プラウド池下

[匿名]

(ｲｰｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-706他
(ｳｴｽﾄ)愛知県名古屋市千種区春岡1-701
(ｻｳｽﾋﾙ)愛知県名古屋市千種区春岡1-1805、1806
地下鉄東山線 池下駅 (ｲｰｽﾄ)徒歩4分 (ｳｴｽﾄ)徒歩3分 (ｻｳｽﾋﾙ)徒歩2分
3LDK～4LDK
73.42～95.44m2 (ｲｰｽﾄ 75.64～84.19m2 ｳｴｽﾄ 73.42～78.82m2 ｻｳｽﾋﾙ 74.07～95.44m2)

施工 前田建設工業


情報よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

公式ｈｐできてますね。↓
http://www.proud-web.jp/ikeshita/

三棟できるみたいですけど現地案内図を見ると
一つの敷地内ではなくバラバラに建つんですね。
イーストとウエストの間には何があるんですか？

この立地、すぐ西側にグランドメゾン桐林町がありますね。
そちらの売れ行きがあまり芳しくないみたいですがここは
どうなるでしょうか。
名古屋のプラウドにはあまりないオーダーメイドやラクモア
プロジェクトがついてるようなので気になります。

[2: 匿名さん]

池下にマンションですか。

ウエストが一番初めに建設されるんですね。
どんな感じになるんでしょう？
プラウドなので、期待しています。
値段が高くないといいですね。

どのあたりに建設されるか教えてもらえませんか？

[3: 匿名さん]

千種区役所のすぐ西側のようです。
元は大きい駐車場があった場所ですね。
ウエストとイーストの間はマンションや
雑居ビルなどがある一画です。
すべての棟が出来上がるまで工事だらけで
真ん中の区画の人は落ち着かないでしょうね。
イーストの地上15階が一番高いですが
眺望的にはどれもあまり期待はできないでしょうね。

[4: 匿名さん]

千種区役所のすぐ西なら、駅からかなり近いですね。
区役所、警察署、池下駅があるので便利といえば便利そうです。

あんまりあのあたり、住みやすそうとは思わないのがマイナスでしょうか。

一気にマンションができるとキレイになるかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

そうですね、池下駅だと西側は繁華街のイメージが強くて
住むには躊躇してしまいますが、南側なら神社や学校が
建ち並んだりと落ち着いた雰囲気ですので静かに暮らせるかなと
思っています。区役所がありますし今後もそれほど環境は
変わらなさそうですね。桜が植わったりなど植樹も行なわれる
みたいなので逆に景観の良い場所に生まれ変わりそうです。
ところでここら辺に住む方はどこによく買い物に行かれるんでしょうね？
サンクレアのところのパレマルシェでしょうか？

[6: 匿名さん]

一般道を自分達のマンションのプロムナードって、
民家を混ぜてビレッジ？
訴えられるぞ

[7: 匿名さん]

ホントですね。

>>緑化された沿道空間として、地域に開放された３つのプロムナードを設置。
>>歩行者の安全にも配慮したスペースです。

ってHPに書いてるけど
もともとある公道のことですよね。
表現が適切でない気がします。

[8: 匿名]

敷地内に整備するので、公道じゃないですよ。
セントラルプロムナードも中央部はありません。
敷地外なので。

そもそも、中央の道路には歩道が無い上に、
交通量が多いので、歩行者空間設置は必須。
地域住民にとってもありがたい設備。

それでもマック、音楽教室間の道路には歩道が
ないので、一番使うことになる道路は歩道なし。

[9: 7です]

>>8
お詳しいですね。野村の方？ｗ

私の認識が違っていたのならば申し訳ないです。

でも、部外者が公式HPのランドプランのイラストを見たら
そう勘違いしてしまいますよ。

イラストでは公道にセンタープロムナードって書いてありますよね？

[10: 匿名さん]

イーストプロムナードとウエストプロムードが敷地内にあるって感じですかね。センタープロムナードは公道だと分かりますが誤解される方もみえるでしょうね。新築マンションができたら子供さんが増えるでしょうし道が整備されれば使いやすくなると思います。道が狭い上に飛ばす車もこの辺多いので・・・。
サウスヒルには地下があるんですね。地下一階部分にも住戸が入るのでしょうか？

