ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？PART3

[匿名さん]

ブランズシティ 都島友渕町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区友渕町1丁目8-5（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：66.59平米～74.08平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：都市環境開発


※過去スレ一覧
(PART1)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87058/
(PART2)http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159718/

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 契約済みさん]

まず、フラット35などで、シュミレーションしてみたらどうですか？
部屋の金額にもよりますが、頭金なしでも、いけると思いますよ。
フラットなら、とりあえず、固定の返済ですから、返済金額を
いろいろ設定し、その金額を決めます。
次にその返済金額を基に、生命保険会社のシュミレーションに組み込んで、
今後どうなるかを見てみるのもいいですよ。

[42: 匿名]

一千万近く年収あってマンション買えないならほとんどの人買えなくなっちゃいますよ…
うちは半分くらいしかないけど、賃貸に住んでてもかかるお金は同じだから買いました。
まぁ、これからかかっていく費用も考え方もそれぞれですけどね。
ちなみにうちは契約前にファイナンシャルプランナーに相談しました。

[43: 物件比較中さん]

みなさん、ありがとうございました！質問に答えてくれる某サイトでは口々に、無理だとか、やめておいた方が賢明と丁寧にアドバイスをしてくださるものですから、実際のところは、そんなに厳しいんだ・・・と思い半ばあきらめかけていました。購入する家の３０％は頭金にしておかないと、その後の生活が楽しくなくなるともおっしゃっていました。頭金にして貯めたお金が500万だとか700万だとか書いてあるのを見て、すごいなあと思っていました。
一度、ちゃんと面とむかって専門家に相談してみるべきですね。固定資産税がふえるとしても、今の家賃と返済のお金で比べて購入すれば、そんなに大差なければ無理ということもなさそうなんだけどな・・・・とはうすうす思ってはいたのですが。
ちなみに、自ら進んで子どもを私立に入れるとか、習い事をたくさんさせるといったことも考えてはいないです。
駅までの移動距離のお話しがでていましたが、私は大阪市北区育ちで便利に慣れていたのですが、結婚して少し都島在住してから郊外の不便な所に現在すんでいます。駅まで橋を超えてバスですので、橋を渡らずに駅までいける、この距離がすごーく近く思えます☆実家は北区ですが結婚してから住んだ都島の方が子育て環境など魅力的なので、あえてこちらの方に戻りたいです☆

[44: 匿名さん]

>43
たぶん止めておいた方がいいと言った人は、あなたぐらいの年収で
（増える前でも700～800万はあったのでは？）
貯金が少なすぎるからだと思います。

上の子供が中１ということは、結婚して１０年以上なのに、貯金が少ないのは
今まで裕福な暮らしをしてきたことになり、家を買っても節約できないのでは？
と思うからです。

もちろん教育費は別で貯金などされているかもしれませんが、
買うこと自体は問題ないので、そのことだけは気をつけて下さい。

それと、ここは検討板なので、駅から遠いなどの悪い所もどんどん議論すべきです。
その中で、メイン通りの明るい道でいけるなど有意義な情報がでてきて
納得して買う人が増えて完売すれば一番良いです。

[45: 匿名さん]

お金なんて、何とかなるよ！

うちなんて年収も頭金もないけど、ここの魅力に落ちて即購入!!

[46: 匿名]

年収900万もあるなら問題ないと思います。
漠然とした不安があるなら、ここの営業担当さんにフィナンシャルプランナーを紹介して頂いて相談することをオススメします。

当方36歳の子１人で年収500万の頭金100万ですよ。繰り越し返済していく予定です。

[47: 契約済みさん]

スーモのサイト見たら間取り2種類しか載ってないし、庭付きの４LDK消えてるし、本当に残り少なそうですね。

[48: 購入検討中さん]

修繕積み立て費って５年後には2倍3倍に増えるのでしょうか
今、安いと絶対後でたりませんよね～　そのへんもちゃんと確認しておかないといけませんよね。一万2万月の返済がふえると大きいですから

[49: 匿名さん]

