プレミスト千早タワー ツインマークスPart8

[匿名さん]

最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分

売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売　九州受託販売センター
媒介：エース不動産

施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス

[351: 匿名]

残り３戸ですか。
順調ですね。

高層階のような眺望はなくても、低層階は普通のマンションと比較すれば魅力的ですね。
共用設備が充実してたり、駅が近かったり。
僕は都市高で通勤なので、インターが近いのも選んだ理由の１つでした。

[352: 匿名]

今売り出してる部屋のグレードの値段と、高層階の値段と、変わらないから、割高に思います。

[353: 匿名さん]

>352
高層階ってどのクラスのことを言ってるのでしょう？
同じぐらいの広さの場合、下層階とノーブルやエグゼクティブとはかなり価格差がありますよね。

同じグレードの同じ間取り同士での比較の場合、１つ階が上がってもあまり価格差がないのは事実ですけど。

[354: 匿名さん]

＞338
＞344
＞346

そんな風に書かれると気になるので、ラウンジに見に行ってきました♪
内覧会以来、初めて行きました。

素人目ですが、革は中間グレードぐらいのものですね。
パブリックスペースですから、丈夫で手入れが簡単なグレードが選ばれてるんでしょう。
それでも、我が家が買ったソファーの２倍ぐらいするはず(>_<)
利用させてもらうときは、大切に使わなきゃ～♪

確かＭＲの家具類も同じブランドでしたよね。
ＭＲの家具は、閉鎖後どうなっちゃうのかしら・・・
よくありがちな、「現地モデルルーム 家具付き販売」なんてことにはココはなりそうもないし・・・。
ダイワの次の物件で使うのかな～。
憧れのブランドだから安く払下げてくれたら嬉しいのに。
（それとも元々リースの家具だったりして）

[357: 匿名さん]

ＩＫＥＡの家具は自分での組み立ての場合が多いことと　運搬も自分でしなければなりません。送料がバカ高です。日本の量販店によくあるような貸出トラックはありません。カーテンは良い柄などあるのですが取り付け方がかなり特殊で普通の日本のカーテンレールを使うのではなくカーテンレールもＩＫＥAのものになります。家具ではない小物類は良いものが多いですよ。ジッパー付ビニル袋、おもちゃなど安いです。カフェテリアとスナックコーナーのホットドッグは安くておいしい。コストコのホットドッグはソフトドリンクだけですが　ＩＫＥＡは選べます。

[358: 匿名さん]

＞３５７
IKEA、「ガイアの夜明け」で苦戦してると言ってましたね。
日本の客は、大半が何も買わずに帰ってしまうと、関係者がTVで言っちゃってました。

関東の店舗は、売り場を大幅に改装して、日本の６０平米ぐらいのマンションを丸ごと再現して家具を展示してるとか。
福岡の新店舗でも、そういう展示の仕方もあるみたいですよ。

まあ、私としては組み立て家具っていう時点で却下です。
やっぱりちゃんとした職人さんが作った家具がいいです。
（とか言って、組み立てる自信がないんですけどね。）

[359: 匿名さん]

きゃぁ～♪
もう残り3戸なんですね＼(^o^)／
年内に完売しちゃうのかしら・・・。

[360: 匿名さん]

IKEAの大型家具を買うつもりなら、リフォーム感覚でリフォーム業者に頼むと買い出しから組み立て、設置まで全部やってくれますよ。

梁に合わせて加工してくれるし、230㎝の家具なんて他にないですし、何より安い！

当たり前ですが、北欧インテリアとよくあいます。

[361: 匿名さん]

３６０さん　　３５７です。　ＩＫＥＡの家具はリフォーム業者に頼むのは手だと思います。（体験済み）設計しながらパーツごとに購入するので　自分流のアレンジができるのは利点です。扉などでも何種類もありその中から選べます。ＩＫＥＡのスタッフに頼めばいろいろ相談に乗ってもらえます。私は関東だったのですが　店舗の中に部屋ができていて子供部屋　キッチンなどがＩＫＥＡの家具で設置されています。カタログが販売されているのですが　時々無料でかなり広範囲に配られています。好みの問題はありますが　色がきれいなのと細かいところに気配りがされているのはさすが北欧家具。最近ＴＶボードを買ったのですが扉を閉めていると中にいれたＤＶＤのリモコンが反応しなくて困っています。

[362: 匿名]

リビングの窓にＵＶフィルムするか、めっちゃ悩みます…。 どーしょう！

[363: 匿名さん]