[11: 匿名さん]

ここは期待していたけど、よく見るとイマイチだと思い始めました。
イーストはサウスヒルが目の前にあり眺望が悪そうだし、サウスヒルの高層棟の方は東向きが多い。
眺望が期待できるのはウエストの上層階とサウスヒルの一部の部屋ぐらいですかね？

野村だからあり得ない高い価格で出してくるのかな？
価格を見て検討したいと思いますが、どうなんでしょう。。。

[12: 匿名さん]

？？？

道路は公道のことなんですか、それとも敷地内なんですか？

池下周辺の公道をプロムナードって書かれたら確かにおかしい。
人通りも車通りも激しいし。

[13: 匿名さん]

>池下周辺の公道をプロムナードって書かれたら確かにおかしい。

何でもありの野村だから許してやってくれ！

[14: 匿名さん]

＞何でもありの野村だから許してやってくれ！

他のプラウドで書かれているような
値引きを前提とした価格を出してこなければ許そう。

[15: 匿名さん]

センタープロムナードの完成予想図だと両サイドに桜が植わってるみたいですね。
これから植えるのでしょうか、それとも既に植わっているものなのでしょうか。
この道は細い道なのでマンション側に十分な歩道を作ってくれると
車も人もお互い通りやすくなるのですけどね。

[16: 周辺住民さん]

＞15さん

桜の木は今はないので、植えるのではないでしょうか？

この道は渋滞している広小路の抜け道みたいな感もあり
交通量も多く、ドライバーも荒いですから仮にマンション側に歩道を作っても
この道から広小路に出る道は狭く、小さなお子さんのいるご家庭なら心配だと思います。

学校や塾、おつかいなど一人で出掛けさせるには不安が残ると推測します。

駅近なので便利ではありますが、子供がある程度大きくなったご家族か、
夫婦二人だけとかでないと生活するには安心できる場所ではないかも知れませんね。

[17: 匿名さん]

新しく植えるなら桜じゃない方がいいような気も。。。

今、住んでいるところの近くに桜が植わっているんですが、葉は落ちるし、虫も来るし厄介ですよ。
掃除はしてくれるんでしょうけれど、虫の落ちる時期は下を歩きたくないくらいです。

[18: 匿名さん]

＞新しく植えるなら桜じゃない方がいいような気も。。。

そうですね。桜は綺麗な期間って1週間ほど？ですよね。
他の木の方が楽しめそうです！

[19: 匿名さん]

ここは近くのタワーに比べ投稿が少ないですね。
毎週豪華なチラシが入ってきますが、そんな事にお金をかけるなら安く販売して欲しい。
しかも価格も間取りも分からない広告では意味がない。

[20: 匿名さん]

毎週チラシ入れてるんですか、そりゃすごい。
完成は再来年とはいえ価格も間取りもなしじゃ確かに寂しいですね。
池下タワーが話題になってるから苦肉の策なのかな。
資料請求した方います？

[21: 匿名さん]

久屋のタワーの資料請求したら、
ここのも立派な資料が勝手に送られてきましたよ。
しかも定期的に届きます。

興味ないんですけどね。

[22: 匿名さん]

プラウド欲しいな。
名古屋市内でお奨めのプラウド物件どこですか？

[23: 匿名さん]

名古屋市内だと池下、植田、金山、八事、久屋でしたっけね。
ナゴヤドーム前は完売したって検討スレッドに書いてありました。
どこも駅近物件だったり良い場所に建ってたりするので人気あるようですね。
中でもここはオーダーメイドが出来たり景観に力を入れていたりなど
私はかなり興味がありますね。説明会があるようなので予約してみたいと思っています。

[24: 匿名さん]

金山、特に八事はとても駅近とは言えないと思います。

[25: 匿名さん]

プラウドがそんなにいいとは思わない。
積水とかは間取りに工夫があるけど、プラウドは他の物件の使い回ししてるだけじゃない？
それなのに価格が高すぎるよね？　（他の板情報では、結局値引きしてるみたいだけど。）

