２階からの音

[建替え検討中]

建替えを検討している者ですが１階を賃貸、２階を自宅にと考えています。
２階での生活音をなるべく１階に伝えないようにするには
構造的に軽量鉄骨の方が良いのか、木造でも問題ないのか良くわかりません。
どなたか詳しい方、教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

大家さんが二階にいる家、借りたくないです。

[3: 匿名さん]

普通、大家は一階だよね…f^_^;

[4: 物件比較中さん]

＞普通、大家は一階
そんなことはないと思いますよ。大家最上階ってよくあります。
（３階建て以上は鉄骨・エレベータ付きが多いですが。）
私も理想は大家２階です。しかし年をとって階段の昇降は困難なので
１階に大家が住む予定です。
２階建てならコスト的に木造が良いのですが、音の問題は気になりますね。
建替え検討中さんとは逆の条件になりますが、消音・防音について私も参考にさせて頂きたいです。

[5: 建替え検討中]

そうですよね。大家がいる所はできれば借りたくないですよね。

物件比較中さんへ
最初は３階建て（鉄骨）を計画したのですが、ＨＭにプランを出してもらい見積りを出してもらったら（３社ほど）高すぎて手が出せませんでした。
３階以上になると防火対応になるためだそうです。２階にしたら２割は坪単価が落ちると言われました。
２階建てにするならわざわざ鉄骨にしなくてもと思ったのですが、営業さんの話だと「木造は音が響くのでやめた方が良いですよ」といわれました。
営業トークだとは思うのですが、どうも気になって質問をさせていただきました。
木造ＨＭに聞いたら「そんなことないですよ」と言うでしょうし・・

[6: 何となく]

１Ｆ賃貸、２Ｆ自宅って事は完全分離２世帯・・・って
いうよりも１Ｆ・２Ｆの戸別住宅って感じ？

それなら賃貸なんてやめて平屋にすればいいんじゃね？

[7: 物件比較中さん]

＞賃貸なんてやめて平屋
確かに理想は平屋です。贅沢ですよね、平屋は憧れです。
しかし、それぞれ事情がありますから。
賃貸併用の賛否・弊害等はココでお返事を頂かなくても
スレ主さんは勉強されていらっしゃると思いますよ。
"木造"での"音"の対策の回答を頂きたいですね。

建替え検討中さん、鉄骨にして採算が合うかが一番の問題ですよね。
後々の改築で間取りの自由が利くのは鉄骨のようですから
将来的な変化が見込まれるなら割高でも鉄骨でしょうか。

[8: 建替え検討中]

二種中高層の二種高度地域なので平屋にするような町並みではないんですよ。
北側道路なので日当たりもあまり良くないのです。

[9: 建替え検討中]

物件比較中さん
やはり鉄骨でしょうか。私もそちらの方向には傾いております。
でも、鉄骨は高いですよね。木造も安くはないですが。
いろいろとご助言ありがとうございます。

[10: 匿名さん]

スレ主さん
１階の賃貸は店舗なのでしょうか？住居としてなら、メゾネットにして、横並びにするという方法はダメですか？最近、そういうタイプの賃貸を結構見ます。
それと１階と２階の間に吸音性の高いグラスウールなどの繊維系断熱材をいれると、２階から１階へ響く音が和らぐと思います。うちはそこまではしていませんが、２階の床下に遮音マットを敷いたり、梁と天井の構造の関係で（手元では具体的な工法名を忘れてしまいましたが）２階の振動などをダイレクトに伝わりにくくする施工がＨＭの通常の工法だったのでそうなっています。対策のしていない同じ間取りとの住み比べをしていないので効果の程はわかりませんが。
最近の気密性の高い家では、窓を閉めると外の音の遮音性はかなり高いですが、その分家の中の音は昔に比べて反響しやすいかもしれませんね。

[11: 建替え検討中]

No.10さん
１階賃貸は住居にしようと考えています。
店舗でも可能な場所なのですが、リスクが大きいのでやめました。
メゾネット形式も考えましたが、間取りがうまくいかずこれもあきらめました。
ＨＭのカタログ等を見るといろいろな工法があり、何が一番良いのかよくわかりませんね。
ご助言をいただきありがとうございます。