１階のテナントスペースは美容室が入る事が決まったようですね。
スタッフも募集中ですね。
来年3月あたりにオープン予定で工事がすすんでいるようです。

そのほかのスペースは何が入るか決まっているのでしょうか？

[364: 匿名さん]

スタッフ募集中。。。
天神や博多へのアクセスが良いので、
美容院や病院、歯医者とかも地場の店には行かない人が多いかもしれないですね。。。

駅ちかでも都心のマンションとは違うので、日常の利便性の面ではこれからに期待です。(せめて香椎並になれば)

[365: 匿名]

香椎まで歩いて10分なんだから千早に繁華街はいらない。安全な住宅街でいい。

[366: 匿名さん]

10分は遠いなぁ。。。
住宅街のタワーマンションって(笑)

[367: 住民さんＡ]

すぐとなりに商用施設できちゃいますけどね・・・

[368: 匿名さん]

>365
>366
住宅需要が旺盛なので、千早駅前はマンションが殆どです。
でも、商用地域ですからお店はできていくと思いますよ。
マンションでも１階２階は住居にできないルールですから、テナントになったり共用施設になったりしてますね。

駅の目の前ですから、住宅地って感じにはならないかも。

[369: 匿名さん]

残２戸になりましたね。やや広めややお高めの角部屋が残ったんですねぇ。間違いなく入居完了前に完売でしょう。このスレもそろそろ終わり…。お疲れ様でした～

[370: 匿名さん]

逆にこの価格設定で早期完売できなかったら駄目でしょう。
そのためのディスカウントなんだから。

[371: 住民さんＡ]

この地域にしては、言うほどお安くはないですけどね。

[372: 匿名さん]

倒産した元の売り主の価格から比べるとかなり安いですよね。
実質、全戸数百万の値引き販売でしょ。
売れて当然。

[373: 匿名さん]

倒産した元の売り主の価格がだいたい駅前MJRの価格と同じくらいで、
周辺では一番の高値な気がします。
それ以前のマンションはもっと安かったし。

[374: 匿名]

>372
全戸、数百万円引？
あなた、栄泉の時の価格とダイワの価格、知らないんでしょ？
私の持ってる資料では、高くなった部屋こそないけど、ほぼ変わってない部屋も結構あるんですよ。

[375: 匿名さん]

資料上の価格差なんて意味ないのでは？
ダイワとの提携企業とかいろんな形で安く買えている人は多いとおもう。

[376: 匿名]

安く買えるって言っても、10%もないから。しかも、5%超えは極々一握りの大企業のみじゃないかな。
比べるに値しないと思います。

私は、100平米をちょっぴり超えてますが、同じような広さでトリプルタワーでは5000万ちょい位でした。でも、こちらは4000万位。トリプルタワーの高さは正確に覚えてませんが、中の上くらいでした。高さの違いもあると思いますが、お買い得だなーって思います。

[377: 匿名さん]

人によっては10％って、大きくないんですね。。
私にとっては300～400万はとてつもなく大きいです。

[378: 376]

10%はいるかどうか…。多分居ないと思います。
でも5%前後は、大企業や公務員を含め結構居そうですよね。

たまたま提携だったので割引ありでしたが、もともと期待していた訳じゃないですし。
余ったから、資金計画を少し見直す程度です。

[379: 匿名さん]

他社倒産後の再販価格が約30％安なので、ここは爆発的に売れたと聞きました。間違っているのでしょうか？
超お得ですよね。

[380: 匿名]

>379
30%？
デマですね。

中層階以下は、栄泉の時とあまり価格は変わってません。

[381: 匿名さん]

資料の価格はあくまでも表向きの額では？
安いから売れてる事実だと思います。

[382: 匿名]

もちろん表向きの価格ですよ。
だって栄泉時代に営業からもらった資料ですから。あくまで予定価格だったけど。

財閥系でもないし、元々割安なんですよ。
でも、価格だけじゃなく、スーパーゼネコン施工、免震、駅前タワー。福岡では希少な物件だから買う人が多いんでしょ。

[383: 匿名]

安いからって言っても100平米以上の間取りが多数あって、広い部屋はそれなりに値が張りますね。
割安なのかもしれないけど、今の時代に5千万以上の部屋まで多数売れたのは凄いですね。
買える人が羨ましい…

[384: 契約済みさん]

明日からマンションパピリオンは年末年始の休暇に入ります。残２戸は売れたようですよ。年内に完売でしたね。このスレもいよいよこれで終わりになるのでしょうか。

[385: 匿名さん]

千早に住んでるってちょっと言いづらい。。。。

[386: 匿名]

