住友不動産販売さんは どうでしょうか？

[匿名さん]

空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区　10年以内です。
住友不動産販売さんだと　どうでしょうか？

[381: 口コミ知りたいさん]

大きい会社だから担当によりバラつきあると思うんで
少ないn数で申し訳ないけど、私には合わなかったね
こいつらに仲介手数料を払いたくないな、って正直感じてしまった
皆さんが良い担当に当たることをお祈りします

他社をあたることだ。

[382: 匿名さん]

＞不動産屋のチラシ、金額の間違いや日本語の間違いが多い。特に敬語の間違いが多く、自分に敬語を使ってたりする。客を馬鹿にしてるからだろう。しかし、他の職業でこんなに言葉使いがおかしいの見たことない。嘘ばかりついているからだろう。

日本語とりわけ敬語の間違いが多いのは、●カなくせに、日頃高圧的・上から目線だからで、嘘ばかりついているからでしょう。その嘘というのも、誤魔化したり場当たり的につい口走るものというよりも、強い意思をもった故意的な。

[383: 匿名さん]

156札幌の住友では、容易に売れる中古マンションが出ると、
（１）売主を言いくるめて、安い値段で同業社に現金買取させる
（２）直後、その業社から、同じ物件を売買仲介して一般市民に売る（リフォームなど一切無し）
（３）結果、手数料を「両手＋両手」得る
という手口が横行しています。

（１）の物件がレインズに出た段階で、既に買い手がついているから、一般市民や他の業社が問合せても「売れました」となる。直後に、購入業者の利益分を加えた値段で売出がかかる、という具合です。

他の地方でもこういうことありますか？

土地でよくあります。

[384: 匿名さん]

25、26にの白紙解除の返金ついて。
返すと言い、大きな会社だから手続きが遅くなるって言い訳。
返すべき相手へのその場の逃げの為のデタラメ発言だけですかね。
背景にあるもの、他の目的。さて、考えられることは？

[386: 評判気になるさん]

308さん、取引するのを躊躇させるほど、第一印象が悪かったことは、幸運なことです。

[387: 評判気になるさん]

＞トラブルになった後、その営業担当の上司から領収書もなしで返金になった事とかもひっくるめて。領収書もないのにウン十万というカネを動かして、どうやって経理処理したんだろうね。つくづく不思議な会社だわ。

帳簿もだけど、どうやって捻出したんだろう。出所は？

[388: 評判気になるさん]

↑
返金されない白紙解除の手数料？

[389: 評判気になるさん]

387の疑問
162のコメント、住友不動産の下請け業者に対する代金未払いも？

[390: 口コミ知りたいさん]

302　問題ありませんと言いながら、問題が出ると言っておりませんの連発????
最後は、弁護士6名で回答書を、送って来ました??

6人もの弁護士が連名で（笑）。左翼系の弁護団が基地反対～とか、セクハラ謝罪しろ～みたいな訴訟みたいだなあ?。個人顧客相手の水掛け論に。６人の弁護士が皆で案件を精査した上での結果ですというより、市役所なんかで集団で押し掛けるプロ市民とか、暴力団の脅しって感じ。

弁護士年鑑で、略歴チェックしてみなはれ。旧試験合格組の顧問なのか？ロースクール制になり、食い扶持確保が困難な弁も増えたから、インハウスで雇いやすくなったのかもな。

[391: 口コミ知りたいさん]

「最後は、弁護士6名で回答書を、送って来ました」

枯れ木も山の賑わい？

[392: 匿名さん]

気を付けよう 甘い言葉と ×××××××

[393: マンション検討中さん]

私は購入した物件がs林業川崎支店のろくでもない営業マンだったのが悪かったのですが、何でもできちゃうすみふの営業なら、あれ辞めて他の物件買わせてくれればよかったのに。何のために住友不動産販売を頼りにしたの？もう最低！

[394: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[395: 評判気になるさん]

気を付けよう うまい話と xxxxxxx

[396: 匿名さん]

私が千葉でマンションを購入した営業さんは、いい意味でざっくばらんでとても対応がよかったです。グイグイ営業してくるというより、会社の方針で仕方なく言いますけど、ここは自分もいらないと思います、などとぶっちゃけてくれました。
きれいごとで埋めるより、デメリットも話してくれる営業の方がよいですよね。

ただ、掲示板見てると売却の際のトラブルが多そうですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[398: 匿名さん]

トラブル発生時の対応・姿勢こそ。

[399: マンション検討中さん]

土日に現れるプラカードみたいな持ったサンドイッチマンみたいな黄色いベスト着たスミフの人って何者なんですか？社員でもあんなことやらされるんですか？

[400: マンション検討中さん]

住友不動産販売は大卒の新人でもそうゆうことやらせますよ。可哀相に馬鹿上司より賢いのにね。

[401: 元大手不動産会社社員]

