固定資産税について

[四葉]

無知なもので恥ずかしいのですが教えてください。

来年末(一応11月頃)完成予定で家を建てることになっていますが、
その前に、固定資産税について教えてください。

家を建てると固定資産税の評価額を決めるために市から調査に来ると聞きました。
土地は主人の親の土地で92坪ほどあり、
名義はそのままでその内の50坪に延床面積43坪の木造二階建てを建てます。
外構なども全て含めて総額3,000万円くらいの家になります。
なるべく自然素材にこだわり、
無垢のサクラのフローリングに、無垢の建具、壁は漆喰、
外壁は自然素材でつくられた塗り壁です。
これだとだいたいおおよそでどれくらいの固定資産税が予想されますか？

また、キッチン、バスルーム、トイレは
大工さん(知り合いの方です)が原価でいれてくれるということですが、
こういったものの評価というのはどうなのでしょうか？
買った金額よりもそのものの一般的な価格の方が評価として優先されるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

>２８さん
そういうことであれば、法務局に分筆登記を申請したときに市町村に通知が行くと思うので、地形等はある程度把握していると思います。
現況もその通りに使用されているか程度は確認すると思います。

最近購入されたのであれば、来年固定資産税の縦覧期間（大体4月頃）というものがありますので、隣の評価額とは比べることができます。

気づかなかった規制なんかあるとブルーですよね。頑張ってください。

[30: 16です、]

いえいえ、土地はもっと広いです。
家の大きさ（のべ床）が70坪弱です。
固定資産税も、不動産取得税も、建物分だけです。
土地の分は書いていません。

[31: 28です]

先日土地を決済した際、固定資産税の清算をしたのですが、その時点では年間４０万くらいになってました。

更地での評価ですので、建物が建てば、もう少し下がるのでしょうか。

建物の固定資産税も加わると思うと、家ってお金かかるんだなーと、ため息。ほんと、素人です・・。

[32: 匿名さん]

更地として課税されていたのであれば、住宅が建築されれば固定資産税は安くなります。

全体で７０坪、使える敷地が６０坪ということでしたら、結構下がるのではないでしょうか

制度の概要は下記アドレスで見てください。

ttp://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h19_shiori/h19_hong004.htm

[33: マイホーム]

初めまして。お聞きしたい事があります。
マイホーム購入予定なんですが、年内に購入すると購入した月関係なく土地の固定資産税は今年１年分支払わなければならないのでしょうか…。それとも月計算になるのでしょうか…。
どなたか解る方教えて欲しいです。

[34: 匿名さん]

>>33
その辺は、売買契約書に書いてあるから、良く見てごらん。

[35: マイホーム]

>>34さん
ありがとうございます。
固定資産税がどうなるのかわからなかったので
まだ契約段階までいってませんでした。
その土地によって違うと言う事ですね？
契約書を見るまでわからないんですね。
ありがとうございましたo(^-^)o

[36: 匿名さん]

固定資産税は、3年後（ケースにより5年後）に倍はらわなければならないそうです。
大丈夫なのでしょうか？

[37: 匿名さん]

③固定資産税と都市計画税を合わせると、
　年額で約30.2万円　→　月平均にならすと約2.5万円

　※当初3年又は5年の建物の固定資産税軽減期間　→　年額で約19.7万円　→　
月平均にならすと約1.6万円の税額になります

http://blogs.yahoo.co.jp/iku_yamakawa/17739307.html

都市計画税まで入れると、かなりの出費になりそうですね。ボーナス併用の住宅ローンは
避けるべきでしょうか？

[38: 匿名さん]

年間30万ですか？地方ですが、賃貸マンションの4か月分の家賃に相当します。

そんなに高いものなのでしょうか？ボーナス1回分の半分以上取られそうですね・・・。

[39: 住まいに詳しい人]

>>36

タマスレで指摘した事ですね。

タマスレの貧　乏人は、全く勉強していないようで
ビビッていました。
身の程をわきまえて、ローン返済額＆床面積も
決めないと、ローン破産しますよ

[40: 匿名さん]

年間30万を固定資産税（上の例だと都市計画税を含む）で払うのなら、誰でもビビるのでは？？
俺のところは、年間１５万程度だけど、３年後には２０万以上は確定だな。

今の時代に、住宅ローンでボーナス払いは危険だね。

[41: 匿名さん]

固定資産税について
現在、我が家では固定資産税を年に16万円くらい払っていますが、年金生活になっ
たら払いきれなくなりそうです。
役所に聞いたら、何年かごとに少しづつは減るそうですが今のところそれほどの額は減
らないようです。

http://smcb.jp/ques/3695


思ったよりも固定資産税がかかったって人は多いようですね。年金生活で家を取られる
ことのないようにしないといけないですね。

[42: 匿名さん]

>>No.39 by 住まいに詳しい人

あんたも、固定資産税でビビってそうだね（笑）

せいぜい、ボロイ家を取られないようにしなよ（笑）

[43: 匿名さん]

このスレみて、賃貸のほうがいいって思う人増えそうだね。

私も地方だけど、５月に自動車税２台分で６万。
それと、固定資産税を約２０万払っている。
だから、５月の給与は税金で全て消えてしまう・・・。

　そろそろ、車も軽自動車に格下げかな？？

[44: 匿名さん]

家の維持費は高いですよね。

社寮がないために、従業員向けに賃貸アパート、マンションを借り上げしているのです
が、築１０年の物件であれば新築物件の３割程度は家賃が安いです。
しかも、少し交渉すればさらに下がります。不動産屋のほうから値下げを打診される
こともあります。

賃貸市場が有利なのかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

みなさん、固定資産税いくら払っていますか？

地域にもよるし都市計画税もかかるところがあるから一概にいえないかもしれませんが。。
意外と、家を建てる人って固定資産税のことを考えていない人も多いですよね。
毎年必ずかかる税なのにね。

[46: 匿名さん]

我が家は築二年目、土地建物都市計画税合計12万円です。

[47: 匿名さん]

固定資産税・都市計画税は、毎年いくら程度かかる？


固定資産税の軽減期間が終了すると（マンションは6年後、一戸建ては4年後）、
右のグラフのように税額は5万円前後アップする。しかし、その後は少しずつ下が
っていくケースが多い。固定資産税評価額は3年ごとに見直されるが、年を経るに
つれ、建物の評価額が下がるためだ。


http://www.jj-navi.com/edit/kansai/jj-guide/qa/contents/121303.html

木造住宅だと、２０年もすれば資産価値などないはずなのに、評価額はなかなか
下がらないですね。

[48: 匿名さん]

>>46

46さんの場合、おそらく減免処置（３年？）が終われば、２０万前後の固定資産税がかかる
でしょうね。

私は、約３０万。。　思ったよりも高いですね。この上、修繕費も考えて貯蓄しないと
いけないですから、自由に使えるお金は少ないですよ。