↑実際住んでる人たちは住みやすい環境を実感してるはず。
こういう悪質な荒らしはスルーしましょう。

[387: 匿名]

年内に完売したんですね！
おめでとうございます。

[388: 匿名]

完売したんですね！
ホームページが閉鎖されてました。
518戸完売は、凄い。
いろいろネガがあったけど…

[389: 匿名さん]

他物件にくらべて相対的に安いから爆発的に売れた！という事実が全てでしょう。

[390: 匿名さん]

389って何も知らないからスルー。（笑）

[391: 契約済みさん]

↑
スルーできてない件について。

[392: 匿名]

通勤時間が短い福岡市民ですから、西区や早良区に通勤する人はわざわざココを買わないでしょう。
私は、博多駅近くに通勤なので、物凄く便利です。
ネガってる人は、他社営業もいるだろうけど、地理的な条件で買えない人なんでしょうね。
（金額的に買えないって人は、マンコミュ自体みてないだろう）
魅力は価格だけじゃないですよ。これだけの設備と環境の整った物件は今年無かったですから。
ネガが吠えてもヒガミにしか聞こえないですね。

[393: 匿名]

５１８戸もの大規模だけど、ＤＩＮＫＳ向けからファミリー、ペントハウスの贅沢間取りまで、間取りのバリエーションが豊富だった。
その結果、価格帯も幅広かったので、色々な層に受けたんでしょうね。
よく考えられた物件だったと思いますよ。

[394: 匿名さん]

・スーパーゼネコン施工
・免震タワー
・駅前２分（ＪＲ、西鉄、バスのトリプルアクセス）
・都市高速ＩＣ近い（九州自動車道も遠くはない）
・空港もタクシーで１０分（空港近いのに航路じゃないから音は聞こえない）
・再開発でライフラインの地中化済み（見た目もスッキリ、災害にも強いらしい）
・徒歩圏内にスーパー３軒
・充実した共用設備（だけど管理費は割高ではない）
・２４時間常駐管理（だけどやっぱり管理費は割高ではない）
・高層階、低層階に別れたエレベータが１棟に４基
（実質１４階程度のマンションと同じ待時間）

私には、魅力いっぱいでしたよ。

[395: 匿名]

管理費はすぐに値上げでしょう

[396: 匿名]

毎月管理費に6百万もかけてるのに値上げになれば、
管理会社かえて、値下げさせます。

[397: 匿名さん]

↑そんなの憶測でしょ？根拠をちゃんと述べられますか？

一般的に、ディベの系列の管理会社を採用する場合、割高に設定されています。
それでも、ここの管理費は高いとは感じませんが。

値上げなんてことになれば、他の管理会社にも相見積もりして、管理会社を変更することだってありえます。
ご近所のアイランドタワーは、入居数年で西部ガスサービスから、ダイワサービスに管理会社変更しましたね。

[398: 匿名さん]

すいません。
397は395へのレスです。

[399: 匿名さん]

一般に、タワマンや大規模物件はスケールメリットで管理費は安くなります。
だから、共用施設をすごく充実させても、一般のマンションと同じぐらいの管理費にすることができるんです。

このマンションの共用施設は、管理コストが大きいものはありませんよね。（プール、温泉とか）
ごく小さい金額ですが、利用料を徴収する施設もあります。
管理費は割安になって当然ですね。

結局、395は何も知らないってことです。

[400: 匿名さん]

394さんに追加です。
・自家発電装置
・防災備蓄倉庫
・景観規制で変な看板や派手なマンションは建たない
・図書館などの市民センターが隣に移転
・ディスポーザー、超便利
・田の字じゃない間取りが多数
・徒歩圏内に福銀の新支店、郵便局
・ヤマダ電機、ベスト電器、ゲオも徒歩でＯＫ
・徒歩２分で大手レンタカー２社、格安レンタも１社あり車も要らないかも
・駅前だと普通、駐車場は殆ど機械式だったりするけど、ここは大半が自走式。

以下は、すべての間取りではないけれど・・・
・うちは２人なので狭い間取りだけど、それでもＷＩＣとＳＩＣがある間取りが選べました。他のマンションにはない間取りでした。
・風呂に窓があるのは良いですね。
・海、山、街と遠くまで見通せます
・リビングのＤＷからの花火は最高！

[401: ご近所さん]

wic sgi wdとか意味わかんねーよ。チョンが。

[402: 匿名さん]

