23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？ 【その60】

[匿名さん]

早くもその60まで来ました。
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッションしてください。

[751: 匿名さん]

調布～府中って適当に便利で適当に田舎でいい街だよね。

[752: 匿名さん]

>>751
個人的には都心勤務者には遠すぎると思うけど、距離感は個人差がありますね。

[753: 匿名さん]

前住んでたけど・・・遠すぎだった。
都心オフィスは週に何度かしか行かなかったが、無理だった。
一度出ると用事があってもまず家に帰れないし機動性がないので、城南方面に引っ越した。
今は、かなり楽かも。

[754: 匿名さん]

家族で住むなら世田谷より西側がいいよ。
たまぷらみたいなボッタは勧めないけど。

[755: 匿名さん]

＞調布～府中
いいとこもあるけど、道が悪いというか、街が古くて発展しようがなくなってるとこ多いよね。
京王線沿線の駅近辺とか。
住んでたとき、結構、不快度高かった。
駅までロクな道がなくてバス通りに人と車と自転車があふれてるなんて、ザラだった。
あれならあと2～3割は安くないと住む気にならんかな。

[756: 匿名さん]

街が古いからいいのだが

旧街道は風情があっていいところだよ。

[757: 匿名さん]

カニの足から身をほじくり出すのが面倒だからカニ缶がイイって言われてるみたいだが。
都内信者の話しは。

[758: 匿名さん]

まあ、値段の割には、立地や環境はいま一つというだけのことじゃないのか？

[759: 匿名さん]

練馬～世田谷の環八より西側好き

[760: 匿名さん]

世田谷で環八より西って多摩川沿いの低地が大部分じゃないのか？
国分寺崖線上の高台は別だが。

[761: 匿名さん]

>>758
いわゆる割高外周３区、
大田、世田谷、杉並ですね。

[762: 匿名さん]

え、この３区はいいと思うよ。
地域は限定したいけどさ。
別に都心なんて、住みたくないし。

こんな３区よりもっと遠くで、不便で、街がしょぼくても、なぜかいい値だったりするんだよ。

[763: 匿名]

>いいと思うよ。地域は限定
なんて言ってたら色んな区に当て嵌まる。

[764: 匿名さん]

そうか？
地域限定以前に、埋立地や密集低地ばかりの区は住みたくないが。

[765: 匿名さん]

単なる個人的趣味を人に押し付けるなよｗ

[766: 匿名さん]

割高外周３区はこれじゃない？

サービス付き高齢者住宅、登録制度がスタート
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20111020-00000003-jsn.html

[767: 匿名さん]

買えない人は城東へ・・・

[768: 匿名さん]

同じ外周区でも江戸川区は都心部並みの公園面積。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

[769: 匿名さん]

またその公園ネタか。
中央区などは区の端っこの浜離宮公園が広いから
区民１人当たりに平均する意味はないと言われているのに。

[770: 匿名さん]

江戸川区は坪単価も安いし狙い目ですね、それに比べて杉並区は高いし1.85㎡(笑)

[771: 匿名さん]

新築マンション平均坪単価
杉並区325万円
江戸川区188万円
マジかよ(笑)
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[772: 匿名さん]

安いな、江戸川

[773: 匿名さん]

江戸川区もうダメだろ。西側より放射線量三倍近いんだから、、、、

[774: 匿名さん]

割高外周３区が異常に高いだけじゃないの？
新築マンション平均坪単価
杉並区325万円
世田谷区291万円
大田区245万円

[775: 匿名さん]

住環境が一番悪い杉並区が一番高いのは何故でしょう？

[777: 匿名さん]

23区内で良好な住環境ってのが難しいな。

[778: 匿名さん]

区民一人あたりの公園面積がこのレベルの区は住環境劣悪のレッテルでよろしいのでは？
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

[779: 匿名さん]

そうでしょうね。

[780: 匿名さん]

新日鉄都市開発は10月18日、コンパクトマンションブランドの更なる強化を図るため策定した、新ブランドコンセプト「リビオレゾン」を発表した。近年の首都圏のマンション販売で「都心回帰」の傾向が続いていることなどを踏まえ、従来のコンパクトマンションの概念を超えた幅広い顧客層に対応できる都市型マンションブランドとして策定。ブランドのキーコンセプトとして5つの「C」を設定。Central(都心アドレス)やConvenient(便利な住環境)、Compact(空間効率)、Convertible(自在なスタイル)、Comfortable(快適な暮らし)の5つを据えている。

