日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[420: 匿名さん]

建物及び擁壁の修繕、保守定期点検費用の長期計画を教えて下さい。

[421: 匿名さん]

ＭＲで聞きなよ。

[422: 匿名さん]

ダムの上に人がどうして住まなきゃならないんだ？何千万もだして。
地面に立ててるマンション山のようにあるのに？
値段もバス便なのにたいして安くないし。
おかしな話だ。

[423: 匿名さん]

行ったよ。教えてくれなかったよ。ダム会社の話しはしてたけどねー

[424: 匿名さん]

一番の疑問点がMRで聞けですか。
都合の悪いことは答えないんてすね。

[425: 匿名さん]

423
子供の使いですか。
教えるまでは帰らないと食い下がらなきゃ駄目じゃないですか。

[426: 匿名さん]

いや、食い下がるほど魅力的じゃなかったし…
質問しても即答せず、席を外して上司に確認したり、「次回までに調べます」がやたら多くて主人ともども疲れました。
横浜の日吉だと思ってたら川崎だったしね(笑)

[427: 匿名さん]

あと、やたらバス便のメリットを強調してましたね。それは何か表まで作って即答してました。さくらヶ丘にこの値段じゃ住めませんよ～って、周辺の戸建の価格を教えてきたり。

でも都合が悪いとすぐ離席でしたね。

[428: 匿名さん]

いや、このQAはある意味すごいよ。
こんな突き抜けた感じで、直球ストレートで答えずらい質問を設定しているのは評価できる。

ちょっと見直したよ。ダムみたいな擁壁もなかなか貴重な写真と資料があって面白い。
自分は住もうとは思わんが、がんばってはいるね。

まあ、そもそも修繕積立金低すぎでは？、とか思うけどね。
３０年後までの長期計画でその金額が妥当だといえるんなら良いが。

[430: 匿名さん]

>質問しても即答せず、席を外して上司に確認したり、「次回までに調べます」がやたら多く

その営業はただの兵隊
下っ端のペイペイ
デベのほうで食い下がるほど魅力的じゃない客は、そんなのに応対させます。

[431: 匿名さん]

ほー、自宅まで押しかけて来てましたよ。別のところに決めたと言ってもマンションとバス便のメリットのパンフ持ってきて。
何度もしつこかったですけどね。
ま、どうでもいいです。

営業さんですか？朝からご苦労様です…

[432: 匿名さん]

こんなに売れてないマンションで、客を選り好みしてる場合じゃない気がするが。

[433: 匿名さん]

兵隊さんがご自宅まで？
それは突撃でしたね。

[434: 匿名さん]

食い下がる価値のない客って。。
ここは人気マンションかい？ある意味スゲーな。この状態に及んでもMRに足を運んだ客をそんな目でみてるんだ！

[435: 匿名さん]

デベさん、ホームページで長期修繕費用計画を教えて下さい。MR行っても小物扱いされてぺいぺいを付けられても困りますからね。

[438: 匿名さん]

さくらヶ丘をパトロールしてるアイザック？もアピールしてましたよー。夜道も安心って。便乗ですね。

[440: 匿名さん]

しかし、４３１はなんでＭＲを訪問したの？
文章からは単なる冷やかしとも思えないんだけど。

兵隊さんが何度も自宅に突撃してくるなんて、普通じゃないでしょ。

[441: 匿名さん]

431です。
MRに行ったのは住んでたマンションが手狭になり、真剣に購入を考えていたからです。
こちらのチラシがポストに入っていて、日吉～白楽辺りで探していたので予約していきました。冷やかしなんかじゃありませんよ。
こちらのスレの存在を知らなかった頃です。
やはり盛土に杭と、バス便がネックで却下しました。

共稼ぎでしたし、頭金もそれなりの額を提示してたので、ぺいぺいが軽くあしらったとは思えないんですけどね。

[443: 匿名さん]

>こちらのスレの存在を知らなかった頃

そうだろそうだろ、うん、うん

[444: 匿名さん]

>>437
どこに管理会社を変更したんですか？

[445: 匿名さん]

特定されてしまうことを教えないでしょ

[446: 匿名さん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358312/
契約者や入居者の皆様、こちらでも情報交換しましょう。

