シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[405: 匿名さん]

築１年の完売マンションより築５年の販売中のこのマンションのほうが新しく見えるだろうから買った人はそんなには後悔ないと思うけど。たぶん。

[406: 匿名]

↑頭おかしいんじゃないの？

[407: 匿名さん]

計画停電してますか？

[411: 匿名さん]

ここ悪いマンションじゃないですよ
在庫がいくつという前にたくさん売れてますもん
在庫数気にするのは業者だからでしょう
管理費修繕費は空き部屋のオーナーがいない訳でなくすみふだというだけで、共用部分の管理収入は全く困りませんし

[412: 匿名さん]

なぜ売れない？

[413: 匿名]

>411
>ここ悪いマンションじゃないですよ
>在庫がいくつという前にたくさん売れてますもん
>在庫数気にするのは業者だからでしょう

こういう足りない人がもっとたくさんいれば、業者も楽でしょうね～。
業者の思うツボですねｗ。

[414: 匿名さん]

住友は前から少しくらい売れ残ってもいいってスタイルだったけど、最近の売れなさは流石に度が過ぎてると思う

[415: 匿名さん]

>412

マンション選択の最重要ポイント『立地』が悪い。

[417: 匿名さん]

スーパーもできるし、同心より立地はいいんじゃないの。建物もこっちが良いでしょ。
色褪せない魅力があるし、今こそ買い時じゃないかな。

[419: 匿名さん]

魅力があるならもう売れてるよ…
最上階すらずっと中古で出て売れてないのにそのフォローは流石に厳しいと思う

[420: 匿名さん]

あと10年もすれば東日本の放射能汚染が表面化し、大阪遷都を余儀無くされる。
そうすると、この物件は都心至極にして水と緑にあふれた唯一無二の立地が評価され、芝公園、目黒、広尾にも伍する高級都心邸宅として資産価値が高騰する運命にある。
現在の破格で購入できる大阪人は果報者だ。今買い占めておけば、将来の高級都心邸宅の大家主になれるのである。

[421: 匿名さん]

首都になろうとも、川端は高級都心邸宅地にはなりませんよ。
マジレスして申し訳ない。

[425: 匿名さん]

もし、値引きされても買いたいとは思わない。

[427: 購入検討中さん]

生野と天満はどっちが治安や評判が悪いですか？

[428: 匿名さん]

どっちも地元の人しかよく知らん程度の場所なので比較はできませんよ。
どっちかをよいと言う人はどっちかをよく知らない人ってことですから。
キタとミナミなら２つとも知ってる前提ですが、この２つでは比較に無理ありすぎです。

[430: 匿名さん]

天満最低。

[431: 匿名さん]

大分入居者さん増えましたね。かなり売れてるのでしょうか？

[432: 匿名さん]

>431
まぁ、少しずつだけど、売れている。

[435: 匿名さん]

最高だけど、もうすぐ築２年だね

[436: 匿名さん]

最高？

場所が悪すぎ。

[437: 匿名さん]

ここは天満ではない。

[438: 匿名さん]

天満天満天満！

[439: 購入検討中さん]

西面はでかい垂れ幕以外は結構電気付いていますね。垂れ幕のとこだけ綺麗に売れてないほうが不思議。すみふさん、ほんまに売れ残ってるの？

[440: 物件比較中さん]

売れてる物件に垂れ幕下げるわけがない

[442: 匿名さん]

こんなに売れないとは・・・・・。

[443: ご近所さん]

今年いっぱいでモデルルームも解体するようです。

[444: 匿名さん]

信者いわく「5年計画」なのに(笑)
おかしな話ですね(笑)

[446: 匿名さん]

>444
CT西梅田と同じだな。

[447: 匿名さん]

棟内モデルルームができるんやろな。この眺望見たら皆さん即決するで！大阪ナンバーワンやで！

[449: 匿名]

いつもここで大阪ナンバーワンを連呼してる関西弁の人
素朴な疑問なんだけど、ここの何が大阪ナンバーワンなの？
近所の天六に駅近という利便性で劣り
シティタワーの中で比べても大阪や西梅田より一段グレードで劣り
豪華さやステイタスならジオフロントに劣る
建つ土地自体にプレミア感もないし眺望も微妙
築年数は経って古くなる一方
マンション辺りの世帯数が多い事？
でもそれって、大規模団地マンションて事なんじゃ…。