住友不動産販売に売却を依頼する際は十分に注意して下さい。
どうしてもお願いしたい場合は、一般媒介で複数社のうちの一社として売却を依頼して下さい。
とはいうものの、一般媒介やりません！と営業マン入ってくると思いますが。
本当に実力のある営業マンならば一般媒介でも売却のサポートはしますので、見極めて下さい。

[402: 匿名さん]

都区内の住友に売却依頼したら、支店長が飛んできましたよ。
やっぱり物件次第なんでしょうね。
相場より高くチャレンジ価格で出したけど少しだけ値引いて１カ月後に売れました。

[403: 匿名さん]

名刺を見直したら、支店長ではなく営業センター所長だった

[404: 匿名さん]

同業者の者です。
住不は本当に自分の成績のことしか考えていない担当しか居ない。
5000万で両手と8000万で片手の買付が入っている場合、売主に8000万の買付が入っていることを伝えません。
また、キックバックをくれる業者に優先して紹介している営業マンが本当に多い。

成績至上主義になりすぎて、こんな会社になってしまったんでしょうね。

私の体感ですが、全営業マンのうち7割ぐらいは本当にそんな感じ。3割ぐらいは真面目にやってる人もいるけど、正直者はバカを見るんだろうな、そのうち辞めてる。
間違ってもお客様第一な会社ではないです。

[405: マンション検討中さん]

不動産の学習をしてからならリバブルよりは住友不動産販売がおすすめです。なにがなんでも売ろうとするのでいいようにがんがんやらせておけば結果が出るかも！

[406: マンション検討中さん]

スミマセン。追加です。買う時は住友不動産販売は辞めたほうがいいです。売りつけられてしまいます！使い分けて利用して下さい(^^)

[407: 他社を出し抜くための偽売り出し価格に注意]

愛知県ですが、実際に住友不動産販売を利用し、土地を売却しようとしました。
以下、事実ですので参考にしてください。

他社よりも異様に高い売り出し価格の提案をされたため、何回もこんな価格で売れるのかと確認しましたが、「当社の顧客様へ提案するので・・・」「当社のネットワークで・・・」という感じで売れるとは断言しないものの、売れますよと取れる返答を繰り返すため、他社を断り依頼しました。

実際にはそんなビックリ価格で売れるわけもなく、他社提示の額と変わらない買付が入ったのですが、住友不動産販売提示の売り出し価格より600万円も低い買付額にもかかわらず担当者は「こんないい条件の買付はないですよ」と言いました。

じゃあ、“こんないい条件の買付”より600万円も高い売り出し価格とは何なのか。
他社を出し抜き媒介契約を取るための見せかけの価格でしかありません。

これは私の想像ですが、売り出し価格を高く提案して媒介契約を取るやり方は、個人ではなく会社ぐるみだと思っています。

[408: ｋ]

住友不動産販売の常套手段です。
どの不動産会社よりも高い価格帯で提示して、媒介契約を結ぶとそのまま1カ月から2か月間放置。案内の予約が来ても「もうすでに終了しています。」とうそをつき、他社の不動産会社の案内をさせない。
ある程度時間がたったら、依頼者になかなか売れないので、大幅に減額して業者に買い取ってもらいましょうといい、結局最終的には、最初に提示した価格の4割減で業者買取となるパターンがあります。
営業個人単位でこのようなことをやることもあれば、その店舗の責任者を含めてやっていることもあるようです。
その件で過去に行政指導が入っていたかと思います。

[409: ｋ]

追記。
すべてとは言いませんが、
営業はこのやり方で、買い取った業者からバックをもらったりして小遣い稼ぎをしたいるようです。

[410: マンション検討中さん]

担当営業マンにもよるし、タイミングもあると思います。こちらの提示した金額にほぼ近い金額で決めてくれた人もいますが、同じ物件でかなり安く売らせられた人もいます。営業センターが違いましたが。前もって回りの相場情報やエリアの相場などなど調べてから依頼してあまりにも変な事言ってたら、契約しないことです。足下見られたたら、やばいです。

[411: 本当のことを知っている]

親が地主のため大手各社でここ10年で15回以上不動産を売却購入したが、
基本的に住友で売却依頼や購入をしてはいけなかった。

不動産業者法人への売却・・・その後より高い金額で売りに出ていた。　
月末までに契約したいと言ってくる・・・忙しいと断ったが、翌月契約でもお客さんは逃げなかった。
売り出してすぐに買いたい人がいると言ってきた・・・適正な価格を誤認させらてていた。住友不動産から他社に販売をかえました。
契約日事前に契約書を渡さない・・・契約日に書類を見せてきました。

