ラフィーネ城陽駅前 ザ・ファーストってどうですか？

[物件比較中さん]

ラフィーネ城陽駅前　ザ・ファーストについての情報をお願いします。

所在地：京都府城陽市寺田北山田26-7
交通：JR奈良線「城陽」駅　徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階建て総戸数：80戸（住戸79戸・店舗1戸）
間取り：2LDK～4LDK
住戸専有面積：62.98㎡～83.71㎡



公式URL：http://www.joyo-ekimae.com
売主：㈱エヌ・ケーハウジング
販売提携（代理）：㈱日本エスコン
販売提携（複代理）：㈱シージェーエステート
施工会社：スナダ建設㈱
管理会社：未定

[21: 契約済みさん]

南北に線路が走り、西は寺田小学校。
建つとしたら東側しか望みがないかな？
そして、東側で3棟めのラフィーネ。

建たないとは言い切れないけど、駅前1～2分という括りならば、しばらくは難しいんじゃないかなぁ

[22: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね。

でも今住んでるところより間取りしょぼくなるしどうしようか・・・
う～ん・・

[23: 匿名さん]

このあたりで…と考えたら
やはり次のマンションって目途が立ちにくそうかと思います。
大久保方面にしようか迷っているんですよね～。

[24: 購入検討中さん]

モデルルーム見て、現在検討中です。購入するならと思い、パデシオン大久保も見て来ました。
私の感想は「どちらにも長所があり、それがいくつか違う」という感じです。
ですので、見に行って自身が気に入ったらそれが縁だと感じました。

以下、ラフィーネ(ラ)、パデシオン(パ)と書きます。
現在城陽駅近くに住んでいますので、環境はよく知ってます。
駅近で、静かで、交通量も少なめなのでいいところです。ただ、南向きのベランダですが、
南にはすでにマンションが2つ建っているので、絶景は望めないかとは思います。が、そんな頻繁に
景色を見る訳でもありませんので、許容範囲かと思っています。
その点、(パ)はすぐ近くに迫った物件はないので、眺めはいいかもしれません。
宇治の花火大会も見えるとの事で、屋上には小さめではありますが、共用で展望できるスペースもあるようです。
ただ、いつ周りに建物ができるかは分かりませんけど…

天井の違いが一番印象に残ってます。(ラ)はフラットなので、スッキリしてます。高さは普通？
クローゼットも天井の高さまであります。
(パ)は天井がとにかく高いです！　空間はたっぷりあります。が、ハリがところどころにあり、それの威圧感はある？
クローゼットの上にハリがあったため、中はちょい狭くみえた気がします。

他もっとたくさん感想がありますが、長文になりそうなので…

とりあえず、どちらの物件も悪くないと思いました。あとは自分の行動方法だったり、生活スタイルだったりで
選べばいいかなと思いました。
(ラ)は申し込みが始まって少しですが、(パ)は昨年から始まり日が経っているので、もうだいぶ埋まっていました。
　

[25: 匿名さん]

２４さん、比較しての詳細ありがとうございます。

自分で見たメモ大切ですが、
ほかの方の目線も購入するための参考になります。

どちらにもプラス面やマイナス面があるということですし
立地条件や交通便なども含めても考えてみたいと思います。

[26: 匿名さん]

天井は掃除のことを考えると
そこまで高くなくても良いかなと思うけど
天井が高いと広さは感じる気がしますね。
間取りとかはラフィーネのほうがいいかなと考えています。

[27: 匿名さん]

価格はすごく抑え目で
間取りも南向きの部屋もうれしいですが
お買いものなどを考えたら少し不便そうですね。

ライフまでも徒歩15分となると自動車で行かないと
重い荷物は無理ですから。

[28: 匿名さん]

この近くに今住んでますが
市内ほどは便利とは言いませんが
買いだめをしたりする主婦にとっては、そう問題ないですよ。
今は賃貸に住んでいるので、ラフィーネを検討しています!

