当初お願いしようと思っていたHMの営業さんに、何件も見てもらい相談に乗ってもらって土地を決めました。その土地を見つけたのは私ですが、HMの営業の方が不動産を通して地主さんと交渉して、値引きや整地もしてもらえる事になりました(まだ正式に契約はしていません)
HMとはこれからプランニングで契約もまだですが、今になって他のHMにも見積りをお願いして比較してみたいとゆう気持ちも出てきてしまいました。
もし別なHMのプランが良かった場合、先のHMが交渉してくれた条件の土地に別なHMで住宅を建てる事はできますか?土地を買うのは私だから多分できるのでしょうが、先のHMには何て言ってお断りすればよいのかと悩んでいます。
どなたかご意見やアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2006-09-29 19:05:00
HMに土地探しを依頼した方教えて下さい
No.2 |
by 匿名 2006-09-29 20:06:00
投稿する
削除依頼
普通に「予算が合わない」とか「他のHMの提案の方が魅力的で良い」とか、そんな断り文句でよいと思います。
結局は、建物契約をしてもらいたいので、恩着せがましい土地探しをしているだけなので。 その営業マンと人間関係ができあがっているや土地代金を値引きしてもらったという弱みがあるは思いますが、違約金が発生するわけでもないですし、法律上、そのHMと契約しなければいけないという効力は働いていませんので、自分の気持ちに正直になって、HMを検討してください。 おそらく、他のHMと契約してしまったら、その営業は怒りますけど、こっちから言わせれば、お客さんが納得できる提案をあなたができないところに問題があるっていいたいですね。 |
|
---|---|---|
No.3 |
構造に不満が無いのなら、正直に不満点をぶつければ
安くなるよ。オプションもつけてくれる。 もしだめなら2さんのいうとおり断ればよい。 |
|
No.4 |
ちょっと言葉足らずだったので補足。
構造は変えられないので、構造に不満がある場合は、ほかのメーカーに頼むしかない。 構造以外の不満なら営業マンは妥協案を持ってくるよ。だから不満点を正直にぶつければいい。 |
|
No.5 |
もちろん、違約金というものは、発生しないでしょうが、
私なら、こういう場合、信義則上、他のHMになんて依頼できませんよ。 担当の営業さんに、始めの時点で、 「お宅とは契約しないかもしれない」みたいなことを言ってあった場合には、 相手も納得済みかもしれませんが、 そうでなく、「お宅と契約するからなんとかがんばって値引き交渉してほしい」みたいなことを 相手に思わせていたら、まずいでしょうね。 どこかで、うわさが伝わったら、まず、信用がなくなるでしょうね。 ましてや、お金がからんでいますから、恨みも買うでしょうし・・・。 どうしても、他のHMにお願いしたい場合は、別の土地を探すことでしょうね。 それが、人の道なのではないですか。 |
|
No.6 |
複数のHMを比べるのは当たり前なので気にすることないですよ。
突然断っては相手にも悪いので、今のうちに 「他のHMにも見積もりをお願いして比べたい」と言っておきましょう。 |
|
No.7 |
|
|
No.8 |
ありがとうございます。
まずは比較検討してみて、03+04さんの言うように断る前に不満な点も相談してみようと思います。 皆さんとても参考になりました。ありがとうございます。 |
|
No.9 |
皆さんが「他社と競争させて…」とよく書いてるけれど、土地は不動産屋さんなどから探してきた方がいいんでしょうか?土地の建築条件など詳しい部分をちゃんと理解・検討出来るか不安で、HMに探してもらうのも楽だなって思ったんですが。何社か比較するなら、自分で探してきた方がよいですか?
|
|
No.10 |
HMに土地を探してもらうと大体仲介手数料が発生するんじゃないかなー。
うちの場合、元は売主直なので仲介手数料は必要ない土地だったけど、 HMに「この土地はどうですか?」と相談したら「調べますね」という事になり、 仲介手数料が発生しました。 自分達で見つけた土地なのに複雑な気持ちです。。。 |
|
No.11 |
↑仲介手数料を減額することができるのでは?