＞４３さん

44さんもおっしゃってますが、その年でどうしてそんなに貯金がないのでしょう？
我が家は年収４００万、頭金も２００万しかありませんが。
でも一昨年まで年収３００万程度しかありませんでしたが、それでも毎年50万ほど溜めてきました。
子供が大きくなったら私も働きに出るつもりで購入を考えてます。

４３さんは年収が上がる前でもウチ以上にあったと思います。
どれだけ収入があっても、あればあるだけ使ってしまってたら溜める事なんてできませんよ。
それで、他の掲示板の皆様は購入を止めたんじゃないですか？？

[50: 匿名さん]

皆さん頭金って結構少ないのですね
もっと必要かと思っていました。
購入年齢が若いのかなぁ？
マンション購入は銀行のローン以外にも固定資産税とかも
払わなければならないのでそのことも頭に入れてローンを考えています。
皆さんは頭金ってどれぐらいなんですか？
他の方も200万とかそれぐらいの額で購入されているのでしょうか？

[51: サラリーマンさん]

みんな釣られすぎですよ。

[52: 物件比較中さん]

釣りなんですか？！

結婚当初は400万未満でした。転職して、じょじょにあがり今回あがった前は500～600くらいでした。今は1200万ほどの古い中古マンション在住で、ブランズに買い替え希望なのです。
貯金が少ないのは中古マンション購入時に少し頭金、リフォームなどにお金を使ったもので・・・

下げ止まったようなマンションを購入しましたので、査定では今回売却するにあたっては損をすることはないらしいのですが、実際はわからないので考慮していません。

2000万の家を購入したら1000万もの金利がつくのですね。具体的に教えていただきある程度最初に現金が必要だな・・・と思いました。ガンガン繰り上げ返済ができれば良いのかもしれませんが・・・

ともあれ、大阪市内なのにこの友淵あたりの町並みは綺麗だし良いと思います。まわりの中学校はかなり悪いのに、こちらの中学の悪い話はなかったです。あっても悪い、のレベルがかわいいものでした。(とはいっても何年も前の話しですが)貴重な大阪市内ですね！

[53: 匿名]

>>25さんと同じくセントタワーと比較検討してる者です
>>30さんがおっしゃるようにタイプの違う2件は確かに比較対象にならないかもしれませんね.
私は昨年親の入院等日常的に振り回される事が多く、腰を据えてマンション選びを出来ない日々を過ごしてる間にセントプレミオ棟の完売により、現在タイプが違うと言われる2物件を比較検討しています.
>>52さんの投稿はセントタワーの板でも拝見しました.

理由は違うかもしれませんが、現在同じ物件を検討してる点・都島の土地柄に対する思い・等が似ているようで親近感がわきました.

ブランズを購入された方にお伺いします.
・駅までの距離の違いは理解しています.
・価格もどちらも購入可能です.

後アピールポイント(私はこの点に惹かれた・ここが決定打だ)
等のお話を聞かせて頂けたら参考にさせて頂きたく思います.

[54: 匿名]

はじめから掲示板を御覧になってますか。みなさんいいところたくさん書き込みされてますよ。掲示板のルール、はじめに見てはいかがですか？

[55: 匿名さん]

このマンションは価格から考えると、年収は５００～６００万台の方が１番多い気がする。

なので頭金は諸経費１５０～２００万＋頭金２００～３００万ぐらいが多いのでは。

[56: 匿名さん]

30代の方の購入が一番多いのでしょうか？
30代そこそこの方だったら頭金それぐらいでも、十分ローンの支払いが
できるのでしょうね。
40代後半になってくると、もう少し年収も多いので頭金にも余裕があるでしょうね
よくマンションのチラシに頭金0から購入って書いてあるのを見ますが
本当にそのような買い方ができるのかと思っていましたができるのですね。

[57: 契約済みさん]

第２回のインテリアオプションの案内来ましたね。
ビルトインの食器洗い乾燥機を検討しているのですが、正直値段が高いですね。
購入時の申し込みはできない時期だったのでオプションでと考えていましたがやめます。
システムキッチンはタカラスタンダード製らしいので、ネットで探せば今回の表示価格より安く同じ機器がおよそ40％位安く取り付けできそうな感じです。
パネルの色も変わってしまうのは気にならないし、他の食器洗い乾燥機も選択できる可能性もあるし、引渡し後に検討してみます。

