日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[401: 匿名さん]

サルベージ屋に転売し、格安販売。それか、賃貸ということ？

[404: 匿名さん]

管理会社に既得権なんてないよ。
24時間警備とか、共用施設が沢山あると、多少有利なとことはあるけど、ここの
共用施設で、他の管理会社で対応できないってものはないでしょう。
強いて言えば、ダムの知識で有利かもね。

[406: 匿名さん]

難しげな話が続いていますが･･･何か変更あったのでしょうか？
公式ページでは特に案内などないようですが。
価格が下がるなら嬉しいですね。

ブログを見るとバス便がけっこう便利だと書かれているので、それほど悪い場所でもなさそうですね。

[408: 匿名さん]

安全安心Q&Aというのができていますね。
いつからできたんでしょうか。
内容がこれまた頑張った感じです。写真もあるし。

[410: 匿名さん]

安全安心Q&A
頑張ったね。
質問がすごいｗ

>入居者が少ない場合、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金などの負担が心配です。 空いている部屋の分まで入居者が負担するのでしょうか？
>会社の財務体質が不安です。安心できる会社なのでしょうか？
>他社に比べ広告宣伝がされていないようですが、広告宣伝費用もかけられない会社なのでしょうか？

[411: 匿名さん]

こういうQAを出すということは
少なくともまったく出さないよりもフェアでプラスの対応だと思う。
こういうQAをきっかけに、何も知らない人も管理費の問題などを認知するようになるわけだから。

販売会社が変わったといわれているけど、もしそうだとしたらHPの編集権も
新しい販売会社に移るはずだから、承継した販売会社は少しまともなんだと思う。

[412: 匿名さん]

Q 入居者が少ない場合、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金などの負担が心配です。 空いている部屋の分まで入居者が負担するのでしょうか？

A 入居者が約40％を超えるまでの間は、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金について、既にお住まいの入居者の方の負担はなく、全て日神不動産にて負担しております。
また、入居者が約40％を超えた段階で、お住まいの方々のお支払いが始まりますが、未入居部分に関しましては、引き続き日神不動産にて負担いたします。
入居者の皆様への負担開始時期に関しては、事前に書面にて通知のうえ開始いたします。

入居者がまだ40%を超えていない事を認めていますね。今なら管理費、修繕積立金の負担なし、お買い得です！

[414: 匿名さん]

よう壁と建物のトータルした今後の保守、修繕費計画が知りたいです。今の修繕費は売る為に安く抑えてるだけ。
日神が負担している一時的な修繕費用は、現実的ではない。
ホームページに是非ホームページその回答を。
巨大よう壁の維持、点検費用の件が一番の懸念されていることなんて承知のはずなのに、なぜそれを載せない？

[415: 匿名さん]

Ｑ．パレステージ日吉さくらが丘の場所は崖崩れが起こる崖危険地域なのでしょうか？

Ａ．パレステージ日吉さくらが丘の所在地は、「川崎市　土砂災害ハザードマップ（5）」に指定されておりません。
　　また、川崎市の「急傾斜地倒壊危険区域指定個所」にも記載はなく区域外です。なお、過去に崖崩れが起きた場所とは
　　異なります。

これが正解だとすると、このスレで崖崩れ崖崩れ煽ってた人はごめんなさいしないとダメだよね(´・ω・｀)

[416: 匿名さん]

増税前の駆け込み購入者を逃さないよう、流れを変えようと必死ですね。

[417: 匿名さん]

今頃、ごめんなさいしても遅いわ。
風説は流布されてしまった。
さああ、これからどうなるか。

[418: 匿名さん]

最初の、擁壁は安全なのでしょうか？の質問に「安全です」と一言も書いてない。
基準を満たしてる云々のみ…
安全ですか？の問いかけに安全かどうか答えてない。

財務諸表の前に、長期修繕計画の公開だろうが。

ずれてるんだよね。

[419: 匿名さん]

「安全です」なんて断言はできない。
何かあったとき、それを言質として、きりきりと謝罪と賠償を求められます。

ダム工事みたいにして基準を満たすものを作りましたが、言える限度でしょう。
１０００年も恨まれて、謝罪と賠償を求め続けられたらたまらんでしょう。

[420: 匿名さん]

建物及び擁壁の修繕、保守定期点検費用の長期計画を教えて下さい。

[421: 匿名さん]

ＭＲで聞きなよ。

[422: 匿名さん]

ダムの上に人がどうして住まなきゃならないんだ？何千万もだして。
地面に立ててるマンション山のようにあるのに？
値段もバス便なのにたいして安くないし。
おかしな話だ。

[423: 匿名さん]

行ったよ。教えてくれなかったよ。ダム会社の話しはしてたけどねー

[424: 匿名さん]

一番の疑問点がMRで聞けですか。
都合の悪いことは答えないんてすね。

[425: 匿名さん]

423
子供の使いですか。
教えるまでは帰らないと食い下がらなきゃ駄目じゃないですか。

[426: 匿名さん]

いや、食い下がるほど魅力的じゃなかったし…
質問しても即答せず、席を外して上司に確認したり、「次回までに調べます」がやたら多くて主人ともども疲れました。
横浜の日吉だと思ってたら川崎だったしね(笑)

[427: 匿名さん]

あと、やたらバス便のメリットを強調してましたね。それは何か表まで作って即答してました。さくらヶ丘にこの値段じゃ住めませんよ～って、周辺の戸建の価格を教えてきたり。