[781: 匿名さん]

近郊アパート地帯をより快適に暮らせる環境にするには。

就業人口6500万人の2割近くにのぼる1000万人が年収200万円で暮らさねばならないというなら、それでも生活や人生が成り立つ地域が、日本全体の住面積の2割は存在しないとバランスがとれません。しかも、そういうエリアは仕事のない地方ではなく都会に必要なのです。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1110/10/news001.html

[782: 匿名さん]

年収200万円でも快適に――“格安生活圏”ビジネスの可能性

多くの人たちが年収200万円で生活していくことを求められている日本。そうした人たちでも生活を楽しめるよう、家賃から光熱費、食べ物の値段、売られているものの値段までが全体に低い“格安生活圏”が必要だとちきりんさんは主張します。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1110/17/news002.html

[783: 匿名さん]

都心回帰なんて言葉いまだに使ってるのは、都心の在庫押し付けられた販社営業と買っちまった連中だけ。

[784: 匿名さん]

今後、望む望まないに関わらず、そういった地域は自然発生的に出現してくるとちきりんは予想しています。そして、収入格差がなくせないなら、むしろ支出レベルが異なるエリアを作っていくという解のほうが、低所得者層にとっては今よりは暮らしやすくなるのじゃないかとも考えているのです。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[785: 匿名さん]

23区の中でダントツにアパートストックが多い世田谷区、杉並区、練馬区を、年収200万円で生活していくのに適した環境に徐々に変えて行きましょう。東急は沿線を改造すべく旗の台でモデル事業を始めるようです。他の私鉄各社も追従するでしょう。

[786: 匿名さん]

東急のモデル事業

サービス付き高齢者住宅と隣接させて整備するようです。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E7E5E1E2E6E7E...

[787: 匿名さん]

アパートに住んでいる人が、隣接している高齢者住宅の老人介護の仕事をすれば通勤費ゼロ。年収200万円生活も楽になる。

[788: 匿名さん]

国立社会保障・人口問題研究所の平成２２年の出生動向基本調査で、夫婦が生涯にもうける平均の子供の数（完結出生児数）が１・９６人となり、原則５年おきに行われる同調査で初めて２人を下回ったことが２１日、明らかになった。同研究所は「男女の晩婚化が進んでいることや夫婦の出生意欲の低下が影響した」と分析している。
子供の数が１人か、子供のいない夫婦は２２・３％にのぼり、初めて２割を超えた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111021-00000511-san-soci

[789: 匿名さん]

不安材料多すぎだからね。

[790: 匿名]

>787

介護職の離職率を知ってたら、そんな都合よくは進まないと思うはず。

[792: 匿名さん]

やっぱり若い人口が湾岸や墨田区等東側に流れて西が年寄り街になってきたのかあ～
東急も焦るよな。

[793: 匿名さん]

>>792
いやいや
練馬、杉並、世田谷、大田のアパートストック群は層が厚いよ。
低所得の若い層はこの地帯が中心ですよ。

[794: 匿名さん]

西側は、独身の学生は低所得だがファミリーは中以上。低所得ファミリーは東側と北東側です。

[795: 匿名さん]

>>794
何昔話してるんだかｗ
少子化が進んで学生なんかいないよ。

[797: 匿名さん]

東京近郊の成長産業は、
介護事業と安アパート経営でしょう。

雇用対策では、介護や医療など今後の成長が見込まれる分野を対象とする雇用創出基金を２０００億円積み増し、全国で約１０万人の雇用創出を目指す。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20111021-OYT1T00998.htm?from=top

[798: 匿名さん]

埋立地が売れなくて困ってるんだな・・・

[799: 匿名さん]

年収200万円台で幸せに生活できる環境を、練馬、杉並、世田谷、大田の巨大アパートストック地帯で早急に整備すべき。

[800: 匿名さん]

アパート住民と高齢者を結び付ける東急のアイデアは素晴らしいと思う。スラム化が回避できるかも。