[27: 匿名さん]

＞そうゆう君は買えないのかぁ？

野村らしいね。客を小馬鹿にしてはずかしくないの？
そんなに好きならこんな掲示板で聞かなくても自分でネットで探すでしょ？
ミエミエの書き込みはやめなさい！逆効果ですよ。　（俺、親切だろ？）

[28: 匿名さん]

＞プラウドすっごくいいと思うんだけどぉ。

貴方のようなおバ●ちゃんにふさわしいブランドでつね。

[31: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

この物件の価値が下がるのでやめて下さい！

[32: 匿名さん]

確かに、プラウドの間取りはどこも同じイメージ。何か特別な工夫を感じない。
でも、それに何か問題があるのか？
マンションなんて何軒も一度に持つわけじゃないのだから、他のマンションと違う間取りを求めているわけじゃない。
結局は住み良いか悪いかというだけ。間取りの独自性なんてどうでも良いと思うのだが。

[33: 匿名さん]

プラウド好きな人がいますよね。

私は中立派なのですが、嫌いじゃないけど好きでもないといったところでしょうか。
値段はちょっと高いと思います。

でも、名古屋人だからか、家を買う時はお金をかけてもいいかと思っているのでもしかすると買うかも。

[34: 匿名さん]

＞間取りの独自性なんてどうでも良いと思うのだが。

その分安くなっているなら文句はないが、
使い回しなのに価格だけは高いところを指摘されているのでは？

土地（立地）にあわせた住空間の提案がないのであれば
マンションではなく団地と同じ気がします。
エントランスなどで誤魔化しているだけと感じてしまいますね。
もちろん安いのなら私も文句は言いませんよ。

[36: 匿名さん]

↑
同感。

[37: 低学歴さん]

プラウドないな。

[38: 匿名さん]

ここには野村の社員がはりついているのか？

＞でも、なんだかんだでプラウドは完売なんだよ

こんなことを熟知しているのは、そういう奴しかいないだろ？
ただの貧乏なアルバイトか？？

[39: 匿名]

プラウド八事表山ヒルトップは販売即完売を目指したわりには売れ残ってますね。

[40: 匿名さん]

普通にマンション探している人なら知っているでしょ。
プラウドが完売しまくっているって。

[41: 匿名さん]

＞普通にマンション探している人なら知っているでしょ。

じゃ何で買わないの？
こんな板で貧乏人とか言ってないでさ。

[42: 匿名さん]

>41さん

どうやって完売を演出しているのかを知らない人か、
マイナス書き込みの火消し役のアルバイトと思われるので
相手しない方がいいと思いますよ。

[43: 匿名さん]

知っている事と購入する事ってイコールですか？

[44: 匿名さん]

４２さん

野村さんがどうやって完売を演出しているか教えてもらえないでしょうか？
演出ってことは、実際は売れ残っているんですか？

[45: 匿名さん]

＞44さん

ここで書くと変なのが湧いてくるので書籍でも読んでみてください。
野村に限らす「完売演出」について色々書かれております。
販売側の情報を鵜呑みにするのではなく、客観的な情報も参考にしないと
いい買い物はできませんからね。　では失礼します。

[46: ４２です]

私もマンション購入に向けていろいろ勉強しております。
即日完売のカラクリについては書籍に載っていましたが
完売の演出については見た記憶がございません。

もっと情報収集に頑張り、いい物件に巡り合いたいと思います。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

4LDKのプランを2LDKにできるのを見ていいなと思いました。

我が家は和室、いらないと思ってしまうので、和室をつぶして3LDKにしようかななんてことも思っています。
間取りが変えられるのはいいですね。
リビングが広くなるので、和室がいらない人にとってはこういったのが助かります。

[48: 匿名さん]

>4LDKのプランを2LDKにできる
そういうプランにもできるんですね～
かなり贅沢な間取りになりそうです。
12月上旬予定になっているオーダーメイド説明会は
既に開催されたんでしょうか？

間取りの方はサウスヒルが少しだけ公開されてますね。
テラス・専用庭付きプランが気になっているので
早くこちらも見たいです。

[49: 匿名さん]

