新築か築浅中古か迷いすぎて…

[社宅住まいさん]

数年前からハウスメーカーめぐりをしております。
長男の入学までに新築を…と考えておりましたが、住宅業界は奥が深く、まだまだわからないことばかりです。

昨年は主人が八方塞ということで、新築及び引越しを実家や親戚に反対され今に至ります。
節分明けは年回りが良いとのことでしたが、今年4月には長男が入学です。
そこで、これから新築は入学までに時間がない…ということで、建売や築浅の中古も視野に入れることとなりました。
建売も、間取りや予算や立地などを考えるとなかなか気に入ったものがありませんでした。見えない部分の手抜きも気になります。

そんな中、実家の近くに築３年ダイワハウスの中古のチラシが入りました。
実家のそばで土地勘があることも安心ですが、駅が遠い事と、主人の通勤に車で４５分ほどもかかってしまうことが欠点です。時間のない時は高速も使うということで、主人は遠い事は問題ないといっています。（６０歳まで主人が通勤する事を考えると、やはり心配です…毎日残業で遅いので。）

敷地６０坪、建坪４０坪の４ＳＬＤＫ（田舎です）で、間取りも気に入っています。ただ、新築を考えていた時は、木をつかった家への憧れもあったこともあり、なかなかふみきれません。物件は２３００万＋諸費用です。売主さんが建てた時には土地１０００万、建物２５００万だったと仲介業者の方が言っていました。
子供は２人（4歳、6歳）、家族４人で暮らす予定です。

物件は母や祖母も一緒に見に行き、その場で予約を入れました。
が、喜んで舞い上がる実家をよそに、どこか私の気持ちがついていかず、かなり迷っています。
主人は私任せで、どこでもいいから早く決めて欲しいといった感じです。仲介業者にせかされ、主人にせかされ、実家からのプレッシャーを感じ、ゆううつになってきました。

マイホームを持つときは、皆さんルンルンされるんでしょうか？　私の性格もあるのでしょうが、慎重になり悩みすぎてしまうなんて、まだ購入する時期ではないということでしょうか？

取り留めのない文章ですみません。決定権が私に委ねられ、私の実家のそばでもいいと言われ、贅沢な悩みなのかもしれませんが、よろしくお願いいたします。

[2: 購入経験者さん]

あんまり考えすぎても決まらないと思います。
ただ、中古の家はどうかなと思います。
どういう理由で手放したのかなど考えてしまいます。
そうであればある程度信用できる会社の新築の建売のほうが、立地条件もよく建物もいいのではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

いつかは決断しなければなりません。前向きにがんばってください。
予約を入れてということは、購入されてもさほど問題ないと思います。
100点満点はありません。

[4: 購入検討中さん]

大手HMの築浅の物件はお買い得ですよね。
スレ主さんのケースでもたった築3年で1200万円も値落ちしてるわけですし。
ただ、大手HMで建てた家には思い入れがあるわけで、何か特別な理由がなければそんなに早く手放すわけはありません。
一応売主さんに理由を聞いておいた方がいいかも。
売主さんの事情（転勤など）であれば問題無いですが、家やご近所に問題があると・・・。

[5: 社宅住まいさん]

アドバイス、ありがとうございます。

信用できる会社とは、大手ということでしょうか？
いろいろハウスメーカーを見学したものの、信頼関係を築くところまではいきませんでした。

同じ施行会社のダイワの建売も検討していたのですが、3500万と価格面で1000万以上の差があり、床暖房等の設備は豪華でしたが、日当りや間取りは、中古の方が優れていて、気に入ってしまいました。
同じ敷地面積でも、立地は確かに建売の方が便利なところでした。

中古物件は、売主の方が間接的に知り合いだったということもポイントでした。
直接の知り合いではないので詳しくはわかりませんが、複雑な家庭の事情はあるようです。

[6: 匿名さん]

スレ主さんへ一言ｗ

ダイワって持ち主が変わっても補償が効くんだよね。

[7: 社宅住まいさん]

中古で買っても補償が継続できるというのは安心ですよね。
貴重な情報を教えていただき、ありがとうございます。

[8: 購入検討中さん]

大手HMなら多分大丈夫だと思いますが、保証の引継ぎは確認しておいた方がいいです。
建売とかローコストHMは基本的に最初の保有者のみしか保証を受けることができません。
つまり中古はノークレーム・ノーリターンになってしまいます。

