プレサンスロジェ武庫之荘≪契約者限定≫

[契約済みさん]

プレサンスロジェ武庫之荘の契約者の方、
情報交換はこちらでどうぞ。

阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩 4 分


売主：プレサンスコーポレーション

[131: 住民でない人さん]

↑
この考え方、一番損しやすいパターンです。

マンションの本義は利用価値、つまり居住にあります。
自分の一家が住むにあたって必要な広さはいかほどか見積もって選ぶのが第一。
不要な広さのものを選べば、無駄な代金とローン金利、管理費修繕費を負担することになります。

万一売ることになった場合には資産価値の問題が出ますが、多くの場合はそうはなりません。
また、売るとしても築年数が長くなればなるほど、資産価値は土地の持ち分に収斂していきます。
つまり付加価値部分は消えます。

さらに、築浅は子供2人等の家族向けになりますが、古くなると老夫婦のニーズが増えるので、
狭いタイプも売却が楽になっていきます。

表面だけしか見ない人は誤りやすいものなのです。

たとえば慌てて買うと損だからじっくり考えよう・・・これは正しいことです。
ただ住宅に関して言えば、じっくり考えるには家賃というコストを負担している。
このことは案外見落としがちです。
あるいは、値下がり期待をするということは、値上がりリスクを背負うということでもある、など。

本当の意味でしっかり考えてこその賢さですヨ。

[132: 匿名さん]

新築未入居だけど元々が高かったのかな？

適性価格はどれくらいだろう？

2700万くらいかな？

2500万くらいかな？

[133: 匿名さん]

>131
貴殿はこの部屋を狙ってるの？

3580万の新築価格は高すぎると思うけど
2200万くらいだったら買いたいなー
今の2980万は高い

[134: 住民でない人さん]

>>132-133
新築というのはそもそも高いものなのですよ。
そこは常識として皆わかっていて、それでもプレミアムを積んで買うものなのです。
その程度は押さえておくべき。

あなたのようなタイプの人はある程度います。
結論から言うとあなたは「買えない人」です。
あなたの言う希望価格は、売値が下がるごとに下がっていると推察します。
でしょ？（笑）

2980万円で売っている。
でも（今のところ）売れてない。
だから適正価格はそれより下（のはず）だ。
2700万くらいかな？
2500万くらいかな？
だったら2200万円くらいなら買いたいなー。
↑
あなたの発想、この通りでしょ？（笑）
これじゃ、買えるわけないじゃないですか（笑）

不動産に限ったことではないのですが、要は決断力のなさ・リスクを負えない臆病さを
「まだ高い」でごまかしてるだけなのですよ、それは。

無理することないです。
あなたのタイプには賃貸がピッタリですから、のんびり賃貸に住むのがお勧めです。

[135: 匿名さん]

これだけ資産価値が下がるマンションも珍しいな

短期間かつ未使用だから
新築マンションとしてデベロッパーが販売してても
おかしくない時期なのにこの価格とは

㎡単価55万の新築価格は
尼崎DC の高層階よりも高くジオ西宮なみの高さだね

[136: 住民ママさん]

タイミングとかありますからねえ。
競争相手が多ければ安くても売れないし、少なければ高くても売れちゃうし。
短期で売り買いするわけじゃなくて、長く住んで、売る時にどうなってるかだけなんで、たかだか1年や2年での変化なんて意味ないんですよね。

それがわかんない人が何を言っても、ねえ・・・

[138: 匿名さん]

5年で35%下がるのは平均以下？
10年で30%は当たり前だと思うけど。
阪急沿線の価値が落ちてるのかな？
西宮北口以北はそこまで落ちないよな。

[139: 住民でない人さん]

定借をご存知ない人が大騒ぎしてますが、恥ずかしくありませんか？
基礎知識のなさ、呆れるばかりです。

もしマンションを買う気が少しでもあるなら、
もう少し勉強しないと痛い目をみると思いますヨ。

[140: 匿名さん]