見てきましたが、サウスヒルの低層棟は地下に潜る感じでした。
上の階でも前にある駐車場から見えてしまう感じでプライバシーの点からは「？」でした。
イーストはこのサウスヒルが正面にあるのが残念。
3棟の中ではウエストが一番いい気がしましたが、
全体的には個人的に期待していた事もあり「ちょっと残念」という印象でした。

もう少し物件の対象を拡げて検討する事に決めました。

[50: 匿名さん]

お近くにできるタワーに比べ、ここは盛り上がりませんね。
やはり無理やりの3棟建てでごちゃごちゃしているから不人気なのか？

[51: 匿名さん]

オーダーメイドは魅かれます。
それぞれのライフプランに合わせて考えることができるので
わくわく感もありますね

[52: 匿名さん]

＞オーダーメイドは魅かれます。

これって無料なんですか？
有料ならたいした意味はないと思うんですが。

[53: 匿名さん]

>52さん

野村が無料でそんな事をする訳がありません。
早く決めさせるための仕掛けですよ。

[54: 近所をよく知る人]

>その分安くなっているなら文句はないが、
>使い回しなのに価格だけは高いところを指摘されているのでは？

間取りが独自なら高いの？
池下の立地にあわせた住空間って例えば？？

間取りよりも使い勝手がすべてだと思うんだけどなぁ。
さっぱりわからん。

[55: 匿名さん]

有料なんですか？

壁を取り払うのは高くはならないと思いましたが・・・。
建てる前に希望を出せたらいいなと思い、和室をつぶそうかと思っていましたが、有料なら考えてしまいますね。

[56: 匿名さん]

＞間取りよりも使い勝手がすべてだと思うんだけどなぁ。

そこに住むんだから使い勝手の良い間取りでないと困るんですけど？
間取りよりも優先される使い勝手って何の事ですか？？？

[57: 匿名さん]

34の発言をしたものですが、

＞54さん

池下に合わせた住空間なんて書いてないですよ。
その下をよく読んで下さい。

「土地（立地）にあわせた住空間の提案がないのであれば
　マンションではなく団地と同じ気がします。 」

と書いてます。
建設する土地に合わせたプランと言う意味ですが
それでも、さっぱりわかりませんか？（笑）

[58: 54です。]

>>56

＞そこに住むんだから使い勝手の良い間取りでないと困るんですけど？
＞間取りよりも優先される使い勝手って何の事ですか？？？

さあねぇ。プラウドの間取りはどこも同じ感じで使い回しだ、というけれども、使い勝手さえ良ければ、
別に使い回しだろうが、独自性が無かろうが関係ないというのが私の意見なのだけれども、何か問題が？？？

>>57

＞建設する土地に合わせたプランと言う意味ですが
＞それでも、さっぱりわかりませんか？（笑）

うん、さっぱりわかんない。
具体的にプラウド池下の間取りを基に、この間取りが「建設する土地に合ってない」という御高説を賜りたいものです。
さらに言えば、こういうプランにすべきだというご意見もね。
マンション選びの参考にさせてもらいますよ。

[59: 匿名さん]

こんな人と同じマンションを選びたくないものです。管理組合とかに入ってきたら面倒くさそう。

[60: 匿名さん]

＞さらに言えば、こういうプランにすべきだというご意見もね。

それがデベの仕事でしょう。
54さんは揚げ足とりがお好きなのかな？（爆）

[61: 匿名はん]

僕も59さんと同意見。58みたいな人が住むならそれだけでパスしたいです。
こういう人って管理組合の役員にはならず、文句ばかり言ってきそう。

[62: 匿名さん]

私のためにけんかはーやめてー

by　竹内まりや

[63: 匿名さん]

実は拝読して間取りよりも使い勝手の意味が私にも分かりませんでした。
立地という意味ですか？

この南側の一番良い土地で、東向きの部屋が多いのと、
南向きの棟が前の道路よりも低いのは私もいただけないと思いました。
使い勝手の意味が分かりませんが、どう考えても素晴らしい設計とは思えませんでした。

[65: 買いたいけど買えない人]

