HMに土地探しを依頼した方教えて下さい

[匿名さん]

当初お願いしようと思っていたＨＭの営業さんに、何件も見てもらい相談に乗ってもらって土地を決めました。その土地を見つけたのは私ですが、ＨＭの営業の方が不動産を通して地主さんと交渉して、値引きや整地もしてもらえる事になりました（まだ正式に契約はしていません）
ＨＭとはこれからプランニングで契約もまだですが、今になって他のＨＭにも見積りをお願いして比較してみたいとゆう気持ちも出てきてしまいました。
もし別なＨＭのプランが良かった場合、先のＨＭが交渉してくれた条件の土地に別なＨＭで住宅を建てる事はできますか？土地を買うのは私だから多分できるのでしょうが、先のＨＭには何て言ってお断りすればよいのかと悩んでいます。
どなたかご意見やアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

[2: 匿名]

普通に「予算が合わない」とか「他のＨＭの提案の方が魅力的で良い」とか、そんな断り文句でよいと思います。

結局は、建物契約をしてもらいたいので、恩着せがましい土地探しをしているだけなので。

その営業マンと人間関係ができあがっているや土地代金を値引きしてもらったという弱みがあるは思いますが、違約金が発生するわけでもないですし、法律上、そのＨＭと契約しなければいけないという効力は働いていませんので、自分の気持ちに正直になって、ＨＭを検討してください。

おそらく、他のＨＭと契約してしまったら、その営業は怒りますけど、こっちから言わせれば、お客さんが納得できる提案をあなたができないところに問題があるっていいたいですね。

[3: 匿名さん]

構造に不満が無いのなら、正直に不満点をぶつければ
安くなるよ。オプションもつけてくれる。
もしだめなら２さんのいうとおり断ればよい。

[4: ３]

ちょっと言葉足らずだったので補足。
構造は変えられないので、構造に不満がある場合は、ほかのメーカーに頼むしかない。
構造以外の不満なら営業マンは妥協案を持ってくるよ。だから不満点を正直にぶつければいい。

[5: 匿名さん]

もちろん、違約金というものは、発生しないでしょうが、
私なら、こういう場合、信義則上、他のＨＭになんて依頼できませんよ。
担当の営業さんに、始めの時点で、
「お宅とは契約しないかもしれない」みたいなことを言ってあった場合には、
相手も納得済みかもしれませんが、
そうでなく、「お宅と契約するからなんとかがんばって値引き交渉してほしい」みたいなことを
相手に思わせていたら、まずいでしょうね。
どこかで、うわさが伝わったら、まず、信用がなくなるでしょうね。
ましてや、お金がからんでいますから、恨みも買うでしょうし・・・。
どうしても、他のＨＭにお願いしたい場合は、別の土地を探すことでしょうね。
それが、人の道なのではないですか。

[6: 匿名さん]

複数のHMを比べるのは当たり前なので気にすることないですよ。
突然断っては相手にも悪いので、今のうちに
「他のHMにも見積もりをお願いして比べたい」と言っておきましょう。

[7: 匿名さん]

>>5
どんな風に信用無くし、どんな風にまずいの？
いや、マジ私にはわかりません

何千万も金出す買い物に妥協する方がまずいんで無いの？
金腐るほど持ってるなら別だろうけど

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。
まずは比較検討してみて、０３+０４さんの言うように断る前に不満な点も相談してみようと思います。
皆さんとても参考になりました。ありがとうございます。

[9: 匿名]

皆さんが「他社と競争させて…」とよく書いてるけれど、土地は不動産屋さんなどから探してきた方がいいんでしょうか？土地の建築条件など詳しい部分をちゃんと理解・検討出来るか不安で、HMに探してもらうのも楽だなって思ったんですが。何社か比較するなら、自分で探してきた方がよいですか？

[10: e戸建てファンさん]

HMに土地を探してもらうと大体仲介手数料が発生するんじゃないかなー。

うちの場合、元は売主直なので仲介手数料は必要ない土地だったけど、
HMに「この土地はどうですか？」と相談したら「調べますね」という事になり、
仲介手数料が発生しました。
自分達で見つけた土地なのに複雑な気持ちです。。。

[11: 匿名さん]

↑仲介手数料を減額することができるのでは?

[12: 匿名さん]

うちが聞いたＨＭは、買主が自分で土地を見つけてきたら、仲介はするけど
支払った仲介料の分は建築費から差し引くって言ってました。
そのＨＭでは建てなかったので、実際、真偽のほどはわかりませんが。

[13: 匿名]

仲介手数料…。ちっとも知りませんでした。そうですよね、親切で土地探ししてくれてるんじゃなくて、仕事ですもんね。お金が発生して当然か…。どこのHMでもそんな説明はありませんでした。常識だから説明しなかったのかなぁ？でも、明細書を見て仲介手数料を初めて知ったら、何も知らなかった私は騙された気分かも？もっと勉強しなくちゃいけませんね。

[14: 匿名さん]

・土地を探しており、気になる土地があります。

その土地は建築条件付を外してくれて、１７５０万で販売されております。

半年以上売れていません。

漠然としておりますが、
みなさんでしたらいくらなら買うと提示しますか？

[15: 匿名さん]

う〜ん。
仮説その1：不人気な施工会社の建築条件付きだったため売れ残っている
仮説その2：本当の価値より吹っかけているので売れ残っている
仮説その3：そもそも住居地として不適な土地なので売れ残っている
物件を知らないのでなんとも返答しようがありません。

[16: 匿名さん]

私はＳ林で捜してもらいましたけど、
「今すぐ、今すぐ抑えないと今週中には他の客に確実にこの土地買われちゃいますよ」ってあおられたんだけど、
余り気に入らなかったんで保留にしました。
すると「今度こそこんなに良い土地は何年かに一度しかでないので今日にでも抑えないと」と言われました。
なんか信用できなかったのでもうやめました。
１年以上経ってるけど今でもさら地のままです。

[17: 匿名さん]

>>14です。
しかに日当たりがすごく良いとは言えません。
相場からは外れていないと思います。
建築条件がついているとその建築屋さんで建てると２９８０万だそうです。

日当たりは、建物の設計次第ではまずまずだと思います。

一般的には、端数切りの１７００万が無難でしょうか・・・

[18: 匿名さん]

そんなもん売主によるから何とも言えないよ。
余裕があって別に急いで処分しなくてもって思ってれば値引きには応じないだろうし、現金回収が急務ならば1500万でも売るだろうし。
もっと客観的な判断材料がないとわからない。

でもほんとはあなたがその土地をいくらなら買いたいかが問題。
何も考えずに値引きって言うのはいただけませんね。

[19: 地元不動産業者さん]

売主で、分譲とかの仕事メインの会社の者だが、相手（売主）も人間だ。

ウチなんかだと、客が必死に「物件が気に入ってますが、価格をもうちょっと下げられませんか」ってアピールされたりして、
その人の人柄が良いと感じられれば、建築条件を外したり、値引きにも相談に応じるよ。

ただ、値引きも話の持っていき方が、 「いくら以下に下がらないなら買わん！」とか言う人は、無視。

当然だけどね。

[20: e戸建てファンさん]

私もＳ林で土地から探しだった。
実際、土地探しは野村がやっていて、野村との契約。
仲介は当然取られたよ。

[21: 匿名さん]

土地を購入したいのですが、住みたい地域に土地が出ません。
いつもネットで出ている売れ残り？？ばかりです。

土地が出やすい時期なんてあるのでしょうか？？

初心者ですみません。多くのアドバイスお願いします。