[58: 契約済みさん]

バルコニーのタイルはどう思いますか？
やはりそのままだとコンクリみたいな感じなんでしょうか？

[59: 契約済みさん]

ビルトイン、私も悩みました！
高いですよねー、57さん、参考になりました。ありがとうございます！
私も引き渡し後ネットで探してみます。
バルコニーはどうてしょ？
いまいち分かりにくいパンフレットでしたね。
うちも悩んでみます！

[60: 匿名]

私は頭金ゼロで近隣の新築を８月に買いました。頭金ゼロというのは営業マンに対しても肩身が狭く非常に恥ずかしい気分でした。

しかしそれでも今の時期に買ったのは、住宅ローン金利が極めて低い時期だったこと、自分たちの年齢(３０代前半)、住宅ローン減税があること、家人の収入が増え世帯年収が１０００万になったこと(昨年は世帯年収８００万くらいでした)などの理由です。

今までは景気浮揚優先で何でもかんでも減税や控除がありましたが、震災復興財源がらみでこれからは増税基調です。

ちなみに頭金ゼロだと営業マンに対しては肩身は狭いですが、今の職業や収入が安定していればローンは問題ないです。

頭金ゼロのぶん検討対象予算が小さくなったという感じです。

[61: 契約済みさん]

他の口コミなどで見たのですが、バルコニータイルは下にゴミやほこりが入り込んで、掃除が面倒臭いらしいです。虫がわいたり・・・ タイル結構重いですし。
でも部屋の延長みたいで広く見えるしオシャレなのはいいですよねぇ。
まめに掃除できる人ならいいと思います。

バルコニータイルはあとでもできるし、慌てて高いオプションで申し込むものではないかなーっと個人的には思います。

[62: 契約済みさん]

53さん、周辺環境はご自分で足を運ばれて比較してください。
私はタワーの間取りが嫌いやから迷わずブランズ購入しました。
条件は南向き、周辺環境が良い事、購入金額等様々な事を総合的に判断してこちらを購入しました。

[63: 匿名さん]

地元民から言わせてもらうと、このスレは少し友渕町（マンション周辺）を褒めすぎかなと思う。

別地域から来る人は、友渕町って凄く良い町だから
予算オーバーしたけど絶対良い・・・なんて思ってるとがっかりすると思う。
正直、駅から１５分のマンションにしては高い。

地元の人は分かってると思うが、ここは全てそこそこ良いので住みやすいということ。
だから大袈裟に良さを感じることはないと思う。

同じ値段なら、もっと便利な所もあるし、マナーの良いところもあるし、校区の良いところもある。
でも全てが平均点以上のところはなかなか無いので、そういう所を分かってもらえたらと思う。

[64: 匿名さん]

俺からしたら友渕＝団地って感じで良いイメージないけどな。ガラの悪い奴も多いし。

このマンションは大きな事故を起こしたから、営業マンが必死で良いイメージを
書き込んでるような気がする。

[65: 匿名さん]

確かに・・・地元民としては、この少し行った先の、天六とか周辺のの学区が悪すぎる！かなり荒れてたので、友淵が良く思えるだけ・・というところはある。反対方向の千林とか城北方面も良くなさそうな感じがするし・・・

北摂の方に引っ越してみて、あらためて酷いところに住んでいたことに気づきました～

天神橋は嫌やけど、わたしは友淵なら子どもと住んでもいいなと思えますよ。

[66: 匿名]

市内南部エリアが地元でしたが、仕事の通勤の便から市内北部でマンションを探して友渕エリアに今は住んでます。

平野、住吉、住之江そして西成が子どもの頃からのチャリエリア、遊びエリア、通学エリアだったから、友渕はすごく「ちゃんとした」地域に感じられます。

それは近くの長柄や毛馬や千林についても同じイメージです。

天六はごちゃごちゃしていて、やっと「ちょっとアレやな」と思う程度です。

自分がガラ悪い公立学校からでも、塾とか行かずになんとなく京都大学とかに行けたんで、大人になってもあまり子どもの学区は気にしてません。

ガラの悪さとかや荒れてるとかよりも、親同士がモメたり、陰湿ないじめがあったりしないかが気になりませんか？

[67: 契約済みさん]