別の○ラウドのモデルルームに行ったら、ここの立地にけちつけていました。
というわけで、選択肢からはずします。

[66: 匿名さん]

他のマンションを悪く言うのは頂けませんね。それぞれメリットデメリットはあるでしょうがそれを公平にお話しいただける話し方であったら好感持てます。
オーダーメイドで間取りが変更できたりするのはいいと思いました。

[67: 匿名さん]

>>65

プラウド同士でケチのつけ合いですか？
同じ会社の物件だと思うのに。。。

ちょっとひどいですね。

[68: 買い換え検討中]

コメント少ない、期待しているけど。
セキスイの池下タワーが、優勢なのかな。

[69: 匿名さん]

見学者をみると、プラウド池下では、お子様連れの若いファミリーをよく見かけますが、
池下タワーの方では、お子様連れをほとんど見かけません。
お客さんの年齢層が違う印象です。
　
子供のことを考えている方は、タワーよりこちらを選ばれるのではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

タワーマンションは独身、DINKS、子育てが終わった世代が
多く住むような印象があります。やっぱり池下でもそういう傾向なんですね。
池下も南側だと住宅街ですし、公園が近くにあって子育て世代も馴染みやすい場所だと思います。
ベビーカー移動でもそれほど苦にならないのが良いですね。

[72: 物件比較中さん]

ここの営業の人は明るくて楽しい感じでした。好感持てました。細かいことはわかりませんが、なんとなく買いたい気持ちになりました。なんとなく駅が近いですし。

[75: 匿名さん]

なんとなく買ってしまいそうになる魅力がある。池下で区役所近、駅近、スーパー(24:00まで営業)近で利便性については最高ですしね。おもわず買ってしまいそうです。ただここのセールスの方が駅周辺の治安については気をつけてくださいと言っていました。

[76: 匿名さん]

治安かぁ。池下駅周辺はたしかに危なそうな場所はあるけど南側だったら大丈夫じゃないですかね。このマンションは広小路通からすぐそばのようですから夜でも明るいと思いますよ。マンション内に入ってしまえばセキュリティは十分そうですしね。
それにしても何となくでこちらのマンション購入に踏み切るには値段が高そうなんですが。明日からモデルルームがオープンするんですね。値段も明日には発表されるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

ファミリーが多いとのことですが、学区のことはお考えでしょうか。
池下（駅南）～覚王山というと、田代→城山のイメージが強いですが、ここはぎりぎりで春岡学区ではないでしょうか。
春岡小の方が遥かに近いので通学には便利ですけれど、正門の向きが反対ではないかな？回り込まないといけないかも。
春岡学区が悪いとは言わないけれど、ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区であることをお忘れなく。

[78: 匿名さん]

価格帯が発表されてますね。池下の良立地なだけあって
少々高めですがその分ラクモアが採用されてるので色々と都合はつきそうだなあと思いました。
イベントが開催されてるようですが内容を見ると面白そうな感じです。
植田のプラウドは即完売だったようですがこちらはどうなるでしょうかね。

[79: 匿名]

ラクモアなんて大してコストのかからないでしょう。
設備と言うよりプチ工夫に過ぎない、それならディスポーザーがほしい。

[80: 物件比較中さん]

ラクモアを変更できるのかなぁ？他のシステムキッチンとかにできればここいいかも。

[81: 匿名さん]

申し込み期間は具体的に決定したのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>77

学区のことを忘れてた！

池下なので、今池駅とは違うものと思っていました。
春岡学区なんですね。今池駅周辺には子育て世代は多いのかしら？

[83: 匿名さん]

植田のようにはいかないよ。
環境の格が違いすぎる。

[84: 匿名さん]

今池駅周辺は子育て世代少ないと思いますけどね…。
そういう世代が多いのは覚王山より東の方だと思います。
プラウド池下の立地だとどうでしょう。。
こちらのマンションが出来ることによって増えることも十分考えられますけどね。

[85: 匿名さん]

>ダイエー今池店近辺の裏盛り場やラブホ街と同じ学区

だけど、子育て世代は少ないと思われる。
レベル的に悪影響を及ぼす範囲ではないなら、大丈夫かな？

この物件ができたことでレベルが上がるということも考えられるはずだし・・・。

[86: マンション投資家さん]

