『契約者専用』ソルスクエア メイツ中央林間

[契約済みさん]

公式URL：http://www.rinkan98.com/
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

ソルスクエア　メイツ中央林間について、契約者限定で有意義な情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

[51: サラリーマンさん]

あれ？書き込みの一部が消されてる…。
良心的な書き込みだったのになぜでしょう？

[52: 内覧前さん]

＞＞４５さん

>コンクリート業者は２社使っているそうですが、どこの砕石か等は全く解らないとの事でした。

生コン会社から骨材品質証明書を貰えば、粗骨材・細骨材の産地が書いてあるはずなのに、全く分からないとは・・・微妙な回答ですね。

３８さんがおっしゃるように、恐らく、骨材や砕石を福島から持ってくることはないと思いますが。

いずれにしても、セメントや他の建材もありますので、最も安心できるのは、みなさんおっしゃるように計測してみることだと考えます。自分で計測することもできるでしょうが、できれば、売主さんの方で、まとめて計測していただけるとありがたいですね。
私もお願いしてみます。




＞＞４８さん
エコカラットの施されたモデルルームは非常に魅力的でしたね。
私は家具を何点か購入する予定なので、それらを配置してみて、必要があれば追々施工しようかと考えています。
どこか１面だけでも施工したら、素敵な部屋に仕上がりそう。
やるとしても、リビングダイニングの１面か、和室の１面か。
お客さんが来た時に見えるところです（笑）



さてさて、あと一か月で内覧会。
業者さんに立ち会いをお願いすることもできるようですね。
私は、家族総出で、両親の手も借り、様々なサイトで紹介されているチェックリストを参考に確認する予定です。
事前に勉強しておかないと。

色々と決めること、勉強することがあって、ちょっとウンザリしてきました。

[53: ゼネコン社員]

皆さん、内覧会対策を色々されているようですね。
私のところは、家族だけで行く予定です。施工会社は名の通ったゼネコンだし(自分の会社じゃないのが残念ですが)、社内検査もやっているはずだから、そんなに酷いハズレはないと思います。でも、私は同業者ですから、業界的なイヤラシイ目でチェックしようかとその日を待っています。

[54: 契約済みさん]

昨日近くを通りましたが、外観はほぼ出来ていてなかなか見栄えの良い物件だと思いました。＾＾
内装工事の業者さん達が出入りしていましたが、寒い中懸命に作業されていましたよ。
内覧会は気合いを入れて臨むつもりですが、楽しみですね♪♪

[55: 契約済みさん]

外観がもう見えるんですね！
近くに行く機会・・・あまりないですが、があれば見に行ってみます。



ところで、みなさんはインターネット接続はどうされますか？
この物件では、次の３つの選択肢があるようですが、
①J:COMは、IP電話を導入する場合に、40Mで最も低価格？
②フレッツ光は、+525円で外出先で公衆無線LANが使える。その他サービスが充実？
③auひかりは、料金の面でお得？


いろいろと調べては見たものの、
正しいのかよくわかりません。
（他の質問掲示板でした方がいいのかもしれませんが）
決められた方、詳しい方がいらしたら、
決め手やアドバイスなどをご教授いただけると幸いです。

[56: ゼネコン社員]

長谷工アーベストからの案内では、インターネットがNTTとauの二択、プラスCATVがJ：COMのような書き方だったので、問い合わせてみました。
J：COMだと、インターネット、CATV、電話の全てが利用できるようです。
私は今の契約は他社なのですが、やっぱり契約は一本にまとめた方が使い勝手がいいと思います。金額的には今の契約と大差はないようです(ただし、有料チャンネルを多く契約すれば別ですが)。
今契約されてる会社があれば、分割することにアドレス変更不要等のメリットがあると思いますが、私はすべてJ：COMにしようと思っています。

[57: 契約済みさん]

55です。

>>56
ゼネコン社員さん、返信ありがとうございます。

そうですね。
１社と契約にした方が楽そうです。
将来的に他チャンネルやビデオオンデマンドを楽しみたい、
となっても、契約や手続きは簡単そうです。

先ほど、「お得なパック」の料金について、
J：COMに問い合わせてみましたが、
対応はたいへん丁寧な印象を受けました。



頂いたアドバイスを参考に、料金をもう少し調べてみて、
決めたいと思います。

調べた結果などはご報告したいと思います。

ありがとうございました！

[58: 契約済みさん]