今キャストっていう6ちゃんねるのワイドショーでJR 尼崎DC が取り上げられてる
低層階だと60㎡代の3LDK で2400万だって

[141: 住民でない人さん]

売り出しが2400万円ということは・・・

適正価格はどれくらい？
2000万円かな？（笑）
1800万円かな？（笑）

1500万円なら買いたいなー（笑）

2400万円では高い（笑）

[145: 匿名さん]

築1年の未入居なら少し下げれば直ぐ買い手が見つかると思った。
特に新築販売時にモデルルームに行って実際に検討してたけど何らかの事情で見送った方なんかが
買うと思ってました。
でも実際は段階的に下げていって3ヶ月程前からは600万ダウン･･･

売れない一番の原因はここの分譲時点では尼崎ＤＣが販売されてなかったことだと思いますよ。
武庫之荘をピンポイントで買いたいという方は少数派でしょうし。

ここは2011年の販売開始でしたよね。
あの当時に尼崎ＤＣがあればかなり苦戦したと思います。
尼崎ＤＣは今年販売開始なのに既に９０％が売れているそうですよ。

建築紛争はどこにでもあるので資産価値には影響しないのでは？

[147: 匿名さん]

建築紛争があったのは確かですけど
今の住民にとって特に困ったことないですよ。

嫌がらせされることもないし
仲良くする必要もないし。

[148: 匿名さん]

このマンションの４Ｆってある意味鬼門かも（笑
未入居新築でも売れない部屋も４Ｆだしこの賃貸の部屋も４Ｆ

この家賃は武庫之荘でも高めじゃない？
礼金50万は高いから20万くらいにして家賃を13万くらいにすれば若いファミリーとか入居したいと思うんだけどな

でも投資で買った訳だから計画してる家賃収入もあるから妥協できないのかな？


http://www.mukonosou.jp/6111/36063/
プレサンスロジェ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫之荘１丁目【武庫之荘】　 徒歩4分
14.5万円　0円
500,000円
100,000円
2LDK62.06m2
（マンション）平成24年03月
4階 / 8階建

[149: 匿名さん]

新築3580万が未入居中古2980万って
600万引きに聞こえるけど、
中古は仲介手数料3%があるから
実際は510万の値引きだな。

ここの新築の価格って
阪急西宮北口徒歩9分の
阪急不動産ジオ西宮ガーデンズの
㎡単価と同じくらいなんだな。

駅力は高いけど徒歩9分か
駅力は低いけど徒歩4分のここの
どっちがいいんだろうな。

[150: 匿名さん]

単純な話だよ
JR 尼崎駅前の開発が凄すぎるんだよ
グランドスクエア以外にもあるから
三菱のザパークハウス尼崎潮江を知人が契約したけど
尼崎の阪急沿線はもう魅力がないっていってたよ
西宮や芦屋で戸建なら良いんだろうけど

[151: 匿名さん]

凄い削除されてますねー

まー資産価値はバンバン下がるマンションだけど
ちゃんと管理して住みやすいマンションにしていきましょう！

[152: マンション住民さん]

3580万円で売り出してた未入居の部屋だけど
2980万円に下げたあと、
広告から消えたみたいだけど売れたの？

賃貸の方はまだ募集中だけど

[153: 住民でない人さん]

売れたなら、いずれ引っ越しがあるからわかるでしょう。
もし住民なら。
2980万なら今の状況を織り込んでも売れても当然の金額だし、あり得ることかなあと。

ほかの可能性としては、賃貸に方針転換した（あまり値下げするよりは得策）という可能性もありますが、それもいずれわかる。

なぜそんなに詮索したがるのか、不思議です。

[154: 匿名さん]

そりゃ築1年で600万円も下がったら気になるがな
しかも中古どころか未入居やねんで
17%もディスカウントされたら面白ないやろ
あんたも自分が賞品買った後にバーゲンされたら損した気分になるやろ
1万2万の額ちゃうしな

[156: 匿名さん]

未入居でそれだけ下がったら
本当の中古だとその2倍の30%くらいの値下がりしてるのかな？