[450: 匿名さん]

ここは廉価版シティタワーですから。

[452: 匿名さん]

447のガラの悪さが、このマンションのレベルを表してますね。

勘違いナルシストは失笑を買うだけです。

[453: 匿名さん]

ここは、CT東梅田。

[454: 匿名]

ここは、CT長柄。

[455: 匿名さん]

既に人が住んでいるマンションを中傷するのは止めましょう。
自分は住友不動産が大っ嫌いなので、ここを含め八尾とか天王寺とか福島、現状を見てほくそ笑んでいますが、既に購入して住んでいる方には何の罪もありません。
ダンピングして売り尽くそうとする不動産会社よりは、既に購入された方にとっては良いと思うかも知れません
でも、それは最終的に購入者の為にならない事を、教えてあげて下さい
政治家みたいになった住友不動産の中高年の社員には解ってるとは思いますが、自分の保身ばかり考えずに、若い人達の事も考えてあげて欲しいと思います

[456: 匿名]

住人は定価で「納得」して購入
スミフは半分売れたら元が採れて現状でも、儲けが出て「安泰」

いいんじゃないですか？

[457: 匿名さん]

マンションは9割以上完売して初めて住民の物になります。安く作ったタワーマンションでも10年後、20年後の修繕費は高級タワーとそれ程変わらない。築後3年位から修繕積立金を上げて行かなければ、特に駐車場が空いている場合、大変な事になります。
管理組合の議決権を住友不動産が握っているような物件では、住民の利益を考えた議決がなされるとは思えません。
住友不動産は現在の管理職の莫大な給料を払う為に、お金を回そうとしているだけで、何のモラルもないように思います

[458: マンコミュファンさん]

適当なこと言うな。過半数もないし、9割以上で完売って何？

[459: 購入検討中さん]

棟内モデルを現地事務所から案内してくれるほうがありがたいですね。

[460: 物件比較中さん]

売れ残り分の管理費・積立修繕費をスミフがふたんしている限り、
管理費・積立修繕費の値上げは絶対しないだろうね。たとえその額では全然足りないとしても。
まあ、管理も大規模修繕も当然スミフの子会社がやるわけで、無いなら無いなりのおざなりな
管理、修繕になっていくだろうね。

[461: 匿名]

449はグレードが劣ってるとかどうのって言ってるけど、現地を見たってこと？買うつもりもないのに見に行ったの？
実際ほんまは買わなかったの？買えなかったの？
買わなかったならいつまでもココにへばりついてる必要ないんじゃない？と思うんだが、素朴に…
できれば素直に教えていただきたい。その答えによって参考になるかどうか決めることができるので。

[462: 匿名さん]

シティタワーには本気のシティタワーと手抜きのシティタワーがあるんですよ。
本気のシティタワーは住友の身内も買うんですよ。
ここがどっちのシティタワーかは言わずもがな。

[471: 匿名]

また462みたいな意見が…
本気とか本気じゃないとかいう区切りはどこで知ったの？住友の営業が販売中のマンションのことそういうふうに言ったの？それを言ってもらわないとマイナスな参考にならんのやけどな。
ポジ書いてる人は多分住人だろうからいいトコは判るんやけど、どうもマイナスなこと書いてる人の根拠が文面で見当たらない。

[473: 物件比較中さん]

>遊び心あって金にかなり余裕ある人だけが買えば良いよ

見る目の無いおバカさんの間違いでは？
お金があるなら、ジオグランデ梅田でも、グランフロント大阪でもいくらでも
価値ある高額マンションはいくらでもありますよ。

＞飽きたり問題発生したら完済して手放し、次買えばいい話ですよね

残念ながら、ずいぶん前から最上階が中古でお手ごろな価格ででてるんですけど、
いまだに売れてないようです。まあ、普通に常識ある方は、金持ちにしろ貧乏人にしろ、
このマンションは選択しないでしょうねえ。

[474: 匿名さん]