でも都合が悪いとすぐ離席でしたね。

[428: 匿名さん]

いや、このQAはある意味すごいよ。
こんな突き抜けた感じで、直球ストレートで答えずらい質問を設定しているのは評価できる。

ちょっと見直したよ。ダムみたいな擁壁もなかなか貴重な写真と資料があって面白い。
自分は住もうとは思わんが、がんばってはいるね。

まあ、そもそも修繕積立金低すぎでは？、とか思うけどね。
３０年後までの長期計画でその金額が妥当だといえるんなら良いが。

[430: 匿名さん]

>質問しても即答せず、席を外して上司に確認したり、「次回までに調べます」がやたら多く

その営業はただの兵隊
下っ端のペイペイ
デベのほうで食い下がるほど魅力的じゃない客は、そんなのに応対させます。

[431: 匿名さん]

ほー、自宅まで押しかけて来てましたよ。別のところに決めたと言ってもマンションとバス便のメリットのパンフ持ってきて。
何度もしつこかったですけどね。
ま、どうでもいいです。

営業さんですか？朝からご苦労様です…

[432: 匿名さん]

こんなに売れてないマンションで、客を選り好みしてる場合じゃない気がするが。

[433: 匿名さん]

兵隊さんがご自宅まで？
それは突撃でしたね。

[434: 匿名さん]

食い下がる価値のない客って。。
ここは人気マンションかい？ある意味スゲーな。この状態に及んでもMRに足を運んだ客をそんな目でみてるんだ！

[435: 匿名さん]

デベさん、ホームページで長期修繕費用計画を教えて下さい。MR行っても小物扱いされてぺいぺいを付けられても困りますからね。

[438: 匿名さん]

さくらヶ丘をパトロールしてるアイザック？もアピールしてましたよー。夜道も安心って。便乗ですね。

[440: 匿名さん]

しかし、４３１はなんでＭＲを訪問したの？
文章からは単なる冷やかしとも思えないんだけど。

兵隊さんが何度も自宅に突撃してくるなんて、普通じゃないでしょ。

[441: 匿名さん]

431です。
MRに行ったのは住んでたマンションが手狭になり、真剣に購入を考えていたからです。
こちらのチラシがポストに入っていて、日吉～白楽辺りで探していたので予約していきました。冷やかしなんかじゃありませんよ。
こちらのスレの存在を知らなかった頃です。
やはり盛土に杭と、バス便がネックで却下しました。

共稼ぎでしたし、頭金もそれなりの額を提示してたので、ぺいぺいが軽くあしらったとは思えないんですけどね。

[443: 匿名さん]

>こちらのスレの存在を知らなかった頃

そうだろそうだろ、うん、うん

[444: 匿名さん]

>>437
どこに管理会社を変更したんですか？

[445: 匿名さん]

特定されてしまうことを教えないでしょ

[446: 匿名さん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358312/
契約者や入居者の皆様、こちらでも情報交換しましょう。

[449: 匿名さん]

入居者、契約者限定の書き込みをネットで公開する意味なし。多く見積もって合計15－16人のボートに乗った遭難者同士の会話を公開しても。

[450: 匿名さん]

物件ブログも更新してほしいです。
ローカルな情報、けっこう楽しみにしてるんですが。

[451: 匿名さん]

web更新も費用かかるので、、、

[454: 物件比較中さん]

>近隣住民が訴訟をおこしてるみたい

　あっちはひどいですね。
　建築基準法を盾に、
　隣のマンションの真ん前に背の高い駐車場を造ろうとしてこじれているようですね。

ところで、日吉って、高津区にもあるのですか。

[456: ご近所さん]

電動自転車は配布されたのでしょか。

[457: 匿名さん]

ブログ更新されてましたね。
アピタ日吉店の紹介でした。
アピタに入っているスーパーは広くて品揃え良さそうです。
歩いていくにはつらいですが、ネットスーパーもやっているようなので車を利用しなくても買い物できそうですね。

[459: 匿名さん]

9月も終わりになりますが、マンションの方は何か変化ありましたでしょうか？

[464: 匿名さん]

第一期販売開始からもうすぐ一年です。
現在、何世帯が入居してるのでしょうか？
日神の株主になって情報開示要求、販売見通しなどIRに問い合わせしてみるか。

[465: 物件比較中さん]

ほんとですね。
何世帯が埋まったんですかね。
崖上で危険だとか色々言われてますが、何よりも見た目が安っぽ過ぎる。

さくらが丘を売りにしているみたいですが
そもそもさくらが丘の都市開発とは無関係だし、綺麗な景観をぶち壊してしまっているし
更に言うと、さくらが丘って住むには非常に不便ですよ。
パレステージの周りもそうですが、コンビニどころか自販機もないですからね。

[466: 匿名さん]

デベロッパー側も一般顧客に売れなくてもバルクか賃貸行きでイイやと考えてそうだな。

[468: 不動産購入勉強中さん]