[449: 匿名さん]

入居者、契約者限定の書き込みをネットで公開する意味なし。多く見積もって合計15－16人のボートに乗った遭難者同士の会話を公開しても。

[450: 匿名さん]

物件ブログも更新してほしいです。
ローカルな情報、けっこう楽しみにしてるんですが。

[451: 匿名さん]

web更新も費用かかるので、、、

[454: 物件比較中さん]

>近隣住民が訴訟をおこしてるみたい

　あっちはひどいですね。
　建築基準法を盾に、
　隣のマンションの真ん前に背の高い駐車場を造ろうとしてこじれているようですね。

ところで、日吉って、高津区にもあるのですか。

[456: ご近所さん]

電動自転車は配布されたのでしょか。

[457: 匿名さん]

ブログ更新されてましたね。
アピタ日吉店の紹介でした。
アピタに入っているスーパーは広くて品揃え良さそうです。
歩いていくにはつらいですが、ネットスーパーもやっているようなので車を利用しなくても買い物できそうですね。

[459: 匿名さん]

9月も終わりになりますが、マンションの方は何か変化ありましたでしょうか？

[464: 匿名さん]

第一期販売開始からもうすぐ一年です。
現在、何世帯が入居してるのでしょうか？
日神の株主になって情報開示要求、販売見通しなどIRに問い合わせしてみるか。

[465: 物件比較中さん]

ほんとですね。
何世帯が埋まったんですかね。
崖上で危険だとか色々言われてますが、何よりも見た目が安っぽ過ぎる。

さくらが丘を売りにしているみたいですが
そもそもさくらが丘の都市開発とは無関係だし、綺麗な景観をぶち壊してしまっているし
更に言うと、さくらが丘って住むには非常に不便ですよ。
パレステージの周りもそうですが、コンビニどころか自販機もないですからね。

[466: 匿名さん]

デベロッパー側も一般顧客に売れなくてもバルクか賃貸行きでイイやと考えてそうだな。

[468: 不動産購入勉強中さん]

初めまして!!最近本格的にマイホームを購入に向けて動き始めた働く主婦です。
現在この物件からは車で5分位のところの賃貸マンションに住んでいます。先月中旬頃、こちらの営業の方が来られて、このマンションを勧められてから我が家で本格的に購入に向けて色々見て回ろうと動き出しました。その点では営業さんに感謝してます、私はマイホームが欲しかったので(笑)
仕事の関係で蟹ヶ谷に来るので、ついでに外観だけ見てみようとこちらのマンションに寄ったら…まぁ夕方6時と結構暗かったのですが、マンションに人が住んでる感じはなく、なんだか不気味に見えました…。この時点で『ないな』と思いました(笑)だって真っ暗だったし！
ＰＣで検索したらこちらのＨＰを発見して、さらに『ないな』と(笑)。しかし、まったく初心者なので、話だけでも聞こうと本日モデルルームへ行ってきました。
モデルルームの席(契約、説明する席)は満席でした、若い方から５０代位の夫婦まで、和やかな感じがしました。
現在の契約状況は建物全体の３～４割、申し込み者は４～５割で、空いてる部屋は１割くらいでした。
こちらの書き込み見てから行ってるので、これはホントはうそで、買う側に焦らせるようにそうしてんのか？と勘繰ってしまいました。
営業さんの話では、第一期販売は7月からだとの事でした、あれ？1年前に完成したんじゃ…？
モデルルームの後に実際の物件を見せてもらいました。
うーん、やっぱり人が住んでる感じかしない…。見せてもらったのはＡ棟の１階とＤ棟の３階。Ａ棟は日差しは絶対入らないでしょ？!?って感じました、Ｄ棟は部屋の向きが違うので夜景は少し綺麗でした。ただ、玄関開けると一軒家の２階がバーンとあるので、なんか嫌な感じがしました…目隠しあればいいのに…。
購入特典で今なら７０万までオプションサービス＋３０万円分のＪＣＢギフトカードプレゼントということでした。

そんなわけで、ここのマンションはないなーと。
コンビニ遠いし。あ、電動自転車特典の話は無かったので、終わっちゃったのかな？？モデルルーム来場で2000円分の図書カード貰えると言うから行ったけど、もらえませんでした。