オーベルグランディオ多摩中央公園 その２

[マンコミュファン]

検討版その1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65168/

＜全体概要＞
所在地：東京都多摩市落合2-32（地番）
交通：京王相模原線京王多摩センター駅・小田急多摩線小田急多摩センター駅・多摩都市モノレール多摩センター駅から徒歩9分
戸数：359戸
間取：3LDK・4LDK
面積：72.08～93.03平米

売主：有楽土地
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス

[184: 匿名さん]

>>183
鮭の一生じゃないが、海から生まれた川へ遡上して産卵？

人間も似たようなところはあるかも。私の大学もこの地域だったが、
最初はお茶の水。当時、移転したときはあまりの僻地に驚き「流浪の民」の気分。
都心から遠く、さらに多摩センターを使うとバス定期代がかかるのが嫌で、
高幡不動で乗り換え多摩動物公園からマムシに注意して歩いたものだ。
だから卒業までに２，３回しか多摩センターには来ていない。
にもかかわらず多摩とは無縁だった現在の女房の「この地に暮らしたい」という一言で
結婚して多摩に戻る。以来、ほぼ20年の月日が流れ、その間「産卵」もして、
子育ても楽しかった。また多摩センターの街自体も大きく成長しました。
引っ越しはしたが、多摩センターの中でだけ。
今では住みやすくて、愛着のある街です。
183さんもこの物件でなくてもいいから、多摩に戻ってきたら？(^_^)b

[185: 物件比較中さん]

・直床
・エレベーターが９０戸に１台しかない。（３５８戸に対して４基）

この２点が私には無理でした。

施工会社が。。本当に残念。

あと、気になったのは
・共有施設のある１階が地下室のようで暗いイメージ（背の高い街路樹と桜美林の施設で、東棟低層階は日がほとんど入らない）
・せっかく、自走式駐車場と２階に渡り廊下があるのに、屋根がない。おしい。
・維持費だけかかって実利がほとんどない太陽光発電設備


ゴードン駐車場横の空き地に期待！！

[186: 匿名さん]

みなさん、京王ＳＣの１回にカルディーが入るの知ってましたか？

[187: 匿名さん]

↑
１回　⇒　１階

失礼。

[188: ご近所さん]

カルディは以前カリオン館の１階に入ってましたよね。
数年前に撤退し、とても悲しい思いをしましたが、
また出店するとはホント嬉しいです。
でも同じ地区での再出店というのは珍しいのでは？
マーケティングで、よほど勝算ありと分析できたのですかね。
多摩センター商圏の動向も数年単位で色々と変わっており、
活気が増してきているということになるのかな。

カルディとは関係ありませんが、このマンションは立地が良いだけに期待しておりましたが、
どうしてこうなっちゃうの？って感じですね。長くこの街に住んでると、街の特性を理解し街に調和した
商業施設なり、建物なりを求めてしまいます。クロスガーデンしかりオーベルしかり、んー本当に残念！！
ランドマーク的なタワーマンションとかつくれなかったのかな～

[189: 物件比較中さん]

>>185

私は直床はまあそういう仕様だししょうがないかなと思っています。

最近エレベーターの数が少ないマンション多いですよね、その基準で見ちゃってるんでこの数もあまり気にならなくはなってきました。実際渋滞してしまうことがあるのかもしれませんが、快適に使えるといいですよね。

マンションの形によってもその基数でも大丈夫かどうかが変わってくると思います。

[190: 匿名さん]

低層マンションの場合は一台あたりの戸数が多くても大丈夫です。というのも、6階建てだったら、2階までの人つまり1／3の人が使わない計算になるので、一台あたりの戸数が多くても大丈夫です。逆に高層の場合、ほとんどの人がエレベーターを使うので、一台あたりの戸数が多いと待つのが長くなります。

[191: 匿名さん]

たしかに。50世帯に一基ぐらいないと、すごいストレス感じるんじゃないかな。

[192: 匿名さん]

エレベーター少ないと、朝のラッシュとか凄そうですね。
上の方だと急いでいても階段使うのはつらそうだし・・
かといって、毎階で止まっていたらすっごい時間かかりそう・・
エレベーターの数は確かに重要かも。

[193: 購入検討中さん]

＞＞186
ワタクシ、カルディーをこよなく愛する者です(-_-)/
それは大朗報、教えて頂いてアリガトウございまする。
カリオン館からの移転とのこと、多摩センターにもカルディーあったんですね。