まあ、このマンションを選択した人より、選択しなかった人、
これからも選択するつもりは全く無い人が圧倒的に多数派だったという事は
あの盛大な垂れ幕が物語っていますよねｗ。負け。

[478: 匿名さん]

会社によりますが、ＨＰで資料請求のポップがずっと浮いてるのがイライラするので
その点少し損してるかも・・・

[483: 匿名さん]

>>473
最上階の中古、全然お得じゃないよ

[487: 匿名さん]

>No.483
>最上階の中古、全然お得じゃないよ

　適正価格はいくらくらいでしょう？

[488: 匿名さん]

酷い会社だから、アンチ住友の人っていっぱいいるよ。
知らなかった？

[489: 匿名]

こんな僻地にボッタクリマンション建てるような会社は嫌われて当然！
大量に売れ残っていい気味。

[490: 匿名さん]

住友は一流と勘違いしているバカも多い。親玉の住金は合併か。。。さすが三流。

[492: 匿名]

そして大量に売れ残った不人気マンションを高値で掴まされた住人たちが加わり、
さらにアンチを増やすス〇フであった‥‥

[493: 匿名さん]

ジオやセント、パークに堂島と新しいのがどんどん出てくるし、相変わらず
変態性もへばりついてて困りますなあ。

[494: 匿名]

優良在庫がたんまりストックできて良かったね～

[496: 匿名]

お金に困って無いから別に売れなくても住民以外は困らないんでしょう。
まっ、買った人が悪いんだし仕方ないわ。

[497: 匿名]

>住友はお客選ぶから、中々売らへんで。
>買いたい人は沢山おるが、売らないプレミアマンションなんやな。
>目立つから広告塔としての役割も大きいやろ。
>その辺も売らない理由の一つやないか？

　釣・り・針・デ・カ・過・ぎｗ

[499: 匿名さん]

>498
周辺環境がどう見てもＲ指定だな。Ｒ１８。

[501: 匿名さん]

天６は近くても遠くても所詮知れているのでしょう。やはり梅田とか淀屋橋とか北浜とか心斎橋とか難波とか天王寺とかの徒歩圏内でないとタワーの意味がないのがはっきりした感じですかね？

[502: 匿名]

ジオは好調ですよ。苦戦してるっていうかもう終了してるのはこちら。

[504: 匿名]

>眺望見たら即決やろ！

即決しなかった人が大多数だったんですねぇ。あ、「買わない事」を即決したのかｗ

[505: 匿名さん]

立地考えたらよくこんなに売れてるということです。ふつうに考えたら今の半分売れてたらまあまあの立地でこれだけ売れてるのはさすがシティタワーですね。

[506: 匿名さん]

仕様良いし間取りも良いからね。その辺が評価されてるんだろね。

[508: 匿名]

築２年で半分近く売れ残った状態で成功というのなら、他のほとんどのマンションは
「大・大成功！」って事になっちゃいますが‥‥クスッ

[509: 匿名さん]

>505
住友だから、一等地を確保できなかったという発想はないのか？

[510: 匿名さん]

by デベにお勤めさん　2011-12-17 18:44:45
カネもないのにつべこべ五月蝿いケチをつけるのはお止めください
当マンションはお客様を選ぶのです
駅まで時間が長い、駅で待たされる、買い物が不便、交通渋滞、空気が悪い・・・・
そんなものはどうでもいいのです
当マンションの価値が分かる方だけお立ち寄りください
買う気のない方、買えない方、ケチばかりつける方、どうぞお引き取りください
こちらでもお客様を選ばせていただきますから

↑埼玉県のシティ和光の書き込みや。
やっぱり高所得者にしか売らないみたいやな。

[511: 匿名さん]

確かに入居者の質って重要だからね。その辺は徹底されてるのかな？

[512: 匿名さん]

ここまで荒れてたら営業さんも敢えて書き込みしないでしょう？
それで解消できるレベルをはるかに超えた状況ですし。
それに検討者さんも、得るべき新情報まったくないし、たいして見てないでしょうね。
私も買いませんが近所なのでひやかしで見てるだけです。
ホントはいくつ売れてるのかだけ興味あるだけです。

[513: 匿名さん]

確かに入居者の質って重要だからね。その辺は徹底されてるのかな？

[517: 匿名さん]

