日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[689: 匿名さん]

ミストサウナって浴槽で体が温まるのと同じくらい新まで暖まるという風に聞きますよね。
浴槽に入るのがだるいなーっていうとき、体を洗っている間に温まるから良いそうです。
光熱費は確かに気になるかも。
沸かすよりは水の量が少ないだろうとは思いますが。

[692: 匿名さん]

もう少し安くしないと完売御礼は…。
最寄りの交通アクセスがバスですと毎日、利用する場合は時間が読めないですね。
かなり竣工してから年数が経過しているので新築とは言えないのでは。

[693: 匿名さん]

ミストサウナは初めのうちだけ珍しさで使って、そのうちだんだん使わなくなるものなんではないかと思ってましたが、冬なんて身体を洗ってるときが寒いので重宝するのかもしれないです。夏は暑苦しそうですが・・・気持ちいいんでしょうか？

スレもずいぶん前から始まっているようですが、竣工から何年ですか？

[694: 匿名さん]

600以上のスレは注目されているからかも。
完成して経過しても少ないマンションもありますから。
完成したのは2012年11月ですね。
もう４年、経過していると中古マンションに入りますね。
値引きはしているのでしょうか？

ここは、日吉からバスなのが不便ですね。

[695: 匿名さん]

２０１２年１１月からですからだいぶ長期ですね。もう中古に出している方もいるのでは。１００戸ちょっとですがなかなか完売ならずでしょうか。住み心地はいかがでしょうか。

[696: 匿名さん]

住心地はいいとおもいます、清掃も行き届いていますし。
最近とても張り紙が多くてびっくりしますね。
それだけ管理組合が機能しているマンションということだとおもいます。
ゴミ捨て場について24h捨てられるような場所があり
皆そうしていたように見受けられたのですが、
急に地域で定められたごみ捨て日を守ってください、守らなければ特定しますという貼り紙がされました。
分別は当たり前のマナーですが、入居時に24hいつでも捨てられますよと聞いており、実際便利だったのでこの内容にはいささか疑問です。
いつでも捨てに来られるのがマンションのごみ捨て場の利点じゃなかったのか。
管理人が変わったのでそこから意見がいったのかなと推測しています。
不便になるなら引っ越そうかと思案してしまいます。

[697: 匿名さん]

ゴミはいつでも捨てられるけど、分別を守り
その日に回収されるゴミのみを出してくださいということだったようです。（燃えるゴミの回収日には、同じ袋の中に違うものを混入させない、燃えるゴミのみを出す）
掲示物の書き方が少しややこしく一瞬、混乱しました。　

[698: 匿名さん]

24時間捨てられるゴミ捨て場と言うのは普通は管理会社が適切に管理してるものなのですが四六時中ゴミが置きっ放しと言うのを最初から許可している物件と言うのも衛生上如何なものかと思いますよ。販売サイドが少しでも売りやすくしたかったんでしょうけどね。

[699: 匿名さん]

分譲のマンションだと２４時間OKのゴミステーションって一般的だと思いますよ。ここだけが特別ではなく。
公式サイトに特別書いていないだけで、基本はどこもあると考えていいと思います。
四六時中ゴミは置いてあります。管理会社の清掃担当が毎朝整理して、ゴミの日にはゴミ出しして、
中を綺麗に洗ってという風にするのです。
でも急にそうじゃなくなったのは疑問ですね。

[700: 匿名さん]

>>699それは違うと思いますよ。ゴミ収集日と言うのは決められているので当日の朝ゴミ出しがどこの町内会でも絶対原則ですよ。
それを24時間ゴミ出しOKと謳えるのは特別な衛生管理が施されているゴミステーションだけですよ。

と言うか部外者から見られる状況であればダメでしょう。虫とかカラスとか様々な生き物が寄ってきてしまいますからね。
ここのゴミステーションとやらは通常のゴミ置き場と何か違う設備が設けられているのでしょうかね？

[701: 匿名さん]

>>700例えば、、、こんな感じならOK
マンション住民が棟内のゴミステーションに独自ルールでゴミ出し。→管理人が仕分けて町内会に届け出たゴミ捨て場へ決められた時間に分別したゴミを出す。→収集車がピックアップ。


こんな感じなら指摘されたらアウト

町内会に届け出たゴミ捨て場に町内会ルールとは異なる24時間OKなどの決まりごとを設けてゴミ出し。→ゴミを収集車がピックアップ。→ルール違反で置き去りにされたゴミやカラスに突つかれて飛び出したゴミを管理人が水をかけて流しゴミ捨て場清掃。