ここは自分の住居の階以外には行けないんですか？
駐車場を始めとして、敷地のほとんどがセキュリティで守られているのはいいですよね。

ただお友達のお宅に気軽に行けませんね。
そう考えると1階の方はエレベーターすら使えないのかしら…。

まぁどうでもいい話ですけど。

セントプレイスと違って提供公園が少ないのは、地域としてはいまいちでも入居者にとってはいいですよね。管理の問題や、周辺の方の犬のお散歩コースになっても嫌だし。
あと、車寄せがとても使いやすそうなのもお気に入りです。

[68: 契約済みさん]

私は特別いいっていうのは望んでいなく、大阪市内でそこそこ平均的に良くて住みやすければいいなと思って探していました。
平均的にいい場所って大阪市ではなかなかないし、貴重ですよ。
北摂などとは全然雰囲気も違うし比較にならないかもしれませんが、大阪市内でいえば都島区はファミリーにとってとても住みやすいほうだと思います。

もっと安いところは学校が荒れまくってたり、学区のいいところは友渕よりもっと高額な物件だったりでうちはここにしました。

[69: 匿名さん]

ブランズ豊中のスレ見てると、ブランズやばいね（ファインフラッツ豊中のスレなど参照）
都合の悪いことは全て削除して、良いことしか載せないみたい。

ここも大きな事故があったし、やはり営業さんが常に監視してるのかな。

[70: 契約済みさん]

なるほど～
オプション、バルコニーはちょっと保留ですね。
確かに後からでも出来るしですね。
参考になりました。ありがとうございます♪

[71: 契約済みさん]

ブランズのおっきな事故？クレーン倒れたこと？なんであれがやばいの？
カキコミしてる人ってブランズのイメージダウン狙ってる？

[72: 契約済みさん]

食器洗浄機なんて、後付けできるの？
排水や電気系統を考えると、故障とか大丈夫？

[73: 購入検討してたけどヤメた人]

過去レス全て読んでみなさん『満足だ!』『ここ最高!』と書かれていますが、営業トークは差し引いても契約者の『ほんとはセントが駅近で欲しいけど高くて手が出ないからここで満足ここは最高!』と呪文のように唱えておられるのを見て本音が見え隠れしてるように感じました。

[74: 匿名]

>>73 中にはそう言った方もおられるとは思いますが、私は最初からセントとブランズを比較していません。
セントが買えないからブランズにしただの嫌みったらしく言う方いらっしゃいますがそもそも根本的に違いませんか？
セントは集合マンション、ブランズは孤立。これだけでも違いは大きいと思います。
皆さんが皆さん駅近が絶対条件ではありませんし、私は集合マンションは嫌だし駅も使わない。だからセントは最初から候補外でブランズに魅力を感じた。
結局あなたは何が言いたいのですか？私には嫌みにしか聞こえません。

[75: 匿名]

実際高いより安いほうがいい。セントは管理、修繕費も高い。

駅近望んでないからﾌﾞﾗﾝｽﾞにした。
以上。

[76: 契約済みさん]

セントは駐車場まで距離ありますしね～。
あと前の道が車の抜け道になっており、交通量が非常に多く、スピード出す車も少なくありません。
大人だけならともかく、子持ちとしてはやや不安がありました。
建物自体は悪くなかったですが、価格もちょっと・・・な感じ。
完売まで時間がかかったのが、市場の答えと言った所では？

タワーは間取り的に問題外でした。
以前タワーに住んでいたことがありますが、エレベーター渋滞も頻発してましたし。
実家が友渕な者としては、やはり都島は下町。あそこまでの高価格物件は余り望まれてないのでは？と思います。

ブランズに100%満足してるわけでは無いですが、バランスでこちらに決めました。

[77: 契約済みさん]

セントの営業がブランズの契約率いいの僻んでカキコミしてるのかな
セントのタワーはあまりブランズと比較対象にならないような

[78: 契約済みさん]

私は幅広フローリングが気に入ってます。あと部屋は狭くなりますがゆったりした廊下も。
駐車場はセントプレイスでは結構余っているようです。
稼働率が低いと今後の管理費修繕費の不足にもつながりますし、あの位の割合がちょうどいいそうですよ。