>401
それは、マンションのこと勉強不足でしょ。
それに、読み間違いもひどいですよ。

WICとSICは多くの物件の間取り図などでも略語として使われてます。
WIC＝ウォーク・イン・クローゼット
SIC＝シューズ・イン・クローゼット(SC=シューズ・クロークと表記する場合もあり)
sgiじゃないからね。

それから、DWは福岡では物件数が少ないけど、バルコニーがない直接外に面した窓のことね。
dwじゃなくてDWね。
ダイレクトウインドウ(メーカーによってはダイナミックウィンドウ)

[403: 匿名さん]

はいはい。
安いだけではないですね(笑)

長文＆連投、ハンパねぇ。

[404: 匿名さん]

あっ間違えた！
最後から２行目

正：wdじゃなくてDWね。
誤：dwじゃなくてDWね。

[405: 匿名さん]

やっぱり、今年、一番売れた物件ですから、いろんな意味で注目されるんでしょう。
いくら荒らしが書き込んでも、５１８戸が相手ですからね。
結局、魅力を再度、力説されておしまい。
荒らしは論理的に反論できないっしょ。

[406: ご近所さん]

ご親切にありがとうございました

[407: 匿名]

安いと言っても4千万以上の部屋だけでも、普通のマンションの一棟分ぐらいありますからね。
割高な最上階だって一期で速攻完売でした。

そこそこ収入ある人が千早に集まって来てますね。

[408: 匿名さん]

こりゃまた今日はものすごいのがいるね。

あっ間違えた！(笑)

[409: 匿名さん]

4千万って、関東の平均購入額をかなり下回るんだけど。。。

[410: 匿名]

>409
ここは福岡。関東と比べてどうする。

福岡では3〜4千万ぐらいでも十分な広さの物件があり、よく売れる。
住居には、それぐらいの出費で済んで、それ以外のことにお金が使える。
地方都市の方が豊かな生活ができる所以だよ。

[411: 匿名さん]

まぬけな正論ですね(笑)

[412: 匿名]

>411
まぬけ？意味不明ですね。
東京より地方都市が豊かって最近もTVで特集してましたね。

[413: 匿名さん]

狭い間取りや低層階のダイレクトウインドウはNGですよ。
DWのスレで語り尽くされていますので、今さらですが。

[414: 匿名]

412
しょせんは、ネガの醜いヒガミ。大人な対応で上から見下ろしましょう

[415: 匿名さん]

わかります。
バルコニーがない場合、ある程度の広さがないと逆に圧迫感がありますよね。

[416: 匿名さん]

九州ではハウスメーカーのマンションが人気なんだ。
大坂や名古屋や札幌ではあり得ない話しなんで面白いです。

そう言えば財閥系はもとよりメジャーどころのマンションはないですもんね。

[417: 匿名さん]

＞４１３
＞４１５
ここは最低でもＤＷがある部屋は最低で１３畳台から。２０畳以上の間取りも多数ありますね。
東京ではＬＤ１２畳で広々とか書いてる物件があるからビックしりますね。
（マンションの全国平均は１４畳だそうです。思ったより狭くてびっくり。きっと関東や古い物件も統計に入ってるんでしょう）

ＤＷのスレッドは関東中心の実体験で、そのまま鵜呑みにしていいのか微妙ですね。
ＤＷだと閉塞感を感じるリビングってどれくらいの部屋を指してるのか。。。
うちは、平均値よりはもっと広いので、ＤＷで開放感感じてますよ。

あのDoCoMoビルは人がいる階は限られるし、現在は周りに建物がないから低層でも現在はカーテン開け放ってる所、多いですね。

[418: 匿名さん]

>416
大阪や名古屋の現状ががうらやましいとは思いませんけど、
福岡では、財閥系はやる気を感じませんね。いい物件が無い。
（札幌は住んだ経験がないので除外ね）
ハウスメーカーだと何か問題でも？

[419: 匿名さん]

>416
東京は入れないんだｗ
財閥系でも、売れ残り物件を大量に抱えてるから？
結局、財閥系だからって良いわけじゃないんでしょ。
ちなみに、ダイワハウスだって積水ハウスだって、大阪・名古屋で堅実に頑張ってるじゃん。

[420: 匿名関西人]

同じこと思ってる人もいるみたいですね。参考までに。
http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_8/

ハウスメーカーだと問題があるとまで言うつもりはないが。
客観的に見る必要はあるでしょうね。

[421: 匿名さん]

この匿名関西人って、別スレッドで暴れてる人ですね。要注意人物かも。
福岡の物件ですので、福岡の話をしてください。

[422: 匿名さん]

>394さん
>400さん
かなり書き尽くして下さったけど、私も追加させて。
・標準でも2550と高い天井（最上階はもっと高いけど）
・雨に濡れない車寄せ
・子どもと遊べる公園が近い