セレブ系マンションやな。

[518: 匿名]

ホントのお金持ちさんたちはグランフロント、堂島レジデンス、ジオグランデ梅田等を買います。
ここを買う人は、「お金持ちぶりたい庶民」です。価格帯はOURSとかと同じだからわかるでしょう？

[519: 匿名さん]

高いから高級とは違うんやんか？
間取りや共用部分の造り込みとかが重要やろ。

[521: 匿名]

>高いから高級とは違うんやんか？
>間取りや共用部分の造り込みとかが重要やろ。

玄関のタイルが「ビニールタイル」だったり、キッチンが「バターン」と轟音をたてて閉まる
「ソフトクローズこっそり省略」みたいな事を言ってるんですかね？
見栄っ張りで「本当の高級」を知らない人は気づかないか？ｗ

[522: 匿名]

あ、失礼、あえて「占有部分の仕様」は外してありますね。ｗｗ

[523: 匿名さん]

上級者はタワーならＤＷ限定で探す人多いですよ。

[524: 匿名]

>上級者はタワーならＤＷ限定で探す人多いですよ。

上級者ってｗ。まあ、ＤＷくらいしかもう褒めどころは無いですもんね。
ただ、残念な事に周辺タワーでもほとんど採用されてますからね。
差別化としてのアイテムにはなりません。合掌

[525: 匿名さん]

DWってなんでしょうか

[526: 匿名さん]

ダイレクト・ウィンドウの略ですね。高級マンションの常識？というか定番ですかね。

[527: 匿名]

DWは、シティタワー長柄には無用な長物です。

[529: 匿名さん]

長柄は北区の果ての果て。

梅田に程よく近い？

本物？

かなりおめでた過ぎますね。

笑われますよ。

[530: 匿名さん]

一流の賢人しか買えないマンションみたいだね…。

お客様選びすぎでは？

[533: 匿名]

築2年も経ってこれだけ在庫抱えたマンションなんて一流の賢人が買う訳無いだろ。

[534: 匿名さん]

うーん
侘び寂びの世界観が解ってないね

[536: 匿名さん]

そうやな、リゾート感覚で住めるからここはええな。リバービューは最高や！

[537: 匿名さん]

ドブ川やん

[538: 匿名さん]

桜、花火、祭りもありますよ！

[540: 匿名さん]

>>538
そんな年に数日の為に、普段の生活の不便さを我慢する人は少ないでしょう
普段はもっと便利でイメージがいい別の所に住んで、年数日だけ花見や花火見物をする為専用のセカンドとして購入するなら、お金持ちでも買うかも知れないけどね
ここに普段住んでいるのは、セレブ気分に浸りたいけど本当に高級な価格帯は買えない庶民
ブランドバッグを分割ローンで買うタイプの人だね

[551: 匿名]

>No.534
>うーん
>侘び寂びの世界観が解ってないね。

　確かに侘しくて寂れてはいるが‥‥

[552: 匿名さん]

大分灯りが増えてきましたね！

実はかなり人気マンションとなってませんか？

[556: 匿名さん]

負の遺産だな。

[558: 匿名さん]

555、557の柄の悪さが、このマンションの土地柄を示してますねぇ。

[559: 匿名さん]

朱に交われば赤くなる。

[562: 匿名]

>ネガしてる意味わからんな。買えないならア○ーズいけばええ。

ア○ーズとほとんど値段変わらんじゃんｗ。ジオ天六やパークタワー梅田はもはや格上過ぎて太刀打ちできないから、
唯一のライバルはやっぱりア○ーズやねｗｗｗｗ。

[563: 匿名さん]

個人的には素晴らしいタワマンだと思いますが、立地がネックです。。。。

駅から遠いってのは個人的には結構マイナス。

もう少し駅が近ければ。。。。迷いもなく買えた。。。。

売値が下がるかなと期待していましたが、下がりませんね。

流石、簡単には値段を下げない住不。住不はそういったところが安心感だなぁ。

[564: 匿名]

>流石、簡単には値段を下げない住不。住不はそういったところが安心感だなぁ。

こんなに大量に売れ残って、管理計画とか、修繕計画とか、購入者の方は不安だらけだと思いますよ。

[565: 匿名さん]

