを見る限り今期は全部で９邸の販売ではないのですか？
７邸残ってるのであれば２邸しか売れてない計算になりませんか？ すいません二期目の販売状況気になったものですから… 教えて頂けてありがとうございます。 |
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| No.176 |
by 匿名 2012-03-12 22:29:52
50万円サービス 物件価格に始めから上乗せしてるだけです。煽って早く購入させる手口ですよ。常套手段です。皆さん何も得してませんよ…
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-03-12 23:00:28
みんなその程度の引き算くらい織り込み済みでしょう。
こういう文句に煽られないのは自分だけだと思いますか？（笑） |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-03-13 13:54:40
＞175さん
今期は9邸だけなんですか。それは確認してなかったです。ありがとうございます。てことはその前まででほとんど売っちゃってるんですね。次回以降分譲がまだあと15ほどはありましたが。 ちなみに今期の2邸もまだ申込段階だったのでキャンセルになる可能性はありますね。 |
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| No.179 |
by 契約済みさん 2012-03-13 18:55:38
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| No.180 |
by 匿名 2012-03-13 20:32:37
結局順調に売れているということでしょうか？
南側の２階や３階は苦戦するかもしれませんね。 その分値段も抑えられているとは思いますが… |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-03-13 21:24:43
南側の二階、三階は順調に売れていたと思います。
むしろ上の方が残ってたように思います。 |
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| No.182 |
by 匿名 2012-03-14 04:09:19
景色や展望よりも価格優先で売れてるんですねー
高階層はそこそこの値段もありましたからね |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-03-14 08:55:06
南西南東は単価がもっとも高いですが、全階売り切られてますね。
近くの同時期分譲のマンションと比較されますが、 気に入った部屋は即断しないと買い負けるということでしょうね。 どこも同じでしょうが… |
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| No.184 |
by 物件比較中さん 2012-03-15 16:37:24
こないだ物件の周り調べたけど、西京極駅って中途半端だね。周りなんにもないし、結局自転車が要りそう。せめて特急が停まってくれれば…
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-03-16 17:02:46
＞179さん
あの後追加で資料が送られてきて2期分譲済みが20邸ほどあったのでどうやらそういうことのようですね。謎がとけました。 しかしうちは4LDKが既に売り切れてることとアクセスからこちらの物件は検討から外すことにしました。まだ検討されてる皆さん頑張ってください。 |
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| No.186 |
by 匿名 2012-03-16 17:46:26
二期分譲２６邸のうち残り６邸ということでいいのですかね？
まあ一期目のようにすぐに完売ということはないみたいですね。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-03-17 21:15:10
所詮その程度ということでしょう。
工業地域の悲しい性ですね。 |
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| No.188 |
by いつか買いたいさん 2012-03-18 14:49:45
ここって、工業地域だったんですか！
工業地域って、何も規制が無くって、目の前に何か物を建てられても、文句が言えないって聞きましたけど 本当ですか？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-03-19 14:31:02
＞188
http://www.hankyurealty.jp/about/saiinn/outline.html 工業地域というだけではないので、規制はあります。 そうでなければ、ジオ西院天神川も7階建てより高くなったと思います。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-03-19 14:52:39
でも工業地域ってことは工場が建ちますよね？
現に隣工場じゃなかったですか？ |
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| No.191 |
by すまいに詳しい 2012-03-19 16:00:04
工業地域は環境の悪化のある地域になります。住宅が建てられる地域の底辺になります。ちなみに病院や学校などの大事な施設は建てれない地域になります。
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-03-19 16:13:37
だから、鉛とかおかきやで問題が生じるんでしょう。
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-03-19 16:55:24
鳴海屋でしょうか？何かトラブル？
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-03-19 21:49:10
>192
鉛は除去済みだそうですよ。 |
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| No.195 |
by 匿名 2012-03-19 22:43:05
工業地域といっても今は現に縮小されてきてますからね。いずれは住宅やマンションに変わると思いますよここらへんも。
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-03-20 16:48:35
都市計画というものも用途地域というものも、
個人的分析や感想ではないんですよ。 工場や倉庫が建ってしかるべきであり、 周辺住民の意に反してようが、客観的に承認されている地域ということです。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-03-20 21:16:41
鳴海やは筆界トラブルじゃなかったでしたっけ。
鉛も除去といいつつ、あとあと何かあっても、 阪急はしっかり逃げらるようにしてますよね。 こすい。 全ての責任は結局購入者に。 |
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| No.199 |
by 匿名 2012-03-20 22:22:01
ここってそんなに問題ありの物件なんですか？
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-03-21 07:11:20
>198
鳴海屋の塀の上の瓦か何かが境界からちょっと出てるって話で、トラブルではないと思います。 単に昔、ユアサと鳴海屋の間で取り決めたことをジオも引継ぐと言うことですよね？ あと、鉛があると将来何が起こるんですか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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