|
|
No.12 |
うちが聞いたHMは、買主が自分で土地を見つけてきたら、仲介はするけど
支払った仲介料の分は建築費から差し引くって言ってました。 そのHMでは建てなかったので、実際、真偽のほどはわかりませんが。 |
|
No.13 |
仲介手数料…。ちっとも知りませんでした。そうですよね、親切で土地探ししてくれてるんじゃなくて、仕事ですもんね。お金が発生して当然か…。どこのHMでもそんな説明はありませんでした。常識だから説明しなかったのかなぁ?でも、明細書を見て仲介手数料を初めて知ったら、何も知らなかった私は騙された気分かも?もっと勉強しなくちゃいけませんね。
|
|
No.14 |
・土地を探しており、気になる土地があります。
その土地は建築条件付を外してくれて、1750万で販売されております。 半年以上売れていません。 漠然としておりますが、 みなさんでしたらいくらなら買うと提示しますか? |
|
No.15 |
う〜ん。
仮説その1:不人気な施工会社の建築条件付きだったため売れ残っている 仮説その2:本当の価値より吹っかけているので売れ残っている 仮説その3:そもそも住居地として不適な土地なので売れ残っている 物件を知らないのでなんとも返答しようがありません。 |
|
No.16 |
私はS林で捜してもらいましたけど、
「今すぐ、今すぐ抑えないと今週中には他の客に確実にこの土地買われちゃいますよ」ってあおられたんだけど、 余り気に入らなかったんで保留にしました。 すると「今度こそこんなに良い土地は何年かに一度しかでないので今日にでも抑えないと」と言われました。 なんか信用できなかったのでもうやめました。 1年以上経ってるけど今でもさら地のままです。 |
|
No.17 |
>>14です。
しかに日当たりがすごく良いとは言えません。 相場からは外れていないと思います。 建築条件がついているとその建築屋さんで建てると2980万だそうです。 日当たりは、建物の設計次第ではまずまずだと思います。 一般的には、端数切りの1700万が無難でしょうか・・・ |
|
No.18 |
そんなもん売主によるから何とも言えないよ。
余裕があって別に急いで処分しなくてもって思ってれば値引きには応じないだろうし、現金回収が急務ならば1500万でも売るだろうし。 もっと客観的な判断材料がないとわからない。 でもほんとはあなたがその土地をいくらなら買いたいかが問題。 何も考えずに値引きって言うのはいただけませんね。 |
|
No.19 |
売主で、分譲とかの仕事メインの会社の者だが、相手(売主)も人間だ。
ウチなんかだと、客が必死に「物件が気に入ってますが、価格をもうちょっと下げられませんか」ってアピールされたりして、 その人の人柄が良いと感じられれば、建築条件を外したり、値引きにも相談に応じるよ。 ただ、値引きも話の持っていき方が、 「いくら以下に下がらないなら買わん!」とか言う人は、無視。 当然だけどね。 |
|
No.20 |
私もS林で土地から探しだった。
実際、土地探しは野村がやっていて、野村との契約。 仲介は当然取られたよ。 |
|
No.21 |
土地を購入したいのですが、住みたい地域に土地が出ません。
いつもネットで出ている売れ残り??ばかりです。 土地が出やすい時期なんてあるのでしょうか?? 初心者ですみません。多くのアドバイスお願いします。 |
|
No.22 |
これから年度末にかけてが物件が多く出てくる時期です。
ただ,ネットよりは希望する地域の不動産や工務店に声をかけておくとか,大手のHMに希望を伝えておくと探してきてくれますよ。 良い土地というのはこういうところが抱えている顧客に優先的に持っていかれてしまい市場に出る前にカタが付いちゃっているようです。 私が購入予定なのもこういう形で巡り会うことができた土地です。 |
|
No.23 |
仲介料の件ですが、HMに探してもらっているのですが、なかなか良い土地が見つかりません。先日、新聞折り込み広告になかなかの物件があると、HMに報告しました。ずーと昔にその土地の情報をもらったような、もらわなかったような。。。の記憶はかすかにあります。もし、購入に至った場合、仲介料は発生するのでしょうか?
|
|
No.24 |
不動産屋に直接行っても、売り主がその不動産屋の場合とそうでない場合があります。後者の場合は、確か物件価格の3%+6万円が仲介手数料となったと記憶しています。
HMに頼んだ場合は、仲の良い不動産屋を使うと思いますのでおそらく仲介手数料は発生すると思います。 また、HMと不動産屋は予算の取り合いもしますが、多くの場合客を紹介し合ったりして仲が良いようです。顧客優先で考えてくれるかは疑問です。 私の場合、土地を買う前に、その土地で思い描いている家ができるか、複数のHMにプランニングしてもらいました。その期間は、売主である不動産屋に状況を説明し、物件は商談中ということで1ヶ月くらい無料で止めておいてくれました。 ある程度、希望の間取りが出来そうだと判断した時点で不動産屋との交渉に入りました。交渉も売主と直接行った方が納得できるのでは? あと、HMに土地を探してもらう場合注意しないといけないのは、 1、まずHM所有の売れ残り在庫、次に仲の良い不動産屋の売れ残り在庫を優先して紹介してくる 2、予算を伝えてある場合は、とにかく安い土地ばかり提案してきて、予算を建物に持ってゆこうとする。 |
|
No.25 |
仮に売主だとしても過去に仲介から紹介された物件ならマズくない?
|
|
No.26 |
不動産屋にとって、価格を下げてでも処分したい物件→安いので予算を建物にまわせる。
不動産屋とHMの利害が一致します。施主の意向など2の次です。 HMに土地を探させるとこのような事になる可能性が非常に高いと思われます。 土地は自分で時間をかけて探して、売り主の所に訪問した方が良いように思います。 |
|
No.27 |
銀行系不動産会社なら、
相続物件の情報が早いです。 |
|
No.28 |
うちも工務店が持ってきた土地を買った。
条件違いがあったので仲介手数料無しとの話だった。 見積もりを取ったところ予算オーバー&工務店の財務内容が悪いことが発覚。 とりあえず噂の期限まで延長ということで,(種々の手を尽くしたがあまりのしつこさに)他との契約をしたと話をしたところ仲介手数料の請求がきた。 この時点でこの工務店は完全に選択肢から消えた。 結局>>2さんの結論で良いと思います。 「予算が合わない」「他と契約をしハンコを押してしまった」この2つでOKです。 |