固定資産税について

[四葉]

無知なもので恥ずかしいのですが教えてください。

来年末(一応11月頃)完成予定で家を建てることになっていますが、
その前に、固定資産税について教えてください。

家を建てると固定資産税の評価額を決めるために市から調査に来ると聞きました。
土地は主人の親の土地で92坪ほどあり、
名義はそのままでその内の50坪に延床面積43坪の木造二階建てを建てます。
外構なども全て含めて総額3,000万円くらいの家になります。
なるべく自然素材にこだわり、
無垢のサクラのフローリングに、無垢の建具、壁は漆喰、
外壁は自然素材でつくられた塗り壁です。
これだとだいたいおおよそでどれくらいの固定資産税が予想されますか？

また、キッチン、バスルーム、トイレは
大工さん(知り合いの方です)が原価でいれてくれるということですが、
こういったものの評価というのはどうなのでしょうか？
買った金額よりもそのものの一般的な価格の方が評価として優先されるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

大体建築費の半額＊1.4％なので、
21万ぐらいだね。

土地はもちろん別です。

[3: 名無しさん]

ttp://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/h17_kaoku/kaoku.html
ここを読んで自分で調べてみては？

構造で言えば　
軽量鉄骨＞木造
外壁なら
タイル＞モルタル＞サイディング
床なら
タイル＞畳＞フローリング

など評価が違うようで。
自治体によっては外観だけ見て終わるところもあるようですけどね。

[4: 匿名さん]

多分、施主様の思いとは１８０度違って安物として査定されるような気がします。フローリングって言葉はカッコいいけど要するに板の間ですし。
まぁそれは税金が安くなる事を意味しているから良いじゃないですか。
キッチンはシステムキッチンだと高くなるし、風呂はユニットバスだと高くなるってところですが、たかが知れているし。

あとは新築の減免特例がきくのかどうかでしょうけど。

[5: 匿名さん]

フローリングや建具は無垢と張りではランクが違います
聞いたので間違いありません

[6: 匿名さん]

０３の紹介しているサイトを見てきました。

フローリングは材質に関係なく１平米４７１０円。
高くなるのは本格的な日本家屋に使われるような幅広板や縁甲板。もし無垢材のフローリングと言うのが厚さ１５mmを越えるこういった床材を使った板の間なら、縁甲板で１平米１００９０円、幅広板で１平米１３８３８０円となる。
ちなみに大理石の床なら１平米６１９６０円。
床材に補正係数はないようだ。

ということだそうです。そりゃ無垢のフローリングとやらがどういうもんか、工務店に問い合わせると良いよ。

[7: 入居済み住民さん]

買った金額云々ではなく各部材毎に点数化されていますよ。
トイレは2カ所まで○○、畳○○、タイル○○という具合。
市役所で見せてもらえます。

[8: 匿名さん]

０３さんの紹介されていたサイトで調べてみた限りでは、

洋式水洗トイレは１個あたり４５５２０円で、別に個数制限はなさそうですよ。補正係数も無いみたいだし。
洗面化粧台は１台７６５１０円で大きさやシャワーヘッドの有無で補正係数があります。

バスユニットは２４６５００円で便器がついていたりすると補正係数で値段が上昇するみたいです。
意外だったのは給湯器で種類に関わらず１台１０３７６０円なんですね。

漆喰外壁は漆喰大壁の場合１平米１０４８０円、漆喰真壁の場合１平米９４３０円ですね。
ちなみにタイル外壁は１平米１７４６０円です。
外壁は凹凸が大きかったら高くなるなどの補正係数がふんだんにあるので要注意ですね。

[9: 四葉]

とても丁寧に教えてくださってみなさんありがとうございます。

もう一つ教えてください。
その調査というのは、家の引渡しが終わってからどれくらいで来るものなのでしょうか？
ちなみに完成予定は11月頃なのですが・・・？

[10: いとやん]

市町村によって異なります。

担当職員が市内を巡回して、対象物件を把握するところもあれば、
法務局から送られた登記情報により把握するところもあります。

が、どうせするなら（されるなら？）、
こちらから連絡して来てもらった方がいいと思います。
それも引き渡し直前がおすすめです。

やはり寝室には入って欲しくないですし。
荷物や家具が無い方がお互い気にしなくてもいいし。
（傷が入った、物が無くなった・・・など）

[11: 匿名さん]

市町村によるとしか言いようがないですね。
別のスレでも書き込みましたが、引渡し前にすでに案内のはがきが届く方もいれば、半年たっても連絡の来ないところもあります。私のところは3ヶ月ほどで連絡が来て、都合のいい日を市役所に連絡し、調査に来てもらいました。
近所や知り合いで新築された方がいたら、聞いてみたらどうでしょう。

[12: 入居済み住民さん]

基本的には登記が終わって後法務局から市町村役場に連絡が行きます。
それから約3ヶ月後に施主宅に連絡が行き日程を調整します。
登記されない場合、確認申請や完了検査の書類に基づいて現地確認し数ヶ月後に連絡が来ます。
いとやんさんの言うようにこちらからお願いして早めに調査に来てもらうことも出来ます。
ただ、引き渡し前というのは未だ所有権はHMにあるので（鍵もHMが保管）引き渡し後入居前にされるのが一番スムーズかと思います。

[13: 不動産購入勉強中さん]

主題とは全然関係ありませんが、固定資産税を取るなら建物に消費税をかけるな！と国に吠えておきます。

[14: 匿名さん]

>13
私もそう思う。家は消費財なのか固定資産なのかはっきりせい！と言いたい。まあ「消費税」という名の間接税だってだけのことかもしれないけど。

[15: 匿名さん]

建物は減価償却資産だと所得税法で定められていますよ。

[16: 入居済み住民さん]

私は土地先行取得で、建築に10ヶ月ほどを費やし、築後一年経ってから、不動産取得税が来ましたよ。これも忘れないように気をつけましょうね〜〜。
昨年、土地の不動産取得税を払ったので、すっかり安心していたんです・・・。
家の価値は、実際見に来ましたが、至っていい加減です。
材質が何か、なんてぜんぜん細かく見てません。
ウチは本物の大理石をふんだんに使っていますが、人工大理石か、壁紙なのかどうか、さわりもしないので、分からなかったはずです。
住設に関しては私もほとんどの物は施主支給でしたが、図面のコピーを要求されて、家の広さが図面のとおりか見て、設備を大体目視して、チョコちょこっとメモを取って帰って行きました。その間約10分ほどでした。
家屋分の固定資産税は年間19万円ほどです。
70坪弱、ツーバイ工法で38万円でした。（今さっき銀行で払ってきました。ヤレヤレです・・・）

[17: 匿名さん]

>材質が何か、なんてぜんぜん細かく見てません。

見ただけですぐに判断ができるものすごい目利きだったんじゃないでしょうか。それか、大理石がどうのこうのそういうことはどうでもよかったとか。

[18: 匿名さん]

固定資産税の値段からは７０坪とはいえ２Xにしてはかなりの高額査定に思うから、大理石とかちゃんと取られてそうですね。

[19: ビギナーさん]

土地を買いました。家は今設計中です。
７７坪あるけれど、高低差があり、前後の擁壁がかなりの部分を占めていて、実際に土地として使えるのは６０坪ほどです。

こういう場合でも、固定資産税は７７坪分きっちり取られるのでしょうか。
ちなみに周囲の整形地は、かなり路線価の高い地域です。

[20: 匿名はん]

>19
　使えようが使えまいが固定資産税は掛かります。

[21: 匿名さん]

「７７坪の土地」を所有しているんだから当然でしょう。