＞＞192
ワタクシとしては今時これぐらいのEV数なのかなという感じで楽観しておりますが
実際に住んだ場合は時にはなかなか乗れないこともありそうですね。

ワタクシが頻繁に使う時間帯は混まなそうです。
EV多いと管理費などの高さに影響することがあると聞きますがどれぐらい変わるのでしょう。

[194: 匿名さん]

カルディ、多摩センターに復活するんですね！
それは朗報。
今改装中の駅の地下に入るということ？かな？？

多摩センター、ますます便利になりますね。

[195: 物件比較中さん]

>>190
ここは18階ありますからね、EVラッシュでなかなか乗れない時はありそうですね。必然的に下の住人は階段のほうが早いということで階段利用が習慣になると思います。丘上立地なんで上階だけにこだわらず快適に昇降できる中層低層を最初から選ぶのも手ですね。うちはここなら5、6、7階ぐらいでもいいのかなと思います、タワーならその醍醐味を重視してできる限り上がいいですが通常のマンションなので階はそんなにこだわらないですね。

[196: 匿名さん]

こちらの共用施設ですが、コモンライブラリーには住人が
利用できるギャラリースペースがあるそうですね。
てっきり住人が創作したアートや工芸品が飾れるのかと思えば、
「花瓶やオブジェなどを飾ることができます」とは？？

[197: 物件比較中さん]

普通、高台にあるなら中層階でもいいけど、このマンションは目の前に高層団地あるから中層階なんか何も期待できない。
高台って言葉に騙されたら終わり。

[198: 物件比較中さん]

ギャラリースペースの存在はちょっと面白い志向だなとは思いましたよ。自分の年代は特に興味を抱くものでもないのですが、これがあるということは年配の方の趣味の為などに用意されていて、検討者にその年代の方々の割合も多いということを意味しているのだろうかと考えました。

共用部だけに利用率が高くないと勿体ないと思うので敢えて存在しているからには、きっとよく利用されるようになるんでしょう、小さな文化が生まれそうでこういうの結構好きですよ。

[199: 匿名さん]

ギャラリースペース、有効活用されたらいいですね。
そういう文化的なものがある空間は好きなのでいいスペースだな、と思います。
どう活用されるかにもよるかと思いますが。
マンション内にここに飾るような絵や工芸関係のサークルでもできたら尚よいな、と期待します。

[200: ご近所さん]

ギャラリースペースを設けるなら、なぜ、もう少し、ゆとりのある設計にして、
周辺環境との調和を図らなかったのかな、と思う。
ゆとりのある文化的なセンスを、内部だけではなく、
外部にも、スタイルとして発信して欲しかった。
本当に惜しい。

[201: 買い換え検討中]

200さんのお考えも少し理解できますねぇ･･･。

私もちょっとそれは見解として持ったんですが、露出することで周辺マンションには無い魅力をアピールし過ぎることはあまり良くないのかな、とも考えたりしました。

こじんまりと慎ましやかに、入居者の楽しむ環境として、いい言い方をすれば控えめな存在が逆に好印象とも捉えましたよ♪

共用部の存在っていろんな見解があって答えがないから難しいですよね。

[202: 周辺住民さん]

201さん

「（文化的なスタイルを外部に）露出することで周辺マンションには無い魅力を
アピールし過ぎることはあまり良くないのかな、とも考えたりしました」

ということですが、みなさんがここを「惜しい」といっているのは、

「周辺マンションには無い（洗練された文化的）魅力を（外部にスタイルとして）アピールし過ぎる」

のではなく、全く逆に、

「周辺マンションにはない（予算削減で企業利益最優先の）多摩センには似合わない無機質のハコを
（外部にスタイルとして）アピールし過ぎている」

ということが理由なのですが・・・

[203: 匿名さん]

外見なんてどうでも良いと思います。

[204: 匿名さん]

表現は人それぞれだけれど、個性的な外観だなとは僕も思いましたよ。

新しいマンションだけあって他との差別化？みたいな印象は感じます。

その点に賛否ありそうですけど、一つできれば後発で習ったデザインの物件も増えそうではないですか。
様々なカラーが折り合う街ってなキャッチフレーズも悪くないんではないですかね♪


ふーむ、再度確認するとやはり個性的だ。

[205: 周辺住民さん]

個性的な外観？　お隣マンションさんだけじゃなく、煉瓦坂を歩く人にとって
とっても威圧的な外観になると思いますが・・・。

他との差別化？　このマンションの個性的なデザインを模倣した、
マンションが今後できるですって？？

まさか、皮肉で書かれているのではないんですよね？

[206: 購入検討中さん]