初めまして!!最近本格的にマイホームを購入に向けて動き始めた働く主婦です。
現在この物件からは車で5分位のところの賃貸マンションに住んでいます。先月中旬頃、こちらの営業の方が来られて、このマンションを勧められてから我が家で本格的に購入に向けて色々見て回ろうと動き出しました。その点では営業さんに感謝してます、私はマイホームが欲しかったので(笑)
仕事の関係で蟹ヶ谷に来るので、ついでに外観だけ見てみようとこちらのマンションに寄ったら…まぁ夕方6時と結構暗かったのですが、マンションに人が住んでる感じはなく、なんだか不気味に見えました…。この時点で『ないな』と思いました(笑)だって真っ暗だったし！
ＰＣで検索したらこちらのＨＰを発見して、さらに『ないな』と(笑)。しかし、まったく初心者なので、話だけでも聞こうと本日モデルルームへ行ってきました。
モデルルームの席(契約、説明する席)は満席でした、若い方から５０代位の夫婦まで、和やかな感じがしました。
現在の契約状況は建物全体の３～４割、申し込み者は４～５割で、空いてる部屋は１割くらいでした。
こちらの書き込み見てから行ってるので、これはホントはうそで、買う側に焦らせるようにそうしてんのか？と勘繰ってしまいました。
営業さんの話では、第一期販売は7月からだとの事でした、あれ？1年前に完成したんじゃ…？
モデルルームの後に実際の物件を見せてもらいました。
うーん、やっぱり人が住んでる感じかしない…。見せてもらったのはＡ棟の１階とＤ棟の３階。Ａ棟は日差しは絶対入らないでしょ？!?って感じました、Ｄ棟は部屋の向きが違うので夜景は少し綺麗でした。ただ、玄関開けると一軒家の２階がバーンとあるので、なんか嫌な感じがしました…目隠しあればいいのに…。
購入特典で今なら７０万までオプションサービス＋３０万円分のＪＣＢギフトカードプレゼントということでした。

そんなわけで、ここのマンションはないなーと。
コンビニ遠いし。あ、電動自転車特典の話は無かったので、終わっちゃったのかな？？モデルルーム来場で2000円分の図書カード貰えると言うから行ったけど、もらえませんでした。

[471: 不動産購入勉強中さん]

こんばんは、お返事遅くなってごめんなさい。

はい、15時頃行きましたが、相談席が満席でした！
第一期は今年の7月からだと言っていました、こちらの書き込みを見てから言ったので、あれ？って思ったんです。でも聞き間違えならごめんなさい!!
そうです、１割くらいしか空欄がなかったです。だからびっくりしました！これはもう日神がわざと押してるんだなって思っちゃうくらいずばーっとあったので。
ただ、申し込みってなってるとこが多かったので、そこの人がどうするかわかりません。

あと２００万くらいの値引きも相談しますって言ってました。
それから引っ越しにかかる費用もみるとか。

駅から遠くて、景色も良くないのになんであそこに建てたんでしょうね？？

[474: 匿名]

寒波襲来で雪がすごいですが、物件周辺はどうなってますか？

[475: 匿名さん]

また明日から雪みたいですよね。
こちらに限らず、周辺たくさん降ったみたいです。
明日はどうなりますかね～。
都心は雪みたいですけれど、こちら側はどうなる事やら。

[476: 匿名さん]

＞＞475

その明日になったわけですが、雪、本当にすごいですね at 東京市部。

日吉はうちから南下していったあたりで似たような状況になってるでしょうか。

こういう日はバスも遅延したり中々進まなかったりすると思います。データとして今日がどうであったかは調べておいて損はないと思います。でもまあ記録的な降雪ですから毎年こうなわけではないはずですが。

[478: 匿名さん]

大幅値引きが始まるのを待ったらおもしろいかも

[479: 匿名さん]

＞４７８　それはどういった意味合いででしょうか。
値引きがあれば潜在的な検討者が実際に購入まで動く、ということですか。

不便かなあという感想が第一印象のマンションではありますが、もしかしたら注目度はあるのかもしれませんね。自分的には東横線のステータスは高いと思っています。駅から遠いことを差し引いても渋谷に出られるこの路線は強みがあると思います。もっとも人によってはこれが都合が悪かったりするわけですが、であればそもそも検討しないのでしょうから。

[480: 匿名さん]

私に言わせればこの立地は3.11さえなければ売れたと思いますよ。

その意味でもまあ春がやってくるまで、つまり今年の年末年始が勝負だったのではと思います。
日吉のネームバリューは強いから
大幅値引きで投資向け需要を呼び込むのではないでしょうか？安きゃ二棟三棟まとめ買いする人もいるわけだから焦ってないと思います。

[481: 匿名さん]

ここって東横線沿線なのか？

高津区なのに無理矢理、日吉を名前に入れてる感かあるが・・

この立地で投資目的で買う人がいるとは思えんが

[482: 匿名さん]

投資は無いと思いますが住むなら買えるでしょう。

学生時代の友人はこの辺から通って来てました、もちろん東横線で。なので自分の中ではこの立地は東横線です。渋谷経由で他路線に乗り換えて、という経路だったんですけど渋谷で買い物とか食事をできる楽しみが好きと言ってましたよ。終点がどこかってけっこう大事なんだなって思った瞬間でした。

[483: 周辺住民さん]

横浜市港北区でもないし、中原区井田でもないのに、
なぜこのネーミングなのか・・・。
日吉でもさくらが丘でもない・・・。

住んだら電車通勤の方は駅まではバス通(遠くて歩けない)、子供は高津区学区です。

[484: 匿名さん]

思い切り住宅地というかんじなので、静かは静かだと思います。
駅まではバスが前提なんですよね。
自転車はさすがに時間がかかってしまうでしょうか…。
一番近いスーパーはサミットですか？？