インターネットと電話を使用するとして、
J:COMとフレッツ光の料金は次のとおりでした。
（auの月額料金はNTT比較して同額か高いようなので調べていません。）

〇J:COM
　初期費用は0円
　月額利用料(160Mbps)5,460円／(40Mbps)4,725円
　（月額利用料にプロバイダ料金,電話料金含む）

〇NTT
　初期費用　2,940円
　月額利用料(100Mbps)2,625円
　プロバイダ500～997円
　電話(基本プラン)525円
　（※プロバイダによっては特典あり。）


多チャンネルや有料チャンネルは、
J:COMでしか見れないとのことです。
（フレッツテレビは導入できない。）


ちなみに
〇J:COMにてテレビ（多ch）＋ネット＋電話をパックで
　利用する場合、お得プラン160で9,500円

〇J:COMにてテレビ（多ch）,NTTにてネット＋電話とした場合、
　〔J:com〕5,229円＋〔NTT〕3,650円～4,147円＝8,879円～9,376円

テレビ（多ch）まで付けるとそれほど値段は変わりませんし、
契約が一社にまとまる利点はあると思われます。


私の場合、テレビは地デジとBSが見れれば良いので、
NTTと契約にすることにしました。


ご参考まで。


今週末に詳しい説明があるそうです。
また、当日決めなくても良いようです。

[59: 匿名]

５８さん、ありがとうございました。
とっても参考になります。

[60: 契約済みさん]

今日から内覧会スタートですね！！
初日のチームの方は、暖かくて良かったですね！！
いかがでしたか？

[61: 契約済み]

初日参加組でした。
部屋のチェック中は
職員が一緒にいるわけではなく
じっくりチェック出来ます。

指摘箇所は４０箇所オーバー
になりました。
チェック用紙は事前に複数枚、
もらっておいた方が楽ですよ。

壁のクロス・床・ 収納部分の、傷や剥がれ・へこむと
窓部分(開閉と重さ)は良くチェックしたほうが良いですよ。

指摘箇所をデシカメで撮影して
おきましょう。

[62: 契約済みさん]

二日目参加組です。

我が家は、指摘箇所５０オーバーでした。

事前に、６１さんの
＞チェック用紙は事前に複数枚、もらっておいた方が楽ですよ。
というアドバイスを読んでおいたおかげで、雨はあがりましたが寒い中、いちいち１階まで用紙をもらいになんども往復することなくチェックに集中できました。
６１さん、ありがとうございました。

確かに、汚れ？傷？が多く、入居して生活すればつきそう、もしくは、掃除すればすぐとれそうな汚れも多かったのですが、汚れと傷の判別が素人目にはつきにくいので、チェックしました。
それほど重大でありそうなものは見つからなかったのですが、なにぶん夫婦二人のチェックなので...
やはり内覧会同行業者さんを頼んだ方が良かったかなぁ？と弱気にもなりますが、長谷工さんの施工を信じて、まぁ問題点は見つけられたことと、夫婦で話し合いました。

しかし、寒い中、はいつくばったり、背伸びしたりでチェックし、その後採寸しまくりましたので、大変疲れましたし、途中でお腹も空きました。

３日目の方も、がんばってください！！

[63: 契約済みさん]

本日、内覧会に行きます。

指摘箇所　そんなに多いのですか？

ここでの情報はたいへん参考になります。
ありがとうございます。

きっちり見させてもらおうと思っていましたが、行く前から大変そうです。

がんばって見てきます。

[64: 契約済みさん]

私も３０箇所程度指摘しました。

それほど大きな指摘箇所はなかったのですが、
壁・天井クロス、窓や扉の枠、フローリングに、
傷や汚れが目立ちました。


靴の跡があったのには正直びっくり。
汚れているだけかと思いきや、
別の角度から見たら、足跡がくっきり。
屋内作業時には履き替えてる・・・のですかね？
タオルでふきましたが、脂汚れの上を踏んでいるようで、
取れませんでした。

次回の再確認の際に、きれいにとれていなければ、
床板の総張り替えをさせたいと考えています。

書込みおそくなりましたが、
ちょっとした汚れでも指摘しておいた方がよいです。

頑張ってください。

[65: 匿名さん]

気持ちは分かるけど汚れが理由で総張替なんてありえないでしょ。

[66: 契約済みさん]

＞６５
ちょっと書き方が悪かったね。
その脂汚れのある板を総替えってこと。

さすがにすべてのフローリングを総替えはやりすぎ（笑

「大体きれいにとれました。あまり目立たないでしょう？」
と言われたら張り替えてもらいます。

[67: 契約済みさん]