暗い色のマンションでなくて良かったと思もうな。
長谷工は、グレー色のマンションが多いが、この景観には合わない。
説明会の時に、そのことを強くお願いしたが、
まずはクリアーされてて良かったと思っている。

[207: ビギナーさん]

>206

おはようございます。
私は丘上物件を中心に探しています。

そういう見方もあることを見ていいなと思いました☆
たしかに暗い色じゃなくて良かったですよね、丘上で大きなマンションです、目立つだけに綺麗な色でないと周辺の方々に対する印象が全然違ってくると思います。

住む側としてもマンションとともに受け入れて頂けることを期待したいですから、色ひとつとっても重要なことですね、
ありがとうゴザイマス☆

[208: 匿名さん]

>207　ビギナーさん、

眺望のよい丘の上マンションを探されているなら、本物件はあまりお勧めしません。
ロケーションこそ良いのですが、南側は既存の高層マンションがあり、
立て替え時には、いまよりも高くなることがほぼ確実ですから、
壁のような風景が低層〜中層は広がります。

東側も、桜美林が他のデベに転売することは今後大いに考えられますから、
眺望が将来的に確実に確保できません。危ういです。
ましてや、低層階は穴蔵のような感じですし、
棟内に囲まれて建つ高層の立体駐車場からの排気が淀む可能性もある。

一生に一度の買い物です。どうか色など表面的なことに惑わされず、
「丘の上」立地を本当に活かした、多摩ニュータウンの諸物件を比較検討してみてください。

[209: 匿名さん]

ここ多摩センター駅の近くですよねたしか。

昨日調布経由で京王線で南大沢のアウトレットに行って来ました。帰りは薄暗くなった時間で多摩センター駅に停車した時にあの坂のイルミネーションが見えましたね、今年もかなり綺麗に飾ってあるようで。気持ち今年は控えめな気もしましたが。

オーベルグランディオはあの坂を上ったところの向こう側、ですよね。意外と標高はあるんだなと感じました。しばらく降りていない駅なのですが何かと商業施設が増えたように見えました、利便性は申し分無さそうです。

[210: 物件比較中さん]

久しぶりに見てみたら書き込みが一部の人だけで寂しい感じですね。
買った人の景気のいい書き込みもないし売れ行きどうなんでしょう？
私みたいなブリリア多摩ニュータウン見てからって人が多いのかな。

[211: 匿名]

先日の第一期登録に行ってきました。
かなり盛況みたいで目の前で次々赤いバラがついてました！

抽選の部屋もかなりあるみたいで、私は朝一で行きましたがすでに人がたくさんいて抽選の部屋は
二時間以上早くきて並んだ方もいたみたいですよ。

ちなみに希望者が多くいたらしく当初の予定より多く分譲されてました。
営業さんが言うには三分の一ぐらいだった気がします。

私は公園が目の前、駅までほぼフラットで買い物も便利な立地が気に入りました！
日当たりも一年中あたる部屋なのでそこも良かったです。

ブリリアも考えましたがこれから何十年もあの坂を上るのを考えやめました！
あと永山の将来の資産性も不安に感じました。

今は来週の締め切りまで倍率がつかないか毎日ドキドキしてます！

[212: 匿名さん]

　↑　どこのマンションに申し込んだの？なにを言ってるのか良くわからない。

[213: 匿名さん]

211さんは必死過ぎて笑えるけど、一言伝えておくと当初の予定より多く分譲は出来ないんですよ。
予め販売戸数を本広告という形で知らせないといけないので決まってるんです。

[214: マンコミュファンさん]

>>211
永山にもオーベルはあるのだが
(−_−＃)

[215: 匿名]

駅からはフラットじゃないよなー(^^;

[216: 匿名さん]

マンモス団地はやだな

[217: 匿名さん]

215＆216＞もっともっと頑張ってネガらないと「直床はやだな」で一蹴されちゃうぞ～（(^<^)）

[218: 買い換え検討中]

211さんコンニチハ^^

駅までフラット、とはちょっと違うかもしれませんが急坂でもないのでフラットと考えることもありかと思います。実際現地を見られてると思うのでそれでフラットに感じるお考えはポジティブで自分支持します。駅との距離近いですしね、ちょうどいい傾斜ですよね^^

ちなみにもしお分かりでしたらどの住戸が大人気そうか教えて頂きたいです。

[219: ご近所さん]

近隣住民ですが駅からの、このなだらかな勾配の度合いは、相当の年配者からも歩くことで体力・健康維持に丁度良いとの評判もあります。
ただし、眺望を期待するなら南東向きの上部層を購入すれば当分はなんとか大丈夫かなと思っています。