[485: 匿名さん]

交通の便はよくないので気になりますが、レイアウトが豊富なのと専有面積が広めなのがいいですね。
今、増えていますが電気代などが安くなるシステムは魅力です。
毎日、必ず使うものなので安いほうがいいですし、年間で計算したらかなり差がでるのでは。

[486: 匿名さん]

誰か買ってあげたら？

[487: 匿名さん]

物件駐車場は100%としてもサミットに買いに行くとき距離的には近く感じますが

早く行こうとすると狭い道を通ることになるので運転など気を使いますね。

他にも多くのスーパーなどありますが駐車場が少ないので

天気の良い日は自転車利用します。

あとは遠いとしてもアピタなど品揃えが良いのでよく利用しています。
この物件環境の場合もう少し価格が安くならないと人気がでない
かもしれません。

[488: 匿名さん]

多くのスーパーなんてありましたっけ？
コンビニすらすぐには思い出せませんが毎回車で行くって話ですか？ちなみにアピタまで土日は車で30分はかかりますよ。

[489: 匿名さん]

車がないと不便な立地なんですね。
買出しはまとめてという感じになってしまいそうです。
スーパーはコープとサミットが近いですよ。徒歩10分のところにあるようです

[490: 匿名さん]

残念ながらco-opはなくなっちゃいましたね。

[491: 匿名さん]

コープが閉店したんですか？
残念ですね。一番近いスーパーだったのに。
このあたりの方はネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか？

[492: 匿名さん]

まだ売れ残るってし(笑)

[493: 匿名さん]

かなり人気ないからね。

[494: 匿名さん]

第二期で販売中の間取りを見ましたが、80平米はもう完売してしまったんですね。
80平米はまだ第三期分の部屋が残っているのか、それとももう全てなくなってしまったのかご存知の方がいらっしゃればアドバイスお願いいたします。
こういった内容でも電話での問い合わせで教えていただけるものですか？

[495: 匿名さん]

安全安心Q&Aに入居率4割超えるまでの管理費の対応について記載がまだ残ってるますので（このようなネガティブ情報は解消すれば消すでしょうから）入居率は4割未満と考えるのが自然ですね。

[496: 匿名さん]

基本定価売りのネットスーパーを使うほど生活に余裕があれば住宅選びもまた違った目線になるわけで。
病気や怪我がなければ車で買い出しでしょう。
子供の塾だのスクールだの送迎ついでに買えば良いと思います。

[497: 匿名さん]

たまたま第二期に80平米がなかっただけなのでは？
売る側が決める戸数であって残戸数ではないんですよ。連絡すればたぶんモデルルームに来てくれと言われます。
その後どうなるかはわかりませんが。

[498: 匿名さん]

誰か買ってあげたら？

[499: 匿名さん]

かなり人気ないね。

[500: 物件比較中さん]

今日モデルルームを見学して来ました、今まで見てきた物件の中では一番良く、前向きに検討する気にさせられる物件でした。
下記は個人の意見として述べさせて頂きます。
1、駐車場100%確保、来客用駐車スペースも4台分あり
2、玄関からの眺望はかなりのものでした(部屋の向きによる)、感動します。バルコニーからの眺望は確かに最上階の5階でないと厳しいかも。私が検討中の5階部屋からは公園の桜並木と、欧州風の家並みが眺められます。春には300m先公園の桜がバルコニーから眺められるそうで決め手になりそうです。
3、確かに駅からは離れていますが、10待てばバスがすぐ来ます、日吉駅までの所用時間も10分足らずで苦になりません。
駅からは離れている分、駅近と比べ同価格帯では得られない住環境を手に入れることが可能です、特に間取りの広さ。
ここは限られた予算の中でどこで妥協するかの問題で個人差があると思います。緑が多く、非常に静かです。鳥の声もよく聞こえます。
5、対応してくれた営業さんにも満足。ひたすら自社の自慢とか物件の良さだけをアピールするのではなく、客観的にメリットとデメリットを教えてくれる。同業ライバル社に対しても長所を教えてくれるし、褒める所は褒める。

[501: 匿名さん]

500の「今まで見てきた物件」が知りたい…。

[502: 匿名さん]

気に入ったのですか、人それぞれですし誰かが買わないと日神が潰れますから社員や銀行のためにも買ってあげてくださいな。
駐車場100%が魅力なのですか？
今なら4台でも5台でも好きなだけ持てそうですよ。

[503: 匿名さん]

今なら車の停め放題なのは嬉しいですが、何れは１台しか停められなくなるでしょ。
１戸に１台分ならまだ良いですけどね、家族が居るなら、もう１台分の駐車場が欲しいですね。
外で駐車場を借りると月額、幾らになるのでしょうか。

[504: ご近所さん]

いずれは1台って、つまり大幅値引きでいずれ完売になると読んでらっしゃるのですね？
1000万引きだとして最上階なら3000万も支払うのですからそう簡単には埋まらないと思いますよ。
毎月の維持費は誰かに権利を受け取ってもらうまで永久に自己負担ですのでよくよく考えてからハンコを押された方が良いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[506: 匿名さん]

日吉は絶望的に人気ない。

[507: 匿名さん]

ここ(川崎市高津区のバス便)を日吉と言ったら、本当の日吉住民がかわいそうだよ。

[510: 契約済みさん]