たかが１個のＭＳ出来たくらいでレベルが上がることは皆無。

[87: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきましたが、私が営業の方から案内された価格と、
友人が案内された価格が同じタイプでも数百万も下がっていたのですが
まだ、マンションも建ってないのにそんな事は有り得るのでしょうか？？？

ずーっと売れないマンションなら納得できるのですが・・・・

これが不動産の売り方なのかなと思うようにしていますが

不動産に詳しい方誰か教えてくれませんか？

[88: 匿名]

野村不動産は販売開始前に客の反応を見て何度か価格改定をすることがあります。

価格改定で値段を下げて全ての部屋に客が付いたところで販売開始して即日完売を狙います。

価格改定しなくても即日完売する物件もありますが、ここは価格改定があったということは当初の価格では客の反応が芳しくなかったということでしょう。

それでも販売開始後に売れ残れば値下げがあります。

そういう野村不動産の販売戦略なので必要以上に気にすることはないです

[89: 購入検討中さん]

No.88さん

丁寧な説明ありがとうございます。

１０万２０万ではなく、数百万も値引きしていたので衝撃的でした。

数百万も値引きして、野村さんに利益が出るのが不思議に思えて（笑）

つまり私に見せていた価格表はかなり上乗せしていた金額なのですね。
びっくりです。（笑）

[90: 匿名さん]

８７さんの言っていることが本当か確認しに行ってみよ♪

[91: 匿名さん]

別に野村に限らずどこのデベもそうだよ。
不人気は下げて、人気物件は逆もあり得るってこと。

[92: 匿名さん]

んじゃここは不人気物件ってことだね

[93: 匿名さん]

でも他のデベに比べて野村の完売が速いのはなぜなんだろう・・

[94: 匿名]

最終的な各タイプの価格はうまくできていますね。。ややＡが割高でしょうか。

[95: 物件比較中さん]

この物件買うなら、絶対池下タワーのがまだ良い。どちらにしても元池の上に建つマンション。杭を約５０ｍって港区じゃないんだからびっくりするよ。野村の苦戦すると価格改定するやり方は客を馬鹿にしてる。まぁ、どちらにしてもこの物件は苦戦しそうだね。

[96: 匿名さん]

No95さん

”どちらにしても元池の上に建つマンション”とは、勉強不足ですね。
　
池下とは池の南側という意味です。池の底という意味ではありません。
（池上とは、池の北側ということ）
ここでいう池とは、明治時代にあった蝮ヶ池のことであり、今の
蝮ヶ池八幡宮の周辺にあったもの。　地下鉄池下駅周辺には、池は
ありません。　（１００年以上前の古地図をみれば分かります）

このことは、名古屋市作成の液状化危険度Ｍａｐ（５０メートルメッシュで調査）
とも一致しています。Ｍａｐによれば蝮ヶ池八幡宮の周辺は液状化の
危険性が高く、池下（池下駅周辺）及び池上（蝮池上）は、
液状化の危険性が低いになっています。つまり池下駅周辺には、
池はなかったということです。

他にもいろいろ誤解がありそうです・・

[97: 匿名さん]

杭を約５０ｍって港区じゃないんだからびっくりするよ。

[98: 検討中の奥さま]

家にダイレクトメールが入っていましたが、Fタイプとか当初の価格より
８００万も値段下がっているじゃない。
真ん中のお部屋も５００万も下がってる・・・
最初から下げるありきで価格をつけたのかしら？

ちょっとやりすぎだと思いますが。
価格が下がったからお買い得だと思わせる戦略なのでしょうか？

[99: 匿名]

あわよくば高値で売り切ろうとする戦略です。

[100: マンション投資家さん]

まぁFタイプは使いにくい間取りだし、南東向きと言ってもほぼ東向きだし、南側にもマンション建てるから日は当たらないよね。
しかも覚王山に向けて坂になってるから上の階じゃないと眺望は望めないね。東側は坂だから日が当たるのも一瞬だろう。

プラウド買いたいけど買えない、でもプラウドという名が付くマンションに住みたい人はFタイプ買うだろうね。