内覧会疲れませんでしたか？
我が家は、とても疲れました。

ついでに、秋葉原でガイガーカウンターを買って、心配であった放射線測定をしてみました。
現在居住の横浜市のマンションでは、平均0.08μsvでした。
持っていって、内覧チェック中放置し、落ち着いたところを見たところ、0.11μsvでした。
マニュアルには、0.1μsvは誤差範囲との記載がありましたので、まぁ安心できる値かなと思っています。
＃友人に聞いたら、レンタルのものもあるようですね。それでも良かったかなぁと反省しています。

他に、測定された方はいらっしゃいませんか？

[68: 契約済みさん]

内覧会とっても疲れました。
また来週確認会があるのでしっかり見てこようと思います。

モデルルームがクローズになりましたね。
ハガキが届き改めて思い出したのですが
マンション購入が決まったとき何かプレゼントとか貰いましたか？
記憶が間違えてなければ、モデルルームの入り口のところに家電類など置いてあったような気がしたのですが・・・。

[69: 契約済みさん]

>６８
マンション購入時に
プレゼントなどはまだ貰っていません。
カウンターの左隣りに
炊飯器・ゲーム機(3DS)・ダイソンの扇風機・ディズニーランドのパスポートチケットなどが
展示していました。
実際に貰えるのでしょうか？

[70: 契約済みさん]

マンションギャラリーのプレゼント品は、月ごとの契約者の中から抽選でもらえるようでしたので、貰っているかたもいらっしゃるのではないでしょうか？

契約者が集中した月では、当選確率も下がるのでみなさん当たるようではないですね。

何千万もする買い物なので、契約者全員にプレゼントしてくれても良さそうにも思いますが合計するとすごい金額になるのであんな感じなのでしょうか。

[71: 契約済みさん]

>>70さん
プレゼント品はそういう抽選方法だったんですね。
てっきり5/98の確率かと思ってましたが、それよりは高そうですね。
秋口にモデルルーム行った時はテレビやルンバもあったので、当たってくれると嬉しいですね。

ところで、確認会の日は両日とも雨が降りそうですね。
我が家も30箇所オーバーの指摘箇所がありましたので、じっくり見てこようと思います。
どうか再指摘事項がありませんように…。
確認会行かれる方、お互い頑張りましょうね。

[72: 契約済みさん]

我が家も確認会に行きます。
指摘事項は、かなりの数でした。

各棚の板 結構角が割れていたり、クローゼットのドア内側に傷・凹みがあったので交換していただくようにお願いしました。

フロアコーティングは、15万円台などでは高過ぎて手が出ません。

自分で調達して、自分でコーティングします。

それだと、２万円でおつりが来ます。

コーティングの業者さんも、できるだけ高い金額で粗利を求めたいのでしょう。

リビング・廊下で10万円台、１部屋 ５万円台は、会社を存続させるために必要な金額だと思いますが、自分でできることはDIYでやっちゃいます。

棚板は、業者によっては、裏返しただけ。だったり、向きを変えただけ。だったりにされるので一枚ごとに確認が必要です。

懐中電灯も絶対に必要です。
奥を確認するためにも。

クロスに接着剤が残っていたり、遠くから見ての全般的な汚れ、近くで見るピンポイントの汚れは見落とさないようにしましょう。

きちっと確認してきます。

[73: 住民でない人さん]

業者はデベにマージンを払うのでいわゆるオプション品は高くなりますよ。
同じ業者でもデベを通さないで直でできれば市場価格に近くなります。
ただデベお抱え業者がそれをバレると仕事がこなくなるのでそのデベのマンションでは直取引を受けてくれないと思います。
でもここはシートフローリングでしょ？（突き板ならごめんなさい）
そもそもフロアコーティングいるのですか？
少なくとも私の知っている大手2社でシートフローリングの場合はオプションに設定していないですね。

[74: 匿名]

うちもシートフローリングはコーティングは必要ないと聞きました。

[75: 契約済みさん]

「シートフロアー」EBコーティングはワックス不要と説明を受けたました。ここはフロアコーティングはそもそも必要なのでしょうか？必要ないと説明をうけましたが、オプション会や内覧会などで、フロアコーティングを進める業者がいました。費用も高いので。。。

[76: 契約済みさん]

フロアコーティングのことで。

物件の説明や素材を見ても必要はないかな？とも思いました。

Webでフロアコーティングを検索してみたら、ウレタン使用のコーティングのピカピカなこと。

写真を見てやっても良いかなぁ？と思いました。それでどうしてもやるなら自分でコーティングしようかと。

艶消しのフロアとピカピカのフロア、どちらにも魅力があります。

入居までもう少し考えてみます。

それにしても皆さんの書き込み、本当に参考になります。

ありがとうございます。

[77: 契約済みさん]