[423: 匿名関西人]

ＨＭにとって要注意人物であろうと検討する人間には関係ないと思うよ。
あからさまな敵対意識はいただけませんね。こちらは検討者の立場ですよ。
利用規約読みましたか。

[424: 匿名さん]

福岡の中では、優秀な物件だと思いますよ。
福岡に勤務してて、関西にマンション買って住むことはできないですからね。

[425: 入居済みさん]

検討者の立場？
完売してますよ！

[426: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは逆梁やアウトフレームと同じく一昔前の流行りになりつつありますね。

[427: 匿名さん]

DOCOMOビルは人がいる階が限られるんで低層階でも快適なんですね(笑)

でも、うちは無理して25以上の階にして本当によかったです。

[428: 匿名]

427

本当に25Ｆ以上の購入者？

[429: 匿名さん]

ココは良い物件だと思いますが、ドコモビルとお見合いする向きの低層階は厳しいですね。

[430: 匿名]

それが意外とDoCoMo側も順調に売れたんですよねー。
理由は価格だけじゃないです。完売してるんで理由の詳細は伏せます。

[431: 匿名]

430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ教えて下さい。

[432: 匿名]

430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ理由を教えて下さい。

[433: 匿名さん]

逆梁やダイレクトウインドウは確かに最新のマンションでは採用されないケースが増えてきましたね。
でも、アウトフレームは流行りものではないですよ。
アウトフレームと逆梁をセットで考えたらダメです。

[434: 匿名さん]

マンションのお風呂に窓があると、窓と換気扇でしか空気が流れないため、カビやすくなります。

窓は締め切って、換気扇回しぱなしが正解。

ブラインドなんかもつけない方がいい。

[435: 匿名さん]

↑　馬鹿な書き込みだねｗ
　　窓開けるとすぐ、湿気は飛んでいくけどね！　窓ナシとは比べ物にならないよ！

[436: 匿名さん]

何もしらないみたいですね(笑)

[437: 匿名さん]

24時間換気のマンションのバスに窓がついている場合は、気を付けないとバスの窓とその周辺が結露でカビやすくなりますね。

[438: 匿名さん]

私はわりと高層階を買いましたが、DOCOMO側の低層は高層階を見てからだとかなり厳しいです。
ただ、低層しか見てなければけっこう納得できるのかも。

そういう販売戦略だと営業さんがおっしゃっていました。

[439: 匿名]

確かに。私もDOCOMO側の高層階ですが、高層を一度見てしまうと低層は厳しいかも。
ただ、眺望はパビリオンで営業さんが不在時にパソコンで自由に確認できますしね。
私だったら、パソコンいじりながら、ため息付いちゃうかも。
日照時間の説明とか、高層階はあえてしないのかもしれませんね。

[440: 匿名さん]

現在24時間換気お風呂窓ありに済んでいますが、カビなど見当たりませんが・・・

居住して２年にはなりましたよ。

カビが生えるデータの信憑性は？

24時間換気の素晴らしさを実感していますが・・

[441: 匿名さん]

定説として「最も買ってはいけない部屋は人気物件の不人気部屋」というのがあります。

竣工直ぐに完売したりすると不人気な部屋が分かりづらいですが、ここの場合はDOCOMO側の低層階はその１つでしょうね。

[442: 契約者]

DoCoMo側が不人気とか言ってる人は、この物件をちゃんと検証したことないんだろうね。

それから、完売の板に物件にわざわざ書き込む神経もどうかと思うよ。

[444: 匿名]

DOCOMO側は以前このスレでも議論されましたが、一番静かですよ。
それぞれの向きでメリットデメリットあります。

[445: 匿名]

売れた物件には、余計なちゃちゃを入れたい輩が絶えませんなぁ〜。

不人気部屋はDoCoMo側ではないってのには同意。
結局、価格で折り合いをつけてあったけど。

[446: 匿名]

一番買っちゃいけないのは不人気物件の不人気部屋に決まってるんじゃ・・・
どこの国の定説なんだか・・・？？

[447: 匿名さん]

物件の人気につられて、おかしな部屋を慌てて買うな という意味では？
どの部屋とはあえて言いませんが、このマンションにもありましたよね。

[448: 匿名さん]

ここで不人気だったかどうかは別として、低層階のDw はキツいですね～。
さすがに最近はスミフもつくらなくなった(笑)

[449: 匿名さん]

一度工事が中断した時点で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。

[450: 匿名さん]

千早という場所で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。