何度も売却して良い売却の方法に気が付きましたが、
おおむね3か月から6か月はかけて徐々に金額を落とし販売していくのが好ましい。
また、大手各社のどこかに窓口を一本化は絶対にやってはダメ。
一般で少なくとも3から5社に公開し販売をすることが売却へのの近道。
1つの会社で販売しても広告なんてネットだけなので無意味。
また、売却、購入時の登記費用、解体費用、測量費用など、見積もりが発生することはだいたい2～3割高かった。
複数の会社に依頼して見積もりを取るとすぐに高いのがわかった。
おおむね2割～3割は高いと思われます。
なにかおかしいと思うことがあれば必ず、国土交通省および消費者センターに相談した方が良い。

[412: 評判気になるさん]

住友不動産販売は、営業マンが司法書士とか解体業者、買取業者から賄賂を受け取ってる事が多いと聞きます。皆さん気をつけましょう。数百人単位で懲戒になったと噂されております。

[413: マンション掲示板さん]

えげつない方法で売りますので、どうしても売りたければ、いいのではないですか。

[415: 匿名さん]

最低の営業マン、最低の店長、買主と売り主バカにしてる

[416: マンション検討中さん]

不動産は高額取引な上投資目的の人や、業者さんなどなどいろんな方がビジネスにしてるからね。できるなら不動産屋と関わりたくないんだけとね。アイツらのやらしさは独特だから。顔も見たくないような奴思い出すだけで気分悪いゲス野郎とか。自分の親族にはいないでほしい人種だね

[417: 口コミ知りたいさん]

2年間仲介を依頼し、何度も価格を下げさせられたが売却は出来なかった。この間、他の不動産業者を介して2度、申し込みがあったものの、価格が合わないと言って勝手に申し込みを断った。具体的な申し込み価格を聞いても教えてくれなかった。仲介契約を解除すると伝えたら、価格を下げて頑張りましょうと言うだけ。住友不動産との仲介契約を解除し、他の不動産業者に依頼したら直ぐ複数者から申し込みがあり売却できました。

[418: 匿名さん]

購入見送ったら威圧的な態度
まったく信用できない
売れ残りを掴まされるところだった

[419: 匿名さん]

住友って高値査定して専任媒介とって、いざ売り出すとこれでは売れないから値段下げましょうってやるのが得意技。いったん専任媒介取れば契約期間中は自分たちの意のまま。早くいりたい人は言いなりになるしかない。彼らは安くし売っても仲介手数料が少し減るだけ。それよりも買い手も自分たちで扱えば両手で手数料は倍。

まあ、住友に限らず専任媒介するのが間違い。一般媒介を複数の仲介業者と契約して競争させるのが得策。千三つ屋とも揶揄される業界。言いなりになるのが間抜け。

[420: 匿名さん]

そうなんですか！？

[421: 匿名さん]

住友に限らず専任媒介契約でプレゼントってよくやってるでしょ。あれプレゼントとして出す以上に自分たちに利益があるってこと。そうとも知らずにお得だったなんて勘違いする客は彼らにとっていい鴨。

[422: 匿名さん]

やっぱり住不はね

[424: 匿名さん]

住友から中古分譲購入しようと思ってます。
販売員から電話があり「他社の買主の方が相続税対策で6700万をキャッシュで買いたいと言っているようです」「事情はお話しできませんが売主はお金に困っているので、同じ金額ならすぐにキャッシュになる方を望んでいるようで…」と言われました。
これって販売員のハッタリの常套句なのでしょうか。少しでも釣り上げて売ろうとしてるのかなと思い…。

[425: 検討板ユーザーさん]

がっつり下がります！
対抗馬が出てきちゃいました
やはり当初の価格に近くないと

うんざるするマニュアル

[427: マンション検討中さん]

なかには優秀な人もいる。高く売って、買う時は思い切りたたいて下げさせてくれたからね！まあその物件が気に入らないので売却するんだけど、彼は体を壊して辞めてしまいました。いい人は辞めちゃうんだね。バイトで手伝ってくれないかな？宅建持っていたから。

[428: 名無しさん]

＞141さん ＞365さん

住友不動産からのDMですが、全く付き合いもないのに、フルネームで届きます。
勝手に登記簿から無作為に選んでるのでしょうか？
気持ち悪くて仕方ないです。
しかも、5支店から次々と届くので、
勝手に調べたものを、勝手に共有したり、回したりしてるのでしょうか？

全く家の売買を考えてないし、反応ないのに、次々送り付け、会社の経費を無駄遣いしてる馬鹿としか思えない
、住友不動産販売には、不信感しかありません。
もし、家の売買考えたとしても、
住友不動産販売だけには頼みません
。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>428 名無しさん
うちはそれ東急リバブル他数社からくるよ。実家今賃貸にしてるけど、空き家時代にどさっと来てずっと送られてくる。
どこでも登記簿見て送ってくるよ。
登記簿は誰でも閲覧できるから当然の権利。防げない。