子供が舐めたり、滑らないか、いろいろ心配でしたので、シートフローリングメーカーの朝日ウッドテックさんにワックスの件を問い合わせしたところ、基本的にはワックス不要の商品との返答をいただきました。

掛けるとすると、朝日ウッドテックさんは、㈱リンレイ製のハイテクフローリングコートを推奨していらっしゃるそうです。

また、その他市販のワックスで、水性樹脂ワックスで滑りにくいものが出ていればそちらをお試しいただくのがよいかと思いますが、密着性などの確認はできておりませんのでご了承下さい、とのことでした。

なお、フロアーコーティングに関しては、様々な業者から色々な種類がでており、適合性を確認できておりませんので、基本的にはお奨めはしておりませんとのことでした。

いろいろ悩みましたが、費用も高いですし、上記のような返答を受けたので、フロアコートを我が家は見送りました。

[78: 契約済みさん]

インターネットの接続で調べてみました。

比較ではなく、NTTだけなのですが。

電話について。
今までの使用回線を新しいところに持っていくと電話の引っ越し扱いになります。

今の回線は、引っ越しを機会に休止扱いにして、新たに家族の名義で契約するとお得なことがあるようです。

光回線の接続開始から90日無料、指定のプロバイダーにて３ヶ月無料（家電の量販店での申し込みで３万～５万円の割引きあり。）オプション契約も求められるので解約の手数料込みで考えても３万円くらいはお得になります。エアコン他家電品の購入に充てられます。

光電話の通話料金も安くなります。
ただ、光電話は停電時には通話ができなくなります。（災害時は役に立たないかも・・・です。）

手間を掛けて安い契約にするか、全部お任せでちょっとだけ高値の契約にするか、考えどころですね。

[79: 入居前さん]

皆様に伺います。
引っ越しは、幹事業社さんを使いますか？

[80: ゼネコン社員]

使います（見積はこれからですが）。
数社の見積をとって決めた訳ではなく、会社で転勤時等に使う指定業者がアート引越センターだったので、決めました。
幹事会社以外だと面倒に思えたのでちょうど良かったです。
どんな仕事でもそうですが、自分の会社と他へでは対応は違いますよね。思いすごしかな。

[81: 契約済みさん]

大手複数社で見積を取りました。
複数価格差が小さければ幹事会社にお願いしようと思っていましたが、差が思ったより大きかったので、幹事会社以外にお願いすることにしました。

６枠の内、我が家の前後の枠の方が幹事会社に依頼されていれば、自社内で協力して効率よく搬入していただけるかもしれませんが、
①前枠の方：アリさん
②我が家　：幹事会社
③後枠の方：サカイさ
んといったケースだと、幹事会社のメリットが得られないと考え、価格が安く融通の利く会社にお願いすることにしました。

皆さんは、どちらの業者さんになさったのでしょうか？

[82: 契約済みさん]

同じく大手複数社で見積もりとりました。
幹事会社さん以外はだいたい似たり寄ったりなお値段でしたが
幹事会社さんはだいぶ高かったのでお願いしませんでした。

[83: 契約済みさん]

それぞれのお宅で相見積りをとれば金額はわかることですから、わざわざここに書き込まなくて良いかも。金額は条件により様々だと思いますので。
幹事会社さんにはマンションを養生して貰ったり、スケジューリングして貰ったりするので、気持ち良くお仕事して頂ければと思います。
あ、もしかして他社さん…？。

ところで、放射能測定についてですが、内覧会でうちも測りました。国産の簡易測定機です。部屋により0.05〜0.08位でした。数字はご参考までに。
今の自宅が0.05位なので安心しました。でも入居前には念のためよく拭き掃除しようと思います。気休めですが。

[84: 匿名]

幹事会社にお願いすることに決めています。

大手複数社に見積りしましたが、幹事会社が一番安く見積りがとれました。

引越しする日よってかなり金額も違うし、早めに見積りして決めたので良かったかなと思ってます。

[85: 入居前さん]

皆様、貴重なご意見ありがとうございました。

数社見積もりし、結局 我が家も幹事会社に決めました。

ダンボールも届いて、あとはせっせと荷造りです。
究極の断捨離作業のはじまりです。

[86: 匿名]

この引っ越しを機会に余計な物を増やさないようにしたいです。

[87: これから引越しさん]

引越しを行った人で、
朝刊の新聞配達は
玄関まで配達されていますか？

引越し業者は丁寧な作業を
していますか？

[88: 入居者さん]

