増税！早く家建なきゃ！？

[サラリーマンさん]

家を３０００万円で計画しているとし
所得税４％？上がったら１２０万円増額
消費税まで５％？上がったら総額２７０万増額です

貯金するより増税前に買ってしまわないと
貯金の意味が全くモッテ無意味に・・・

購入最適期はいつまでですか？来年中？

[143: 匿名]

近所でも明らかに新築、立て替えが多くなってきました。
増税に向けて世間は動き始めていると感じます。

現場を考えずにチャンスとばかりに受注増を狙っている会社は要注意ですね。

[144: 匿名]

増税後だからって大手が自分チの利益下げる訳無いじゃん。

下請け叩くか最初から吹っ掛けて値引いたように見せるだけだよ。

[145: 匿名さん]

全国で７５０万戸の空き家、団塊の世代がいなくなれば、もっと余る。
今の世代は、慌てて建てる必要はない。
これから利息が上がろうとしているのに住宅会社に踊らされるな。
２５年前のロ－ンのように年利６％でも払えるのなら良いけど。

[146: 匿名さん]

需要が増えれば、出ます、材料ともに高止まり、
需要が落ちれば適正価格に。
戸建たけでなく、マンション共に、増税後も値段変わらないと見る。

[147: 住まいに詳しい人]

空家は信じられないほど多いのですが、問題はそれらが流通に乗らないこと。
政府は新築促進政策のために借り手断然優位の法律にしているのでは？

[148: 匿名さん]

空き家なんてなんか気持ち悪くて嫌だな。
新築以外は欲しくない。

[149: 匿名さん]

全国数百万人の中古住宅入居者を敵に回しましたね。（笑）
新車しか乗りたくない！って言ってるのと同じです。

[150: 匿名さん]

家と車と嫁は新しいものに限る！！！

[151: 匿名]

空き家はいわくつき物件とかあるし住んでから後悔しそうだから嫌だな。

[152: 匿名さん]

一応中古派の意見として。

うちは新築で土地込４千万の家を建てる直前で
理想の立地に築18年のしっかりした中古住宅を見つけてほぼ土地値（1500万）で購入。
同時に1800万かけて給排水や外構含めてフルリフォームしました。
言わなければ誰も中古と気づきません。

当所予定の新築より10坪広くて風呂やキッチンなどの設備もこだわれたし
予算も700万安くすんだので今のところ不満無し。
リフォーム中に大工も感心する位いい材料、施工をしてたようで
当たり物件だったとは思いますけど。

[153: 匿名さん]

田舎だと152さんの様な物件も出るのかも知れないけど、首都圏だとまともな土地は中古でも上物に過客を乗せるか、市場に出る前にデペにかっさわられて、建て売りが条件付きで売られちゃうから、
田舎限定の話題は参考にならないや。

[154: 匿名さん]

田舎だと152さんの様な物件も出るのかも知れないけど、首都圏だとまともな土地は中古でも上物に過客を乗せるか、市場に出る前にデペにかっさわられて、建て売りが条件付きで売られちゃうから、
田舎限定の話題は参考にならないや。

[155: 匿名さん]

価客→価格

[156: 匿名さん]

田舎限定の話で田舎に参考になれば十分だろうに
自分が参考にならないからといって
ミス連発で３回も書き込むほどのことじゃないでしょう。

[157: 匿名さん]

田舎限定のトークは別スレがあるよ

@義親にもらったスケルトンドリームハウス号スレ

[158: 匿名さん]

152みたいの聞くと悩む
上物で4000超えそう

[159: 住まいに詳しい人]

政府は、未だにローン減税がどうとか考えているみたいですから、新築促進政策は変えない方針なのでしょう。
経済面を考えたら当然ですね。
加えて、消費者側の新築偏好は今後も変わらないと思いますから
やはり新築の人気はあまり揺るがないでしょうね。
税金は上がるかもしれませんが、その都度、政府は買いやすくなる方針を考えるはずです。

ですから、今後は中古住宅がボコボコ余るはずですが（これは統計的に当然のことです）
流通に乗らずに朽ちていく物件も多いと思います。
地方都市や郡部では、それが顕著でしょうね。

逆に、田舎に生活基盤があって、中古住宅でも気にならない。
選択眼がある（建築にくわしい）人には、いい時代かもしれません。
私なら迷わず中古住宅を買ってDIYでリノベーションですね。

[160: 匿名さん]

リノベーションって、サッシとかも代えれるの？
中古の家って、内装とか綺麗に出来ても
断熱材とかサッシとか、内部の物がショボそうで
どうしても不満出ないか心配して躊躇してます。

[161: 住まいに詳しい人]

換えられますよ。
基本的には基礎とか構造躯体（柱や梁、壁など）は残すことが多いですが
やろうと思ったら基礎の一部をやり変えるとか
柱の位置を変えたり、そう言った大規模なこともできます。
あまり、やりませんけどね。普通に建て替えるのとコスト的に変わらなくなったりしますから
（テレビのビフォーアフター（でしたっけ？）を見てもわかりますよね。バカ高いです）
サッシとか建具、屋根材を変えたりするのは、けっこう簡単な部類です。
ただ、いい物・新商品などを使うと、それなりに高くなります。
断熱材まで変えることを考えると、ちょっとどうでしょう。
家全体の話ですから、それなりに高くなりますね。

[162: 不動産業者さん]

高額物件のほうが、ローン減税拡充の恩恵を受けるはずだが、販売現場では「消費税が上がる前に買いたい」という顧客が増えいる。
http://www.hokuyonp.com/2013/06/12/

[163: 住まいに詳しい人]

