ローレルコート中之島（旧：（仮称）中之島プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート中之島(（仮称）中之島プロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀3丁目71番3（地番）
交通：
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩7分
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～86.08平米
売主・事業主：近鉄不動産
売主・事業主：ユニチカエステート
売主・事業主：近畿菱重興産

物件URL：http://www.nakanoshima200.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文を修正しました。2012.05.11 管理担当】

[724: ビギナーさん]

ここは修繕積立金以外に定期的にそれなりに多額な修繕金みたいなものが必要だと思うのですが、販売価格に惹かれて購入された方々はどのようにお考えでしょうか？

[725: 匿名さん]

マンションは何処でも費用は、かかりますよ。特に高層マンションはね。それが、月々の修繕積立金で、年数経つ毎に値上がりするか？、１０年、１５年、２０年のタイミングで一時金が発生するか？です。

[726: 契約済みさん]

確かに修繕計画は少し盛り過ぎてるかも
堅実な契約者さんによる管理組合であれば、立ち上げ後少し落ち着いてから修繕計画の見直しをすればいいのではないでしょうか？
例えば新品の機械式駐車場の毎月メンテなんてお金の無駄なので年4回にするとかで大分浮くでしょう。
カーシェアも利用者が偏るのでなくても良いって話になるかもしれません。

[727: 契約済みさん＊]

No.724さんへ
ここでなくてもすべてのマンションにかかる可能性があります。
修繕計画なんてだいたいあんなもんです。
まだ、コンシェルジュがいないなど施設やらが多くないのでましかもしれません。
ローレルコート中之島に限った話ではありませんよ。
引き渡しを受けた後にみんなで考えて行かないといけない問題です。
あと、マンションの修繕費用がどうのって話と販売価格が安いは関係ありませんよ。

[728: ビギナーさん]

さまざまな回答ありがとうございます。

確かに物件価格とは関係ないですね。

修繕積立金が増加していくのは建物を維持する以上やむをえなく、他の物件でも試算表があったのですが、それ以外に期間に応じて一括で用立てないといけないのをタワー以外で初めて知ったので、中長期的なお得感としてはどのように考えられているのだろうと思い質問させてもらいました。

[729: 契約済みさん]

毎月払うの以外でそんなのありましたっけ？

[730: ビギナーさん]

確か修繕積立金以外で、10年スパン程度に10～100万（間取りによる）くらいの修繕一時金みたいなものを入れる内容の試算表をみた記憶があります。

726さんの回答のとおり、あくまで試算でしかなのでしょうが。

[731: 契約済みさん＊]

それは、駐車場代を修繕積立のためにプールするんですが、使用率が悪かった場合の試算のことなんじゃないかと。
一応試算表では駐車場の使用率が悪くなければ30年間は発生しないことになってます。
まぁ、10年などの節目に一時金を支払う可能性はありますし、そのつもりでいた方が無難です。
仮に30年で300万払ったとしても、それに見合う価格だと思います。
管理組合の運営がまずかったら試算表では大丈夫だったマンションにも一時金は発生する可能性は大いにあります。
あんなのは売る側が作るんですから。

[733: 入居済み住民さん]

完売間近やでえ

[734: 匿名さん]

え、完売？

[735: 契約済みさん]

あと2戸らしいです。

[736: 契約済みさん＊]

完売しましたね〜。
ホームページかわってました。
モデルルームも7月22日に閉めちゃうみたいです。

[737: 匿名さん]

客層は非常に悪いでしょうね

[738: 匿名さん]

マンション名が中之島で土佐堀価格だったから人気だったってことかな。
ここ、中之島じゃないのにね。

名前に釣られちゃったか．．．

[739: 契約済みさん＊]

中之島駅が最寄駅だからついただけで、みんな中之島じゃないことぐらいわかってますよ。
土佐堀だろうが江戸堀だろうが買ったと思いますし。
客層は見た感じ普通のサラリーマン家族が大半でしたよ。良くも悪くもない感じ。
私達が年収的にも最下層な感じです。年収300万ちょい超えたくらい。