私達の荷物を担当してくれた引っ越し会社の人達は終始丁寧に運んでくれました。

最初の心配を他所に最後まで満足できる仕事をしてくれました。

時間も大きく使ってしまいましたので、気持ちばかりのお茶･おにぎりの差し入れをさせていただきました。

仕事とはいえ、多くの荷物に嫌な顔もしないで運んでくれて感謝です。

[89: 入居者さん]

先日入居しました。
皆さんどうぞよろしくお願いします。
ところで、ここって24時間ゴミ捨てOKなのでしょうか？
営業の方からそう聞いた覚えがあるのですが、明記してある資料が見つからなくて…。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[90: ゼネコン社員]

入居者説明会の時に、大和市のゴミ収集の日の説明があったので、「話が違う」と思って質問しました。
２４時間ゴミ捨て可能だそうです。
ただ、夏場などの生ゴミについては、常識的な対応をお願いしたい、とのことでした。
ディスポーザを使い慣れている人は、生ゴミはあまり出ないかもしれませんが。

追伸：私は今の家の片付けが時間がかかりそうなので、ずっと先のゴールデンウィーク前の引越しです。入居者説明会の時の話では、最後から２番目のようです。引越ししましたら、宜しくお願いします。

[91: 入居者さん]

89です。ゼネコン社員さん、回答ありがとうございます。
私も話が違うのでは？と思いつつも確証が持ててなかったので、それを聞いて安心しました。

今日ゴミ捨て場に行ってみたら、かなり細かく分別するよう置き場が指定されていました。
私は川崎市からの転入なのですが、大和市はびっくりするくらい分別が細かいです。
ごみ袋も有料ですし、慣れるまではなかなか苦労しそうです…。

そうそう、ディスポーザーは私も初でしたが、使ってみたらコレは本当に便利だと感じました。
住んだらぜひ体験してみて下さい。

[92: 入居済みさん]

トイレと洗面所の換気扇が回りっぱなしなのですが、
そういうものなのでしょうか？

トイレには換気扇のスイッチがありますが、
Offにしても消える様子はありませんし、
Onにしても変わっていないような気がします。

[93: 入居者さん]

本日もお引っ越しがあったようですね。

マンションで生活してみて・・・、
ディスポーザー最高！ですね。
とても 便利です。

ただ、何でもOKな訳ではないので注意して丁寧に使いたいです。


換気扇のことで。

洗面所は見ていませんが、我が家ではトイレの換気扇はふつうにOn Offできますね。

管理人さんに相談してみてはいかがでしょうか？

管理人さんには一度お会いしました。
たいへん丁寧な方ですよ。

[94: 匿名さん]

24時間換気の設定とかじゃないの？

[95: 入居者さん]

東側の通りの桜、綺麗ですね。

少しずつ散る花びら、今から咲こうとするつぼみ等々。

こちらに越してきて本当に満足しています。

皆さま、よろしくお願いいたします。

[96: マンション住民さん]

上のお宅が、夜遅くまでうるさいです･･･
うちも下のお宅に迷惑をかけていないか心配になります。
みなさんのお宅はどうでしょうか？

[97: 入居者さん]

我が家は、いつも静かで上に住んでいる方の音が気になるようなことはありません。

階下の方に迷惑をかけていないか・・・。と、

気になるようであれば、御挨拶に伺って聞いてみると良いですよ。

一言、話してみると気持ちも伝わりやすくなると思います。

いつも皆さんに、気持ちの良い挨拶を返していただいています。

昨夜の風雨で桜の花びらが多く散っていました。

もう少し、咲いていてほしかったです。

[98: 入居者さん]

我が家の上の階は、夕方になるとリビングを子供達が遊び回っているのか、ドンドンドンドンドンドンッとかなりの足音が聞こえます。
顔も知らない人だったら即苦情を出すところですが、引っ越し直後のご挨拶に来て頂いた時にとても感じの良いご一家だったので、許容する心が生まれました。
挨拶って本当に大事ですね。

[99: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションだと音については覚悟して妥協するしかないですね。
静かだったら逆にラッキーくらいに思っていないとストレスがたまりますよ。

[100: 主婦子]

引越しの際は、上下左右の４軒にご挨拶に伺いました。
普段は本当に人が住んでいるのだろうか…と思うくらい静かです。

購入前、防音に関して、営業さんに聞いたとき、「小学校高学年くらいの子が、食卓くらいの高さからどんと飛び降りたときに少し音がするくらいです」とおっしゃっていましたけど、意外と響いているものなのですね。
営業さんの言葉を真に受けてたら、多少飛び跳ねているのは大丈夫と、叱らないのかもしれませんねf^_^；
我が家も気をつけます！