[9: 社宅住まいさん]

欠陥住宅を購入してしまう事だけは避けたいので、補償の引継ぎの件、ダイワに確認してみようと思います。

さらに、中古住宅性能補償？の検査？を受けたほうがいいのでしょうか？
また、それが必要ならどこでお願いすることができるのでしょうか？

[10: 入居済み住民さん]

ノークレーム・ノーリターンってヤフオクじゃないんだから(笑)
新築でもクレームは効いてもリターンはできません。

通勤に車で４５分って、それくらいなら普通だと思いますけどね。
信号もほとんど無いような田舎の４５分なのでしょうか?

[11: 社宅住まいさん]

信号もほとんどない田舎の45分…そのものです。
混んでいる時間帯、または違う道を通っていけば、1時間以上は必須です。

[12: 社宅住まいさん]

追加させてください。

朝早めに出て、整備されているバイパスを通れば、45分で着きます。
国道を通るとさらに時間がかかります。
高速なら25分です。

ダイワの建売からなら、一般道でも25分で会社に行きます。

[13: 匿名さん]

会社までの距離は、およそ４０ｋｍ程度でしょうか。
田舎にしては、遠いよね。

通勤快速のような電車のある地域なら、それほどでも無いけどね。


迷わせるようで申し訳ないですが、私の場合は同じくダイワの築浅中古で悩みましたが、結局見送りました。

理由は、特に嫌なところは無かったのですが（場所・周辺環境・土地・間取り・価格）、早く言えば「普通」「ありきたり」だったのです。

万人向けで両親も私たちも、不満は無かったのですが。

スレ主さんと１つ違うところは、私（男）が家に対して拘りが有り、普通じゃ満足しそうに無かったところです。
家内はそこでも良いって感じでしたが、私が「本当に決めてしまって良いのか」って自問自答してました。

手付け打つ直前まで行きましたが、何かが止めさせたのでしょうね。

今は、完全注文住宅を新築中で、春入居予定です。

土地も違えば、家の間取りや外観も全く違います。
まだ住んでいませんが、今のところ１００％満足しています。
ほぼ毎日、足を運んで進捗状況を見ています。
１年かけて打合せしたので、我が子のようですごく愛着があります。

その分、価格も全然違います（1000万以上）けど、一生住む予定ですしね（支払いは大変だが）。

[14: 入居予定さん]

私も無垢の木のお家、というのに憧れがありましたが、土地なしですし、諦めました。
ど田舎の安い土地を買って憧れのお家を建てるか、私たち好みのまあまあ便も良く環境も良い値段は高めの土地に宅地条件付きの家を建てるか・・で悩みました。
完全な自由設計ではないので、いろいろ制約があります。
でも、無垢の家を建てた人でも、よくよく話を聞くといろんな事を諦めています。
お家にいくらでもお金をつぎ込めるなら良いでしょうが、ほとんどの人はそうではないです。
譲れないところはどこか、よく考えて結論を出してくださいね。
そして結論をだしたら、後戻りはしないで、これでよかった！と思えるように前向きに過ごしてくださいね。

[15: 社宅住まいさん]

４０ｋｍ程だと思います。
この辺りに住む方に伺うと、４５分は遠いよ〜と言われます。

確かに、家造りにこだわりがある方なら、新築が最高ですよね。

無垢の家への憧れもあるのですが、小さな子供がいるとやはりボロボロにされてしまいそうで…
４歳と６歳の、かなりやんちゃな男の子２人です。

無垢の家はあきらめた方がいい点でしょうか。。。

日当りは譲れない点だと思います。
これは、中古も建売も南面道路でクリアしています。

[16: 匿名さん]

小さな子供がいらっしゃるからこそ、無垢の床の価値があるんですがね。当然傷はつきますが、人に優しい。ぬくもりもあるし、じめじめしないし。中古にして、安い分、リフォームするとか。45分の通勤はご主人さん次第ですよね。私は1.5時間です。電車ですが。1時間を切る通勤は非常にうらやましい限りです。

[17: 6]