[79: 匿名]

絶賛するつもりは全然ないけど、総合的に気に入りましたので満足です。
妥協する所は人によって様々ですしね。

できれば３月中旬に引っ越したいな〜。

[80: 匿名さん]

営業、必死だなｗ

[81: 契約済みさん]

何かあればすぐ営業扱い。議論すら出来ないなんてかわいそう・・・。

まあぶっちゃけ契約者としては、営業だろうが何だろうが、完売すればソレで良し。

[82: 匿名]

営業、営業って‥(笑)
普通に契約者ですが。
私も総合的にブランズ気に入りました。
入居が楽しみです！！

[83: 匿名]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞが気に入らなかったならいつまでもここに書き込んでないで、さっさとｾﾝﾄﾌﾟﾚｲｽなり行けばいいのに。

ﾌﾞﾗﾝｽﾞが完売近くて欲しい間取りが売れちゃってたから悔しいのかしら？
残念でしたね〜

[84: 契約済みさん]

　セントは価格やランニングコストが（比較的）高いが駅近。
　ブランズは価格やランニングコストが（比較的）低いが駅遠。
　周辺環境の利便性は・・・微妙な比較ですが、ややブランズが
上のように思います。
　中古で売却するときの値段は、駅近のセントが大きく優位。
　地震や液状化は、防災設備のあるセントの方が安心。
　駐車場は・・・台数に余裕があるのはセント。
　飛行機騒音は、ブランズのほうがまし。

　「どっちが最高」ではなくて、この辺を考慮して、どうするかですね。
　私は、徒歩14分を徒歩5分にするために、３～４００万程度も上乗せして
買う気はなかったし、ブランズの周辺環境の方が気に入ったのでここに
しました。仮に収入がもう少し多かったとしても、セントは買わなかった
と思います。価値観は人それぞれですね。
　あとは、（施工主は違いますが）内覧会時にブランズ桃山台のようなことに
ならないことを願うばかりです。

[85: 匿名]

すぐ営業って言う人はそもそもこういう掲示板向いてないよ(笑)

何件かモデルルーム行きましたが、ここの営業は他ほど必死さがなかったな。二期の時なのに。
今思えばそれだけ売る自信があったからなのかなと思う。

[86: 匿名さん]

都島駅は徒歩１０分圏内にセントを含めた本当に沢山のマンションがあります。

そしてここは１０分圏内のマンションを買えなかった人達が、
徒歩１５分のマンションを必死で絶賛しているスレです。

こんだけ１０分圏内にマンションがあるんだから、
売りにだした時、厳しいのは誰にでも分かること。

[87: 匿名]

妬む人はもうほっときましょう。

よっぽど駅近で便利なところにお住まいなんですね。それならこんなとこ覗く必要もないはずですがね。


明日はﾛｰﾝ相談会ですね〜！
いくつか銀行が来るようなので、参加して気になる銀行の説明を聞きに行く予定です。

[88: 契約済み]

契約して駅から遠い話ばっかりしても意味ないじゃないですか…
そんな事承知で契約してますから。

先の事考えて前向きに話するの当たり前じゃありません？？
そもそも検討中の方から、いいところは？と尋ねられたから皆さん答えてるのでは。

うちは明日は行きませんが別の日に参加予定です。

[89: 匿名]

>>86さん
わかりやすい説明ありがとうございます。
こちらの購入者って
〜〜で羨ましいのでしょう
〜〜でくやしいのかな？
〜〜でかわいそう
そんな人を馬鹿にするようなカキコミばかりでうんざりですね。

この方達は自分の発言で自分達の財産の価値を下げてる事に気付いていないのですね。

セントセントとライバルのように話題に出てますが、あちらではブランズとの比較など一度も出ていませんよ（笑）

>>84さんのような大人なコメントを拝見しますと、この様な方ならご近所として常識的にお付き合い出来そうに思いますが、それ以外の多くは・・・・・残念です。

[90: 契約済みさん]

だったらそう煽りなさんなってｗ
セントとの比較を質問されたから、この流れになっただけでしょうに。
まあ、文体、行間から言っていつもの方でしょうが。