[740: 匿名さん]

年収300ちょいで買えるのか・・・

[741: 契約済みさん＊]

年収３００万ちょいならここのレス付ける人にとっては非常に悪い客層ってなるんですよね、きっと。
でも、普通に生活してますよ。国民の義務である納税もしてますし。
場所もまぁ許容範囲かなぁって感じ。
価格はいい感じ。設備も悪くはない。
いたって普通のマンションなんでよく売れたんだと思いますよ。
中之島に憧れてる人は買わないし検討にすらいれないと思います。たぶん。
身の丈を知ってあえて選んでるからここで言われているより少ないんじゃないかなぁと。
自分の現実を知っているからです。
絶対何かしらのトラブルは発生するでしょうけどね。

[742: 契約済みさん]

年収低いイコール客層悪いじゃないでしょ？

すごい言いがかり…

[743: 契約済みさん]

んだな

[744: 匿名さん]

そこそこ金持ってる方がたち悪いでしょ

[745: 匿名さん]

購入して住む方はまともですよ。郊外の賃借人は大変。

[746: 匿名さん]

それは言える

[747: 契約済みさん]

たち悪いという人間がたち悪い

[748: 契約済みさん]

ここのマンションは何処の小学校、中学校になるのですか？

[749: 匿名さん]

ここは完売したのに？西船場小に花の井中です。

[750: 匿名さん]

あれ？？最近のレス全部消されてませんか？

[751: 契約済みさん]

消されてないよ
カキコないんだよ

[752: 匿名さん]

南側に建物が建つみたいですね
住民スレ荒れてますね
負ける覚悟で裁判するか、諦めるかでしょうが、南側を購入された方のショックは大きいでしょうね

[754: 匿名さん]

ショッキング goo!

[755: 匿名さん]

外からの見た目で！外壁タイルが・・・！大丈夫かな？

[756: 入居予定さん]

外壁タイルが何なんでしょうか？？
問題があったんですか？

[757: 入居予定さん]

南側が賃貸の建築される事がわかっているのに、重要事項の説明で将来の環境の変化がある事に署名させて販売するのが住友不動産販売だよ。とにかく販売すれば手数料が3月末にはいってくるから、販売が最優先、近鉄不動産なんか知らないはずがないでしょう、登記簿謄本を見ればすべてわかるけど裁判になってもいつでも自分たちが有利になるよう契約書面が作成されているね。だから価格を下げて売り急いだのよ！！素人相手の商売だからだまされる人は可愛そうだね。
上六の近鉄不動産で金消契約があったけれども、あの狭いところで冬物のコートを持ち運びさせられて大変だった。
クロークすら設けてないからな！！驚き。3時間かかるのにペットボトルのお茶のサービスもない！！！素人相手にとにかく売れば良い会社。
リッツカールトンのサービスを少しくらい勉強してほしいよな！！

[758: 匿名]

そうなんですか・・・
ここも検討しましたが、希望書を出す前に見せてもらった価格表から、
第一次申し込みの時に、さらに一気に下がっていたことに違和感を覚えました。
営業の人は「西区は阿波座駅前に大量供給があるので早く売りたいため」と言っていましたが、
南側にマンションって！（￣□￣；

[759: 入居予定さん]

えっ！？
価格が途中で下がったんですか？

そんなこと知らずに今までいました。。。
一体どれぐらい価格が下がったんですか？

なんだか入居前にテンション下がってしまいます。
安いには何かしらの理由があるだろうとは思っていましたが、なんだかなぁ…。

[760: 匿名]

途中というか、
本当に最初の時に希望の部屋のアンケートを書いた時に見せてもらった価格表(見るだけで紙はいただけなかった)と、
その後第一次申込の時の価格表が200万以上違っていました。
他の物件はそんなことなかったので、驚いた次第です。