[29: 匿名さん]

駅が近いとはいうもののJRというのがちょっと悩む点。
このマンションのご近所さんで
ここが魅力という点があれば教えてください。
もっとこれからこの地が発展していきそうなのかとかも気になります。

[30: マンション投資家さん]

構造図書を見せてもらわないと購入するか否かを決めがたいです。簡単なパンフレットではどのような建物かこの土地は以前は水田でしたからどのような値切り工事・基礎工事・がされるのか完成まで御自分の目でたしかめる必要があります。地耐力の数値がどうなのかも知る必要があります。コンクリートの強度や６０分以内に打設されているか？鉄骨・鉄筋にたいする被覆が同なる゛のがの何センチあるか地表と地下の被覆も確認すること大事ですよ！大切な買物ですから。

[31: 庄次太郎]

管理組合法人の役員が販売会社の息のかかったマンションは購入を止めた方が良いですよ。管理費・積立金・水道料金・ガス代・電気代等が大口使用料ですから格段に安いのですが個人並みの高い料金を支払わされて損をします。決算報告も詳細に金額と内訳を見ないと（精査する）間違いがおおいですよ。経理や工事関係に詳しい方がマンション管理組合法人の役員になってもらわないと後々区分所有者全体が損をします。契約書で不明なこと(特に小さくて見にくい・薄い文字)は第三者にも聞くと良いでしょう。　損をしない為に!

[32: 匿名さん]

３０さん、３１さん
詳しい情報をいただき感謝です。
このあたりの土地のことはあまり知らないので、
もう少し下調べなどをして検討してみたいと改めて感じました。

[33: 匿名さん]

もう１期２期とも完売したようですが
３期はあと何戸販売されるか知っている方いらっしゃいますか？
やっぱり駅に近いというのは魅力だと思います。

[34: 匿名さん]

1期中に契約をしたんですが

割と売れゆきは好調だとお聞きしています。

たぶん、3期分は少ないのであっという間に完売するのでは？

[35: 匿名さん]

完売はもう少し先でしょう??
場所がもう少し京都寄りだったら考えたんだけど。
間取りとかはいいもんね。
地元で賃貸に住んでいるとかの人にはいいのではない??

[36: 購入検討中さん]

現在、この物件を購入検討中です。

購入された方はどういった点でこの物件に決めたのか、
また、周辺環境（公園やスーパー等）はいかがでしょうか？

購入に際し、妻の希望（騒がしくない、駅近）を叶えるには予算の都合上、
この物件が魅力的なので質問させて頂きました。

[37: 購入検討中]

ラフィーネモデルルームの見学に行ってきました。
皆様も書かれている通りパデシオンの悪口ばかりでラフィーネの売りがいまいち分かりませんでした。

ディスポンサー(？)はやはり魅力的でしたが、シンクの下ど真ん中に機械があって収納は望めませんでした。

立地は確かに静かで良いと思いますが近くに何も無い。
車を出すと旧24で混みますね。

価格的にも私にはキツイです。

もう少し検討してみます。

[38: 匿名さん]

>37さん　
>ラフィーネモデルルームの見学に行ってきました。
>皆様も書かれている通りパデシオンの悪口ばかりでラフィーネの売りがいまいち分かりませんでした。

それは本当ですか?
今日見に行こうかなと思っていたので驚きです。
まずは実際に聞いてから・・とは思いますが。
売りが伝えられない営業さんなら早く切り上げることにします!

[39: 匿名さん]

38です。
行ってきましたわ～。
う～ん、表立った他の物件悪口はありませんでしたが
いまひとつ魅力を説明いただけなかったように感じました。
もう少し他の物件をあたってみます。

[40: 匿名さん]

営業マンの当たり外れはどこでもありますね。
あるマンションを見に行った時も、嫌な感じを受けたことがあります。
こちらのマンションの営業マンもいろいろな人がいるようですね。