大手ハウスメーカーで大幅割引に成功！

[匿名さん]

ミサワホームにて約１５％ほどの値引きを提示して頂き、契約いたしました。

今後細かい打ち合わせに入り建築を開始になりますが、値引き率が大きすぎるため材料などグレードダウンされそうで怖いです。

営業の方に聞きましたが工務店ではないので材料は落とせませんと言われました。

今後、どのようなことに注意して打ち合わせを進めたら良いですか？　ご指導願います。

[41: 匿名さん]

100万も出るの？そりゃ頑張るよね

契約したなら仕様は決まってるでしょ
設備のグレードが落ちることはないです
ただ地盤調査の時点での変更とか
上でも書いてありますが下請けのグレードを落とす
経験が浅かったり評判の良くない担当者を回す
打ち合わせ回数を少なくさせる

[42: 匿名さん]

スレ主です　　皆さんご意見本当にありがとう御座います

皮肉なもんですね、安い価格で契約までたどり着いたのに、安すぎると思って不安になっている自分・・

だからといって、心配なんであと坪単価５万払いますとも言いたくない

たしかにはっきりとした定価のないようなものに値引きおかしいですよね

>>41 仕様が決まっているんで、グレードダウンの心配は要らないんですね！　良かったｗ　しかし、疑えば仕様に書いてある物と、実際に使った物が一緒とは素人には確認できないところもある（これは心配しすぎかな）

「下請けのグレードを落とす」とありますが、下請けの技術の優劣は当然あると思いますが、下請け先のグレードでミサワホームがコストカットができるんですか・・

来週、ミサワホームの営業さんと打ち合わせがあるので不安に思っていること直接ぶつけてみます

[43: 匿名さん]

下請け代は一律ではないですよ
例えば見習い職人もいれば熟練の職人もいる
すなわち職人単価が違います
私は違う業種ですが労務単価のある仕事に携わっています
上級だと日額は5万以上、作業員となると1万前後
現場は1.2日ではありませんよ
その作業日数分をかければどのくらいの差になるかわかりますよね
あとHMに質問しても良いとは思いますが認めるわけありませんｗ
一番安心納得するのはお金がかかりますが施工チェックを外部に委託することです
それが出来ないなのであれば足しげく現場に通うことかな
安く上げた分施主も丸投げではなく働かなければなりません
まあこれは大した値引きを受けてない施主でもしなくてはならないことですが

[44: 匿名さん]

>下請けのグレードを落とす
まぁ技術を必要としない工法なんだから下請けを変えたとしても優秀な(笑)監督が見ていれば大丈夫でしょう。
でもＨＭの方が下請けのグレードを落とすなんてないと思うよ。

あるとすればこの現場は予算が厳しいので単価を少し値切らせて欲しいと下請け業者に相談のケースか。
請け負った業者がその現場へどう手配するか、問題が起きる起きないはここ。ＨＭは知る由も無い。
スレ主さんが単価が下がって不安になったように、ＨＭの方も同じ。

[45: 匿名]

値引きしようがしまいがかし保証もアフターもやるのは一緒。HMは均一な品質が売りでもあり、その為にパネルにしてるのだから手抜き云々は気にしなくて良い。気になるなら値引きされて得した？分でインスペクター入れて下さい。
工務店なら基準無いから大幅安は危険信号。職人も業者も社長が差配出来るしね。
HMは工事部や発注部門がローテーションやエリアで業者決めるし販売価格ディスカウントしても発注価格は協定単価あるから大丈夫ですよ。

[46: 匿名さん]

>販売価格ディスカウントしても発注価格は協定単価あるから大丈夫ですよ。
二重価格を認めてるようなものですね。
紛らわしい仕組みなど撤廃すれば？惑わす事をするから客に疑われるんですよ。 挙句信用できないとまで言われるし。

[47: 匿名さん]

>>工務店なら基準無いから大幅安は危険信号
大幅値引き出来る見積書作らないので
基準て何？ＨＭ用語かな

[48: 匿名さん]

日本語です。

[49: 匿名さん]

45は家電メーカーの話でもしてるんかな？

[50: 購入経験者さん]