どこの口コミ掲示板も、好意と責任感のコメントだけではないことを充分承知の上、
当物件の見学前に参考までに当掲示板での意見を全部読ませて頂きました。
物件見学後、予想通り殆どは根も葉もない誹謗中傷だと判断し、後日契約。
物件、環境、価格の良い悪い判断は個人差があり、さまざまだと思います。
入居を前提に考えた場合(投資目的なら別)、自分と家族がどう感じたかが肝心です。
そもそも自分のライフプラニングと赤の他人の意見がマッチする筈がありません。
今後当物件だけではなく、他も検討される方がいらっしゃるのであれば、自分から
「たくさん見る、聞く、比較する、そして家族で話し合う」ことをお勧めします。

[511: 匿名さん]

私もひさびさに読み返して驚きました、番号が跳びまくってますね。

購入は個人の責任で、買ったら所有物となります。
よくよく考えて良い買い物をされてください。皆さん良い不動産に巡り会ってくださいね。

[512: 匿名さん]

悪意のあるレスが削除されているという事ですかね？？
こういうのって掲示板の管理人さんが問題のあるレスを削除するんですか？それとも売主からの力が働いて削除しているのか？
どちらなのでしょう。
掲示板での意見は主観的な内容は読み飛ばし、客観的で実用的な情報（数値的なデータなど）のみ参考にする事にしています。
物件によっては何故か誹謗中傷が集まるものがありますからね。

[513: 匿名さん]

匿名掲示板ですし、情報の取捨選択はしっかりしないといけないですね。
最後は自分で確かめるしかないですが、そこまでのサポート的にうまく使えれば便利ですよね。

[517: 匿名]

514は、銀行とどういう関係か分からないが、この物件の融資に銀行が関わっていることを知らないのだろうか？
ここが安いと思って買う人っていないでしょ。

[518: 周辺住民さん]

銀行の責任は少なくないです。でも、結局は自己責任ですからね。別に身内じゃなし破産宣告された訳でもないので住みたいところに住めばよいですよ。としか手向ける言葉はないですね。

[519: 匿名さん]

安いとも思わないですね。販売価格。
駐車場が100％なので購入を検討される方もいますね。
バスが駅までの交通手段だとしたら、車は必須です。
大雪などでバスが動かないときに車が重宝します。
駅からかなり離れていて徒歩圏内ではないので、永住目的で買う感じですね。

[520: 匿名さん]

100％分の維持メンテナンスがあるはずだから自家用車を所有していない人からすると違った意見も??
マンションの価格に関してはそう高いとは思わないかな、相場からどうかということまでは調べてないけど、私的に生活の都合や間取りとか見ると妥当に思います、これはあくまで私的にという話で。しかしバス10分は困る人も多いでしょうね。日吉勤務だと何のデメリットにもならないですけど。

[523: 物件比較中さん]

さくらヶ丘のあのあたりってマンションを建てられるような土地ありましたっけ？
擁壁の内側の基礎杭ってどれぐらいの深さで地盤に打たれているんてすか？

[524: 周辺住民さん]

相変わらずコメントの削除が盛んですね。(コメントの番号の並びを見れば判りますよね)

いたずらに誹謗中傷するのは頂けませんが売る側に都合の悪い情報を狙い撃ちして削除するのでは購入を検討している人の判断を誤らせる危険をはらみますよね。

[525: 匿名さん]

>>524
本当ですね。
購入を検討している者にとって、悪い情報も良い情報と同じくらい大切です。
良いも悪いも知った上で、自分の目で見て判断したい。

[526: 匿名さん]

ここの管理者がレス内容を見て判断しているようです。
営業が勝手に削除はできないと思います。
荒らしレスなどを削除しているのではないでしょうか。
バスも本数が多ければ、それほど不便さは感じないですね。
実家がバスなんですが、乗る人が少ないのと本数が多いので便利だなと思いました。

[527: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[528: 匿名さん]

バスがあるならいいんじゃないの？と思いつつ。終バスの時間にもよるのかしら？

ここだと普段の生活は車は必須ですよね

駐車場は充実しているようなので運転を普段される方だったらいいのかも

でもそうでない場合は若干不便さはあると思われます

自転車だけだとどうなんでしょう

[529: 匿名さん]

自転車は坂が厳しいから電動アシスト付きじゃないと厳しいです。あと駐車場のスロープが急で日陰なので雪が降ると車は出せないんじゃないかな。

[530: 匿名さん]

>>526
えっと、124で削除されている方はこの物件ではないがベテランの日神デベ営業から居住用で借りて賃貸投資にしませんかと誘われたことがあるという書き込みでした。
他にもマンションの前を歩いていたら大きな一家団欒の笑い声が延々と響いていたのに夜になると灯りが真っ暗なのが不思議という書き込みとそれに対する録音テープを流していたのではというレスも消されてましたね。

明らかな証拠がある話ではないので消されたのでしょうね。

[531: 賃貸住まいさん]

ここ、家賃12万円程度から大量に賃貸募集してますね。背に腹はなんとやら。。。

[532: 匿名さん]

私も自転車だけで過ごすのでしたら電動アシスト付自転車にした方が良いと思います。子供がいる人は特にそうされている方がもともと多い地域ではないでしょうか。
「さくらが丘」というだけあって坂が身近に感じられる場所ですので。
脚力に自慢があるからでしたら大丈夫かもわかりませんが、そうでないなら無難にアシスト付の方が生活的に楽。