住友不動産が払ってるから問題ないよ。共用施設も空いてるからむしろ現状維持でも構わないんじゃない？

営業さんがうろついてるのはイマイチだろうけど。

[566: 匿名さん]

唯一たれ幕だけはいやですね。

[567: 匿名さん]

やっぱここの外観はいつ見てもかっこいいね。
垂れ幕がマイナスポイント！

もうすぐデイリーカナートもできるし、
便利になるからよいね。駅から遠いって、
言うほどでもないし。

[568: 匿名]

いやいや、駅までは相当遠いですよ。
天六駅までと天満駅まで実際に歩いてみましたが、
天満は徒歩ではとても無理な距離です。途中で諦めました。
天六駅は、駅までもかなり遠いですが、駅の入り口からホームまでも
延々と長い地下道を歩かされて、途中で何度も休み休みたどり着きました。
駅までの距離って大事だなと痛感しました。

[569: 購入検討中さん]

＞No.568

駅まで遠い？
足でも悪いんですか？
この距離で遠いというなら、駅直結のマンションしか無いですね(~_~メ)

[570: ご近所さん]

遠い！？

ご老人？

[571: 匿名]

長柄タワー

[572: 匿名]

＞この距離で遠いというなら、駅直結のマンションしか無いですね(~_~メ)

そうですね～。やっぱり天六駅直結のジオタワー天六かなあ。
1階には阪急共栄ストアやマツキヨ、銀行もあるし超便利。しかもピカピカの新築だし！
超好立地だから資産価値も高いしね。CT天満はやっぱりダメだねぇ。

[575: 匿名]

それはないやろ、今時「ビニールタイル」て。見に行ってもないのに嘘はいかん。

[576: 匿名さん]

タカラスタンダードで高級なんて笑っちゃうね。
国産なら TOYO KITCHEN ぐらいじゃないと。

[577: 匿名さん]

>キッチンもソフトクローズを省略してコストダウンしてるんでしょ

久しぶりに覗いたら又お前か？
同じ事ばかり言ってないで仕事しろ仕事を！！

[580: 匿名さん]

ジ○の必死なネガばかりやな…。

可哀想になって来るな。

[581: 匿名さん]

グレードが違いすぎる。

ＡＭＧと軽自動車のような違いだ。

■ ＴＯＹＯ　ＫＩＴＣＨＥＮ

　　　http://www.toyokitchen.co.jp/products/kitchen/

■ タカラスタンダード

　　　http://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/index.html

[582: 匿名さん]

ドイツ製の高級キッチンが付いてるならいざ知らず、タカラとトーヨーキッチンなんて、ハハハ
原価で比べたらちょっとの違いですよね

[585: 匿名さん]

確かに！！
でもトーヨーキッチンを自慢するのもどうかと？
最近のマンションはジオ梅田でもグランフロントでもキッチンは安物やで
トーヨーは受注生産のシステムはかっこいいけど、マンション向けの大量生産品はタカラと変わらんで

[586: 匿名]

結局、安物と高級品の見分けがつかないみたいですね。

[588: 匿名さん]

タカラみたいな大手の方がメンテナンスとか安心やで。

マイナーだと部品が無いこと結構ある。

[591: 匿名さん]

タカラはええやんか！何が悪い？

[594: 匿名さん]

安くていいものはキッチンだけの話であって安くていいキッチンのついた高いマンションはよくないでしょ？

[597: 匿名さん]

今住んでるマンションはポーゲンポールのでっかいキッチンが、LDKにドーンと標準で付いてたから邪魔！
食洗機はAEG、ガスコンロも4つ口、料理なんか滅多にしないので邪魔なだけ。揃いの食器棚作って貰うのに100万以上かかったし
グランフロントみたいに小さくてしょぼいキッチンがこっそり付いてる方が良いと思ったよ

[599: 匿名さん]

自分も住友嫌いやけど、もうここを無意味に批判しなくても、もっとメガに売れ残ってるマンションもあるから、そっちに行った方が良いと思うよ～
メリークリスマス！

[600: 匿名さん]

買える人間はわざわざこんなマンション批判する必要もない
要はこんなマンションでさえ買えない人間が妬んでいるんだよ