スレ主さんへ三言ｗ

＞さらに、中古住宅性能補償？の検査？を受けたほうがいいのでしょうか？
中古ダイワ売主が新築時に住宅性能評価をしているか否かの確認はしましたか？
あれば安心ですが　あっても訴訟の際に簡便なだけです。
又、なくても大手だから暖簾にかけても直してくれますよ。多分ｗ

もうひとつ、私も他社より割高なダイワの家にしましたが　理由はただ一点「補償」だけです。

最後に、無垢の家に拘るなら今回は見送った方がいいのでは？

[18: 入居済み住民さん]

1. 無垢の家に住みたい
2. 4月までに家が欲しい
3. ご主人の勤務先までの距離
4. 間取り、土地
5. 経済的なこと
6. スレ主さんは挙げておられませんが子供が行く高校などの教育環境や便利に暮らせる生活環境

結局、これらの優先順位を自分で決めるしかないでしょうね。

私であれば、ご主人の勤務先に近いところ(その建売があるところあたり)に無垢の新築を建てるだけの経済的余裕があるのであれば、子供の転校はやむなしと考えてもいいかと思いますが、人それぞれですしね・・。
車通勤45分は私だったらあまり苦ではないですが、これも人それぞれ・・
なかなか難しいですね・・

[19: 地元不動産業者さん]

おっしゃるとおり、優先順位を付けて、最後は自分で決めるしかないですよ。
最後は「エイヤー」って、思いっきりでしょう。
誰かに背中を押してもらうことを期待されるのではなく、自分から足を踏み出すしかないでしょう。

どんな家を買っても不満はつき物だと思います。
私は通勤５０分（引越し前は５分）の田舎に中古の住宅を購入しました。建築関係の仕事をしているため、購入前に床下にもぐって水周りの点検をしたり、外壁の痛み具合などを確認し、決断しました。
建築関係の友人の方に一度観てもらうのもいいかもしれませんね。

[20: 入居済み住民さん]

価値観の問題だと思いますが私なら今のタイミングで買いません。

ご主人の職場まで毎日車で45分は事故のリスクが高すぎるし、
駅まで遠いと子どもが高校、大学の通学に不便。
最後はひとりに1台車が必要、またはひとり暮らしで仕送りが大変です。
子どもを駅まで送迎なんて出来ないし。

車の購入、保険・維持費を計算してみて。
その分を家の購入費に充てた方がいい。

私なら古くても利便性の高い中古物件を購入。
子どもとリフォームを楽しんで、しっかり貯金。
木をつかった地元工務店の完成見学会をチェック。
気に入った所が見つかったら建て替え。

手を入れて（リフォームして）まだ住めそうなら
子どもが独立して夫婦ふたりの平屋を新築。
または土地を売って都心のマンションに引っ越し。

今考えている田舎の土地が将来1000万で売れるとは思えません。

[21: 社宅住まいさん]

たくさんのアドバイスありがとうございます。

中古購入して、無垢の木でできた学習机やベッドなどの家具を購入、または、無垢の腰板を付けることも考えております。
新築だと節約節約の毎日になってしまいそうですが、中古にすればある程度、余裕を持って家具等を選べるかとも思います。

ダイワという点で中古でも安心かなとも思っていましたが、やはり補償はしっかりしているのですね。
仲介業者によるとアフターも引き継げるとのことでした。

中古物件は駅まで徒歩だと１時間ほどかかってしまうと思います。
スーパー、病院は徒歩１５分ほどでしょうか。
我が家にとっては、実家まで近いのが便利な点です。

１番気になっていたのが会社までの距離ですが、都会では１時間半通勤されている方もいるんですね。主人が言うように、私が思うほど、男の方は苦にならないようですね。。。

無垢の新築を建てる経済的余裕は…、大手ハウスメーカーは無理ですが、小さい施行会社でなら何とかできるかもしれません。
ただ、今後かかってくるであろう教育費等を考えますと、あまりキツキツの家計にしたくないとも思っています。

それと、皆さんお察しの通り、優柔不断な性格なので、これから新築するとなると、土地選び、施行会社選びから細かい打ち合わせまで、決めるのが大変そうです。
逆に家が建った時の喜びは、大きいのでしょうね。

優先順位をかんがえてみました。
1. 間取り、土地
2. 経済的なこと
3. ご主人の勤務先までの距離
4. 子供が行く高校などの教育環境や便利に暮らせる生活環境
5. 4月までに家が欲しい
6. 無垢の家に住みたい