[761: 入居予定さん]

リスクあっての価格設定に納得して買ったんでしょ？
不動産は生ものだからね。

当時から販売会社が計画を知ってたとしても、確定していない状況で
わざわざ知らせる必要はないでしょう。

地図をみたらワンルーム11階が立つ可能性は素人の私でも予見できたし、
まとまれば15階クラスが立つ可能性も考えられた。
そのため影響を受ける可能性の低い高層階はそれなりの価格だったと考えます。

何れにせよこの物件は市価より大分低いので買えた人は見る目あります。
住むのが嫌なら賃貸に出しても損はしませんよ。

[762: 匿名さん]

賃貸ならば、14万が良いところですかね？

[763: 契約済みさん]

割引なんてあったんですね！？
知らなかった・・・。完成前に完売の物件では割引はしないものだと思っていた。

でも、761さんの書き込みに同意で、
南側に立つ可能性は考えられる上でも、お得なお値段だったのかなと思っています。
ディスポーザーがない、ペアガラスではない、派手な共用設備がない。
必要最低限の内容で、その他の派手なプラスαがない分で安く抑えられた。


本当かどうかわかりませんが、それが本当だったらいいなと思っています。

確かに入居説明会はコートを持ちながら人も多くて暑くて少し大変でした。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[764: 匿名]

割引というか、当初の販売予定価格より実際の販売価格が安くなったってことですよ。
だからうちは当初の予定より階層上げて買えました。売れなくて途中から値下げしたわけじゃないですよ。まあ、買った人はラッキーでしたね。

[765: 入居予定さん]

賃貸相場は常にかわるけど隣のグランドメゾンやゼウス調べてごらん。けっこう高いから。
新築なら16-17でいけるんじやない？

[766: 入居予定さん]

賃貸料考えてみても、細かいところまで見たら足りないところもあるけど、
やはり一応西区で、悪すぎないそこそこの立地で、ここはお買い得物件でことですねー。

[767: 契約済みさん]

南側も道路はさんで建つんだし。安くならないまま買って数年後に建物が建つ方がキツイと思いますよ。販売価格より値下げせずに早々に完売したし。
京阪は徒歩早歩きなら５分くらいだし、大阪もまあまあ近いし、検討板でいろんなこと書かれてるけど価格とかいろいろ考慮すると普通のマンションだと。

正直このマンションのここが売りってのないんですけど、全てに普通で、価格が安いのは今の若い世代のニーズにあっているのかもしれません。今は団地でリノベーションしたりなんてのもありますし。普通っていっても暮らしていくのに不自由のないものはそろってます。
これからもっと西区の住宅の値段が下がると思いますけど、下がった時にもあの時買わなければよかったとはならない価格かと。そう考えると若い今便利なところに家賃より安く買えて良かったよなぁと思います。購入してる人間の意見なのであまり参考にならないでしょうけど。

マンションに対する評価は普通で価格良しなので、お買い得だったに１票いれます。

[768: 匿名さん]

セキリュティやごみいつでも捨てられるやつ、共用施設は満足ですけどね。カーシェアとかキッズルーム、ゲストルームなんかも必要最低限のものはそろってるイメージ。

[769: 匿名さん]

キッズルーム、ゲストハウスがあると管理費高いんやろか

[770: 入居予定さん]

どうなんですかねー。
24時間管理人さんがいる場合の人件費や、
ド派手なエントランスや庭とかの維持費や電気代とかの方が高そうな気がするので、ここの共用設備くらいでちょうどよいのかなーとは思います。
ディスポーザーとかもマンション全体の設備だからメンテナンスとかにかかるのでしょうか…！？

専門家でもないし、調べたわけではないのであくまでも推測ですみませんが…。

[773: 入居済みさん]

なにか壮大な勘違いをされているか誤爆かのどちらかと