シティタワー大阪天満 part15

[匿名さん]

シティタワー大阪天満 については販売開始2年９ヶ月、竣工１年９ヶ月(H23.10現在)を超えました！
350戸近くまだ部屋があるそうです。今後はどうなるのでしょうか？
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分(公式ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞによると）
間取：1LDK～4LDK
面積：60.79平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産

[742: ビギナーさん]

パークタワー梅田か、レジデンスならどちらが買いなんだろうか？？

[743: 匿名さん]

＞No.741

たぶん付きっぱなしだと思うけど、それはどこの高層マンションでもガラスの外側を自分で拭けない個所はあるのだから同じでしょ

[744: 入居済み住民さん]

今までに鳩の糞どころか鳩さえ見たことありません。

[752: 匿名さん]

セカンドハウスでの利用者が多いみたいやな。
普段はいない人が多いんちゃうか？

[758: 匿名さん]

これだけ駅から遠かったら、賃貸収入はまず期待できない。

[759: 匿名さん]

タワーマンションは眺望が命やで！眺望！

[760: 匿名]

タワーマンションは立地でしょ。

梅田に歩けない北区の果ては、価値が有りません。

この立地なので賃貸の需要も少ないんで、賃貸坪単価も低くなります。

[786: 匿名]

うちは近隣の別マンションを買いましたが、すみふ天満はとにかく値段的に手が出ませんでした。

夫婦子ナシなんで、高級タワーでエレガンスに暮らしたかったのですが、ファミリーマンションで、ドカドカ暮らしてます。

購入の際にうちの営業マンさんに、すみふ天満のこと聞いたら「すみふ天満は苦戦しているが、住友は財閥系で全体の資産余裕が半端ないから、売れなくても本当に平気だし、本当に提示価格(カタログ価格)で最後までちょっとずつ売る予定だから、良くも悪くもライバル視できない」と言われました。

電鉄系なんかは、本業が景気いいわけでもないぶん、マンションはとにかく作っては売り、作っては売りを、短いスパンで繰り返さなければ逆に持たないそうで、そういう意味でも、すみふ物件は値下げのあり得ないグレード仕様で、それ以外はいざとなれば投げ売りできるグレード仕様なんだそうです。

[787: 匿名さん]

スミフが売れなくて困ろうが困らなかろうが、消費者には関係ないですよね？
肝心なのはそのマンションが価格なりの価値があるかという事じゃないですか。

＞すみふ物件は値下げのあり得ないグレード仕様で、
＞それ以外はいざとなれば投げ売りできるグレード仕様なんだそうです。

具体的にどの部分が他のデベ(電鉄系とか）と比べて値下げの有り得ないグレード
だと説明されていたのでしょう？当然そこをお聞きになったでしょうから、
ぜひ教えてください。興味がありますね。

[788: 匿名]

外車ばっかり

[789: 匿名さん]

すみふはミニバブル前倒産寸前でした。株価推移見てみましょう。有利子負債も。三井三菱とは違います。

[809: 匿名さん]

>昨年末位から急にマンション売れ出してる！

立地が良いマンションが出てきましたからね。
それ以前は、プチバブルに胡坐をかいた、ここに代表されるような悪立地案件の売れ残りが目立っていましたね。

>絶対売れないと思ってた天六タワーもグランフロントも、かなり売れてる！

そう思っていたあなたは、少数派だと思いますよ。

[811: 匿名さん]

＞８０７　　絶対売れないと思ってた天六タワーもグランフロントも、かなり売れてる！


　いやいや、この二つは立地的にもかなり売れるだろうと、だれもが思ってたと思いますよ。

　だからといって、CT天満が売れるということにはつながらないのでは。
　なんとか、大幅な値下げをしたら売れるとは思いますが。先に購入した人は反対するでしょうけど、ずっと売れ残るよりはましじゃないのかなあ。

[814: 匿名]

グランフロントが売れてるソースは？？

[817: 匿名さん]

814さん
グランフロントは今回の3期で7割近くが契約済みになります。ジオ天六は現時点で5割以上売れてます。しかもどちらも高い部屋から売れてるので残っているのは狭小な部屋が多いです。
大阪にもまだお金持ちはいてるんですよ
ここも足は車のみって人には良いマンションと思います。
ちなみに堂島タワーのキッチンはここと同じタカラスタンダードです

[818: 匿名さん]

ジオのモデルルーム行ってきましたけど、全然安っぽくなかったですよ。どこと比べてるの？

[820: 匿名さん]

もともと、マンションの価格の内訳における建物における割合なんて微々たるもの。多少建物に金をかけたって、土地代がタダ同然なら、資産価値はゼロ。バブル時代はそれでも売れたけど、今のような時代はそういう粗悪マンションは淘汰されてきましたね。

[821: 匿名さん]

だからこそＣＴタワー天満の魅力が光るってもんだ。現物みたら即決する人が多いみたい。納得かな。

[822: 匿名さん]

堂島タワーは地震対策には金かけてますよ。
ドイツ製の高級キッチン使った事ある人は解ると思うけど日本人には食洗機以外はタカラスタンダードの方が使いやすいと思います。
インフレになったら一気に売れるとの目論見からスミフは値段を下げないんだと思うけど、売っちゃって新しいの作った方が賢いと思います。
誰も責任取らない官僚みたいに住友さんはなってるのかなぁ？住庄の堂島も中津もどうなるんですかね？

[823: 匿名さん]

住商のの誤字でした