ラフィーネ城陽駅前 ザ・ファーストってどうですか？

[物件比較中さん]

ラフィーネ城陽駅前　ザ・ファーストについての情報をお願いします。

所在地：京都府城陽市寺田北山田26-7
交通：JR奈良線「城陽」駅　徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建て総戸数：80戸（住戸79戸・店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK
住戸専有面積：62.98㎡～83.71㎡



公式URL：http://www.joyo-ekimae.com
売主：㈱エヌ・ケーハウジング
販売提携（代理）：㈱日本エスコン
販売提携（複代理）：㈱シージェーエステート
施工会社：スナダ建設㈱
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

株式会社エヌ・ケーハウジング
って、初めて聞く名前なのですが東京の企業ですよね。
地元の企業ではないので、少し不安がなくもないのですが
価格がリーズナブルなのは魅力です。
このあたりの情報を何も知らないので
ご近所からいろいろ教えていただけたら嬉しいです。

[2: 周辺住民さん]

買物は近くに生協があるだけ。駅前のコンビニつぶれちゃったから買物は不便かな。小学校と中学校は近いけど。

[3: ご近所さん]

城陽に住んでいる者です。
先日、事前説明会に行ってきました。

まだ事前説明会ということで販売はされておらず、11月19日（土）より販売を開始されるとのことで、資料なども簡単な物だけでした。

現在は近鉄で通勤しているので、いつも乗換する大久保のパデシオンと比較していますが、その事を営業の方に話したら随分と対抗されているのかすごくパデシオンのことを悪く言われました。

パデシオンは先に見学に行って、大変気に入っているので、そのような話は軽く流していましたが気分のいいものではありませんでした。

このサイトのパデシオン大久保の書き込みを見ていると言われた内容と書き込みがほぼ同じですので悪評を書き込んでいるのは、こちらの営業の方かもしれませんね。

いくら対抗しているとはいえ、その様な事で相手をつぶしているのでしょうか。

いずれにしても、もともとJR線がダメな事と、駅前というのはわかりますけど、現地の裏側には大きなマンションが２つありすごく接近していたのが気になります。

[4: 匿名さん]

販売会社ってどこですか？

[5: 匿名]

パデシオンは比較的どこでも評判悪いですね。壁が薄くて物音がうるさいとか。特に大久保のパデシオンは工業地域区分に建つし、近くの乾燥惣菜？の工場の臭いも強烈です…

[6: 匿名]

モデルルーム見てきました。ディスポーザーはやはり魅力的ですね。でも詰まったりしたらフォローはしてくれるのかな？

[7: 匿名さん]

販売会社は、株式会社シージェーエステートという会社です。大阪の会社みたいです。


マンションという高い買い物なので、まずはそこの会社がどのような会社かホームページでも見てみよう調べてみたのですが会社のホームページが見当たりません。心配です。（それとも私の探し方が悪いのでしょうか？）


No.５さんはラフィーネ城陽駅前　ザ・ファーストの営業の方でしょうか？


私が、ラフィーネ城陽駅前　ザ・ファーストのモデルルームに言ったときにもそちらの営業の方が全く同じことを言われておりました。

パデシオン大久保のページも見ましたが、こちらにもラフィーネ城陽駅前　ザ・ファーストの営業さんと見受けられる書き込みが随分とありますし･･･。
　
　
人気の高いマンション
　→　悪評が多い
　→　売れ行きを止めたい為に、同じ業界の他社の書き込み多い

人気のないマンション
→　書き込みの件数が極端に少ない
→　売れ行きを止める必要がない為に、同じ業界の他社の書き込みがない
（＝比較検討されることはないと相手にすらされていない）

私がマンションコミュニティを見る際に基準としています。

[8: 匿名さん]

7番さん

＞人気のないマンション
＞書き込みの件数が極端に少ない

これは一概には言えないと思います。

例えば
イーグルコート 烏丸蛸薬師
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140686/
は、たった２レスですが、即完売です。