消費税が上がる前に買いたいというのは気持ちとしてはよくわかるが、何年も前から「消費税が上がる前」だったわけで
その間に買い時がなかったんだろうか？ということを
個人の事情にあわせて考えてみる必要があるんじゃないでしょうかね。
個々で買い時というものは違いますので、消費税増税で買い時を決めるというのは危ないことです。

[164: 匿名さん]

東京在住ですが東日本大震災が建て替えの主因。それに増税、減税も背中を押してくれたかな！？

[165: 匿名さん]

築３０年位が建替えについて一番の悩みどころじゃ無いでしょうかね。

[166: 匿名]

増税が買うきっかけになるのはわかります。
ただ冷静に考えれば、今は駆け込み需要が旺盛で、職人や住宅建材が需要過多気味。
一つ一つの物件をしっかり作る時間を持つことができない物件も・・・。

増税後の方が住宅需要も激減することが予想され、増税分ぐらいを差し引いた住宅価格になるように感じます。
そして、人口も減り二世帯住宅や物件あまりの状況の流れ拡大を見れれば、今我先に購入する必要があるのかなと。
流されず、冷静な購入者が得をする気がします。

[167: 匿名さん]

利率も上がる。

[168: 匿名さん]

消費税が上がると、消費税を誤魔化して、懐が膨らむ商売人によって一時的なバブルが起こる。

[169: 購入経験者さん]

税が上がれば、住宅販売低下すると予測できる。

業者は、仕事確保のため利益率下げても販売せざる得ず、増税分ぐらいは値引きしてもらえる公算大！?

あと住宅の質を見極めたほうが良い。
特に建売は！

[170: 匿名さん]

同じ建て売りならマンションの方がいいと思うぞ。

[171: 匿名さん]

ローン減税は増税後最大５００万にUP

[172: 匿名さん]

>>168
今でも課税期間の基準期間における課税売上高が1千万円以下の事業者は、
消費税の納税義務が免除されますから、人から消費税を受け取っていながら
納税しない事業者は多いようです（中小企業に多い）。
消費税額が増えると、それだけ納税免除事業者の利益が増えるわけです。
だから、消費税を納税しない事業者は消費税アップを歓迎します。

[173: 匿名さん]

増税後の住宅メーカー及びゼネコンの落ち込みに対して
新たな制度やポイントなど、政治家が必ず手を打ってきます。

消費税が上がるからという理由だけで駆け込みをするのはどうかなと思います。

ただ、長期金利がどれくらい変動するかで総支払額が３００万、４００万変わってくる
かもしれないので、消費税よりむしろ長期金利を念頭に考えた方がいい。

安部ノミクスが失敗に転じる可能性もあるので、見極めが特に重要だ！

[174: 匿名さん]

長期金利連動はフラットや固定。変動は短プラ連動だよ。

[175: 匿名さん]

中小で売上１千万以下なんて有り得ん。個人商店だろ。また売上１千万、純利もたかが知れてる。

[176: 匿名さん]

既に円安気味の状態で増税前に輸入資材、光熱、輸送コストが上がり、強靭化予算も付き資材、人件費、下がる要素が見当たらん。

[177: 匿名さん]

誤魔化すな消費税。
不動産屋は消費税が還付されると聞きましたよ。

[178: 不動産業者さん]

住宅への軽減税率を導入と所得制限を同時に実現する複雑な仕組みなので、いつ契約したほうがいいのかわからないだろう。
http://www.hokuyonp.com/2013/06/27/

[179: 匿名さん]

＞178
何だこの中身のない頭の悪そうな新聞
ダウンロードしちゃったじゃないか

[180: 匿名さん]

新聞みたけど、10パーセントになってから建てた方が良さそうですね。
年収700以上なんて特殊な人を除いては。

[181: 住まいに詳しい人]

土地には消費税がかかりませんね。
ですから、消費税増税に関してだけなら中古住宅のほうが有利です。
ほぼ土地値のみ（古屋付き）みたいなのを買って、気長にＤＩＹしてみたらどうでしょう。
それも楽しいかもしれませんね。

[182: 匿名さん]

外構工事も9月30日以降は8％になりますか？

[183: 匿名]

増税後にゆっくり購入の方が、職人、建材確保の点で良いと思うよ。

これからの駆け込み需要の住宅の質が心配では？

[184: 匿名]

そのとおり。今から契約→施工は危険だね。

[185: 匿名さん]

>>182

外構工事にどれだけ工期を見ているかによる。通常は無問題。

[186: 匿名さん]

そろそろいろんな部材が値上がりしてきた？

[187: 建築済み]

今週引き渡し予定。なんだかんだ言ってやはり増税前に建てて正解だった。

[188: 匿名さん]

10月からの打ち合わせ分については ８％？

[189: 匿名さん]

本日が増税決定ですね。

[190: 匿名さん]

増税前に建ててしまった家は、工期が詰まった状態のため、業者の施工が荒く、欠陥が発生する可能性が高いので注意が必要です。
目先の増税対応で、一生の欠陥住宅を建てたくはないと思いませんか？

[191: 匿名さん]

スレ主さんは２０１１年の事なのでとっくに手に入れてるのでしょうね。手に入れてたのなら早々の対応正解です。
私も昨年建てましたが、増税が主因ではなく3.11が主因で消費増税と減税は背中を押してくれたと云う副因。

[192: 匿名さん]

マンション・アパートの投資事業をしている者です。
需要激増で工務店、その他業者の受注単価が上がっています。
取引先の中には、手が回らなくて仕事を頼めないところも有ります。
結果、値引きがシビアになっていることは容易に想像できます。

私見ですが、来年4月以降の需要激減期を狙った方が、
大幅な値引きも期待できますし、
持家ですと代替の減税も計画されていますので、
結果値段を抑えられる可能性が高いんではないでしょうか。