ミサワホームか…
うち築15年だけどその間にいたるところに不備がでたよ…

今はベランダが家から離れる（隙間ができた）だけど
当然のことのように10年過ぎたら故障がでますと。

それは仕方ないけどアフターサービスはなしですか？
見積もりとったら100万
知り合いの工務店に聞いたら60万…

ははは…
http://used-mansion.biz/

[51: 入居済み住民さん]

タイトルがインパクトありすぎて質問の答えがなかなか出ませんね。

私もミサワで建てました。２世帯で坪６４万位でしょうか。設備が約２倍なので単世帯なら同じ位なのかなぁ。

金額だけで考えた場合この後に追加の工事（オプションとか）があまりないなら良いと私は思います！

営業の方が熱心だとのお話。そこがポイントだと私は思います。やっぱり家は人と人が建てる物。営業の方が良ければ未来は明るいと感じてます。
どれだけ希望通りに作っても不満は出ます。手を抜いてなくたって劣化はでます。その時に動いてくれるのも人ですよね。

せっかく契約したのですから羨ましがって色々言ってくる人は忘れ、ステキなお家を建てて下さい！！

長々書いた割に結局回答になってないですが・・・・。営業さんにいっぱい質問（疑問苦情を含め）して頑張って下さい！

[52: 匿名さん]

スレ主です

もう書き込みないと思ったところに、51番さん書き込みありがとう御座います

先日、営業の方と打ち合わせをして、大幅値引きが出来た理由などを聞いてみて、価格設定に納得できる回答をいただきましたので、少し安心しております

もしまた心配になったら、45番さんのご提案の通り第三者にお金を払って手抜きや施工ミスがないかを管理していただく方法もあるのかもしれません（費用が３０万から５０万ほど掛かるそうです）

そこで皆様のご意見をお聞きしたいんですが、第三者に施工管理をしてみいたい思いますか？　管理してもらった方いますか？　お金を払って管理してもらってよかったですか？　

お暇があれば是非、第三者による施工管理・調査などのご意見お聞かせ下さい

[53: 匿名さん]

>第三者に施工管理

どの会社でも他人からどうだの言って欲しくないのが本音でしょう。
表面では第三者の介入を快く受け入れるだろうが、営業の胸の内はそうでもない。逆に施主へ不信感を覚え検査を通す為の仕事に終始する。
営業が熱心なのは業績の為だけでなく、中には施主の為に働きたい純真な営業もいるはず。このような条件に変わるとサービス出来る事でも追加工事として処理したくなるもの。
事務的な作業が坦々と行われ、施主と施工会社の間にそれ以上のものはない関係で終わり。

だいたいスレ主のやりたい事がよく判らん。営業からすれば、施主が費用面で困っているので頑張って値引きしてあげた。だけど値引きした分を第三者の管理費用に回された。え？費用面で困っていなかったの？営業は自分があほに見えるでしょうな。

[54: 匿名さん]

はじめからその金額で建てられったってだけでは？
アメ横の値引きみたい（笑）

[55: 契約済みさん]

値引いた分だけ、サービス（建具、仕様など）落とされるよ。

きちんと、帳じり合わせます。

[56: 匿名さん]

まあ市販されている水廻りや建具の分の値引きだと思う。
水廻りや建具の定価ってあってないようなものだからね。
だから建具や水廻りの大幅な変更をすると大幅アップになるカラクリ。

[57: 匿名]

よく1割も2割も引くようなメーカーと契約できるなと感心。
どれもこれもどんぶり勘定で見積書いらないよね！

お金に余裕のあるみなさんはすごいわー。

[58: 匿名さん]

まぁメガネや家具の定価と同じもんやな。客がなんで値引き値引き言うか。
得しようなんて思ってない、余分に乗せている分を取り払って欲しいだけ。黙っているとごっそり取られるし。
ＨＭの見積書手間も時間も掛かってほんと面倒臭いわ。これ以上値引き無理な数字ハナから書き込んどけやあほたれ思う。

[59: 匿名さん]

家は総額がでかいだけに、基本、ボッタクリと思っている人が多いと思うけど、
だとしたら、どうして、大手を含めてＨＭの収益って、こんなに悪いんだろうか。

[60: 匿名]

住宅ほど儲らんものはないよ。もの売りとは全然違うから。

かといって100万単位で値引きできるメーカーはボッタクリに違いないです。何を信じて買うの？

契約目前で競合がいても値引きできないメーカーのほうが信頼できるわ。