[533: 匿名さん]

確かに電動アシスト自転車ってビックリするくらい進みますよね。
でもここは駐車場が100％あるので、皆さん車ですよね？
私は車があれば、近くても車を出してしまいますね。

[534: マンコミュファンさん]

>>531
ここも賃貸で出し始めましたか。でも１２万とは結構するもんですね。
販売価格が３０００万～４０００万の物件は賃貸にすると１０万以上ということになるんでしょうか。
それでも入る住人さんが居るんですからね。この地区で１２万の家賃は普通なくらいなんでしょうか。

[535: 匿名さん]

賃貸で出ているのは3LDKですか？
相場がわからないので安いのか高いのか判断つきませんが。
駐車場100％というのはいいですね。
車を頻繁に使う家庭にはバス利用の場所でも駐車場があることが第一条件だったりするでしょうし。

ところで、坂道は歩きでもきついですか？
買い物などはもっぱら車になりそうですね。
あるいはネットスーパーや宅配利用か。

[536: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[537: 匿名さん]

坂は別に歩きならイケると思うけれど、これは個人差によりますよ。

山のハイキングとか普段している人だとなんてことないしフラットな環境で暮らしているなら多いなぁと思うだろうし

あと体が関節が痛いとかそうじゃないとかもある

電動アシスト自転車は試乗してみたんですがかなりラクチンで驚き

これだったらこの辺もスイスイかもですよ

[538: 匿名さん]

電動アシストつき自転車を勧めていただいていますが、駐輪場はどのタイプです？
駐輪場の台数は198台と充分に用意してあるようですが、電動アシストつきや子乗せ自転車も
置く事ができるのでしょうか。
もし駐輪場のタイプが2段式だった場合、上段は無理ですよね。

[539: 物件比較中さん]

一年以上売れ残ってる物件なんだから、買う気が少しでもあるなら、現地見学して直接質問しては？まぁ私なら賃貸の人と分譲の人が最初から混在してるような物件は、はなから却下ですが。

[540: 匿名さん]

>>539
完成からでも、もう少しで2年経ちます。

完成前から販売してたので、4年近く売れ残ってますね。

[541: ご近所の奥さま]

もう新築とは言い難いですな

[542: 入居済み住民さん]

入居して一ヶ月、不便は感じない、快適です。買って良かったと思う日々です。

[543: 匿名さん]

集中豪雨が他人ごとには思えない今日この頃。地下二階の部屋は水没する可能性ないのか気になる。エントランスの右手の地下階のことです。排水能力と時間雨量の兼ね合い次第かな。地下車庫も水没する可能性ないのかな？まあそれなりに安全設計されてるとは思うけど、自分は日神の設計担当者に質問してみるわ。
営業妨害になるかもしれないから、質疑応答の中身は書き込みま
せん。

[544: 匿名さん]

>>543
日神の回答内容は書かない方が無難。川崎市は蟹が谷の崖っぷちが擁壁で固められれば良いんでしょうけど、ここに限らず売れ残りが目立ちます。

[545: 匿名さん]

完成から2年経ってもまだ売れ残ってるから誰か買ってあげて。

[546: 匿名さん]

周辺は思い切り住宅地なので静かに暮らせるという点ではポイントはあるかと思います。
駅から遠いので繁華街もないので子供がいる人にはいい…
皆さん書かれていますが、駅までのアクセスはその分時間はかかります。
地域としてアップダウンがある地形ではありますので
電動アシスト付自転車は子どもがいる人はあった方が良さそうな気もしますよね。

[547: 働くﾏﾏさん]

Yahoo!の不動産賃貸で、2年定期借家で6件の掲載がありますね。家賃と共益費で14万円超の価格設定です。
自営業で銀行の住宅ローンの審査が厳しい方、ぜひとも賃貸で入居してはいかが？2年後には、買いませんか？って営業かかるんだろうけどね。

[548: 匿名さん]

そういうのってあるのですか？賃貸とは言っても普通に誰かしらオーナーさんがいらっしゃるんじゃ？？

既に入居されている方は駅まではバスで通っている人が殆どですか？自転車でも行けるんじゃないかと思うのですけれど、停める場所がね。なかなか見つからなさそうな感じがしまして。一時貸しの所だったら大丈夫かもしれないですが、絶対ではないので難しそうな。だったらバスの方が煩わしさはないのかもしれませぬ。

[549: 働くﾏﾏさん]

いまアットホームで賃貸検索したら14
件ヒットしました。分譲で購入された方々におかれてはいかばかりの心境かとご推察いたしましてございます。

[550: 周辺住民さん]

ここの坂道がどれだけすごいか一度行ってみた方がいいですよ。
できれば夏場にね。
いくら電動自転車が楽だと言っても、それで納得できる方がいるのが不思議。
この辺りに住むならバスか車で送り迎えが基本かと。

いつの間に賃貸始めてたんですね。
購入を悩んでいるなら賃貸から始めてみたらいいと思います。
住めば都になってくるようだったら買えばいい。
家賃が勿体ないと思うかも知れませんが、数年すれば価格も落ちてくるでしょうから
結局はとんとんか、もしかしたらお得かもですよ。

ちなみに周辺住民とトラブルのあった物件でもあるので
その辺りで何か弊害はないのかな。
いずれにしても住んでみなきゃわからんですよね。

[551: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[552: 土地勘無しさん]