[220: 検討中]

眺望なら公園側、日当たりなら南側。

悩みますね。
角部屋はいいけど価格高めだし。

[221: 購入検討中さん]

一棟のマンションで普通満足できる部屋は多くて三部屋ぐらいでしょう。
予算面と妥協して決めてしまうケースが大半と思うが後々後悔しないためには冷静になって人の話も聞いて決めたいです。
エレベーターと部屋の位置関係、玄関側通路を行き交う人の数、道路からの騒音は大丈夫か、マンション玄関を入り自宅までの所用時間等、住んでみてからではどうにもならないことが沢山あります。
でも共同生活なので良い居住者に恵まれるのが一番だとおもいますが、こればかりは引っ越しが終わらないと分らないので本当に難しい。

[222: 検討中]

本当にいろいろな方のご意見聞いて、参考にしたいです。

公園側は東向きだけど、建物はほんの少しだけ南に向いてますよね？どのくらい陽が入るんだろう。

[223: ご近所さん]

確かに買った人の書き込みないね
211さん張り切ってどうぞ↓

[224: 物件比較中さん]

うちはこのマンションを選ぶなら日当たり優先にしたいでっす。公園側と南側で景色の違いはあると思いますが日当たりがいいならそれなりの見晴らしは期待できますよね。けっこう天気に気分が左右されやすいので日当たりは個人的にはかなり重要点でっす。

天気のいい日の多摩センターは本当に気持ちがいい。そういう日は外からの来訪者も多く、適度な活気があって素敵です。それを麓に見る感じのこの立地はナイスだと思いまっす。

[225: 周辺住民さん]

最低でも7階より上がいいでしょう。
6階までは、玄関を開くと駐車場誌しか見えません。

[226: 物件比較中さん]

南側南側って…南側は既存の高層マンションにより、冬は日がはいらないよ。
南側って言葉に騙され注意

[227: 物件比較中さん]

買った人本当にいるの？購入者の話聞きたい。

[228: 物件比較中さん]

購入者の方のご意見、あまりないですね。検討板だからあまりレビューには来てくれないかな。

一番気になるのは日当たりのようですね。そこのところを購入した方からお話を聞いてみたいです。他には特に不安な点は見当たらない感じ、強いて言えば外観の好き嫌い、といった大きな問題にはならなそうな点でしょうか。

角部屋がかなり良さそうで、公園ビューの方向は想像するだけでも溜め息出ますね。

[229: 匿名]

２１１です。

今週の土曜日が第一期登録の締切と抽選になります。
なので正確にいうとまだ買った人はいません！私も抽選に外れる可能性がありますし・・・

日当たりは、うちも気にしていましたがモデルルームで確認した所、冬場に3、4階までぐらいは日影になる時間がありましたがそれより上は一年中日が当たりましたよ！


前回、駅までフラットと書きましたが階段とかなくベビーカーや車椅子でも安心という意味でした。
わかりにくくてスミマセン。

私が見た所では南東の角部屋は一番人気でしたよ！
ほとんど登録のバラがついてました。登録の時に手続きが終わるとバラをつけていましたのでウソのバラではなさそうです！

[230: 匿名さん]

もう抽選まであと少しな時期になったんですね。
考えているうちにかなり差し迫ってしまいました。
ここを購入した方の決め手って何だったのでしょうか？

うちも良いな、と思いつつ、迷うところもありつつ、、
購入を決められた方のご意見をお聞かせいただけたら嬉しいです。

[231: 匿名さん]

南側って素敵！
どこまでも続く公団住宅の外観
北側って素敵
眼下に広がるクロスガーデン駐車場
西は言うまでもなく
東は朝日が入るだけ
どうしようかなこの物件…

最近の多摩の物件3-4年前より15平米ぐらい狭い
多摩で、のんびりくらしたいのになぁ

[232: 匿名]

オーベルから南側にみえるプロムナードの住宅は素敵ですね。

先日サンピアの周りを歩きましたが、高層は一棟ありますが、他は低層のおしゃれな住宅だったのに感動しました。歩道をさらに歩いていくと、また公園に出会って。多摩センターに20年近く住んでましたが、通勤に忙しくて、落合の街並みはほとんど知りませんでした。

改めて、多摩センターの魅力を感じました。あの辺りは駅に出やすく、また周辺は緑が多いので休日も楽しめそうです。

[233: 匿名さん]

このあたりは本当に街並みがきれいですね。
今の時期だと駅前はクリスマスのイルミネーションも素敵ですし。
景観という意味では多摩センターはかなりポイント高いと思っています。