やはり各社営業さんの話を聞いて自分で判断するしかないのでしょうね。
でも、判断基準がこれっていうのがよくわからなくて。
衝撃音遮断性能とか空気音遮断性能とかの数値がありますが、５違うとどの位違うのでしょうか。
よくカタログにＬ65とか書いてありますがＬ65で十分なのでしょうか。
今住んでいる家は２０年前の２×４なのですが、２階で歩く音がもろに聞こえます。
特に息子が歩くと天井が抜けるのではないかと思うほどです。
息子の部屋の真下にちょうど壁が無いので特にひどいです。

[12: 匿名さん]

何らかの理由でお部屋が空いて用途をめぐらされたのだと思いますが２年契約で住むのはちょっと抵抗があります。
新築のための仮住まい専用にしてみては？
短期ならそれでもいいかなと思います。

ツーバイはリフォームしづらいらしいですね。
うちの近所で一戸建てを２階建てアパートに建て替えて大家さんはその１階に住んでいます。
居住スペースは狭くなりましたが住みやすいそうです。

賃貸にする目的は収入の為なのか、ただ部屋が空いてもったいないからなのか理由づけをするともっと良い案が浮かびそうですが・・・
大学なんかが近いと下宿もアリ？今はあまり無いかな。

[13: 匿名さん]

１２です

建て替えだと思っていましたが１１を読むと今住んでいるところをリフォームするものだと思ってしまいました
本当はどちらですか？

[14: 匿名さん]

あの、賃貸は大家が２階に住んでる事自体すごく不利です。
ましてやこの情勢。音以前の問題といえます。

[15: 建替え検討中]

いろいろなご指摘ありがとうございます。
建替えを行うのは私が今住んでいる所ではなく実家です。
両親に代わって私がＨＭとの折衝を任されています。

大家がいる賃貸物件はやはり不利ですよね。
ただ、駅から３分の立地条件なので何とかならないかなと淡い期待も持っています。

[16: 匿名さん]

大家である御両親が2階にこだわる理由が知りたいですね。
年を取れば1階の方が楽ですし、2階建で大家が上に住む物件は見た事がありません。

[17: 建替え検討中]

２階にこだわる理由は日当たりです。
確かに年をとれば１階のほうが使い勝手が良いと思いますが、今現在３階建ての３階に住んでいますので日当たりは抜群です。
そんな理由から日当たりにはこだわるみたいです。（ＥＶを設置予定）
賃貸を日当たりの悪い１階にするのはあまりうまくないんじゃないかという話もしましたが
ＨＭさんの話では、単身者は日当たりをそれほど気にしない人が多いということでした。
そんなことは無いだろうと思いましたが、どんなアパ−トでも１階はあるわけで
そこもちゃんと埋まっているということは、それほど気にしない人もいるんだろうなとも思いました。
あとは、１階でも入居してもらえるように（大家がいても）何か付加価値を工夫するしかないのかなという感じです。
これが難しいのですが・・・・

[18: 通りすがり]

木造で、二階床に吸音のため断熱材を入れて静かに暮らす

[19: 物件比較中さん]

転勤の多い方の中には１階を好む方も多いですよ。
２階への荷物の上げ下ろしが大変なので。

[20: 14]

無礼を承知で不利と書かせていただきましたのは、私の実家と同じだからです。
付加価値は付けられないと思います。
不利な物件ですと相場より１割は値引きさせられます。
どのような状況かと申しますと、
改築後も１年近く入居者決まらず。
　　↓
仕方なく家賃を下げるよう不動産屋に言われる。
　　↓
やっと入居者見つかる。
　　↓
たった２年で入居者が解約。借金だけが残る。

結局当てにした家賃収入もなく困っています。
あれほど反対していたんですが子供の言う事を聞いてくれなくて．．．

[21: 子持ち]

小さい子どもがいる場合…
アパートの一階を希望する人は多いと思います。

うちも 昔、子どもが生まれて 下の住人に気を使って 凄く つかれました…