分譲で売れる見込みが立たないから、賃貸に出してるんじゃないのかな？ニッシンの株主に教えてあげたいね。

[553: 匿名さん]

なるほど、坂道って高さによっては電動自転車でもきつかったりしますよね。
健康には坂道は抜群にいいということもありますが、日常生活となると坂道がきついとちょっと大変そうですね
リビングが四角になっていなかったり、バルコニーが斜めになっているのは住みにくそうですね

[554: 匿名さん]

かなり人気ないね。

[555: 購入検討中さん]

二週連続の台風でコンクリート
せき止め部分ってどうですか？

[556: 周辺住民さん]

障害者の施設が集まった地域です。
マンションはだいぶ売れ残っているようで、夜になっても
暗い部屋が結構えりますね

[557: 匿名さん]

坂道は慎重に判断したほうが良いですよね。
うちの実家の近くにも坂道がありますが、母は最初は自転車で登る事が出来なかったそうです。
でも毎日自転車に乗っていたら、子供を載せて一気に登ることができるようになったそうです。そして、子育てが終わった今、坂道を通ることはなくなりました。
若いうちなら、ある程度の坂道でも大丈夫ですけど、永住となると、よく考えた方がよいのかもしれません。

[558: 匿名さん]

いつになったら売れるの？

[559: 匿名さん]

間取りはまだ選択肢がありますが、バルコニーが三角形の部屋は
微妙ですね！
2箇所あるうちの三角のバルコニーにスロップシンクがついているので、
こちらがメインという事ですよね。
ここでガーデニングするにもレイアウトが難しそうです。

賃貸の部屋が多数出ているそうですが、借り手は決まったのでしょうか。

[560: 匿名さん]

坂道や駅までのアクセスに慣れるかどうか不安があるとしたら
賃貸で住んでみるという選択肢もありますか。
いきなり永住だと後悔したときには遅いですものね。

ガーデニングが趣味ですので、バルコニーはけっこう重要です。
三角だとやはり使いにくいでしょうね。
置けるスペースがかなり限られてしまうだろうと思います。

[561: 匿名さん]

交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。
ただ、検討するなら永住目的ですかね。
リセールしたくても、この立地では厳しいと思う。

[562: 匿名さん]

戸建ならまだしも、こんな場所のマンションに永住したいと思う人が居ないから売れないんでしょうね。

[563: 周辺住民さん]

＞交通アクセスは、よくないですが、その分、販売価格が安い。
＞立地の環境事体はいいと思うので、交通手段に対する優先順位が低いなら検討の価値があると思う。

登山マラソンに参加した時に、練習がてらこの辺をよく走ってたことがありますが
立地環境はよくないですよ。
良いのは公園が多くて閑静ってくらいで、前後左右を急坂に囲まれた山の頂上みたいな地域なのに
この辺りは店が極端に少な過ぎる。
スーパーは車じゃなきゃ行けないし、コンビニは歩いて行くには遠いなーって場所に
知ってる限り一軒あったかなってくらい。
平地ならまだしも、坂がびっくりするくらい急なので自転車生活は厳しいかと思います。
販売価格でいうなら崖下のポレスターの方が安いし平地なので暮らし易いですよ。
個人的には崖途中に戸建が３０００万台とかでよく売り出されているのでそっちの方がマシかなぁ。
一度行ってみてブラブラ歩いてみることをお勧めします。

[564: 匿名さん]

≫563さん
物件のホームページには周辺の商業施設として徒歩圏内に
コンビニやスーパーがいくつかあるようです。
坂道は急勾配なんですね。
共用設備として電動アシスト自転車があれば良かったのでしょうが
もしかして電動でも厳しい程ですか？

[565: 物件比較中さん]

誰も買わないね。

[566: 周辺住民さん]

≫564さん
スーパーやコンビニが徒歩圏内にありますかねぇ・・・。
自転車で走り回ったこともありますが徒歩圏ではないような・・
一番近いスーパーはサミットになると思いますが
特に帰り道は荷物抱えての徒歩じゃしんどいと思いますよ。

坂道はかなり体力がある人が立ちこぎしても、上まで登りきるのは難しいです。
電動アシストは使ったことがないのでわからないですが
サミットに行くくらいなら問題ないんじゃないでしょうか。

ここに住むなら車生活だと思います。

[567: 匿名さん]

セブンイレブン、近くにあると思いますけれど...


地図で見るだけじゃなくって実際に現地で見るのも大切なんじゃないかなと思います
566さんが書かれておられるように高低差がある場合は
地図で見ただけとは違う労力がかかる可能性もあるので
それが大丈夫な人もいるし、そうでない人もいるし

[568: 匿名さん]

おい!誰か買ってやれ！

[569: 匿名さん]

擁壁と言うんですか？存在感のあるコンクリートの壁が気になっておりましたが、公式サイトのQ&Aに説明が出ていたんですね。
壁から水が出ているのも、水抜き穴として敢えて雨水や地下水等を排水する穴が開けられているそうで、理由があったのだと安心できました。

[570: 匿名さん]

↑関係者なら、もう少し考えてから書き込みましょう。そんなんじゃ釣られる人いないよ。

[571: 匿名さん]

誰も買いたくないマンションってあるんだね。

[572: 匿名さん]