[702: 匿名さん]

キッチンの小物収納や包丁さしなど細やかな配慮があります。うちはほうちょう出したりとかする子ではなかったのであぶなげなかったですが引き出し開けたり戸棚開けたりはしてました。サークルに追い込むのもかわいそうですからキッチンからお母さんが見えれば安心しておもちゃで遊んでくれるかもしれません。ゆっくりお風呂に入ったりもお母さんはできないけれど一緒に入れる時期は短いので楽しんで入れるお風呂だといいです。音楽聴いたりもそうですが、浴室暖房で冬も暖かだったりそういう配慮はマンションであるのでうれしいです。

[703: 匿名さん]

シンク上に水切りできる、クイックパレットがついているのは食器を一時的に置けたりするのでよさそうですね

確かに子供が戸棚をあけても、刃物ガードがついているというのは安心できそう

赤ちゃんってどこでも開けたがるので、目を離したすきに危ない包丁をとれないようになっているのは考えられていると思います。

[704: 匿名]

最近暑くなって窓あけてますが、タバコの臭いがひどい

掲示板にも貼り紙があり、みなさん迷惑してるようですが改善しませんね
我慢するしかないんでしょうか？

[705: 匿名さん]

もうそろそろで5周年っていうのにまだ売れ残ってるんだね。

[706: 匿名]

>>704 匿名さん
我慢する必要ないです
貼り紙してあろうが改善されないなら
管理会社に苦情入れていいと思います
すでに掲示されているので出来る手立ては
全ポストに配慮事項についての文書を入れてもらうことですかね。
ホタル族は臭いだけでなく、有害物質を撒き散らしていることを分かっていないんですよ。
受動喫煙で病気になり訴訟おこしたニュースもあったくらいですから、社会的にも問題が大きくなってきてます。
あまり改善されないならベランダでの喫煙は禁止することを検討して頂きたいですね。

[707: 匿名さん]

入居からかなり経っていますが、あと2戸の販売。
販売は動きがある状況なんでしょうか。
それともこのまま・・・？？

まだ販売しているような状況ですし、住民の方たちも資産価値が落ちるような感じのことは
避けてもらいたいのだろうな、というのが掲示板からも伝わります。
お互いに思いやりを持っていきたいものです。
タバコにしても音にしても。

[708: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンしています。3LDK3900万円台から。あと2戸なんですか？

6月末で2戸、ホームページがなくなっていないということはまだ販売中のよう。ホームページにはマンションの外観写真もありますね。

本当に丘の上にあって眺めがいいので資産価値はありそうですよね。あとは住民同士がマナーを守って生活していければ、残り住戸も売れるに違いない！と思っているんですが……。間取りは70P1タイプ。早く売れるといいですね。

[709: 匿名さん]

3階でベランダの壁から下に垂れ下がる形で布団を干しているのをよく見かける
確か規約では布団を干すのは危険が伴うので禁止だったはずでは？規約が変わったという連絡は受けていない

レンタサイクル2台はとても便利。
ただ不特定多数の人が使用するのと坂道での利用になるので消耗が早く頻繁に修理に出されている印象、修理の対応が遅いのも気になる。
住民も増えてきた今、レンタサイクルの台数を増やし事故発生のリスク予防としての対応をして頂けると安心

レンタサイクルを使用後、エレベーター側の進行方向に駐輪しない人がいる、小さなことだけど次に利用する人のことを考えて思いやることが大切ではないか

駐輪場で自転車を所定の場所に契約せず放置されているのが貼り紙をしてもいつまでたっても改善されない
見かける度にとても気になる
子ども用自転車だけでなくベビーカ－まであり
公共の駐輪場を物置と勘違いしているのでは？

こんなことでは他の住民のみならず管理人が大変で気の毒
現に管理人が住民と会話している時は苦労話が多い印象
自分の尻拭いは自分でする意識で暮らさないと
マンションの質や雰囲気が損なわれますよね

[710: 匿名さん]

日神不動産が第三四半期決算を発表しました。
それによると増収増益のようです。
順調かどうかは不明ですが残戸数はやはり減っているんでしょうね。
≫ 分譲マンションの販売は、前期在庫物件の販売が中心となりましたが、販売戸数が増加し、かつ利益率が改善しました。また、不動産証券化事業向けの土地の売上も増加したことから、売上高は16,452百万円(前年同期比5.3% 増)となりました。販売費及び一般管理費の削減により、セグメント利益は736百万円(前年同期は188百万円の損失)となりました。
http://www.nisshinfudosan.com/pr/renketsu_h_29_2_7.pdf