また、ブランズ 京都御池通り
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84107/
は、
「かなり安いと思います。」
のレスの後１レスで終わって完売です。

ホントに良い物件は、このホームページにレスする前に購入希望者が
殺到して、否定的意見を他業者が悪評書く暇もないと言うことです。

真剣に買いたい人は、自分がそのマンションを購入確定する前は、
他人に情報を与えたくない(レスしない）というのが本音でしょう。

[9: 住まいに詳しい人]

8番さんへ
上記の2物件は対抗マンションがなかった為、潰す必要がないので業者の書き込みがなかった。
悪口は殆んど対抗物件の業者です。検討者は批判をするよりも気に入っていないなら無視するでしょう。

[10: 匿名さん]

自分は、ある業界の営業をしてましたが
同業者を叩くなんてことはしたことがありません。

どうして、そういうことするんでしょうね。
逆に自分の会社の値打ちを下げることになると気づかないのかな。

どちらにせよ、そういう行為を
営業マンが単独でしているのか、会社ぐるみなのか。
それ次第で購入は避けたほうがよいかな。

[11: 購入検討中さん]

私もラフィーネを見学時にものすごく、パデシオンの悪口を言われました。とても気分がいいものでは無かったです。どちらもフラットな状況で見に行ったのですが・・・。
パデシオンの営業さんのほうが悪口を言わない分、ましでした。
個人的には、かなりレベルの低い接客業だと思います。

[12: 匿名さん]

営業さんって、お客をとってナンボですものねぇ。
必死なのはすごくわかります。
このご時世で、けして安くない売り物ですから
お客を逃したくないのでしょう。
でも、けなして販売すればお里が知れるというもの。
一気に購入する気持ちがなくなってしまいます。
口コミが大切なのに、そういう噂が広がると考えないところは残念ですね。

[13: 匿名]

No.5の者です。ラフィーネ城陽の営業ではありません。

大久保のマンションに住んでいます。ジョギングの際に工場の臭いがクサイなぁと思って書き込んだんです。

あとパデシオンのことは今住んでるマンションを買う時にも、悪評を聞いたので書き込みました

[14: 匿名さん]

どちらにしても、悪評はあまり書かないほうがよいでしょう。

こちらのマンションを検討している人にも気がよくないし。

話し言葉もそうですが、文面にすると違うニュアンスで伝わることも多いし。

パデシオン大久保とラフィーネで迷う側からすると、

どちらのことももっと深い部分での情報が得られたらうれしいです。

[15: 匿名さん]

ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝ大久保の営業さんもここに書かれてるような同じこと言われてたんで
ラフィーネの事は眼中に無い的な・・・
どっちもどっちって感じですね。

このコミュ見てたらどこもかしこも営業だらけなんでしょうかね。

[16: 匿名さん]

営業さんも大変なのでしょうけど、わかりやす過ぎる？
もっと自社の物件に自信を持てばいいのに。
逆に信用して購入する気持ちが半減しちゃいますね。

[17: 社宅住まいさん]

販売代理に日本エスコンが入っているけど、ネバーランドシリーズを
分譲しているところですよね。
モデルルームで社員さんが営業しているのかな？

[18: 匿名さん]

ネバーランドシリーズといえば
ネバーランド桃山エグゼスも今、販売されていますよね。
交通のこととか考えたら、向こうのほうが便利かも。

[19: 契約済みさん]

販売代理は、確かに日本エスコンだけれども、実際の営業は販売提携（復代理）のシージェーエステートが行っているようだね。

契約時の重説は、日本エスコンの宅建主任者が説明を行いました。

[20: 購入検討中]

今後ラフィーネ以外に城陽駅前1分の立地にマンションって建つ可能性あるかなぁ？

この機会を逃すと城陽駅前にこだわる人はなかなか次のチャンスないのかなぁ…