この掲示板での皆さんのご意見は参考になります。
もし永住目的であれば、よく考えなければいけませんね。歳を取ってからも坂道を歩けるかどうか、買い物に便利であるかどうか。
価格の安さだけに飛びついて、転売もできず、ずっと住み続けるなら将来の環境まで考えて検討すべきなのだと思います。

[573: 匿名さん]

なかなか完売しないのは表立って宣伝していないからでは？と思いましたが、広告宣伝費を最小限に抑えてその分価格を安くしているそうで、また青田買いではなく竣工後に実際の建物を確認してから販売するスタイルなんだそうですね。

[575: 匿名さん]

>>83
浅いよ。
コンクリートが80-100年持つのは常識だから

ヘドが出る。
ネガりたいのはわかるけど(笑)
あまりにも勉強不足だよ、わらわら

[576: 匿名さん]

マンション名に「日吉」と付いてるけど、ここは決して日吉じゃあない。たまたまバスで出れる最寄り駅が日吉というだけ。陸の孤島ですよ。

[577: 匿名さん]

完成日 2012年11月8日

２年経ってる
もう新築とはいえない
これから坂道をころげ落ちるように安くなる？

[578: 匿名さん]

買い手がいないみたいだからブラック企業の社員誰か買ってあげて。

[579: 匿名さん]

>>577さん
公式ではモデルルーム来場記念で生活雑貨をプレゼントしている程度で
大幅値引きの話は出ていないようです。
そもそも価格を下げる時は地域限定チラシに掲載して客を集めるか、
電話で営業して個別に商談するか、なのかもしれませんね。

[580: 匿名さん]

買い物が不便そうです。
駅前まで買いに行くのでしょうか。
近くに小売店などがあれば、そこで買い物すればいいですが。
宅配利用もいいですが、結構、１週間分、注文すると無駄がでやすいので。
ちょこちょこ、買い物したいですね。

[581: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんだ。

[582: 匿名さん]

バスが交通手段ですし、もう少し値段が安くてもいいと思いました。
もう少しマンションの傍に生活利便施設があるといいのですけど。
利用しそうな店舗はコープかな。
コンビニでは用が足りないですものね。
公園は、多いんですね。

[583: 匿名さん]

駐車場は100％なんですよね？
徒歩だけで考えると不便かなと思いますが、日常的に車を使用する生活なら
あまり関係ないかもしれないなと思います。
大変なのはバスと電車で通勤する人たちでしょうか。

高台なのはいいのですが、眺望が微妙な感じもします。見事に並んだ家の屋根。
美しいというのとは少し違うかなと思うんです。
贅沢ですかね、視界が開けているだけでも良しとしないといけないですか。

[585: 匿名さん [ 30代]]

>>584
なぜ命令するの？

[587: 匿名さん]

駐車場が100%なのはいいですが、車が必須な立地なんですね。
駅までは遠いので、ほとんどバス移動になるのかな
間取りも広めで収納もたっぷりなので、ファミリー向けですね。

[588: 匿名さん]

駅までバスで10分なので、距離はそれなりにありますよね。
自転車でも行けることは行けるだろうけれど、
時間はそれ以上はかかるんじゃないかと思われます、、、
車必須で、2台目も考える方も出てくるんじゃないかと思われる立地。
敷地外にも借りる場所があるか
必要な人は事前にリサーチをしていった方が良いのではないかなと思われます。

[591: 匿名]

空いている部屋は結局そのままですかね。そろそろ大幅値下げとかしないのでしょうか

[592: 匿名さん]

>591
まさか大幅値下げしたら買うんですか？

[594: 匿名さん]

１週間分の食料の買い出しって結構難しいですよね。
１週間全く買い物しないというのはなかなか無理だと思うので、
まとめ買いをして、足りない分を会社帰りとかに駅前で購入するしかないのかもしれませんね。
あとは、車利用になりそうです。

[595: 物件比較中さん]

>>594
つまり新鮮なお刺身食べるのも簡単じゃないてはなしかよ。

[596: 匿名さん]

1週間分、共働きだとそういう買い物の仕方をするしかないので、
そういうパターンは慣れは慣れって感じで割り切ってしていますけれどね

新鮮なお刺身は確かに、決まった曜日にしか食べられないかもしれないけれど…
でもまぁ、冷凍しておけるものとか、しないで早めに食べる物とか
優先順位つけていろいろやっていけばやりくりは出来ます

[597: 匿名さん]

>>596
生まれ育った場所とかならそうしたやりくりも致し方ないとは思いますがけっこうな金額を払ってそれなりのローンを組んでまでなんでまたそんな苦労をしなきゃならないのかがよくわからない。
周辺の綺麗な戸建てエリアならまだしも
デベさんはそんな苦労も厭わないような素敵なマンションを作ったとでもいうのだろうか？

[598: 匿名さん]

ミストサウナはお子さんがいる家庭にはいいかもしれませんね。
体が温まるということですから、冬場は特にうれしい機能かな
たしかに買い物は不便しそうですね。
スーパーが近くにないとなると歩いていくのは大変でしょうね

[599: 匿名さん]

こんな場所だけど誰か買ってあげて下さい。

[600: 匿名さん]

公園がたくさんありますし、お子さんがいらっしゃる方には住みやすい環境ですね
スーパーまでは少し距離がありますが、ちょっとした買い物はコープですれば、
そこまで不便はなさそうかな